三亞紅塘灣旅游商務(wù)酒店項(xiàng)目前期市場(chǎng)及產(chǎn)品定位-40ppt(編輯修改稿)
2025-01-23 09:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 亞城市旅游區(qū)。 “二翼”為熱帶濱海黃金旅游帶，東翼為“亞龍灣 — 陵水 — 萬寧”，西翼為“天涯海角 — 樂東”。 “一脊”為熱帶中國(guó)生態(tài)文化景觀軸，范圍為三亞 — 五指山。 “一體”為三大度假組團(tuán)，包括山林度假組團(tuán)、溫泉康體度假組團(tuán)和黎苗風(fēng)情體驗(yàn)度假組團(tuán)。 MARKET RESEARCH 海南金漢 /三亞項(xiàng)目 20 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 海南與三亞經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)了三亞旅游房地產(chǎn)的發(fā)展，并得到政府政策支持。這對(duì)于本項(xiàng)目來說是一個(gè)利好。 ? 五大因素支撐三亞旅游地產(chǎn) ? 人民幣升值預(yù)期強(qiáng)烈 ? 異地置業(yè)潮涌現(xiàn) ? 氣候優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn) ? 三亞經(jīng)濟(jì)與旅游業(yè)的發(fā)展和利好政策 ? 三亞核心濱水區(qū)，構(gòu)建“濱海富人區(qū)” 。 宏觀背景總結(jié)： MARKET RESEARCH 海南金漢 /三亞項(xiàng)目 21 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 分析必要性說明： ? 鑒于對(duì)三亞市調(diào)的科學(xué)分析和本項(xiàng)目的初步定位，本項(xiàng)目有必要對(duì)三亞酒店的綠化設(shè)計(jì)和服務(wù)配套作必要的有益借鑒。 ? 酒店物業(yè)與酒店式服務(wù)公寓在物業(yè)性質(zhì)上不同，但在三亞是一個(gè)國(guó)際化旅游城市的大背景下，二者會(huì)形成一定程度上的客源競(jìng)爭(zhēng)。（三亞酒店業(yè)發(fā)展詳見宏觀背景分析部分） 濱海酒店簡(jiǎn)析： MARKET RESEARCH 海南金漢 /三亞項(xiàng)目 22 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 三亞沿海岸線形成四個(gè)特色鮮明的酒店片區(qū)：亞龍灣、大東海、三亞灣和市區(qū)。 ? 中國(guó)第一家五星級(jí)度假酒店 —— 三亞凱萊度假酒店 1996年入駐亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)， 1996年至 2023年的短短十一年間，三亞度假酒店業(yè)異軍突起。出現(xiàn)了商務(wù)酒店、度假酒店、會(huì)議酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店及低端的家庭旅館等主要業(yè)態(tài)，現(xiàn)有 20多家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的度假酒店。 MARKET RESEARCH 海南金漢 /三亞項(xiàng)目 23 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 亞龍灣 —— 距機(jī)場(chǎng) 50余公里的亞龍灣已成為中國(guó)最具知名度的度假區(qū)之一 ? 擁有喜來登、假日、紅樹林、天域、希爾頓、凱萊、萬豪等十余家頂級(jí)酒店， ? 酒店功能齊全，所有客房、陽臺(tái)都極力追求海灘視野，主要消費(fèi)在酒店內(nèi)都可以得到滿足。 ? 純粹的高消費(fèi)區(qū)域，主要面向高端的旅游度假消費(fèi)者和會(huì)議團(tuán)體。 MARKET RESEARCH 海南金漢 /三亞項(xiàng)目 24 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 大東海 —— 大東海旅游度假區(qū)，依山傍海。 ? 大東海酒店片區(qū)有銀泰、山海天（右圖）、陽光公寓、麗景、珠江、明珠、南中國(guó)、金陵等星級(jí)酒店。 ? 大東海的酒店具備國(guó)內(nèi)一流標(biāo)準(zhǔn)，公共配套齊備，是較成熟的度假區(qū)，屬于中檔消費(fèi)區(qū)域，深受中高檔消費(fèi)者的追捧。 ? 元旦前后，這里幾乎成為俄羅斯游客的專用酒店 . MARKET RESEARCH 海南金漢 /三亞項(xiàng)目 25 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 三亞灣 —— “椰夢(mèng)長(zhǎng)廊” 上的酒店 ? 凱賓斯基、萬嘉戴斯、金銀島、亞太、天福源等度假酒店是這一區(qū)域五星級(jí)酒店的代表。 ? 三亞灣一帶主要是會(huì)議酒店和產(chǎn)權(quán)式度假酒店。