【文章內(nèi)容簡介】 ).　　【商業(yè)營業(yè)用房】是指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。　　【其他】凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學教學用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等?！　　颈灸晷略龉潭ㄙY產(chǎn)】是指在報告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值。是指房地產(chǎn)開發(fā)公司進行開發(fā)經(jīng)營活動的最終成果，即為社會提供的固定資產(chǎn)，而且是在報告期內(nèi)新增加的。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加?！　∷?、資金來源　　【本年資金來源合計】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各種資金來源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。　　【上年末結(jié)余資金】是指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金。包括尚未用到工程上去的材料價值、未開始安裝的需要安裝設備價值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款等?？筛鶕?jù)有關財務數(shù)字填報。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負數(shù)，即不能把上年應付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負數(shù)來處理?！　　颈灸曩Y金來源小計】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)實際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。包括國家預算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、債券、利用外資、自籌資金和其他資金。　　【國家預算內(nèi)資金】分為財政撥款和財政安排的貸款兩部分。包括中央財政的基本建設基金(分經(jīng)營性基金和非經(jīng)營性基金兩部分)、專項支出(如煤代油專項等)、收回再貸、貼息資金，財政安排的挖潛改造和新產(chǎn)品試制支出、城建支出、商業(yè)部門簡易建筑支出、不發(fā)達地區(qū)發(fā)展基金等資金中用于固定資產(chǎn)投資的資金；地方財政中由國家統(tǒng)籌安排的用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金?！　　緡鴥?nèi)貸款】指報告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)向銀行及非銀行金融機構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級主管部門撥入的國內(nèi)貸款、國家專項貸款(包括煤代油貸款、勞改煤礦專項貸款等)，地方財政專項資金安排的貸款、國內(nèi)儲備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等?！　　俱y行貸款】指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款?！　　痉倾y行金融機構(gòu)貸款】是指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務的機構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。非銀行金融機構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險公司、金融信托投資公司、證券公司、財務公司、金融租賃公司、融資公司(中心)等?！　　緜渴欠康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(公司)或金融機構(gòu)通過發(fā)行各種債券，籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金，包括由銀行代理國家專業(yè)投資公司發(fā)行的重點企業(yè)債券和基本建設債券?！　　纠猛赓Y】是指報告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金(包括外國及港澳臺地區(qū))，包括外商直接投資、對外借款(外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對外發(fā)行債券和股票)及外商其他投資(包括補償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設備價款、國際租賃)。不包括我國自有外匯資金(包括國家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)劑外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等).　　【外商直接投資】是指外國投資商在與中國企業(yè)(政府)合資、合作或獨資中以外匯現(xiàn)金、設備(或?qū)嵨?、技術、專利或其他方式投入的資金總量。　　【對外借款】是指通過中國政府(包括中央、各個部門、地方政府)、銀行或非銀行金融機構(gòu)等中介機構(gòu)引進，最終用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的外國資金(含設備、技術、專利等折算款)。其中：國家統(tǒng)借統(tǒng)還的外資，是指由我國政府出面同外國政府、團體或金融組織簽訂貸款協(xié)議，并負責償還本息的國外貸款。　　【自籌資金】是指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預算外資金?！　　咀杂匈Y金】指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè)(單位)所有者權益范圍內(nèi)所包括的資金，是按財務制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金?！　　酒渌Y金來源】是指在報告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金。包括社會集資、個人資金、無償捐贈的資金及用征地遷移補償費、移民費等進行房地產(chǎn)開發(fā)的資金?！　　炯Y】指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)在單位內(nèi)部或向社會籌集的用于房地產(chǎn)開發(fā)投資的各種資金。　　