房地產(chǎn)專業(yè)名詞解釋(編輯修改稿)
2025-09-19 15:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 筑物的建筑面積）。5萬平方米以上的住宅小區(qū)：是指總建筑面積超過5萬平方米的，被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，配建有公共服務設施的居民生活聚居地。物業(yè)管理房屋覆蓋率：是指報告期內(nèi)實施物業(yè)管理房屋的建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式：物業(yè)管理房屋覆蓋率（%）=物業(yè)管理房屋建筑面積247。全部房屋建筑面積100%經(jīng)營管理人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場分析、項目開發(fā)、招投標策劃、服務內(nèi)容擴展、企業(yè)形象設計和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術管理、財務管理等活動的人員。管理處主任（項目經(jīng)理）：是指對確定的物業(yè)項目進行全面管理運作，為項目委托人提供專業(yè)物業(yè)管理服務的項目負責人。包括管理處主任（項目經(jīng)理）、管理處副主任（項目副經(jīng)理）。房屋及設備維護人員：是指從事房屋及其配套設備維修養(yǎng)護、操作、監(jiān)控運行等工作的人員，不包括專門從事業(yè)務管理的人員。保潔人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境衛(wèi)生清潔的人員。包括清潔工、清運工，不包括專門從事業(yè)務管理的人員。保安人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事協(xié)助維護治安秩序的服務人員，不包括專門從事業(yè)務管理的人員。綠化人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境綠化剪修、養(yǎng)護等的工作人員，不包括專門從事業(yè)務管理的人員。其他人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事上述工作以外的服務人員。房屋修繕：是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。房屋完好率：是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式：房屋完好率=（完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）247。房屋建筑面積100%危房率：是指危險房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。計算公式：危房率=危險房屋建筑面積247?？偟姆课萁ㄔO面積100%翻修工程：是指凡需全部拆除、另行設計、重新建造的工程。翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求。大修工程：是指凡需牽動或拆換部分主體構件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。中修工程：是指凡牽動或拆換少量主體構件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。小修工程：是指凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程。綜合維修工程：是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應修盡修的工程。綜
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