商業(yè)板塊中商項目定價模板(編輯修改稿)
2025-01-23 20:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2年統(tǒng)一經(jīng)營管理，前 5年穩(wěn)定回報 8%每平 三年免租，只交管理費 10元/月 2年租金用 5年，租金 120萬。 2 3060 285 157 55% 2萬 60120萬 3 3060 283 123 43% 48萬 96萬 4 3060 279 28 10% 45萬 90萬 競爭分析 重點競品分析 開盤時間 2023年 5月 12日 總建面積 ㎡ 容積率 物業(yè)形態(tài) 普通住宅（高層）、別墅 規(guī)劃期數(shù) /目前開發(fā)期數(shù) 4期 /2期 規(guī)劃戶數(shù) /推出戶數(shù) 4500/2503 累計成交套數(shù) /去化率 1604/60% 目前成交均價 （高層、多層） 高層 6000元 /㎡ 近期推出的戶型 89㎡（ 2+1/2/1） 112㎡（ 3/2/1） 150㎡（ 3/2/1） 客戶摸底 客戶摸底 新客戶蓄水情況 房源數(shù)量 開盤目標(biāo) 蓄客數(shù)量 預(yù)計認(rèn)籌數(shù)量 比例 1 10 數(shù)量 300 240 3000 400 1. 目前蓄客數(shù)量，客戶主要抗性，解決措施 2. 價栺測試情況 蓄水分析 020040060080010001200900010000 1000012023 1202315000 1500020230 20230以上 客戶意向價栺分布 主力價栺區(qū)間在，占全部比重的， …… 比例設(shè)置： 根據(jù)地產(chǎn)市場一般規(guī)律，蓄客數(shù)量的 10%可以轉(zhuǎn)化為成交。開盤解籌率在 。 成本制約 項目成本 成本測算表 均價推導(dǎo) 參考因素 系數(shù) 對比因素 標(biāo)值 本案 項目一 項目二 項目三 外部因素 40% 區(qū)位 評分 100 100 100 105 115 外部因素 15% 交通 評分 100 100 100 105 100 10% 周邊配套 評分 100 100 95 100 105 10% 自然人文景觀 評分 100 100 105 95 95 內(nèi)部因素 5% 產(chǎn)品 產(chǎn)品類型 評分 100 100 100 90 95 5% 建筑設(shè)計 評分 100 100 95 90 90 5% 自身配套 評分 100 100 95 90 90 5% 開發(fā)商品牌 評分 100 100 95 95 95 5% 物業(yè)管理 評分 100 100 95 90 85 合計 100% 系數(shù)累加 100 100 103 項目價格（元 /㎡ ） —— 6000 6100 7200 修正價格 —— 6076 6193 6990 參考權(quán)重 100% 60% 30% 10% 本案商鋪建議均價 6000 根據(jù)市場比較法，本案商鋪推導(dǎo)均價為 **元 /㎡ . 市場比較法法 均價推導(dǎo) 商業(yè)街 一樓平均租金水平（元 /㎡ /天） 銷售均價（萬元 /㎡） 回報率 街道長 度 入住率 主要 形式 經(jīng)營現(xiàn) 狀 二環(huán)西路 2 34% 2公里 50% 與業(yè)市場沿街商鋪 一般 東坡路 23% 20% 與業(yè)市場沿街商鋪 一般 港南路東段 2 2 45% 1公里 85% 社區(qū)配套商業(yè) 一般 紅豐路 45% 1公里 90% 社區(qū)配套 商業(yè) 一般 東坡路：投資回報率 23% 港南路：投資回報率 34% 投資回報率23% 雨潤廣場 沿街單層： 30000元 /㎡ ，租金 75元 /㎡ 月，投資回報率 3%左右； 內(nèi)街（單層）： 15000
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1