【文章內(nèi)容簡介】 處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。118 問：房屋權(quán)利人答：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。119 問：房屋權(quán)利申請人答：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。4 D%120 問：房屋權(quán)屬證書答：是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。121 問：所有權(quán)證A M@7 R+ v答：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。122 問：共有權(quán)證 ?39。 C G% gamp。 T答：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。123 問：他項權(quán)證答：指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。+ P5 C9 mB+ ?124 問：宅基地證 _5 Namp。 R5 N4 D9 I0 G答：農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。125 問：房屋部分產(chǎn)權(quán)答：職工以標準價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標準價房，總價款：鬃元，售房單位：鬃鬃，產(chǎn)權(quán)比例為：鬃（個人），鬃（單位）?！?26 問：強制拆遷答：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責成有關(guān)部門實施強制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關(guān)事項,向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。127 問：拆 遷答：把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關(guān)批準,將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物，為新的建設項目施工創(chuàng)造條件。128 問：拆遷人答：是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。129 問：被拆遷人 答：是指被拆遷房屋的所有人。問：房屋拆遷補償 L( s2 q+ L7 F Y0 PH! q答：是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。7 o. z?Y3 G1 w( U3 n9 j131 問：貨幣補償基準價 , r6 N ]. {7 U\: \答：被拆遷房屋的貨幣補償基準價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。1 g {$ `, B7 v* y( @132 問：房產(chǎn)折舊答：指房產(chǎn)在使用時間內(nèi)損耗的價值，稱房產(chǎn)折舊。計算時通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產(chǎn)應提取的數(shù)額，按使用年限分配。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額=[房產(chǎn)原值（計價時的凈值）—殘余價值+清理費用]/房產(chǎn)預計使用年限（尚能使用年限）, ~ f i。 r D% M. wu E133 問：房屋耐用年限* x。 j6 E( p) o$ d2 b3 P0 V答：通常指房屋能按其設計功能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久年限50～100年適用于一般性建筑。三級耐久年限25～50年適用于次要的建筑。四級耐久年限15年以下適用于臨時性建筑。134 問：房屋修繕 m9 F7 R, E+ m/ ?/ d答：是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。135 問：保 修 期答：是指物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。7 ` M4 Wamp。 N) T2 k! h137 問：共用設施設備答：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。138 問：商品房維修基金? q0 m/ I+ p答：是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房)出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。139 問：公共維修基金額 |1 b) U( }+ w! E ~答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備維修基金總額。141 問：住宅共用部位共用設施設備維修基金 4 pamp。 D6 w+ ^4 I`3 D+ }+ { T答：(簡稱維修基金)是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備的維修基金（簡稱公共維修基金），專項用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設備設施的大中修和更新改造。+ m7 z6 {5 o p, W+ a$ g142 問：居住空間答：系指臥室、起居室（廳）的使用空間。, I0 z( O/ ] K/ g8 ~143 問：臥室答：供居住者睡眠、休息的空間。144 問：起居室（廳）答：供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。/ E6 y! Y6 i h7 s145 問：廚房答：供居住者進行炊事活動的空間。0 G1 D1 p, m$ `p Y ?146 問：衛(wèi)生間答：供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。6 c5 ]3 [ w+ P147 問：使用面積. z0 oO39。 p, g7 j v答：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。148 問：套型 Hh5 wamp。 q9 i0 _O) M: n答：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。6 c4 eP39。 y) R F149 問：層高 @3 F V39。 |39。 Gamp。 Q。 o Hz5 s) R4 H答：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：、。150 問：室內(nèi)凈高S. c39。 `。 t39。 @$ l答：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”151 問：住宅開間 ( N, `% S$ H。 D. Q8 X/ Na2 m答：住宅的開間就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，對住宅的開間在設計上有嚴格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：、、。