freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

物業(yè)管理糾紛談判(編輯修改稿)

2024-12-19 09:19 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 直接上談判桌;臺后,即不直接與對方談判,而是為臺前的談判人,出 謀劃策或準(zhǔn)備文件資料。 ? 在談判一線 ——臺前的談判當(dāng)事人,有二種可能身份:主談人或談判組長。有時(shí)這二種身份集于一人身上,有時(shí)也可以分擔(dān)在兩人身上。 (一 )兩職分離的當(dāng)事人 ? 1.主談人。 主談人,是談判桌上的主要發(fā)言人,也是談判的組織者。他 (她 )的作用,是將會下研究的談判目標(biāo)和策略在談判桌上予以實(shí)現(xiàn)。其主要表現(xiàn)形式,是以其敏捷的思維、伶利的口齒,與對方辯論或說服對方接受自己的方案。主談人應(yīng)具有思維敏捷、深思熟慮、掌握談判主動性、善于邏輯推理、較高專業(yè)知識水平、 “帥才 ”風(fēng)度等特點(diǎn)。倘若能具備這些條件,主談人將 會達(dá)到最佳的談判效果。此外,最精明的主談人象杰出的演員一樣,善于扮好自己的角色,決不會輕率越過界線干擾別人。 ? 2。談判組長。 談判組長,是交易一方在臺前的領(lǐng)導(dǎo)者,肩負(fù)交易一方對談判目標(biāo)實(shí)施的任務(wù)。他雖在談判桌上不是主要發(fā)言人,但有權(quán)發(fā)言。其內(nèi)容可以是補(bǔ)充主談人的論述,也可以獨(dú)立回答或駁斥對方。在主談人出現(xiàn)偏差時(shí),可以作出嚴(yán)肅的否決,以維護(hù)談判效果。當(dāng)然,有經(jīng)驗(yàn)的主談人很少出現(xiàn)重大失誤。 作為談判組長,要深刻理解己方的談判目標(biāo),熟悉標(biāo)的的特術(shù)特征,對問題觀察較深而全面,組織能力要強(qiáng),工作方法靈活,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐 富。 ? 3.兩職分離時(shí)的配合。 由于主談人和談判組長均是重要的談判組織者 (前者在桌面亡,后者在桌面下 ),配合很重要。所謂 “配合好 ”,是指兩人能互相合作,互相補(bǔ)充,做到珠聯(lián)壁合。如有的主談人性格隨和,但缺乏談判能力,這種情況會出現(xiàn)一人代替另一人的 “越位 ”現(xiàn)象,嚴(yán)重時(shí)會破壞對內(nèi)對外的平衡,影響談判效果。如果談判組長不合格,由于他的判斷錯誤,也可能干預(yù)主談人的論述。其結(jié)果可能會打亂主談人在桌面談判中的構(gòu)思,對方就有可能在這種混亂中趁機(jī)取利。 除了從人的角度加以考慮外,明確的帶有紀(jì)律性的分工,也是保證配合的必要條 件。原則上,整個(gè)談判組的所有活動,應(yīng)由談判組長負(fù)責(zé),如組織談判前的方案準(zhǔn)備,在談判桌上協(xié)助主談人實(shí)現(xiàn)方案;每次談判后,進(jìn)行組織分析、小結(jié),再擬出下場的談判方案,及時(shí)向上級請示匯報(bào)。主談人在方案的準(zhǔn)備過程中,應(yīng)服從談判組長的領(lǐng)導(dǎo),在每場的談判中是主要發(fā)言人,是談判桌上的組織者,也是預(yù)定方案的執(zhí)行者。 ? 每個(gè)人不得任意 “越位 ”。 ? 在談判過程中出現(xiàn)預(yù)案中沒有考慮到的情況時(shí),均不得隨意表態(tài)。 ? 若無十分明顯的錯誤,談判組長不應(yīng)草率否定主談人的論述。