【定金及預收款】指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)預收的購買者用于買房的定金及預收款。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟合同，根據(jù)有關規(guī)定由購房單位在報告期交納的押金。預收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后，由于經(jīng)營活動的需要，在報告期由購房單位提前交付的購房款(包括預收購房款中的外匯).　　【本年各項應付投資款】指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應付未付的投資款。包括應付工程款、應付器材款、應付工資、應付有償調(diào)入器材及工程款、其他應付款、應交稅金、應交基建收入、應交投資包干結(jié)余、應交能源交通建設基金、應交預算調(diào)節(jié)基金及其他應交款。各項應付款填報本報告期實際增加數(shù)(或發(fā)生數(shù))，不是填報開始建設以來的累計數(shù)?！　　纠猛赓Y按國家或地區(qū)分】指資金來源的利用外資中，外資來自的國家或地區(qū)的劃分。各個國家或地區(qū)的利用外資相加應等于利用外資總計。各類外資按報告期的外匯牌價(中間價)折成人民幣“萬元”計算?！　∥?、土地購置和開發(fā)情況　　【本年完成開發(fā)土地面積】是指報告期內(nèi)對土地進行開發(fā)并已完成七通一平等前期開發(fā)工程，具備進行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積?！　　菊陂_發(fā)的土地面積】是指已開始七通一平等前期開發(fā)工程，但尚未完工，不具備進行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積?！　　敬_發(fā)土地面積】指經(jīng)有關部門批準，通過各種方式獲得土地使用權，但尚未進行開發(fā)的土地面積?！　　颈灸曩徶猛恋孛娣e】是指在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。　　六、房屋面積及價值指標　　【房屋施工面積】是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。　　【房屋新開工面積】是指在報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積。不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準?！　　究⒐し课菝娣e】是指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格(或達到竣工驗收標準)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和?！　　究⒐し课輧r值】指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课莸膬r值一般按房屋設計和預算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內(nèi)的設備(如電梯、通風設備等)的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造；辦公和生活用家具的購置等費用；購置土地的費用；遷移補償費和場地平整的費用及城市建設配套投資。竣工房屋價值一般按結(jié)算價格計算?！　∑?、商品房屋銷售與出租情況　　【實際銷售面積】是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積?！　　就怃N(租)】經(jīng)有關部門批準，銷售(或出租)給境外企業(yè)和個人，包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺同胞的商品房屋面積?！　　句N售給個人】是指實際銷售給國內(nèi)私人的商品房屋面積。不包括外銷中銷售給個人的部分?！　　绢A售面積】是指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。報告期預售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積，同時統(tǒng)計為銷售收入。　　【空置面積】是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積?！　　境鲎饷娣e】是指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。　　【出租給個人】指實際出租給國內(nèi)個人的商品房屋面積，不包括外租部分。　　【實際銷售額】指報告期內(nèi)出售房屋的總收入(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價)。該指標與實際銷售面積同口徑，包括正式交付的商品房屋在建設前期預收的定金、預收的款項及結(jié)算尾款和拖欠款。不包括未交付的商品房所預收的款項。收取的外匯按當時外匯調(diào)節(jié)市場價折算在其中。如果商品房是跨年完成的，應包括以前年度所收的定金及預收款。　　八、開發(fā)經(jīng)營情況　　1．實收資本情況　　【實收資本】是指企業(yè)實際收到的所有投資人投入的資本，包括以實物形式、貨幣形式、發(fā)明創(chuàng)造或技術成果等無形資產(chǎn)形式投入企業(yè)的資本。該指標根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中“實收資本”項目的期末數(shù)填列?！　　緡屹Y本】是指有權代表國家投資的政府部門或機構(gòu)以國有資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本。該指標根據(jù)會計“實收資本”明細科目填列?！　?．資產(chǎn)負債情況　　【資產(chǎn)】指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權和其他權利?！　　举Y產(chǎn)總計】指企業(yè)擁有或控制的全部資產(chǎn)。包括流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形及遞延資產(chǎn)、其他長期資產(chǎn)。該指標根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中“資產(chǎn)總計”項的期末數(shù)填列?！　　竟潭ㄙY產(chǎn)累計折舊】指企業(yè)在報告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計數(shù)。該指標按會計“資產(chǎn)負債表”中“累計折舊”項的期末數(shù)填列?！　　颈灸暾叟f】指企業(yè)在本年度內(nèi)累計提取的固定資產(chǎn)折舊。該指標根據(jù)會計“財務狀況變動表”中“固定資產(chǎn)折舊”項的數(shù)值填列。　　