石家莊天滋上城項目定位報告提案_58ppt(已修改)
2025-01-15 14:37 本頁面
【正文】 “天滋 上城” 項目定位報告提案 用地條件 條件分析 ?除代建的兩幢住宅外 ， 可用凈地不大 結(jié)論 : 非住宅高層建筑 ?用地性質(zhì)靈活 結(jié)論 : 具備住宅的貸款條件 、 同時能注冊公司 ` 城市發(fā)展和規(guī)劃條件 條件分析 ? 石家莊將由工業(yè)城市向工商復合型城市發(fā)展 ? 隨著三環(huán)的開工 ， 市區(qū)面積將擴大一倍 ， 石家莊向真正大城市的方向邁進 ? 石家莊市 CBD規(guī)劃已正式出籠 ， 廣安大街將成為未來中央商務(wù)區(qū)的中心 結(jié)論 :充分發(fā)揮商業(yè)價值 ， 走商務(wù)路線 項目成本條件 條件分析 ? 項目可售單方成本 3500元 /平米 （ 粗估 ） 結(jié)論 :不能走入低價位樓盤的競爭區(qū)域 ， 應(yīng)走高品 質(zhì)路線 。 區(qū)位資源 資源分析 ? 市中心黃金地段 ， 規(guī)劃中的 CBD中心區(qū)域 ， 集居住 、 酒店 、 辦公 、 商業(yè) 、 休閑等功能于一體 ，發(fā)展?jié)摿薮? 結(jié)論 :本案在定位時要考慮獨特性 、 提升性和全市性 。 品牌資源 資源分析 ? 天滋商務(wù)樓外天滋地產(chǎn)在廣安街上的第二個項目 ? 大經(jīng)金街的品牌優(yōu)勢 結(jié)論 :產(chǎn)品經(jīng)營是一毛一毛地賺 ， 品牌經(jīng)營是一塊一塊地賺 ， 應(yīng)將天滋地產(chǎn)的品牌通過本項目帶上一個新的層面 競爭差異 ， 不僅應(yīng)體現(xiàn)在產(chǎn)品性能和功能定位上 ，還應(yīng)體現(xiàn)在項目文化和品牌內(nèi)涵上 。 周邊環(huán)境資源 資源分析 ?兩座四星級酒店 、 三棟寫字樓集中大量商務(wù)人群 ?博物館 （ 文化中心 、 會展中心 ） 、 科技館 （ 會展中心 ） 均在附近 結(jié)論 :充分借勢 ， 共享形象 、 功能 、 客戶 、 文化等平臺 。 總體策略：我們的發(fā)展方向 ? 主體部分 “ 短 、 平 、 快 ” 開發(fā) ， 迅速回籠資金 ，避免出現(xiàn)碰撞式競爭 ? 將地段優(yōu)勢與產(chǎn)品優(yōu)勢相結(jié)合 。 提升品質(zhì) ， 做純粹化 、 個性化產(chǎn)品 ? 品質(zhì)概念 、 時尚理念 、 價格懸念 ? 結(jié)合區(qū)位和周邊環(huán)境特有的優(yōu)勢 ， 找準切入點 ，充分借勢 ? 嚴格控制成本 、 優(yōu)化資金運用 項目 SWOT分析： 優(yōu)勢： ?一個城市可以有幾個副中心 ， 但真正的市中心永遠只有一個 ， 廣安大街是市民公認的中心區(qū)域 ， 且仍有較大發(fā)展?jié)摿? ?周邊辦公樓林立 ， 是未來中央商務(wù)區(qū) ?靠近博物館和科技館 ， 既有深厚的文化品位又有較強的商業(yè)氛圍 ?路況好 、 公交路線多 ， 交通便利 、 鬧中取靜 ?鄰近兩座四星級酒店 ， 利于 積聚商氣 、 人氣及塑造本案品質(zhì) 項目 SWOT分析： ? 離北國商圈有一定距離 ， 尚不是最繁華商業(yè)地段 ， 不利于商業(yè)裙房的去化 ? 棉四生活區(qū)等老社區(qū)檔次較低 ， 對本案高檔形象帶來不利
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