無論出現(xiàn)任何情況,在談判桌,兩者應(yīng)互相尊重。 ? 尤其是談判組長要尊重主談人 在桌面上的指揮作用; ? 同時(shí)主談人對組長提出的干預(yù)性意見,應(yīng)表示尊重。 ? 兩人決不可在桌面上相互抨擊或發(fā)泄不滿。 (二 )兩職合一的當(dāng)事人 當(dāng)談判組長與主談人為同一人時(shí),該人員即應(yīng)具有二者的作用與功能。實(shí)務(wù)中,這種具備上述二者特點(diǎn)的人員是不多的。即主談人兼組長的人總會有這樣或那樣的不足,無論談判的哪一方均是如此。作為一身兩職的人員,更應(yīng)該隨時(shí)保待頭腦清醒,切忌主觀偏面,力求客觀。尤其要向行政或企業(yè)主管多清示匯報(bào),爭取理解與指導(dǎo),并虛心聽取助手們的意見。 (三 )角色的選擇 ? 前面已涉及主談人和談判組長的搭配 問題,此處著重談?wù)勂溥x擇問題。應(yīng)該說,只要具備上述條件的人就可勝任。不過,許多談判表明,僅具備上述條件還不夠。作為談判角度的挑選還應(yīng)該考慮得更全面些。 ? 1.主談人。 ? 大型項(xiàng)目的談判,桌面上的主談人可能有兩名:一名商業(yè)主談人;一名技術(shù)主談人。主談人是與對手在談判桌上的主要交鋒者,因此,他的挑選尤為重要。 ? 地位:無論是商業(yè)還是技術(shù)主談,主談人在其所在企業(yè)、公司或部門的地位,對他承擔(dān)的主談人角色有相當(dāng)?shù)挠绊?。地位是?quán)力的象征,也是談判決策能力的標(biāo)志,談判雙方均會關(guān)注并采取相應(yīng)的談判措施。實(shí)踐表明 ,地位高低與談判標(biāo)的重要性成正比。談判標(biāo)的所涉及的金額越大,政治影響越大,主談人的地位也越高。誰也不會因 “小標(biāo)的 ”而出 “大將 ”,除非這個(gè) “小標(biāo)的 ”是個(gè) “引子 ”,或者作為進(jìn)行重大交易的 “突破點(diǎn) ”。而對 “大標(biāo)的 ”的談判,誰也不會隨便差人負(fù)責(zé),否則會造成 “無誠意 ”之嫌,使對方放棄成功談判的努力。因?yàn)?,談判人一方力量太弱,會失去主動。“主?”,涉及談判桌上的日程安排、談判方式、付價(jià)還價(jià)的方案的拋出。所以,主談人的身份應(yīng)與負(fù)責(zé)談判的標(biāo)的相稱。至于對方的主談人身份高低僅作為參考,因?yàn)槠髽I(yè)與社會制度的不同,無法與我國的企 業(yè)和社會現(xiàn)行職務(wù)相對應(yīng)。 ? 年齡:實(shí)踐表明,人的年齡在交往中會引出不同的態(tài)度。商業(yè)談判中亦不例外。經(jīng)驗(yàn)告訴我們,談判的年齡要求可分為三檔:老、中、青,相對于三種談判級別。 28歲以下的年青業(yè)務(wù)人員,承擔(dān)小型、單一的交易主談,會有很好的表現(xiàn)。若承擔(dān)中、大型交易談判,會有力不從心的許多苦惱。 30 歲左右的業(yè)務(wù)人員,是談判桌上的 “中年人 ”,可以承擔(dān)小型談判主談人,也可承擔(dān)大型談判主談人的角色。 40 以上的業(yè)務(wù)人員,可以說是對客戶業(yè)談判中的 “老年人 ”,主要承擔(dān)中、大型的談判主談人。這樣的年齡分配,對談判對方來講,也是順理 成章、無可挑剔的。然而,現(xiàn)實(shí)生活中,打破這種年齡分配的例子也有如 40 歲左右的業(yè)務(wù)員不一定都能帶什么 “長 ”或任什么 “經(jīng)理 ”,在其擔(dān)當(dāng)?shù)臉I(yè)務(wù)中也不免有 “小型談判 ”。 “小將挑大梁 ”的事也會有,屬個(gè)別情況。 ? 性別:在商業(yè)談判中,大部分是男性,也有部分為女性。