物業(yè)管理糾紛的處理課程講義(編輯修改稿)
2025-02-28 21:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定的有管轄權(quán)的第三人來(lái)主持引導(dǎo) 當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商活動(dòng)，堅(jiān)持自愿原則和合法原則，運(yùn)用對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行利害分析、說(shuō)服教育的方法，促使當(dāng)事人雙方相互諒解，自愿達(dá)成協(xié)議，平息糾紛爭(zhēng)端的一種方式。調(diào)解按調(diào)解主持人的身份不同可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。 15 第 2章 債券 ? 3）物業(yè)管理民事糾紛的仲裁 可以通過(guò)仲裁途徑解決的應(yīng)是民事性質(zhì)的爭(zhēng)議，主要是基于合同的糾紛或財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛。依據(jù)我國(guó) 《 仲裁法 》 的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！? 16 第 2章 債券 ? 4）物業(yè)管理糾紛的司法訴訟、 當(dāng)事人通過(guò)訴訟方式解決民事、行政糾紛是較常見(jiàn)的方式。訴訟的管轄是人民法院。與仲裁明顯不同，人發(fā)法院對(duì)已提交訴訟的當(dāng)事人管轄是強(qiáng)制性的。 中國(guó)的訴訟制度主要包括起訴、受理立案、 (被告 )答辯、開(kāi)庭審判 (包括法院調(diào)查、辯論調(diào)解、制作調(diào)解書(shū)或一審判決書(shū)，行政訴訟不適用調(diào)解等 )、上訴二審、二審終審不得上 訴、生效的一審判決、二審判決的執(zhí)行等制度。 17 第 2章 債券 ? 1）物業(yè)管理糾紛的管轄問(wèn)題 ? 2）物業(yè)管理的合同的法律效力問(wèn)題 18 第 2章 債券 物業(yè)管理常見(jiàn)糾紛類型及處理 ? ? 階段 19 第 2章 債券 在前期物業(yè)管理階段，物業(yè)管理的糾紛一般集中在以下三個(gè)方面： 20 第 2章 債券 ? 1） 業(yè)主以其未簽訂前期物業(yè)管理合同為由而拒絕履行合同 ? 2）物業(yè)管理企業(yè)利用前期物業(yè)管理的特殊性侵犯業(yè)主的合法權(quán)益 ? 3)房屋裝飾裝修期糾紛 21 第 2章 債券 業(yè)管理階段 ? 1)物業(yè)管理企業(yè)的辭退糾紛 ? 2）業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)受到損害，
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