【負債總計】指企業(yè)所承擔的能以貨幣計量，將以資產(chǎn)或勞務償付的債務。其償還形式可以用貨幣，也可以用資產(chǎn)或提供勞務的方式償還。負債一般按其償還期長短分為流動負債和長期負債?！　　玖鲃迂搨恐钙髽I(yè)在一年或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)償還的債務，其中包括短期借款、應付款項、預付貨款及貸款應付未付利息、應付工資、應交稅金和應交利潤等?！　　鹃L期負債】指償還期在一年以上或者超過一年的一個營業(yè)周期以上的債務，其中包括長期借款、應付債務、長期應付款項等。該指標根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中“長期負債合計”項的期末數(shù)填列。　　【所有者權益合計】指企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權。企業(yè)凈資產(chǎn)等于企業(yè)全部資產(chǎn)減去全部負債后的余額，其中包括企業(yè)投資人對企業(yè)的最初投入以及資本公積金、盈余公積金和未分配利潤。對股份制企業(yè)，所有者權益即為股東權益。該指標允許小于零，當數(shù)額小于零時用“”號表示，其資料根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中“所有者權益合計”項的期末數(shù)填列?！　　緭p益情況】根據(jù)會計“損益表”中相對應的科目填報?！　　窘?jīng)營收入總計】是企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品所取得的經(jīng)營收入。具體包括：　　【土地轉(zhuǎn)讓收入】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)按國家規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)開發(fā)的土地和未經(jīng)開發(fā)的土地所得到的收入?！　　旧唐贩课蒌N售收入】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)在報告期售出商品房屋的收入，一次收清的，一次全部計入銷售收入，按合同規(guī)定分期收款的，可按合同規(guī)定的時間分次計入收入?！　　痉课莩鲎馐杖搿渴侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)在報告期內(nèi)，在不改變現(xiàn)有財產(chǎn)所有權關系的條件下，將企業(yè)的全部或部分房屋出租給其他單位或個人使用所得到的租金收入?！　　酒渌杖搿渴侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)在報告期內(nèi)從事除以上收入外的收入，包括配套設施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租產(chǎn)品租金收入等?！　　窘?jīng)營成本】指企業(yè)從事主要業(yè)務活動而發(fā)生的成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本包括：土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷售成本、配套設施銷售成本、代建工程結(jié)算成本、出租產(chǎn)品經(jīng)營成本等?！　　句N售費用】指企業(yè)在從事主要經(jīng)營業(yè)務過程中所發(fā)生的各項銷售費用，包括轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等。　　【經(jīng)營稅金及附加】指企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營活動按稅法規(guī)定交納的應從經(jīng)營收入中抵扣的稅金和附加，包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加等。　　【其他業(yè)務利潤】指企業(yè)除主營業(yè)務外的其他業(yè)務收入扣除其他業(yè)務成本、費用、稅金后的凈收入?！　　竟芾碣M用及財務費用】指企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，包括工資、各種稅金、勞動待業(yè)保險費等以及企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中為進行資金籌集等財務活動而發(fā)生的財務費用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損失(減匯兌收益)以及相關的手續(xù)費等。　　【投資收益及營業(yè)外收入】指企業(yè)對外投資所取得的收益，包括股利、利息收入和利潤及收回投資時發(fā)生的收益等，以及企業(yè)經(jīng)營業(yè)務以外的收入?！　　緺I業(yè)外支出】指企業(yè)經(jīng)營業(yè)務外的支出?！　　纠麧櫩傤~】指企業(yè)在一定時期內(nèi)實現(xiàn)的盈虧總額，反映企業(yè)最終的財務成果。根據(jù)會計“損益表”中的“利潤總額”項的本年累計數(shù)填列。　　九、其他指標　　【竣工房屋住宅套數(shù)】指報告期內(nèi)房屋按照設計要求已全部完工，經(jīng)驗收合格，達到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量(以設計圖紙為準).　　【拆遷還建房屋竣工面積】指報告期房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積?！　　窘y(tǒng)建代建房屋竣工面積】指報告期房地產(chǎn)公司接受委托、定向開發(fā)建設，并收取一定的管理費所建設的房屋竣工面積?！　　竟嫘越ㄖ⒐っ娣e】指報告期房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工的學校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設施建筑面積。　　【年平均從業(yè)人員數(shù)】指報告期內(nèi)每天平均擁有的從業(yè)人員數(shù)。計算方法為：　　報告年內(nèi)12個月平均人數(shù)年平均從業(yè)人員數(shù)之和＝12或：　　年初人數(shù)＋年末人數(shù)年平均從業(yè)人員數(shù)＝2　　【年末從業(yè)人員數(shù)】指報告期末最后一天的實有人數(shù)(包括在崗職工、離退休返聘人員、兼職人員、借用外單位人員和第二職業(yè)者等).　　【全年從業(yè)人員勞動報酬】指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年實際支付給本企業(yè)在崗職工的工資總額(包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資)和支付給其他從業(yè)人員的勞動報酬。 第五章　房地產(chǎn)交易