三亞灣上檔次的酒店和高檔度假公寓，成為三亞房地產(chǎn)的金字招牌。 ? 三亞大部分景點(diǎn)景區(qū)，散布在三亞灣周圍，形成三亞灣旅游度假酒店的特色。 ? 這里的酒店屬中高檔消費(fèi)。 ? 項(xiàng)目地位于紅塘灣天涯鎮(zhèn)，在三亞灣的西面，可以通過定位的差異化來有效吸引三亞灣的客戶，減少項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。 MARKET RESEARCH 海南金漢 /三亞項(xiàng)目 26 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 三亞市區(qū) —— 商務(wù)型酒店聚集區(qū) ? 商務(wù)型酒店多集中在市區(qū) ,市區(qū)旅游接待設(shè)施的另一支主力軍是家庭旅館。滿足了消費(fèi)能力不強(qiáng)的游客及體驗(yàn)一族的需求。 ? 市區(qū)商務(wù)型酒店以果喜大酒店、麒麟大酒店、東方海景酒店等較具有代表性。 ? 家庭旅館低成本經(jīng)營(yíng)、低房?jī)r(jià)接團(tuán)，從實(shí)惠的角度看，家庭旅館收費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于星級(jí)酒店。 MARKET RESEARCH 海南金漢 /三亞項(xiàng)目 27 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 2023年三亞與國(guó)內(nèi)其它城市高星級(jí)酒店的相比具有一定的比較優(yōu)勢(shì) ? 三亞與其它城市在淡旺季房?jī)r(jià)、平時(shí)房?jī)r(jià)上有一個(gè)共性，淡季與平時(shí)房?jī)r(jià)通常在門市價(jià)的基礎(chǔ)上打四折或五折。 ? 三亞高星級(jí)酒店數(shù)量位居五市第一位。酒店數(shù)量平均每年遞增 %。 ? 三亞高星級(jí)酒店客房數(shù)量平均每年遞增 %,床位數(shù)量平均每年遞增 %. ? 三亞高星級(jí)酒店門市平均房?jī)r(jià)居于五市第二位，每年房?jī)r(jià)均有不同程度上漲，其基本漲幅為 10%。年平均入住率為 83%左右，每年遞增 % 酒店名稱 酒店數(shù)量 （家） 客房數(shù)量 （間） 床位數(shù)量 （張） 酒店房?jī)r(jià)（元） 年平均入住率（ %） （標(biāo)準(zhǔn)間門市價(jià)） 三亞 33（高星級(jí)酒店） 9454 16309 1500 83%左右 麗江 9家（四 /五星級(jí)酒店） 3845 7000張左右 1156 75% （高星級(jí)酒店） （高星級(jí)酒店） 廈門 7家 2212 4000張左右 62%左右 威海 9家（高星級(jí)） 1225 2023張左右 841 77% 共 68家酒店 桂林 8家 3260 6000張左右 953 70% MARKET RESEARCH 海南金漢 /三亞項(xiàng)目 28 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 三亞酒店與國(guó)際旅游地相比，具有比較優(yōu)勢(shì)， 潛在價(jià)值很大。 ? 從酒店數(shù)量比較中可以看到 ,三亞的上升空間巨大。 ? 三亞的房?jī)r(jià)幅動(dòng)空間具有其特殊性，隨著市場(chǎng)規(guī)律的變化而變化，經(jīng)常出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象，酒店市場(chǎng)供不應(yīng)求。 ? 客源地方面 ,三亞境外客人主要以俄羅斯、日本、韓國(guó)游客為主；國(guó)內(nèi)主要以北方游客為主，其它旅游勝地的客人主要是韓國(guó)、臺(tái)灣、歐美等國(guó)的客人。在旅游目的上有一個(gè)共性，均以度假為主。住宿時(shí)間均為半個(gè)月左右；在客流量方面，三亞的客流量在六地當(dāng)中居于第一， 06年全年客流量455萬人次，三亞具有極大的人氣優(yōu)勢(shì)。 三亞與世界頂級(jí)旅游勝地之比 0 2023 4000 6000 8000 10000 三亞 夏威夷 芭提雅 普吉島 馬爾代夫 巴厘島 三亞 33 2200 286 6 455 83 夏威夷 32 1092 232 5 300 80 芭提雅 25 700 264 5 100 81 普吉島 15 1110 218 7 400 80 馬爾代夫 13 1400 345 5 340 78 巴厘島 24 1600 204 7 450 75 酒店數(shù)量 (家 ) 酒店平均 房?jī)r(jià) (元 / 晚 ) 酒店平均 客房量 (間 ) 旅游旺季 時(shí)長(zhǎng) (月 ) 年接待游 客量 (萬 人次 ) 入住率 (%) 總體來看，三亞因其旅游業(yè)發(fā)展的時(shí)間較短，在旅游資源的利用上存在很大的空間，東南亞以及夏威夷、馬爾代夫等地旅游業(yè)已有幾十年的發(fā)展史，旅游市場(chǎng)相對(duì)成熟，在旅游資源的利用空間
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