【正文】 項目周邊大環(huán)境和相關(guān)配套設(shè)施的賣點總結(jié)； ■ 要以項目的戶型走市場主流為主，根據(jù)戶型的大小對客戶進(jìn)行定位； ■能夠保證小區(qū)今后的物業(yè)管理盡善完美，能夠大道住戶的高滿意度。 47 ■ 東湖山莊碧云閣 該項目是由 利港 置業(yè) 發(fā)展 有限公司開發(fā)； 體量 較大 ， 建筑類型有多層、小高層、高層 ，主力戶型 ，現(xiàn)今 多層 基本售罄，剩下小高層（ 8幢）和高層 （ 4幢）； 8 月 31日交房 ， 現(xiàn)銷售均價在 2750元 /平米； 樓盤現(xiàn)今 的銷售率已在 60％。 項目位置：合肥市 天柱山路瑤海公園東側(cè) ； 項目優(yōu)勢： 靠近 集貿(mào)中心市場 ，購物相對便捷； 學(xué)區(qū)近； 開發(fā)商 實力較強(qiáng)； 項目劣勢： 大戶型面積房去化難度較大。 附件： 區(qū)域內(nèi) 競爭樓盤分析 48 ■ 巴黎春天 本項目 總建面 27萬平米；現(xiàn)正銷售一期部分尾房，二期銷售預(yù)計在 4月底 ； 剩余部分住宅 主力戶型目前是 ，均價 2850元 /平米；客觀而言，該項目就地段和物業(yè)種類具 備較好的競爭優(yōu)勢，但是就現(xiàn)場售樓部的接待環(huán)境和策 劃銷售上 在周邊的樓盤中也算較好； 項目位置： 新站區(qū)生態(tài)公園東側(cè) ； 項目優(yōu)勢： 樓盤品質(zhì)配套較好 ， 銷售員接待能力較強(qiáng) ； 項目劣勢： 尾盤銷售，面積、戶型、總價上可選擇余地 較小 。 49 ■ 康城水云間 開發(fā)商：合肥 城開 ； 總建面 17萬平米； 多層項目，體量較大，約 占總體量的 60％ ； 現(xiàn)三期 期開發(fā)的 高層、小高層 主力戶型是 ，均價 2900元 /平米； 三期 項目 08年 1月 交付 ； 整個項目主要是針對工薪階層，多層的物業(yè)類型在周邊區(qū)域內(nèi)普 遍受歡迎；因此該項目在整個推出后銷售情況較好； 項目位置： 新站區(qū)生態(tài)公園東側(cè) ； 項目優(yōu)勢： 開發(fā)商實力及口碑較好，房屋品質(zhì)較好； 項目劣勢： 項目物業(yè)類型 價格較高 ； 50 ■ 香江生態(tài)麗景 開發(fā)商系升輝投資公司 ； 項目體量較大 ，總建面約 40萬平米 ， 現(xiàn)正銷售二期，一期元月交房 ； 現(xiàn)今二期 ；戶型面積 78220平米 ， 多層 均價 2700元 /平米 。 項目目前現(xiàn)場未設(shè)售樓部，合肥晚報社附近有市內(nèi)接待處； 二期自 1月 21日開盤至今，售樓部看房人數(shù)較多；銷售情況較好。 綠化率： 40％ ； 項目位置： 生態(tài)公園北側(cè) ； 項目優(yōu)勢： 開發(fā)商實力，樓盤 體量大 ； 單價在區(qū)域內(nèi)較低； 項目劣勢： 區(qū)域內(nèi)康城對其銷售影響較大 ； 51 ■ 公園 2046 安徽高海置業(yè)公司 開發(fā)；物業(yè)類型 高 層、小高層； 總建筑面積： 45000平方米； 現(xiàn)今主力戶型 ；均價 3600元 /平米 。 本向目為精裝修房 ； 現(xiàn)場位置： 瑤海公園內(nèi) 項目優(yōu)勢： 周邊居住配套較好；小區(qū)內(nèi)的整體環(huán)境 較好， 有瑤海公園為依托；區(qū)域內(nèi)唯一精裝修房； 項目劣勢： 現(xiàn)今剩余戶型較大，總價高； 52 ■ 國軒假日 本項目由合肥國軒置業(yè) 有限公司開發(fā)； 一棟 19層高層 ， 07年 4月底交房 ； 現(xiàn)所剩房型面積較大，且樓層 較高； 據(jù)銷售員透露，近期內(nèi)要分割部分房型，改為小面積 5089平米 推出； 銷售均價在 2850元 /平米。 項目地址： 瑤海公園南大門 ； 項目優(yōu)勢： 地段較好，開發(fā)商知口碑； 項目劣勢： 小區(qū)規(guī)模小，容積率過高。 53 ■ 香江歐尚 項目由 建隆集團(tuán) 開發(fā)； 項目總 建面 17萬 平方米； 現(xiàn)二期銷售進(jìn)入尾房階段； 獨棟 20層 高層； 面積較大，基本在 126平米以上；10樓以下基本售完，售樓處已無銷售員，留一人值班；已交房。 項目位置： 瑤海公園南門對面 ； 項目優(yōu)勢： 銷售價格偏低，小區(qū)位置較好； 項目劣勢： 尾房階段客戶可選擇余地??；去化難度大。 54 謝 謝 55 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 17, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 15:28:5315:28:5315:283/17/2023 3:28:53 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :28:5315:28Mar2317Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 15:28:5315:28:5315:28Friday, March 17, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :28:5315:28:53March 17, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 17日星期五 下午 3時 28分 53秒 15:28: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 3時 28分 :28March 17, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 17日星期五 3時 28分 53秒 15:28:5317 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 3時 28分 53秒 下午 3時 28分 15:28: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 17, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 15:28:5315:28:5315:283/17/2023 3:28:53 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :28:5315:28Mar2317Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 15:28:5315:28:5315:28Friday, March 17, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :28:5315:28:53March 17, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 17日星期五 下午 3時 28分 53秒 15:28: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 3時 28分 :28March 17, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 17日星期五 3時 28分 53秒 15:28:5317 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 3時 28分 53秒 下午 3時 28分 15:28: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 17, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 15:28:5315:28:5315:283/17/2023 3:28:53 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :28:5315:28Mar2317Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 15:28:5315:28:5315:28Friday, March 17, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :28:5315:28:53March 17, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 17日星期五 下午 3時 28分 53秒 15:28: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 3時 28分 :28March 17, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 17日星期五 3時 28分 53秒 15:28:5317 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 3時 28分 53秒 下午 3時 28分 15:28: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