【文章內(nèi)容簡介】 地等用地?！緜}儲用地】 是指國家、省（自治區(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。【商業(yè)服務(wù)業(yè)用地】 是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運站等用地。【旅游業(yè)用地】 是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地?！窘鹑诒ｋU業(yè)用地】 是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地。11 / 39【市政公用設(shè)施用地】 是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地?！揪G化用地】是指公園、動植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林、水源保護(hù)林以及其他公共綠地等用地?！竟步ㄖ玫亍渴侵肝幕?、體育、娛樂、機(jī)關(guān)、科研、設(shè)計、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。其中：【文、體、娛用地】 是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀(jì)念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團(tuán)體等用地?！緳C(jī)關(guān)、宣傳用地】 是指行政及事業(yè)機(jī)關(guān)、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地?！究蒲性O(shè)計用地】 是指科研、設(shè)計機(jī)構(gòu)用地。如研究院（所） 、設(shè)計院及其試驗室、試驗場等科研、設(shè)計用地?！窘逃玫亍?是指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校，中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校） 、工讀學(xué)校等用地?！踞t(yī)衛(wèi)用地】 是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所） 、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗、藥品檢驗等用地。【交通用地】是指鐵路、民用機(jī)場、港口碼頭及其他交通用地。其中：【鐵路用地】 是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地?！久裼脵C(jī)場用地】 是指民用機(jī)場及其附屬設(shè)施用地?！靖劭诖a頭用地】 是指專供客、貨運船?？康膱鏊玫亍！酒渌煌ㄓ玫亍?是指車場（站） 、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。包括軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)獄類特殊用地、水域用地、水田菜地旱地園地類農(nóng)用地和各種未利用土地、空閑地等其他用地。三、土地管理【土地管理】 是指國家用于維護(hù)土地所有制，調(diào)整土地關(guān)系，合理組織土地利用，12 / 39以及貫徹執(zhí)行國家在土地開發(fā)、利用、保護(hù)、改造等方面的政策而采取的行政、經(jīng)濟(jì)、法律和工程技術(shù)的綜合性措施。現(xiàn)階段我國土地管理的實質(zhì)是政府處理土地事務(wù)、協(xié)調(diào)土地關(guān)系的活動，即行使國家權(quán)力的過程。【地籍】 是指反映土地的位置（地界、地號） 、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊） ，也稱土地的戶籍?！镜丶芾怼?是指國家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟(jì)狀況而采取的以地籍調(diào)查（測量） 、土地登記、土地統(tǒng)計和土地分等定級等為主要內(nèi)容的國家措施【土地使用權(quán)劃撥】 是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?！就恋厥褂脵?quán)出讓】 　 是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第三章、房屋及居住狀況一、房屋狀況【實有房屋】是指已建成并達(dá)到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋?！緦嵱凶≌渴侵敢呀ǔ刹⑦_(dá)到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅?！咀≌讛?shù)】是指按照設(shè)計要求已建成并達(dá)到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)?！境商鬃≌渴侵赣扇舾膳P室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。二、房屋建設(shè)狀況【房屋施工面積】是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和?！痉课菪麻_工面積】是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報13 / 39告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)?！痉课菘⒐っ娣e】是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)） ，可正式移交使用的房屋建筑面積總和?！究⒐し课輧r值】是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课輧r值按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補(bǔ)償費和場地平整的費用，以及城市建設(shè)配套的投資。竣工房屋價值一般按結(jié)算價格計算。三、居住狀況【居住人口】是指與住宅統(tǒng)計范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準(zhǔn)?！揪幼魯?shù)】是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶數(shù)。戶以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，一個戶簿即一戶?！救司≌ㄖ娣e】 （新增指標(biāo)）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式：人均住宅建筑面積（平方米 /人） =住宅建筑面積／居住人口【人均住宅使用面積】是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。計算公式：人均住宅使用面積（平方米 /人） =住宅使用面積／居住人口【戶均住宅套數(shù)】 （新增指標(biāo)）是指按居住戶數(shù)計算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計算公式：戶均住宅套數(shù)（套 /戶） =住宅套數(shù)／居住戶數(shù)【住宅成套率】 （新增指標(biāo)）是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅成套率（ %） = 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積 100%【住宅自有（私有）率】 （新增指標(biāo)）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅自有率（ %） = 自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積 100%14 / 39【住房困難戶數(shù)】 （新增指標(biāo)）是指報告期末符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)的戶數(shù)。第四章 房地產(chǎn)開發(fā)一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營【房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。【基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)】是指給水、排水、供電、供熱、供氣、通訊和道路等設(shè)施建設(shè)和土地的平整?！痉课萁ㄔO(shè)】是指在完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地上建設(shè)房屋等建筑物，包括住宅樓、工業(yè)廠房、商業(yè)樓宇、寫字樓以及其他專用房屋。二、基本情況指標(biāo)【單位名稱】填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在工商行政管理部門登記的名稱，要填全稱，不得使用簡稱，即與企業(yè)（單位）公章所使用的名稱一致。【企業(yè)（單位）代碼】采用國家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè)（單位）法人代碼。代碼由８位無屬性的數(shù)字和一位校驗碼組成，標(biāo)識在各級技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的《單位代碼證書》上，并按《單位代碼證書》的代碼填寫。 暫無法人代碼的，從臨時碼段中提取代碼?！驹敿?xì)地址】填寫由郵政部門認(rèn)可的單位所在地地址。不要填寫通訊信箱號。