房地產(chǎn)第二節(jié)(編輯修改稿)
2025-03-16 09:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 協(xié)議 我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán) ? 是指基于我國(guó)目前土地、房地產(chǎn)權(quán)益設(shè)置中除土地所有權(quán)和城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)以外的權(quán)益，包括用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和相關(guān)的債權(quán) 。 ? 主要由轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)等。 我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型 2023/3/16 25 我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型 2023/3/16 26 ? 產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)和房地產(chǎn)所有權(quán)？？？ 產(chǎn)權(quán) 所有權(quán) 房地產(chǎn)所有權(quán) 我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型 2023/3/16 27 中國(guó)土地所有權(quán)制度 ? 國(guó)家、社會(huì)與公民 ? 公共領(lǐng)域、私人領(lǐng)域；公法、私法 ? 城市、農(nóng)村；自然村、行政村 ? 實(shí)然判斷、應(yīng)然分析 ? 國(guó)家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán) 拓展 2023/3/16 28 國(guó)家、社會(huì)與公民 國(guó)家 社會(huì) 公民 討 論 拓展 2023/3/16 29 國(guó)家 ? 從國(guó)家的可見特征出發(fā)來(lái)定義國(guó)家。 ? 一般分為三要素說(shuō)和四要素說(shuō)。 三要素說(shuō)認(rèn)為國(guó)家是人口（居民）、領(lǐng)土（土地）、主權(quán)（權(quán)力）三者的聯(lián)合體。 四要素說(shuō)是在三要素基礎(chǔ)上加一個(gè)政府。 拓展 2023/3/16 30 社會(huì) ? 社會(huì)是共同生活的人們通過(guò)各種各樣社會(huì)關(guān)系聯(lián)合起來(lái)的集合，其中形成社會(huì)最主要的社會(huì)關(guān)系包括家庭關(guān)系、共同文化以及傳統(tǒng)習(xí)俗。 ? 微觀上，社會(huì)強(qiáng)調(diào)同伴的意味，并且延伸到為了共同利益而形成的自愿聯(lián)盟。 ? 宏觀上，社會(huì)就是由長(zhǎng)期合作的社會(huì)成員通過(guò)發(fā)展組織關(guān)系形成的團(tuán)體，并形成了機(jī)構(gòu)、國(guó)家等組織形式。 拓展 2023/3/16 31 公民 ? 指具有一個(gè)國(guó)家的國(guó)籍，根據(jù)該國(guó)的法律規(guī)范享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的自然人。 ? 從其 公民產(chǎn)生來(lái)看，公民作為一個(gè)法律概念，是和民主政治緊密相連的。 公民和人民？ 拓展 2023/3/16 32 公民與人民的區(qū)別 范疇不同 ：公民是與外國(guó)人相對(duì)應(yīng)的法律概念，人民在不同歷史時(shí)期有不同內(nèi)容?，F(xiàn)階段，人民是指全體社會(huì)主義勞動(dòng)者，擁護(hù)社會(huì)主義的愛國(guó)者和擁護(hù)祖國(guó)統(tǒng)一的愛國(guó)者。 范圍不同 ：我國(guó)公民范圍比人民范圍更廣一些。 后果不同 ：公民中的人民，享有憲法和法律規(guī)定的一切公民權(quán)利并履行全部義務(wù)；公民中的敵人則不能享有全部權(quán)利，也不能履行某些義務(wù)。 指向不同 ：公民一般表示個(gè)體的概念，是非集合概念，是具體的概念，可以落實(shí)到某個(gè)人的身上；人民所表達(dá)的是群體的概念，是集合概念。人民作為一個(gè)集合概念，則無(wú)以指向任何一個(gè)人。公民是指取得某國(guó)國(guó)籍，并根據(jù)該國(guó)法律規(guī)定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的人。人民是指以勞動(dòng)群眾為主體的社會(huì)基本成員。 學(xué)科概念不同 ：公民是一個(gè)法律概念，凡具有我國(guó)國(guó)籍的人都是我國(guó)的公民。 人民是一個(gè)政治概念，它相對(duì)敵人而言，凡擁護(hù)社會(huì)主義，擁護(hù)祖國(guó)統(tǒng)一的階級(jí)，階層和社會(huì)集團(tuán)，都是人民的范圍，是以階級(jí)內(nèi)容劃分的。 拓展 2023/3/16 33 城市、農(nóng)村（自然村、行政村） ? 聚落 ，多用作人類社會(huì)的早期進(jìn)入定居生活以后，集中居住的區(qū)域?？脊艑W(xué)上常指早期人類集中居住地域。 ? 村落 ，指大的聚落或多個(gè)聚落形成的群體，常用作現(xiàn)代意義上的人口集中分布的區(qū)域。包括自然村落（自然村）、村莊區(qū)域。 ? 村鎮(zhèn)、集鎮(zhèn) ，規(guī)模較大的聚落、居住密度高、人口眾多聚落形成 “ 村鎮(zhèn) ” 、 “ 集鎮(zhèn) ” 。 2023/3/16 拓展 2023/3/16 34
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