amp。 i: i39。 S$ \amp。 ?。 ^152 問：住宅進深答：住宅的進深就是指住宅的實際長度。在1987年實施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進深常用參數(shù)：、、、。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，進深不宜過長。153 問：平臺 M/ y答：供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。154 問：露臺答：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。155 問：過道[。 u* N: F q答：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。, ^4 O3 j3 Jamp。 i ]5 V samp。 r156 問：壁櫥 t6 I K W. L ^( e3 @答：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。157 問：壁龕v: `39。 h* L. C _1 `答：利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分158 問：吊柜答：住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。59 問：走廊 5 n o) }* l% ]: T( |: G1 o( T5 p答：住宅套外使用的水平交通空間。160 問：架空房屋O7 j7 g. X5 ]! N答：指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。1 V0 j2 Yg5 x2 m! D4 Z161 問：閣樓答：指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計層次Z39。 a5 N3 V5 S~162 問：騎樓b答：指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。: J. @2 R2 _2 A163 問：單元式房屋答：指整樓設計分割為由多個可獨立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。$ K39。 h: Eamp。 Z9 R m0 |4 t8 ^ K164 問：幢答：是指一座獨立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。 O5 c3 K9 I( x39。 ?。 a$ H6 Z0 H165 問：廊 p。 s2 L( X: T/ v1 C S答：泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護結(jié)構(gòu)和臺面，作為通道的建筑物。一般不具備構(gòu)成“房屋”的相應條件。166 問：柱廊答：有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。167 問：檐廊 p8 e1 c6 zL答：在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。% w$ ]7 \% y4 }168 問：挑廊答：挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的通道。5 v7 b( C( T7 u, P* I9 W169 問：通廊答：指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，答：二層以上的則稱架空通廊。 F4 F, M) P) K b170 問：門廊答：指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。171 問：陽臺4 H3 c2 j0 K6 t) s) q( V1 `! C% r+ e答：泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。 ~/ |) M, [ |/ b39。 \172 問：封閉陽臺@9 @9 T6 J答：原設計及竣工后均為封閉的。173 問：非封閉陽臺答：原設計或竣工后不封閉的陽臺。174 問：凹陽臺答：凹進樓層外墻（柱）體的陽臺。 f: V: k4 camp。 W175 問：凸陽臺答：挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。176 問：底陽臺 @* c答：房屋一層的陽臺。`. x3 n* y1 Z8 N! e% e7 t w177 問：挑陽臺答：房屋二層（含二層）以上的陽臺 d* B1 y R Uamp。 t178 問：房屋總層數(shù) v. Aamp。 @/ c6 E d答：房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負數(shù)表示；（含）以上的計算層數(shù)。179 問：房屋地上層數(shù)答：一般按室內(nèi)地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（含）以上的，計算地上層數(shù)。$ W* g5 h/ L6 n, k180 問：房屋地下層數(shù) 答：指采光窗在室外地坪以下的，（含）以上的地下室的層數(shù)。: W9 R3 B+ z6 Y ?/ _。 { J7 o181 問：自然層答：。2 |9 ]7 V+ w) S. }i182 問：技術(shù)層答：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。183 問：附屬層(夾層)答：指介于自然層之間的夾層。184 問：避難層pamp。 f6 W/ c2 zamp。 |4 E3 H答：高層建筑中用作消防避難的樓層。185 問：自然層數(shù)S3 A! | ?}0 l2 a答：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。4 Z t1 Q [$ b7 ?: [! ]186 問：中間層答：底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。188 問：標準層B5 K: p2 k39。 k F) c2 |3 a/ wamp。 x ]答：平面布置相同的住宅樓層。, ]$ h6 N1 T, _2 N ^% }190 問：結(jié)構(gòu)(設備)轉(zhuǎn)換層答：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設備）類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)（設備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設備）轉(zhuǎn)換層。8 x$ R。 J C( [7 O7 M2 E191 問：建筑容積率(建筑面積毛密度) 答：是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 H8 l9 Y) V: i2 V g. S192 問：建筑密度 答：即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。amp。 ?