尤其重大談判中男性主談為多,而女性則少。這有其歷史性和傳統(tǒng)性。由于國際貿(mào)易本身具有的談判流動性、冒險(xiǎn)性,加之體力要求高等因素,男性從事活動已成傳統(tǒng),在所謂 “文明發(fā)達(dá) ”的西方,也仍是男性占據(jù)主宰地位。我國建國以來,培養(yǎng)了不少外貿(mào)工作人員及工程技術(shù)人員,其中不乏女 性佼佼者。實(shí)踐中,在單一、小型的貿(mào)易談判中,女性占有一定比例。 ? 風(fēng)度:主談人的風(fēng)度,往往對談判成敗起重要作用。 “風(fēng)度 ”,包括外表與內(nèi)涵兩個(gè)方面。外表包括:長相、衣著與舉止行為。生理上有缺陷就很難有 “風(fēng)度 ”,會給談判帶來消極的氣氛。衣著臟舊或過于怪異,會給談判對方不舒服感,可能產(chǎn)生無心與你談判的想法。舉止尤為重要,站不直 (姿式不端 ),坐不穩(wěn) (半躺、半倚、晃動腿腳 ),都會讓人產(chǎn)生輕浮、不禮貌、不認(rèn)真行事之感覺。 ? 2.談判組長。 ? 鑒于談判組長側(cè)重全面組織工作,而不承擔(dān)談判桌上的論戰(zhàn),選擇條件就有所不同。 ? 選擇關(guān)鍵在其地位。只要身居管理位置,有一定的權(quán)力就行。在實(shí)務(wù)中,擔(dān)當(dāng)談判組長的人,多在 30 歲以上。性別,沒有限制。風(fēng)度,與主談人要求一樣。 二、談判的臺后當(dāng)事人 (一 )領(lǐng)導(dǎo) 領(lǐng)導(dǎo)者能否盡職,是任何一場談判成敗與否的保證。談判成敗的命運(yùn)將完全掌握在主談人和談判組長的手中。至于談判是否需要領(lǐng)導(dǎo)的密切關(guān)注,當(dāng)然要看談判標(biāo)的大小與重要性。 1.布陣。 在談判組誕生后,作為領(lǐng)導(dǎo)的第一件事,應(yīng)明確其分工;第二件事,要求他們匯報(bào)談判方案;第三件事,根據(jù)他們的匯報(bào)及各種條件的要求,確定他們的談判目標(biāo),同時(shí)給予必要 的談判戰(zhàn)略上及戰(zhàn)術(shù)上的建議。 2.聽取匯報(bào)。 談判展開后,作為領(lǐng)導(dǎo)可以主動提出匯報(bào)的要求: “隨時(shí) ”或者 “階段 ”性匯報(bào)。一般 “隨時(shí) ”匯報(bào),凡事無巨細(xì)、緩急都匯報(bào),較為浪費(fèi)大家的時(shí)間,以 “階段 ”匯報(bào)與 “急事隨報(bào) ”相結(jié)合較好。中大型談判,可以分為四個(gè)階段聽取匯報(bào):技術(shù)談判結(jié)束前,即解決最后分歧之前;合同條文談判的最后分歧妥協(xié)前;價(jià)格談判中期,即雙方均開始討價(jià)還價(jià)后,并各自均有動作之時(shí);最后結(jié)束談判分歧之時(shí),視談判的具體情況可能有增減。從實(shí)務(wù)看,這四個(gè)時(shí)機(jī)應(yīng)抓住匯報(bào)工作。 3.適當(dāng)干預(yù)。 在談判陷于僵持之中,為 解困境,主動出面干預(yù)是必要的。干預(yù)方式可以是會見,也可能是便宴,還可以是某個(gè)讓步。 在談判過程中,對方談判負(fù)責(zé)人有可能要求會見領(lǐng)導(dǎo),就出現(xiàn)了被動干預(yù)的情況。對方為了達(dá)到某個(gè)目的而安排的 “會見、宴請 ”,回避是不合適的。 接見多了會 “寵 ”壞對方,對自己的 “威嚴(yán) ”與對自己部下的 “地位 ”均會不利。 假若選擇時(shí)機(jī)不當(dāng),在對方正處于無理或驕縱之時(shí)做 “殷勤款待 ”,反而會被認(rèn)為軟弱可欺,對談判結(jié)果只會有害無益。 (二 )二線人員 二線人員的作用很重要,尤其在大型的談判中,涉及的面很寬,資料翻譯、查閱、分析需要人力、時(shí)間。準(zhǔn)備的越充分,掌握的資料越多,談判的成功率就越大,失誤的機(jī)會就愈小。他們尤如后方的軍工廠,為前方制造 “彈藥、武器 ”,談判成敗有他們的功與責(zé)。 1.了解全局。 讓二線人員了解談判 “總貌 ”(而非細(xì)節(jié) )是必要的,使他們有更多的 “參與感 ”,才會有更多的責(zé)任感。了解方式有,讓其參加談判桌下的情況通報(bào)會,讓其負(fù)責(zé)人參加談判等。 2.出好題目。 不要隨意讓他們搜集整理什么資料,應(yīng)根據(jù)談判的實(shí)際需要,分輕重緩急地提出資料單。因?yàn)闀r(shí)間緊,在人手有限的情況下,應(yīng)有重點(diǎn)地使用力量。若完不成甲項(xiàng),又改為乙項(xiàng),會使他們對所交任務(wù)的嚴(yán)肅性失去認(rèn)識,隨之會產(chǎn)生懈怠。 3.適當(dāng)評價(jià)。 在二線人員的資料被應(yīng)用后,最好通報(bào)一下,使他們知道勞動成果,更加煥發(fā)干勁與責(zé)任心。在言談之中,應(yīng)注意重視二線人員的作用,不宜過分地歸功于臺上的人員。 三、單兵談判的談判人及其要求 在商務(wù)談判實(shí)務(wù)中,有不少單項(xiàng)采購或商品推銷的談判。這些談判在許多情況下,系單個(gè)業(yè)務(wù)員與對手談判成交簽約。與上面談到 “臺前、臺后 ”的當(dāng)事人內(nèi)容要求有所不同。 (一 )思想作風(fēng)正派 在思想上要求自己要嚴(yán)格、遵紀(jì)守法、清正廉潔。不能以手中的買賣當(dāng)籌碼謀私利,更不能要 回扣或索取財(cái)物。單兵談判的當(dāng)事人,應(yīng)能執(zhí)行企業(yè)、公司或部門所在地的法律、政策,為授權(quán)單位真正謀利。 (二 )業(yè)務(wù)熟悉 對外貿(mào)業(yè)務(wù)熟悉是單兵談判的前提。必須掌握國際貿(mào)易的各種價(jià)格條件、信用證、單據(jù)的使用,以及商品知識等等。另外,外語水平要高。所以外貿(mào)業(yè)務(wù)、商品知識、外語水平組成了“單兵 ”式的當(dāng)事人,不可缺少的條件。 (三 )加強(qiáng)檢查 客戶審查。在大力推行改革開放政策的情況下,活躍了國民經(jīng)濟(jì)、加快了社會主義建設(shè)步伐,也隨之給投機(jī)商以機(jī)會。有的客商無本經(jīng)營,對所簽合同毫無履約力,但占有了商品訂單或計(jì)劃。有的實(shí)為騙子 。以卑劣的手法行賄,拉 “單兵 ”當(dāng)事人下水。所以對客商進(jìn)行資信審查十分重要,對未經(jīng)資信審查的客戶,應(yīng)不許單兵或當(dāng)事人與之簽約。 合同審查。雖然單兵式主談人單獨(dú)談判簽約,但其合同應(yīng)有第三者審查。財(cái)務(wù)部審查其價(jià)格條件,有無合同文本外有關(guān)價(jià)格的文件,如協(xié)議或備忘錄。有的單兵主談人只報(bào)合同,似無漏洞可查。但當(dāng)合同已執(zhí)行,他 (她 )可能又送來某個(gè)傭金或回扣的退回協(xié)議書或備忘錄,要求退款給對方。儲運(yùn)部門審查其運(yùn)輸條件是否符合現(xiàn)行實(shí)際運(yùn)輸條件。法律人員審查其合同是否有違法律條文。只有幾方面審查后方可讓其簽約執(zhí)行。如果單兵主談 人簽約前不報(bào)告,應(yīng)予以批評;對失誤者要認(rèn)真檢查,直至追究其應(yīng)負(fù)的責(zé)任。 (四 )加強(qiáng)教育 平時(shí)應(yīng)教育單兵主談人珍惜自己的信譽(yù)和組織的信任。鼓勵他們大膽工作,要求嚴(yán)格組織紀(jì)律,建立匯報(bào)審查的觀念,使單兵主談人在自由工作的同時(shí),自覺要求自己遵守紀(jì)律。另一方面,要抓住反面教訓(xùn)向大家宣講,達(dá)到處罰少數(shù)人,教育多數(shù)人之目的。除了思想上教育與訓(xùn)練外,還要從業(yè)務(wù)角度加強(qiáng)培養(yǎng),使單兵主談人在特定的商務(wù)談判領(lǐng)域中,發(fā)揮其不可忽視的作用。 四、談判的標(biāo)的 談判的標(biāo)的是談判的核心,是一切談判活動的中心。標(biāo)的決定當(dāng)事方的談判參 加人、各方所屬企業(yè)、公司、部門乃至政府的態(tài)度,同時(shí)決定談判的組織準(zhǔn)備工作的方式及內(nèi)容。 (一 )標(biāo)的類別 1.代理合同。 銷售或采購及貨運(yùn)代理人談判的代理合同。這里有享有獨(dú)家和非獨(dú)家、全面與部分、有簽字權(quán)與無簽字權(quán)之別。各種差異形成不同的代理談判的標(biāo)的。 2.買賣合同。 買賣合同,是商業(yè)談判最主要的談判,這主要不是就其重要性而言,而是指其 “數(shù)量 ”。大量的談判標(biāo)的,是買賣合同。至于買賣的標(biāo)的,可以是貨物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、有價(jià)證券。其性質(zhì),可以公開也可以保密。 3.合作合同。 合作合同,是人們在簡單交易之后,發(fā)展 起來的比較高級的貿(mào)易形式。它產(chǎn)生的基礎(chǔ)反映了人類的進(jìn)步:由謀求短時(shí)間的暴利,到謀求長期穩(wěn)定的利益。其形式有:合作開發(fā)或生產(chǎn)、合資經(jīng)營、補(bǔ)償貿(mào)易、來樣、來圖、來料加工等。 4.企業(yè)兼并合同。 企業(yè)兼并,依其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)與金融背景條件,派生出多種兼并形式的股權(quán)轉(zhuǎn)讓,如瑞士瑞好公司,購美國生物工程有限公司 60%的股份;中國國際信托投資公司,購買國泰航空公司大股。整個(gè)企業(yè)的收購,其中有完全改變企業(yè)名稱的收購,也有保留原來商標(biāo)、牌號、銷售網(wǎng)的收購。 5.咨詢顧問合同。 通常稱之為出售智慧,又稱 “軟商品 ”。它的表現(xiàn)形式 :有結(jié)果與無結(jié)果責(zé)任的咨詢;有決定權(quán)與無決定權(quán)的顧問,如對某項(xiàng)咨詢課題,按合約方要求,咨詢?nèi)丝商岢龆喾N建設(shè)方案,但取舍全在顧主,而他不負(fù)所取方案后果的責(zé)任。不過,資詢合同中,很少有人愿簽帶 “后果責(zé)任 ”的咨詢合同,除非咨詢費(fèi)高的驚人,具有成功把握。在工程項(xiàng)目的顧問中,有的顧問按約是顧而不定,可以提意見不做決定。有的顧問按項(xiàng)目承擔(dān)人的要求,可在顧問現(xiàn)場作出決定并要求施行 . 這種 “決定權(quán) ”直接涉及風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用問題。 6.承包合同。 承包合同,多指 “一攬子合同 ”,如 “交
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
環(huán)評公示相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1