二、房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)統(tǒng)計(jì)制度(編輯修改稿)
2025-01-23 16:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 A1369 人民幣 逾期 1年以上 季 全機(jī)構(gòu) 表 A1369/A2369 人民幣 、 外幣 以個(gè)人住房為抵押品的貸款 季 全機(jī)構(gòu) A1369/A2369 人民幣 、 外幣 以非個(gè)人住房為抵押品的貸款 季 全機(jī)構(gòu) ? 金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的以房地產(chǎn)作為抵押品的貸款，既包括用于開(kāi)發(fā)、建設(shè)和購(gòu)買(mǎi)房屋的貸款，也包括用于開(kāi)發(fā)、建設(shè)和購(gòu)買(mǎi)房屋以外用途的貸款。 表 A1369 人民幣 剩余期限 1年以下 (含 1年 )的個(gè)人住房貸款 季 全機(jī)構(gòu) A1369 人民幣 剩余期限 1年以上 5年以下 (含 5年 ) 的個(gè)人住房貸款 季 全機(jī)構(gòu) A1369 人民幣 剩余期限 5年以上 10年以下 (含 10年 ) 的個(gè)人住房貸款 季 全機(jī)構(gòu) A1369 人民幣 剩余期限 10年以上 20年以下 (含 20年 ) 的個(gè)人住房貸款 季 全機(jī)構(gòu) A1369 人民幣 剩余期限 20年以上的個(gè)人住房貸款 季 全機(jī)構(gòu) ? 注：僅對(duì)正常貸款進(jìn)行分類(lèi) 應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題 １）關(guān)于統(tǒng)計(jì)范圍 本制度中，房地產(chǎn)被定義為土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益，并且這些土地和建筑是為了進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)而開(kāi)發(fā)，或者其在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。 用于個(gè)人自建房貸不屬于。 應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題 ２）關(guān)于幾組指標(biāo)含義（注意幾種特例） A、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 在土地開(kāi)發(fā)階段發(fā)放的、計(jì)劃在房屋建設(shè)階段繼續(xù)使用的貸款，應(yīng)歸入房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。 Ｂ、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款中 住房開(kāi)發(fā)貸款、商業(yè)用房貸款 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同時(shí)開(kāi)發(fā)住房和商業(yè)用房的情況（如一層是店面、二層以上是住宅，或者一個(gè)小區(qū)有住房又有商業(yè)用房），如何統(tǒng)計(jì)？ Ｃ、個(gè)人購(gòu)房貸款中 住房貸款、商業(yè)用房貸款 住房貸款：用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的 商業(yè)用房貸款：用于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的 購(gòu)買(mǎi)商住兩用房的貸款應(yīng)歸入商業(yè)用房貸款。 項(xiàng)目 行數(shù) 批準(zhǔn)情況 當(dāng)月批準(zhǔn) 筆數(shù) 1 金額 2 其中：抵押貸款金額 3 當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押品價(jià)值 4 平均抵借比 (5=3/4*100) 5 當(dāng)月批準(zhǔn)的個(gè)人住房貸款金額與期限積的和 (期限必須以月為單位 6 平均貸款合同期限 (7=6/2) 7 Ｄ、當(dāng)月批準(zhǔn)貸款金額與當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押貸款金額、 當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押品價(jià)值 （用于計(jì)算平均抵借比） 平均抵借比、平均貸款合同期限合理范圍 應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題 ３）關(guān)于數(shù)據(jù)采集渠道 ? 統(tǒng)計(jì)指標(biāo)取自不同業(yè)務(wù)系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)注意保持口徑一致。 【 案例 】 ：某行發(fā)放一筆中期單位汽車(chē)貸款會(huì)計(jì)系統(tǒng)中歸入單位一般貸款，而信貸系統(tǒng)則歸入個(gè)人消費(fèi)貸款，兩者數(shù)據(jù)不匹配，容易出現(xiàn)人行報(bào)表中主報(bào)與附報(bào)內(nèi)容的不一致。 4）關(guān)于填報(bào)口徑 ? 雙向反映。 在個(gè)人住房貸款當(dāng)月批準(zhǔn)、發(fā)放、償還情況統(tǒng)計(jì)中，個(gè)人住房貸款劃轉(zhuǎn)在貸款買(mǎi)入賣(mài)出項(xiàng)目?jī)?nèi)反映。例如，某商業(yè)銀行分支行將一筆個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)給總行，則此筆貸款分支行在“當(dāng)月售出個(gè)人貸款”項(xiàng)下反映，總行在“當(dāng)月購(gòu)入個(gè)人住房貸款”項(xiàng)下反映，對(duì)該行個(gè)人房地產(chǎn)貸款總量沒(méi)有影響。 4）關(guān)于填報(bào)口徑 ? 在當(dāng)月新增個(gè)人住房貸款利率情況統(tǒng)計(jì)中，一年期以?xún)?nèi)的個(gè)人住房貸款若利率不隨基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整，納入固定利率貸款進(jìn)行統(tǒng)計(jì)；若利率在合同期內(nèi)按月、按季調(diào)整，納入浮動(dòng)利率貸款進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 4）關(guān)于填報(bào)口徑 ? 在個(gè)人住房貸款資產(chǎn)質(zhì)量與房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)中： ? 對(duì)逾期 3個(gè)月以下（含 3個(gè)月）和對(duì)逾期 3個(gè)月以上的個(gè)人住房貸款余額采用不同的方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)：對(duì)逾期 3個(gè)月以下（含 3個(gè)月）的個(gè)人住房貸款僅統(tǒng)計(jì)逾期部分，逾期 3個(gè)月以上統(tǒng)計(jì)全部剩余貸款。 ? 以房地產(chǎn)為抵押品的貸款統(tǒng)計(jì)，反映的是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)抵押品價(jià)值的影響，因此統(tǒng)計(jì)范圍為所有以房地產(chǎn)為抵押品的貸款（看抵押品內(nèi)容，而不是貸款用途）。 4）關(guān)于填報(bào)口徑 ? 在個(gè)人住房貸款按剩余期限統(tǒng)計(jì)中，只對(duì)正常貸款（即五級(jí)分類(lèi)中的正常類(lèi)貸款與關(guān)注類(lèi)貸款）進(jìn)行分類(lèi)，已到期仍為正常貸款的在“ 1年以下（含 1年）”項(xiàng)下統(tǒng)計(jì)。 《保障性安居工程統(tǒng)計(jì)制度》 ? 為落實(shí)“十二五”規(guī)劃綱要要求，全面、準(zhǔn)確地統(tǒng)計(jì)金融對(duì)保障性安居工程的支持，自 2023年起，人民銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款專(zhuān)項(xiàng)統(tǒng)計(jì)制度進(jìn)行修訂，新增保障性安居工程貸
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