建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的評(píng)價(jià)原理概述(編輯修改稿)
2025-01-24 23:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 = 賦稅前利潤(rùn) = 賦稅后凈現(xiàn)金流量 – 折舊費(fèi) Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 項(xiàng)目 現(xiàn)值 法的應(yīng)用 ?費(fèi)用型項(xiàng)目： ? 只有費(fèi)用發(fā)生，非盈利性項(xiàng)目或純公益性的，如城市修建立交橋、馬路、城市綠化等；沒(méi)有收益發(fā)生或僅有少量的收益發(fā)生。 ? 每年都有較大的收益，各參比方案的收益相等或相近，如建設(shè)輸出供電量相同的發(fā)電站，因?yàn)殡妰r(jià)標(biāo)準(zhǔn)化，各方案供電量相同，則產(chǎn)值收益相同；只需要計(jì)算和比較個(gè)方案的現(xiàn)值總費(fèi)用即可。總費(fèi)用最低的方案為最優(yōu)。 ? 計(jì)算過(guò)程：費(fèi)用一律用“＋”表示，收益用“－”表示。 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 項(xiàng)目現(xiàn)值法的應(yīng)用 ?收益－費(fèi)用型項(xiàng)目 ? 以盈利為目的的項(xiàng)目，通常有較大的收益和費(fèi)用發(fā)生，但收益和費(fèi)用發(fā)生的時(shí)間和數(shù)量可以是各不相同的。 ? 對(duì)這樣的項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)則應(yīng)計(jì)算和比較各方案的凈現(xiàn)值，收益現(xiàn)值和費(fèi)用現(xiàn)值的代數(shù)和，凈現(xiàn)值最大的方案是最優(yōu)的方案。 ? 計(jì)算過(guò)程：收益用“＋”號(hào)表示；費(fèi)用用“－”表示。 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 3. 資金成本與貼現(xiàn)率 ?資金成本：籌措資金所付出的費(fèi)用，或資金轉(zhuǎn)移所帶來(lái)的損失就是資金成本； ? 如銀行貸款籌資，付給銀行的貸款利息就是資金成本，如果是自有資金，則這筆資金在其他的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)種所能賺取的利潤(rùn)，即資金轉(zhuǎn)投于本項(xiàng)目所受到的損失就是資金成本，或稱(chēng)機(jī)會(huì)成本。 ?貼現(xiàn)率：將收益和費(fèi)用轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值所采用的利率。 ? 資金成本是確定貼現(xiàn)率的基礎(chǔ)，當(dāng)項(xiàng)目是非盈利為目的，則可按資金成本計(jì)算貼現(xiàn)率；如項(xiàng)目以盈利為目的，則貼現(xiàn)率必須大于按資金成本所算出的利率。 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 4. 現(xiàn)值法評(píng)價(jià)的解題方法和步驟 ? 將各方案建設(shè)期和使用期內(nèi)所發(fā)生的各項(xiàng)貨幣收入和支出全部折算為現(xiàn)值指標(biāo) 。 ? 不同使用壽命期的方案，需要將各方案化為相同的計(jì)算使用期，使各方案在使用期可鄙的基礎(chǔ)上進(jìn)行評(píng)價(jià)。 ? 根據(jù)題意繪制各對(duì)比方案的 現(xiàn)金流量圖 ； ? 分別計(jì)算出各方案的 現(xiàn)值總費(fèi)用 （費(fèi)用型項(xiàng)目） 或凈現(xiàn)值 （收益－費(fèi)用型項(xiàng)目）； ? 按評(píng)價(jià)指標(biāo)，即現(xiàn)值總費(fèi)用最小或凈現(xiàn)值最大者確定為 最優(yōu)方案 。 ? 按判別標(biāo)準(zhǔn)，判別最優(yōu)方案的 可行性 ：費(fèi)用型項(xiàng)目在確定出最優(yōu)方案以后，將視其資金有無(wú)保證而確定其實(shí)施的可能性；收益－費(fèi)用型項(xiàng)目的最優(yōu)方案，除有足夠的資金保證外，還要求 P’0 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 解法三，根據(jù)每年的實(shí)際收益列表計(jì)算 ?前兩種解法都是近似將年費(fèi)用和年收益視為 等額年金法 進(jìn)行計(jì)算： ?仍然根據(jù)年收益，現(xiàn)金流量如圖 62。 ?下表 63是對(duì)甲乙兩方案逐項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算，收益與費(fèi)用抵消所余為年凈收益； ?當(dāng)年的初投資和凈現(xiàn)金放在第一行； ?按三種貼現(xiàn)率，把各年的凈現(xiàn)金乘以復(fù)利現(xiàn)值因子轉(zhuǎn)換為凈現(xiàn)值，放在第二行； ?把各期凈現(xiàn)值逐期累加，放在第三行； Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 前面計(jì)算的平均值為 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 不同使用壽命期的方案評(píng)價(jià)法 ?將個(gè)方案化為相同的計(jì)算使用期； ?對(duì)使用期較長(zhǎng)的方案，其超出年份的凈收益，采用以風(fēng)險(xiǎn)大小不同而調(diào)整的較高的貼現(xiàn)率； ?使各方案在使用期可比的基礎(chǔ)上再進(jìn)行評(píng)價(jià)。 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 不同使用壽命期的方案評(píng)價(jià)法 ?使用壽命期的最小公倍數(shù)； ? 取各方案壽命期的最小公倍數(shù)作為相同的共同計(jì)算使用期，但只適用于各方案的使用壽命期之間存在著簡(jiǎn)單合適的最小公倍數(shù)，而不是有很大值的最小公倍數(shù)，以致使共同的計(jì)算使用期變得很長(zhǎng)，就使比較工作復(fù)雜； ?看例題 62。 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 年收益 年運(yùn)行成本 凈收益 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao University 博學(xué)篤志 明德求真 守正出奇 2）最長(zhǎng)或最短使用期法 ?對(duì)不同使用壽命期的各個(gè)方案，用其最長(zhǎng)或最短壽命作為共同的計(jì)算使用期。 ?最長(zhǎng)壽命法，以方案中的最長(zhǎng)壽命期的年數(shù)作為共同的計(jì)算使用期，則其他方案必須進(jìn)行重置； ?重置后的總使用壽命期應(yīng)大于方案中的最長(zhǎng)使用壽命期，長(zhǎng)出的這一段時(shí)間就不再列入比較的年份中，設(shè)想把這些設(shè)備在此時(shí)按殘值估計(jì)出售。 ?最短壽命期法，以壽命期最短的方案作為共同計(jì)算使用期，其他使用壽命期均到此共同研究周期為止，該設(shè)備按殘值估計(jì)出售，然后按相同壽命期進(jìn)行比較。－－殘值的正確估計(jì)問(wèn)題。 Electromechanical Acadamics—Depart. Therm. Engi. Qingdao
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