三亞紅塘灣旅游商務(wù)酒店項(xiàng)目前期市場(chǎng)及產(chǎn)品定位-40ppt-資料下載頁(yè)
2025-01-05 09:38本頁(yè)面
【正文】 金漢 /三亞項(xiàng)目 34 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 重點(diǎn)個(gè)案分析： 酒店概況： ? 三亞凱賓斯基度假酒店坐落在三亞灣西海岸，是三亞唯一擁有獨(dú)立封閉沙灘的五星級(jí)度假酒店，距離三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 15分鐘的車程， 20分鐘到達(dá)三亞市區(qū)商業(yè)中心。 三亞凱賓斯基度假酒店獲 2023年度“極品薈萃”最佳酒店獎(jiǎng)。 ? 三亞凱賓斯基度假酒店擁有現(xiàn)代亞洲設(shè)計(jì)風(fēng)格的408間客房，從 55平方米的豪華客房到 118平方米的套房或 2400平方米的總統(tǒng)別墅，均配有液晶電視，寬帶上網(wǎng)功能，私人陽(yáng)臺(tái)上均有觀景浴缸。 ? 圖片（順序排列）：建筑外形，酒店綠化，大堂，客房。 MARKET RESEARCH 海南金漢 /三亞項(xiàng)目 35 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 酒店特色評(píng)價(jià)： ? 三大品牌 —— 凱賓斯基酒店品牌；普拉那啤酒屋；泰國(guó)水療。 ? 客房大堂：大堂中間露天，將園林引入大堂；客房豪華奢侈，充滿現(xiàn)代感。 ? 建筑設(shè)計(jì) —— 亞洲現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格?？头吭O(shè)計(jì)豪華大氣。每個(gè)陽(yáng)臺(tái)都有泡池，創(chuàng)造一種輕松的度假氛圍。 ? 園林綠化 —— 熱帶海島式綠化，錯(cuò)落有秩；兩大水系（環(huán)狀泳池，酒店水景），以及人造瀑布，自然靈動(dòng)；小草屋原始別致，獨(dú)具風(fēng)格；兒童戶外泳池活動(dòng)區(qū)由浮橋相連，獨(dú)立于其他區(qū)域之外。擁有三亞灣獨(dú)立的、與酒店相連的封閉式私家沙灘，便于酒店游客的管理。 ? 不足：地段較偏，周邊娛樂(lè)生活設(shè)施稀少；交通不便；偏重歐洲市場(chǎng)，在中國(guó)知名度不高，宣傳力度有待加強(qiáng)；中餐價(jià)格較高，客人認(rèn)為味道一般 。與亞龍灣濱海酒店相比 ,亞龍灣濱海酒店比凱賓斯基海水更藍(lán) ,沙子更細(xì)。 MARKET RESEARCH 海南金漢 /三亞項(xiàng)目 36 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 重點(diǎn)個(gè)案分析： 4. 三亞銀泰度假酒店 酒店概況： ? 三亞銀泰度假酒店以 7公里海岸線的海景座落在海南島南端著名的大東海海濱度假區(qū)的中心位置，酒店距機(jī)場(chǎng) 2025公里，距離三亞市中心 10分鐘車程，距離世界小姐決賽會(huì)場(chǎng)美麗之冠僅 3分鐘車程。周邊交通便利，景色、硬件都是排在大東海酒店前列的。 2023年 1月 7日正式開(kāi)張營(yíng)業(yè) 。 ? 酒店集令人陶醉的海景，獨(dú)特的沙灘，清新時(shí)尚的客房，聲譽(yù)卓著的特色晚宴，動(dòng)感十足的沙灘運(yùn)動(dòng)來(lái)滿足游客的每一個(gè)細(xì)微要求。酒店擁有 2萬(wàn)平方米的熱帶園林和 3個(gè)各具風(fēng)格的室外游泳池。酒店共計(jì)擁有 420間熱帶時(shí)尚風(fēng)情的客房和套房。 MARKET RESEARCH 海南金漢 /三亞項(xiàng)目 37 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 酒店特色評(píng)價(jià)： ? 銀泰度假酒店也以新穎的造型、獨(dú)特的裝飾、藝人和模特頻繁出入而贏得了中國(guó)第一家海濱時(shí)尚度假酒店的稱號(hào)。 ? 客房大堂：大堂與客房現(xiàn)代時(shí)尚動(dòng)感 . ? 建筑設(shè)計(jì) —— 風(fēng)格獨(dú)特，時(shí)尚前衛(wèi)。獨(dú)巨匠心的建筑風(fēng)格， 3棟建筑像即將揚(yáng)帆出海的豪華郵輪；作為度假酒店，整體感覺(jué)比較輕松時(shí)尚，不是很保守，豪華的風(fēng)格； 銀泰酒店用的材料和空間感時(shí)尚前衛(wèi) ：玻璃馬賽克，反射光比較強(qiáng)，從不同的角度看過(guò)去，輔助以燈光配合，好像陽(yáng)光打到海水里再反射出來(lái)的感覺(jué)。這種年輕、時(shí)尚的感覺(jué)在酒店里隨處可見(jiàn) 。 ? 園林綠化：營(yíng)造一種安寧幽靜、休閑時(shí)尚的熱帶濱海氛圍。 MARKET RESEARCH 海南金漢 /三亞項(xiàng)目 38 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ? 三亞市的旅游度假建筑主要是沿海的濱海酒店。在酒店設(shè)計(jì)中，客房朝向盡可能多地朝向海景，并使用大的觀景露臺(tái)和低窗臺(tái)的處理，最大限度滿足觀景需要。酒店的主要公共活動(dòng)空間布置在臨海一側(cè)?？