行政區(qū)劃代碼指企業(yè)（單位）所在地的行政區(qū)劃代碼，不是郵政編碼。代碼為六位阿拉伯?dāng)?shù)字，按國家標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》 （GB2260－1999）填寫，其中代碼的第一、二位表示?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） ；第三、四位表示地區(qū)（省轄市、州、盟及直轄市所屬市轄區(qū)和縣） ；第五、六位表示縣（省轄市轄區(qū)、地轄市、省轄縣級市、旗） ?！就ㄓ嵦柎a】包括郵政編碼、電話號碼、電報掛號、傳真號碼。在填寫時，從右向左填寫方框，空位劃“” 。 “－”后方框內(nèi)填寫分機(jī)號碼，沒有分機(jī)號碼的劃“” ，分機(jī)超過４位時，向方框外右面擴(kuò)充。電報掛號超過４位時，也向方框外右面擴(kuò)充?！倦`屬關(guān)系】指企業(yè)（單位）直接隸屬于哪一級行政管理單位領(lǐng)導(dǎo)。按房地產(chǎn)企業(yè)（單位）主管上級機(jī)關(guān)確定。隸屬關(guān)系分為：15 / 39【中央】指中共中央、人大常委會和國務(wù)院各部、委、局、總公司以及直屬機(jī)構(gòu)直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位） ?！臼。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 】指由各省、自治區(qū)、直轄市政府及業(yè)務(wù)主管部門直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位） ?！镜貐^(qū)（州、盟、省轄市） 】指地區(qū)、自治州、盟、省轄市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位） ?！究h（旗、縣級市） 】指縣、區(qū)、自治旗、縣級市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位） ?！距l(xiāng)鎮(zhèn)】指鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位） ?！酒渌坎粚儆谝陨细骷壵爸鞴懿块T管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位） ?！举Y質(zhì)等級】 企業(yè)按建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書填寫?！酒髽I(yè)營業(yè)狀況】 ）指企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)?！緺I業(yè)】指正常開業(yè)的企業(yè)，包括部分投產(chǎn)的新建企業(yè)?！就I(yè)】指由于某種原因已處于停止生產(chǎn)經(jīng)營活動狀態(tài)，待條件改變后仍需恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)。 “停業(yè)”不包括臨時性停業(yè)、季節(jié)性停業(yè)?！净I建】一般指企業(yè)未經(jīng)工商部門登記開工，正在進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營前的籌建工作?！井?dāng)年撤銷】指當(dāng)年關(guān)閉、撤銷的企業(yè)?！酒渌恐干鲜銮闆r以外的其他企業(yè)。三、房地產(chǎn)投資完成情況【本年完成投資】 是指從本年 1 月 1 日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。其中土地購置費在實際統(tǒng)計工作中如難以區(qū)分，可放在“商品房建設(shè)投資額”中。【商品房建設(shè)投資額】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）開發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額（含拆遷、回遷還建用房） ?！旧唐纷≌渴侵阜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋?！就恋亻_發(fā)投資額】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場地平整等（也稱七通一平）所完成的投資。一般指生地開發(fā)成熟地的投資。在舊城區(qū)16 / 39（老區(qū)拆遷）的開發(fā)中，如果有統(tǒng)一的規(guī)劃，如政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的小區(qū)建設(shè)的前期工程中，有場地平整，原有建筑物、構(gòu)筑物拆除，供水供電工程等工作量也可計算。未進(jìn)行開發(fā)工程、只進(jìn)行單純的土地交易活動不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計。土地開發(fā)投資額在房屋用途分組中能分?jǐn)偟牟糠志头謹(jǐn)?，不能分?jǐn)偟娜坑嬋肫渌！緡袉挝煌顿Y】 包括登記注冊類型中的國有（國有企業(yè)） 、聯(lián)營中的國有聯(lián)營企業(yè)、有限責(zé)任公司中的國有獨資的有限責(zé)任公司?！炯w、私營個體投資】 包括登記注冊類型中集體、集體聯(lián)營、股份合作、私營、個體經(jīng)營企業(yè)的投資。【建筑工程】 是指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)?！景惭b工程】 是指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。【設(shè)備、工器具購置】 是指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動，包括建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價值?！酒渌M用】 是指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的，除上述幾項以外的各種應(yīng)分?jǐn)傆嬋牍潭ㄙY產(chǎn)的費用，不是指經(jīng)營中財務(wù)上的其它費用。包括土地出讓金、大市政費、四源費（煤、熱、自來水、污水） 、不可預(yù)見費等?！就恋刭徶觅M】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的費用。土地購置費按當(dāng)期發(fā)生數(shù)計入投資，如土地購置費為分期付款的，可分期計入投資；不計入新增固定資產(chǎn)。土地購置費包括：①通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費、附著物和青苗補(bǔ)償費、安置補(bǔ)償費及土地征收管理費等；②通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金。【舊建筑物購置費】 指購置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物，即對舊房屋及其他建筑物的賠償費?！就顿Y額按房屋工程用途分組】 指投資額中用于各類房屋建設(shè)的投資?！咀≌?是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等?！窘?jīng)濟(jì)適用房】 是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用房計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收；出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。【辦公樓】 指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓） 。17 / 39【商業(yè)營業(yè)用房】 是指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋?！酒渌?凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等?！颈灸晷略龉潭ㄙY產(chǎn)】是指在報告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值。是指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動的最終成果，即為社會提供的固定資產(chǎn)，而且是在報告期內(nèi)新增加的。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。四、資金來源【本年資金來源合計】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各種資金來源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。【上年末結(jié)余資金】是指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金。包括尚未用到工程上去的材料價值、未開始安裝的需要安裝設(shè)備價值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款等?？筛鶕?jù)有關(guān)財務(wù)數(shù)字填報。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負(fù)數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負(fù)數(shù)來處理?！颈灸曩Y金來源小計】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）實際