【房地產(chǎn)】沙平壩法院項目研展報告(編輯修改稿)
2025-06-25 23:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 景觀、文化MALL，三峽廣場展現(xiàn)景觀與商貿(mào)、規(guī)模與特色的完美結(jié)合，總建筑面積：25000平方米。竣工：2002年10月商場單價：2000028000元/平方米（套內(nèi)面積）付款方式：；五成十年按揭銷售率：85%優(yōu)勢 地理位置優(yōu)越，引用了先進商場管理模式，進行了針對性投資引導(dǎo)；政府形象工程，享受相關(guān)優(yōu)惠政策；面積定位較準，價格適中。問題點 位于廣場下面，面對眾多地面精品商場，人氣聚積有一定困難；物業(yè)經(jīng)營模式推廣力度不夠，銷售組合單。融信大廈（引用資料）樓高31層，主體商業(yè)裙樓8層，塔樓19層為120250平方米高級公寓式住宅（4種精品戶型，頂層為8套躍層）?？偨ㄖ娣e：60000平方米，現(xiàn)房。銷售率：商場75%其他 自營 商用公寓80%商品房單價：26003200元/平方米付款方式：；七成二十年按揭商場單價：2500050000元/平方米（四層，13層已售完）付款方式：；五成十年按揭優(yōu)勢 居沙區(qū)商業(yè)中心，交通便利；建筑現(xiàn)代感強、獲得區(qū)域標(biāo)志效應(yīng) ；價格走低價，采取薄利低風(fēng)險策略。問題點 商場運作模式不全面，兩極分化嚴重；戶型定位欠準確、后期物業(yè)管理不易，會導(dǎo)致品牌積累失敗。立海國際商務(wù)公寓(引用資料)樓高三十一層，地下三層、裙樓八層（聯(lián)營）、塔樓二十層（寫字間、賓館）總建筑面積：55000平方米?？⒐ぃ?002年5月主力面積：50平方米、100平方米、150平方米平均單價：3400元/平方米（寫字間）付款方式：；六成十年按揭優(yōu)勢 位于沙區(qū)商業(yè)中心，交通便利；產(chǎn)品定位準確（功能劃分、戶型面積）。問題點 開發(fā)商融資失敗，導(dǎo)致停工，破壞了樓盤商譽；建筑設(shè)計策略失敗，塔樓無法居住；開發(fā)商無經(jīng)驗，幾乎無樓盤推廣。華夏銀座華夏銀座由重慶新原興經(jīng)濟發(fā)展有限公司開發(fā)，與南開步行街、渝碚路、天陳路相接，為單體高層建筑，高31層。2003年4月交房，現(xiàn)已基本售罄。地上1—8層： 銀座商城地上10—29層： 銀座豪景閣占地面積： 1825 M2建筑面積： M2均價： 3000元/ M2（套內(nèi)面積）商鋪： 2萬元/ M2 （套內(nèi)面積）（13層）利多 位于沙區(qū)中心地段，交通發(fā)達 商場定價不高 商場定位準確，盡量避免與沙區(qū)其他商場的激烈競爭利空 單層商場面積較小 1
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