物業(yè)管理方案制定講義(編輯修改稿)
2025-01-23 01:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 基本操作 ? 1） 總?cè)藬?shù)，它決定需求的總體規(guī)模。 2） 性別，不同性別具有需求的差異性。 3） 年齡，不同年齡段有需求的特殊性。 4） 職業(yè)和受教育程度，這決定了需求的種類和檔次。 5） 民族，不同民族的生活習慣各異。 6） 經(jīng)濟收入，收入水平直接決定需求水平。 基本操作 ?二、物業(yè)管理方案文本的編寫（掌握） ? 文本內(nèi)容包括： 項目管理的整體設(shè)想與策劃 物業(yè)管理服務(wù)模式 管理服務(wù)人力資源的管理 管理制度建設(shè) 物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標準 物業(yè)管理財務(wù)收支測算 ? 以上要熟悉各部分內(nèi)容要點 基本操作 ?情景題：某物業(yè)管理公司經(jīng)理安排新來的大學畢業(yè)生小王擬寫物業(yè)管理方案的基本結(jié)構(gòu)，小王不知該如何下筆，你能幫助他解決這個問題嗎？ ? P12 相關(guān)知識 ?一、制定物業(yè)管理方案的原則 （理解） 規(guī)范調(diào)研的原則 實事求是的原則 扎實細致的原則 科學適用的原則 相關(guān)知識 ?二、可行性研究基本知識 （一）可行性研究的含義與作用 （了解） 可行性研究的含義 物業(yè)管理可行性研究的含義 可行性研究的根本目的 ?（二）可行性研究的主要內(nèi)容 ? P13 相關(guān)知識 ?（三）可行性研究的階段劃分 （了解） 投資機會研究 初步可行性研究 詳細可行性研究 項目評價與決策 相關(guān)知識 ?（四）可行性研究的步驟 接受委托 調(diào)查研究 方案選擇與優(yōu)化 財務(wù)評價 編寫可行性研究報告 相關(guān)知識 ? （五）可行性研究報告的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容 ? P14P15 ? 總論 物業(yè)項目分析 服務(wù)需求分析與預(yù)測 物業(yè)管理企業(yè)自身條件與服務(wù)能力分析 人力資源分析 物業(yè)管理方案要點及方案實施進度分析 物業(yè)管理服務(wù)費用測算 項目的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益評價 結(jié)論及建議 附件 第三節(jié) 物業(yè)再開發(fā)利用方案的制定 ?學習目標 掌握物業(yè)再開發(fā)利用的原則和條件 能夠擬訂物業(yè)再開發(fā)利用方案。 了解城市綠化規(guī)劃、建設(shè)與管理的相關(guān)規(guī)定 了解停車場（庫）設(shè)計與建設(shè)的相關(guān)規(guī)定 基本操作 ?一、制定物業(yè)管理方案的程序 ?（一）工作流程 ?（二）工作內(nèi)容 基本操作 ? 二、幾種再開發(fā)項目方案的制定 （一）綠地景觀的再開發(fā) ? 主要內(nèi)容： 綠地景觀現(xiàn)狀分析 綠地景觀再開發(fā)的意義與目標 綠地景觀再開發(fā)內(nèi)容的規(guī)劃設(shè)計 綠化植物種類的選定 環(huán)境小品的設(shè)計 綠地景觀再開發(fā)的可行性分析 經(jīng)地景觀再開發(fā)的環(huán)境影響評價 綠地景觀再開發(fā)的投資估算 綠地景觀再開發(fā)的效益分析 規(guī)劃設(shè)計圖件 基本操作 ? （二）停車場（庫）的擴建增建方案包括的內(nèi)容 停車場（庫）現(xiàn)狀分析 擴建增建停車場（庫）的原則與目標 擴建增建停車場（庫）的位置與規(guī)模規(guī)劃 停車場（庫）布局的規(guī)劃設(shè)計 停車場（庫）配套設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計 擴建增建停車場（庫）的可行性分析 擴建增建停車場（庫）的環(huán)境影響評價 擴建增建停車場（庫）的投資估算 擴建增建停車場（庫）的效益分析 規(guī)劃設(shè)計圖件 基本操作 ?（三）綜合經(jīng)營服務(wù)場所的再開發(fā)方案的內(nèi)容 – 現(xiàn)有綜合經(jīng)營服務(wù)場所分析 – 綜合經(jīng)營服務(wù)場所再開發(fā)的原則與目標 – 綜合經(jīng)營服務(wù)場所再開發(fā)的可行性分析 – 綜合服務(wù)場所再開發(fā)內(nèi)容與方式的規(guī)劃 – 綜合經(jīng)營服務(wù)場所再開發(fā)具體方案的設(shè)計 基本操作 ?思考題： ? 請根據(jù)所管物業(yè)的性質(zhì)和特點，設(shè)計一份物業(yè)管理方案。 ? 請設(shè)計一份綠地景觀再開發(fā)方案（停車場擴建、增建方案）。 ?（說明：寫出該方案內(nèi)容的框架體系即可） 相關(guān)知識 ? 一、物業(yè)管理再開發(fā)利用的含義 二、物業(yè)再開發(fā)利用的原則和條件 （一）原則 ? 物業(yè)再開發(fā)利用的原則 尊重業(yè)主意愿的原則 經(jīng)濟適用的原則 科學規(guī)劃的原則 （二）條件 ? 物業(yè)本身的條件 業(yè)主的愿望 物業(yè)管理企業(yè)的運作能力 相關(guān)知識 ? 三、城市綠化規(guī)劃、建設(shè)與管理的相關(guān)規(guī)定 《 城市綠化條例 》 ： 1992年 6月 22日發(fā)布、 8月 1日起施行 《 城市綠線管理辦法 》 ： 2023年 9月 13日發(fā)布、 11月 1日起施行 《 城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標的規(guī)定 》 ： 1994年 1月 1日起實施 城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)管理辦法 》 和 《 城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)標準 》 ： 1995年 7月 4日發(fā)布、 1995年 10月 1日起施行。
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