臻g形式多采取露天式或敞開(kāi)式，不僅使室內(nèi)外空間相互融合，同時(shí)通過(guò)自然采光和通風(fēng)節(jié)約了能源。近年來(lái)，三亞的濱海酒店開(kāi)始由集中式布局轉(zhuǎn)向分散式布局，將大體量的建筑進(jìn)行分解，通過(guò)分解劃分多個(gè)不同的室外空間，使室外空間更加豐富多彩。 ? 就酒店的功能定位分類而言，三亞濱海五星級(jí)酒店主要分為三種類型：休閑度假型酒店、商務(wù)會(huì)議型酒店、綜合型酒店。 ? 三亞配套與服務(wù)最好的酒店分布在亞龍灣，突出的代表性酒店有希爾頓酒店和喜來(lái)登度假酒店，酒店的建筑設(shè)計(jì)較多現(xiàn)代休閑風(fēng)格，熱帶濱海綠化。但華宇皇冠建筑采用了古典宮廷風(fēng)格，商務(wù)酒店定位明顯，內(nèi)部采取蘇州園林風(fēng)格綠化，商務(wù)休閑的特色濃郁。大東海區(qū)域的酒店發(fā)展時(shí)間較長(zhǎng)，屬于中檔消費(fèi)；三亞灣的酒店發(fā)展較快，屬中高消費(fèi)區(qū)域。 2023年開(kāi)業(yè)的凱賓斯基和萬(wàn)嘉戴斯酒店提升了該區(qū)域酒店的檔次，在酒店建筑和客房設(shè)計(jì)方面更加現(xiàn)代化。 酒店業(yè)總結(jié)： MARKET RESEARCH 海南金漢 /三亞項(xiàng)目 39 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ? 三亞酒店的園林綠化具有明顯的熱帶濱海風(fēng)格。風(fēng)格突出、與眾不同者如紅樹(shù)林酒店和喜來(lái)登酒店，給游客留下深刻的印象，可以無(wú)形中提高酒店品牌的口碑宣傳，提高酒店的品牌知名度。 ? 三亞五星級(jí)酒店的大堂一般設(shè)在二樓或一樓挑高，四面寬敞通透，節(jié)能舒適。反面的例子是環(huán)球城大酒店，大堂低矮壓抑。三亞早期開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的酒店在設(shè)計(jì)風(fēng)格、客房裝潢、園林綠化方面有同質(zhì)化的傾向，且大部分酒店的定位比較模糊。 ? 差異化競(jìng)爭(zhēng) —— 凱賓斯基度假酒店（ 2023年 1月開(kāi)業(yè)）、萬(wàn)嘉戴斯度假酒店（ 2023年 12月開(kāi)業(yè)）分別在園林綠化和客房配置方面具有自己突出的特色，凱賓斯基突出了國(guó)際化服務(wù)的特點(diǎn)，而萬(wàn)嘉戴斯酒店更加強(qiáng)調(diào)個(gè)性化時(shí)尚的客房配套服務(wù)，體現(xiàn)了差異化競(jìng)爭(zhēng)的發(fā)展趨勢(shì)。兩酒店由于開(kāi)業(yè)時(shí)間短，知名度低，管理服務(wù)有待提高，位置比亞龍灣稍差等因素，入住率與喜來(lái)登、希爾頓酒店比較不是很高。 ? 提高酒店的服務(wù)質(zhì)量，增加酒店的服務(wù)項(xiàng)目，實(shí)行差異化經(jīng)營(yíng)有利于三亞酒店業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展，同時(shí)可以提高酒店的競(jìng)爭(zhēng)力，尤其是在旅游淡季這對(duì)于提高酒店的入住率是很重要的。 ? 休閑、度假型酒店是目前三亞最為流行的酒店種類，隨著老齡化社會(huì)到來(lái)，健康養(yǎng)生型酒店是將受到市場(chǎng)歡迎。 ? 三亞因其獨(dú)特的地理區(qū)位、自然風(fēng)情 、熱帶氣候、民族風(fēng)情、歷史文化，吸引了國(guó)內(nèi)外游客的眼光，帶來(lái)了旅游業(yè)和三亞經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)旅游業(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了三亞酒店業(yè)的快速發(fā)展，也促進(jìn)了三亞酒店物業(yè)的建設(shè)發(fā)展；為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供機(jī)遇的同時(shí)，也帶來(lái)了挑戰(zhàn)。 MARKET RESEARCH 海南金漢 /三亞項(xiàng)目 40 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 第三階段 項(xiàng)目整體規(guī)劃 前期成果提交 項(xiàng)目下一階段工作安排 第一階段 市場(chǎng)調(diào)研 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析 第二階段 市場(chǎng)定位 成果初步溝通 2023/5/27 2023/6/5 2023/6/15 2023/6/20 下一階段主要工作： ? 項(xiàng)目整體規(guī)劃 ? 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ? 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 MARKET RESEARCH 海南金漢 /三亞項(xiàng)目 41 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1