合肥東區(qū)板塊項(xiàng)目研展報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-16 22:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 位: 萬平)2023年合肥市房地產(chǎn)月銷售量 26 05001000150020232500300035002023 2023 2023 2023 2023商品住宅平均價(jià)(元)20232023年合肥住宅均價(jià)圖示 27 270028002900300031003200330034005月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月均價(jià)( 單位: 元)2023年合肥房價(jià)每月均價(jià)圖示 28 2023年新站即瑤海區(qū)住宅供應(yīng)套數(shù)對比圖 29 瑤海區(qū)近兩年在售住宅類型對比圖 30 2023年高層住宅價(jià)格走勢圖 31 調(diào)查購房地段意向圖示 32 2023年瑤海 /新站區(qū)住宅成交面積對比圖 33 06年 12月與 07年 1月住宅銷售均價(jià)對比圖 0500100015002023250030003500400006/12 月 07/1 月新站區(qū)瑤海區(qū)06/12月住宅銷售均價(jià)：瑤海區(qū) /平米；新站區(qū) /平米； 07/1月住宅銷售均價(jià)：瑤海區(qū) /平米；新站區(qū) /平米； 34 合肥房地產(chǎn)市場板塊競爭格局 住宅市場 ■ 合肥樓市板塊分布特征 明顯 ,共分為 六 大片區(qū) . 各片區(qū)圍繞在市中心和 城市規(guī)劃發(fā)展的主要區(qū)域 。 ■ 新站 區(qū)為城市 發(fā)展大方向 的房產(chǎn)板塊目前仍然是市場 的熱點(diǎn) 。 1 2 3 4 5 6 （本示意圖僅供參考，具體比例以政府部門測繪為準(zhǔn)） 35 區(qū)域項(xiàng)目分析 銷售速度與價(jià)格 新站 區(qū)住宅市場 ■ 目前主要樓盤成交均價(jià)集中在 26503200元 /m178。； ■主要樓盤銷售速度平均在 1035套之間； 但也有一些項(xiàng)目依靠其地段及品牌等因素 ,銷售 速度及價(jià)格超出平均水平 ,如 康城 等。 36 項(xiàng)目周邊住宅銷售價(jià)格圖(均價(jià))05001000150020232500300035004000香江歐尚碧云閣康城3期巴黎春天 公園2046生態(tài)麗景 國軒假日銷售價(jià)格( 元/ 平方)（其中“公園 2046”系精裝修項(xiàng)目） 37 市場總結(jié) ■本區(qū)域在售樓盤中 ,未來同本項(xiàng)目有競爭關(guān)系 的供應(yīng)量 較大 ,同時(shí)還有未推向市場的儲備 土地約 60萬㎡將會陸續(xù)在近兩到三年內(nèi)推出 , 市場供應(yīng)體量較大； ■目前本項(xiàng)目周邊住宅暢銷的戶型面積在 90130 平方米 。沿街商鋪的受親睞面積基本在 30100平 米之間。 38 競爭市場總結(jié) ■ 新站 區(qū)因其 根據(jù)合肥市市政發(fā)展速度 所限 ,未來的市場供應(yīng)體 量 較之 新的開發(fā)區(qū) ,如政務(wù)區(qū) ,經(jīng)濟(jì)區(qū)等 .市場放量 還將增大 ,這同 時(shí)也造就了現(xiàn) 新站區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的競爭激烈 性和地域的價(jià)值所在 。 ■ 區(qū)域內(nèi)樓盤售價(jià)集中在 28003100元 / m178。左右 。區(qū)域內(nèi)各樓盤的 差價(jià)較小 ,康城水云間 等因其 城建 品牌和小區(qū)規(guī)模優(yōu)勢等因素的 影響 ,均價(jià)較高 。 ■ 各樓盤視其品牌、產(chǎn)品等差異 ,年銷售量在 811萬平米 不等 ,銷 售最好的 康城水云間 、 巴黎春天 、 生態(tài)麗景以及東湖山莊 能達(dá) 到 48萬平米左右 。 ■ 客戶以公務(wù)員 ，私營業(yè)主，私企老板 為主 ,接近總數(shù)的百分之 七十 .其余以高級知識份子和政府官員和部分商業(yè)的投資客。 39 公共交通 ： 2 12 12 13 14 157路； 路段公交車： 12 163路 ； ，本項(xiàng)目緊鄰的這兩條路段的公交線路 較
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