江蘇宿遷市華輝廣場項目市場報告xxxx年-58ppt(已修改)
2025-03-06 11:35 本頁面
【正文】 宿遷 華輝 廣 場項 目 報 告上海北孚 營銷 代理有限公司2023年 6月一、市 場 篇目 錄一、宏觀市場背景二、住宅市場分析三、商業(yè)市場分析四、項目地塊思考一、宏觀背景216。GDP和人均 GDP經(jīng)濟發(fā)展趨勢向好，增長速度和規(guī)模逐年穩(wěn)步增長。216。人口變動情況外來人員少，流動人口有限，制約房價上漲 .216。城市化進程比較農(nóng)業(yè)結(jié)構比例偏高，城市化進程較慢。 總結(jié)n 招商引資成效顯著 ,民營經(jīng)濟發(fā)展迅速。n 本地需求占主導 ,樓市穩(wěn)定 , 平緩增長。n 城市化建設進一步加強 ,房產(chǎn)市場存在較大發(fā)展空間。n 交通不便利 ,人口增長緩慢 ,經(jīng)濟基礎較薄弱 ,影響樓市的發(fā)展速度。二、住宅市場分析n 產(chǎn)權情況商品房市場占有率不高。216。商品房住宅戶型購房者多以家庭為單位， 100—120平方米房型最受市場青睞，其次為 90—100平方米的小家庭居住用房 216。商品房住宅價格新城區(qū)還有較大的發(fā)展空間老城區(qū) 2500元 /平米左右新城區(qū) 1800—2023元 /平米宿豫區(qū) 1700元 /平米左右216。市場版塊版 塊 名稱 代表樓 盤 主力價格 主力房型 客源老城區(qū)江山城市廣 場怡景名苑西苑世家均價 2500元 /平米左右100平米左右的兩房，以及 110—130平米的三房政府機關干部公 務員經(jīng) 商人士居住氣氛濃厚，配套完善，為宿遷高檔住房的主要聚集地。 版 塊 名稱 代表樓 盤 主力價格 主力房型 客源新城區(qū)綠 城庭園項 王小區(qū)國泰廣 場均價 1800—2023元 /平米90—100 平米的兩房110—130 平米的三房政府機關人 員學校教 師本區(qū)居民規(guī)劃好，生活設施較完備，商業(yè)成熟度不及老城區(qū)，有較大的發(fā)展空間。版 塊 名稱 代表樓 盤 主力價格 主力房型 客源宿豫區(qū)江山城市花園錦華 名園均價 1700元 /平米左右90—100 平米的兩房110—120 平米的三房宿豫政府機關人 員學校教 師本地區(qū)及部分河 東地區(qū)居民市政配套缺乏，商業(yè)基礎薄弱，房產(chǎn)市場主要以本區(qū)內(nèi)自我消化為主?？偨Y(jié)n 宿遷房產(chǎn)市場發(fā)展較健康，前景值得期待。n 宿遷房產(chǎn)市場的版塊區(qū)分較為明確，區(qū)域差異化明顯。n 區(qū)域觀念強烈，跨區(qū)域置業(yè)行為較少。n 老城區(qū)市場發(fā)展成熟，配套完善，新城區(qū)基礎較弱，但具有不錯的發(fā)展前景和空間。三、商業(yè)市場分析商業(yè)中心：幸福路、市府東路區(qū)域。人氣旺，商業(yè) 氛圍濃厚。次商業(yè)中心：一為宿豫區(qū)商業(yè)中心，二為新區(qū)霸王廣 場商業(yè)中心。 新區(qū)：缺乏商業(yè)人氣，商業(yè)基礎薄弱。前景：商業(yè)開發(fā)火熱，經(jīng)商氛圍濃厚，前景看好。代表項目義烏國際商貿(mào)城n 產(chǎn)品情況：江蘇省重點項目，規(guī)模宏大，分兩期開發(fā)，共 146萬平米，其 中一期 60萬平米。為兩層商鋪，分區(qū)經(jīng)營。n 經(jīng)營業(yè)態(tài)：服飾、裝飾材料、家電、五金、家具、文體用品及禮品等。n 價格： 底層 4750元 /平米，二層 1200元 /平米。n 去化： 已銷售 85%。n 客源： 原批發(fā)市場經(jīng)營業(yè)主，本市從商人員。n 經(jīng)營管理：由義烏人員組建經(jīng)
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