某樓盤推盤期規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-01-23 03:09 本頁面
【文章內容簡介】 求及表現(xiàn) 第 4則：紅照壁的珍藏版 背景： 長富有高達 30%的投資者，我們完全有必要針對這一獨特的消費群作不一樣的廣告。 主題： 用政策性的文件，理性的述求，達到煸動性的效果，鼓勵投資。 30 推盤 2期策略框架 ? 主題：表現(xiàn)環(huán)境優(yōu)勢 ? 目的：在建立地理位置認知基礎上 ， 表現(xiàn)長富花園第二項利益點 ， 突出項目 “ 在市中心少有的環(huán)境 ” 和 “ 大社區(qū) ” 的優(yōu)勢 。 ? 訴求及表現(xiàn) 【 略 】 31 傳播體系 居周刊電波廣告 ……輔助傳媒報紙 電視主導傳媒戶 外 商場販賣自制媒體長富花園SP 及 PR32 推盤 2期的 廣告 拍攝電視廣告的必要性 ? 面對商報對房地產(chǎn)廣告的壟斷經(jīng)營， NP廣告的廣告費日漸上升，效果日漸下降。 ? 傳遞品牌形象，表現(xiàn)項目個性 —— 用電視廣告更直觀，更生動，更有感染力。 ? 角本【影視部進行陳述】 33 目的：延伸售樓處的傳播作用 ?具有電視及報紙媒體沒有的持續(xù)性 ?在某一方面，緩釋購房者的“現(xiàn)房心理” 戶外廣告 34 戶外選擇 1 ?新光華街口： 8米 X20米廣告牌 ? 人 民 南 路 ? 廣告牌 ? 形式：離地約兩米高， 噴繪外打燈形式， 正面向川信大廈。 ? 時間：一年 ? 費用： 23萬 天府廣場 新光華街 紅照壁 長富 35 戶外選擇 2 街名牌 ? 規(guī)格： X ? 形式：噴噲燈箱 ? 時間：一年 ? 單價： 新光華街 紅照壁 人 南 路 岷山 錦江 長富 36 賣場活化建議 增強售樓現(xiàn)場的包裝 ?門前小廣場的綠化 ?夜景彩燈鋪設 37 SP活動 ?主題：文化社區(qū)尋有識之士 ?目的： 配合推盤前期炒作項目地塊的文化特色，將文化引入長富花園，另一方面吸引了高素質的業(yè)主，提升品牌的美譽度。 階段性針對特定族群促銷，以提升推盤期的銷售業(yè)績。 ?時間： 38 活動方式： ? 執(zhí)本科文憑者，首付 20%,剩余 10%在兩年后付清。 免一年物管費，贈裝修款 5000元 【限 20套】 ? 執(zhí)碩士文憑者，首付 15%,剩余 15%在兩年后付清。 免二年物管費，贈裝修款 8000元 【限 20套】 ? 執(zhí)博士以上文憑者，首付 10%,剩余 20%在兩年后付清。免三年物管費，贈裝修款 10000元 【限 20套】 ? 費用測算： SP活動 39 PR配合 ?紅照壁的居住價值 ?長富花園歡迎有識之士入住 ?有識之士聚長富 40 三、媒介計劃 41 費用 ( 元 ) 所占比例報紙 932152 66%電視 164624 12%電臺 88906 6%戶外 230000 16%合計 1415682 100%媒體費用預算表 媒體費用預算表報紙66%電視12%電臺6%戶外16%報紙電視電臺戶外總預算 42 時間 媒體名稱 規(guī)格 版位 內容 價格 折扣 成本價( 周五 ) 成都商報 35*24( 彩 ) 普通版 又見長富 ( 企業(yè)篇 ) 76800 20% 61440( 周四 ) 74*24( 彩 ) 普通版 又見長富( 文化篇) 159360 20% 127488( 周六 ) 四川青年報 35*24 前八版 20230 45% 11000( 周四 ) 成都商報 35*18( 彩 ) 普通版 56000 20% 44800( 周五 ) 華西都市報 35*18( 彩
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