【文章內(nèi)容簡介】 地。 【旅游業(yè)用地】 是指主要為旅游業(yè)服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。 【金融保險業(yè)用地】 是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地。 【市政公用設施用地】 是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。 【綠化用地】是指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地 等用地。 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋 【公共建筑用地】是指文化、體育、娛樂、機關、科研、設計、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。其中： 【文、體、娛用地】 是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團體等用地。 【機關、宣傳用地】 是指行政及事業(yè)機關、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地。 【科研設計用地】 是指科研、設計機構用地。如研究院（所）、設計院及其試驗室、試驗場等科研、設計用地。 【教育用地】 是指大專院校、中等專業(yè)學校、職業(yè)學校、 干校、黨校，中小學校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進修院（校）、工讀學校等用地。 【醫(yī)衛(wèi)用地】 是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學化驗、藥品檢驗等用地。 【交通用地】是指鐵路、民用機場、港口碼頭及其他交通用地。其中： 【鐵路用地】 是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地。 【民用機場用地】 是指民用機場及其附屬設施用地。 【港口碼頭用地】 是指專供客、貨運船?？康膱鏊玫?。 【其他交通用地】 是指車場（站）、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用 地。 包括軍事設施、涉外、宗教、監(jiān)獄類特殊用地、水域用地、水田菜地旱地園地類農(nóng)用地和各種未利用土地、空閑地等其他用地。 三、土地管理 【土地管理】 是指國家用于維護土地所有制，調(diào)整土地關系，合理組織土地利用，以及貫徹執(zhí)行國家在土地開發(fā)、利用、保護、改造等方面的政策而采取的行政、經(jīng)濟、法律和工程技術的綜合性措施?，F(xiàn)階段我國土地管理的實質(zhì)是政府處理土地事務、協(xié)調(diào)土地關系的活動，即行使國家權力的過程。 【地籍】 是指反映土地的位置（地界、地號）、數(shù)量、質(zhì)量、權屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊 ），也稱土地的戶籍。 【地籍管理】 是指國家為取得有關地籍資料和為全面研究土地的權屬、自然和經(jīng)濟狀況而采取的以地籍調(diào)查（測量）、土地登記、土地統(tǒng)計和土地分等定級等為主要內(nèi)容的國家房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋 措施 【土地使用權劃撥】 是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 【土地使用權出讓】 是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 第三章、房屋及居住狀況 一、房屋狀況 【實有房屋】 是指已建成并達到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋。 【實有住宅】是指已建成并達到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅。 【住宅套數(shù)】是指按照設計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)。 【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。 二、房屋建設狀況 【房屋施工面積】是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積 仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。 【房屋新開工面積】是指在報告期內(nèi)新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。 【房屋竣工面積】是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。 【竣工房屋價值】是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课輧r值按房屋設計和預算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身 的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內(nèi)的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋 補償費和場地平整的費用，以及城市建設配套的投資?？⒐し课輧r值一般按結算價格計算。 三、居住狀況 【居住人口】是指與住宅統(tǒng)計范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準。 【居住戶數(shù)】是指與居住人口數(shù)相應的戶數(shù)。 戶 以公安派出所核發(fā)的 戶口簿為準，一個戶簿即一戶。 【人均住宅建筑面積】（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式： 人均住宅建筑面積（平方米 /人） =住宅建筑面積／居住人口 【人均住宅使用面積】是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。計算公式： 人均住宅使用面積（平方米 /人） =住宅使用面積／居住人口 【戶均住宅套數(shù)】（新增指標）是指按居住戶數(shù)計算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計算公式： 戶均住宅套數(shù)（套 /戶） =住宅套數(shù)／居住戶數(shù) 【住宅成套率】（新增指標）是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例 。計算公式： 住宅成套率（ %） = 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積 100% 【住宅自有（私有）率】（新增指標）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式： 住宅自有率（ %） = 自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積 100% 【住房困難戶數(shù)】（新增指標）是指報告期末符合當?shù)厝嗣裾?guī)定的住房困難標準的戶數(shù)。 第四章 房地產(chǎn)開發(fā) 一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 【房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品 房的行為。 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋 【基礎設施建設】是指給水、排水、供電、供熱、供氣、通訊和道路等設施建設和土地的平整。 【房屋建設】是指在完成基礎設施建設的土地上建設房屋等建筑物，包括住宅樓、工業(yè)廠房、商業(yè)樓宇、寫字樓以及其他專用房屋。 二、基本情況指標 【單位名稱】填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在工商行政管理部門登記的名稱，要填全稱，不得使用簡稱，即與企業(yè)（單位）公章所使用的名稱一致。 【企業(yè)（單位）代碼】采用國家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè)（單位）法人代碼。代碼由８位無屬性的數(shù)字和一位校驗碼組成，標識在各級技術監(jiān)督部門頒發(fā)的《單位代碼證書》上 ，并按《單位代碼證書》的代碼填寫。 暫無法人代碼的，從臨時碼段中提取代碼。 【詳細地址】填寫由郵政部門認可的單位所在地地址。不要填寫通訊信箱號。行政區(qū)劃代碼指企業(yè)（單位）所在地的行政區(qū)劃代碼，不是郵政編碼。