石家莊天滋上城項目定位報告提案_58ppt-wenkub
2023-01-26 14:37:19 本頁面
【正文】 0%。上城 核心推廣概念 回歸市中心 核心推廣語 ?城中之城，人上之人 ?首善之區(qū)，首善之地 “ 城中城價值觀 ” 之 名流生活觀 城中城是 優(yōu)雅的 “ 城中城價值觀 ” 之 財富商務(wù)觀 “ 城中城價值觀 ” 之 精品商業(yè)觀 城中城 是 卓越的 城中城 是 繁華的 產(chǎn)品定位 — 硬件 立面 現(xiàn)代 、 時尚 、 個性的立面 ， 使本案成為地標性建筑 。 其他： 充足的車位 無障礙空間：從平面空間到立體空間都為殘疾人設(shè)置無障礙通道 。因此，除了良好的硬件條件之外，專業(yè)、優(yōu)良的物業(yè)管理服務(wù)是保證本項目成功不可或缺的重要因素。 THE END 。 老大難問題 ?裙房， 向何處去？ 問題 1 ?是僅僅滿足于為主樓服務(wù)、做主樓的配角？ ?還是充分挖掘其潛力，追求自身價值的高位實現(xiàn)？ 問題 2 ?是在短期內(nèi)將裙房套現(xiàn)，還是給予一定的時間，使其價值得以成長，待價而沽？ 答案 ? 若將裙房僅僅定位為為主樓服務(wù)的社區(qū)商業(yè)配套，將無法使整個項目的價值達到最大化，不可取 ? 若追求裙房的短期套現(xiàn)，將使裙房失去必要的價值成長時間，也無法達到項目價值的最大化，亦不可取 我們的選擇 以公寓的銷售凝聚人氣，帶動裙房招商； 以裙房的招商凝聚商氣，促進價值成長，使我們居于主動，待價而沽 裙房功能定位 ? 彌補酒店式公寓因面積較小造成的先天不足，滿足主樓客戶生活、工作需要 ? 發(fā)揮廣安大街的交通、區(qū)位優(yōu)勢，尋找市場空白點，在最大程度上實現(xiàn)商業(yè)價值 裙房產(chǎn)品定位 ? 金融機構(gòu)（一樓西門） ? 商務(wù)中心（一樓北門） ? 精品商業(yè)（一樓南門） ? 小型超市（一樓東側(cè)） ? 高檔餐飲（二樓整層） ? 休閑娛樂（三樓，如桌球、健身房等） ? 員工餐廳（三樓） ? 洗衣房（三樓） ? 商務(wù)會所（四樓） ? 會議中心（四樓） ? 大型洗?。ㄎ鍢牵? 裙房設(shè)計參數(shù)建議 ? 樓層高度 1樓 : 25樓 :各 ? 大堂高度 在 1樓北入口處設(shè)挑空式大堂，挑空高度為 2層層高之和，即 特別建議 ? 在戰(zhàn)略明確以后，對商業(yè)資源的掌握和整和就成了決定裙房價值大小的關(guān)鍵。 硬件 產(chǎn)品定位 — 實力戰(zhàn)斗團隊 以開發(fā)商 、 規(guī)劃設(shè)計 、 景觀設(shè)計 、 策劃公司 、 物業(yè)管理公司作為戰(zhàn)斗團隊的整體形象出現(xiàn) ， 除專業(yè)的開發(fā)商外 ， 其余都是來自北京 、 上海甚至香港的專業(yè)團隊 。 產(chǎn)品定位 — 產(chǎn)品定位 — 硬件 戶型
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