代碼為六位阿拉伯數(shù)字，按國家標準《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》（ GB2260－ 1999）填寫，其中代碼的第一、二位表示?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）；第三、四位表示地區(qū)（省轄市、州、盟及直轄市所屬市轄區(qū)和縣）；第五、六位表示縣（省轄市轄區(qū)、地轄市、省轄縣級市、旗）。 【通訊號碼】包括郵政編碼、電話號碼、電報掛號、傳 真號碼。在填寫時，從右向左填寫方框，空位劃“”?！埃焙蠓娇騼?nèi)填寫分機號碼，沒有分機號碼的劃“”，分機超過４位時，向方框外右面擴充。電報掛號超過４位時，也向方框外右面擴充。 【隸屬關系】指企業(yè)（單位）直接隸屬于哪一級行政管理單位領導。按房地產(chǎn)企業(yè)（單位）主管上級機關確定。隸屬關系分為： 【中央】指中共中央、人大常委會和國務院各部、委、局、總公司以及直屬機構直接領導和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。 【?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）】指由各省、自治區(qū)、直轄市政府及業(yè)務主管部門直接領導和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。 【地區(qū)（州、盟、省轄市）】指地區(qū)、自治州、盟、省轄市直接領導和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。 【縣（旗、縣級市）】指縣、區(qū)、自治旗、縣級市直接領導和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。 【鄉(xiāng)鎮(zhèn)】指鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局直接領導和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。 【其他】不屬于以上各級政府及主管部門管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋 【資質(zhì)等級】 企業(yè)按建設主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書填寫。 【企業(yè)營業(yè)狀況】）指企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)。 【營業(yè)】指正常開業(yè)的企業(yè)，包括部分投產(chǎn)的新建企業(yè)。 【停業(yè)】指由于某種原因已 處于停止生產(chǎn)經(jīng)營活動狀態(tài)，待條件改變后仍需恢復生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)?！巴I(yè)”不包括臨時性停業(yè)、季節(jié)性停業(yè)。 【籌建】一般指企業(yè)未經(jīng)工商部門登記開工，正在進行生產(chǎn)經(jīng)營前的籌建工作。 【當年撤銷】指當年關閉、撤銷的企業(yè)。 【其他】指上述情況以外的其他企業(yè)。 三、房地產(chǎn)投資完成情況 【本年完成投資】 是指從本年 1月 1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。其中土地購置費在實際統(tǒng)計工作中如難以區(qū)分，可放在“商品房建設投資額”中。 【商品房建設投資額】是指房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）開發(fā)建設的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資額（含拆遷、回遷還建用房）。 【商品住宅】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。 【土地開發(fā)投資額】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場地平整等（也稱七通一平）所完成的投資。一般指生地開發(fā)成熟地的投資。在舊城區(qū)（老區(qū)拆遷）的開發(fā)中，如果有統(tǒng)一的規(guī)劃，如政府有關部門批準的小區(qū)建設的前期工程中，有場地平整，原有建筑物、構筑物 拆除，供水供電工程等工作量也可計算。未進行開發(fā)工程、只進行單純的土地交易活動不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計。土地開發(fā)投資額在房屋用途分組中能分攤的部分就分攤，不能分攤的全部計入其他。 【國有單位投資】 包括登記注冊類型中的國有（國有企業(yè)）、聯(lián)營中的國有聯(lián)營企業(yè)、有限責任公司中的國有獨資的有限責任公司。 【集體、私營個體投資】 包括登記注冊類型中集體、集體聯(lián)營、股份合作、私營、個體經(jīng)營企業(yè)的投資。 【建筑工程】 是指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)。 【安裝工 程】 是指各種設備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋 【設備、工器具購置】 是指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動，包括建設單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達到固定資產(chǎn)標準的設備、工具、器具的價值。 【其他費用】 是指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的，除上述幾項以外的各種應分攤計入固定資產(chǎn)的費用，不是指經(jīng)營中財務上的其它費用。包括土地出讓金、大市政費、四源費（煤、熱、自來水、污水）、不可預見費等。 【土地購置費】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權而支付的費用。土地購置費按當期發(fā)生數(shù)計入投資，如土地 購置費為分期付款的，可分期計入投資；不計入新增固定資產(chǎn)。土地購置費包括：①通過劃撥方式取得的土地使用權所支付的土地補償費、附著物和青苗補償費、安置補償費及土地征收管理費等；②通過出讓方式取得土地使用權所支付的出讓金。 【舊建筑物購置費】 指購置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物，即對舊房屋及其他建筑物的賠償費。 【投資額按房屋工程用途分組】 指投資額中用于各類房屋建設的投資。 【住宅】 是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住 人的地下室等。 【經(jīng)濟適用房】 是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用房計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收；出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。 【辦公樓】 指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）。 【商業(yè)營業(yè)用房】 是指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。 【其他】 凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如 中小學教學用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。 【本年新增固定資產(chǎn)】是指在報告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值。是指房地產(chǎn)開發(fā)公司進行開發(fā)經(jīng)營活動的最終成果，即為社會提供的固定資產(chǎn)，而且是在報告期內(nèi)新增加的。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。 四、資金來源 【本年資金來源合計】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各種資金來源數(shù)之和，包括上年末結余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋 【上年末結余資金】是指上年資金來源中沒有形成投 資額而結余的資金。包括尚未用到工程上去的材料價值、未開始安裝的需要安裝設備價值及結存的現(xiàn)金