關于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見(編輯修改稿)
2025-05-13 22:18 本頁面
【文章內容簡介】 有選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應以實際提供物業(yè)服務的單位為被告?！ ∷摹㈥P于物業(yè)服務合同的效力 1物業(yè)管理企業(yè)雖不具有獨立的法人資格，但具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質的，可以確認其所簽物業(yè)服務合同的效力?！ ?物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同后，違規(guī)將物業(yè)服務全部轉托給其他物業(yè)管理企業(yè)的，如果該轉托行為已經公告且業(yè)主接受了物業(yè)服務的，應依公平原則確定業(yè)主向實際提供物業(yè)服務的物業(yè)管理企業(yè)支付適當的物業(yè)服務費用。 1物業(yè)服務合同期限內，當事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承擔相應的民事責任。 物業(yè)服務合同到期后，雙方沒有解除合同并繼續(xù)履行合同的，視為合同自動延續(xù)。 1業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同后，單個業(yè)主或部分業(yè)主要求解除物業(yè)服務合同的，不予支持?！ ∥?、關于管理權糾紛 1物業(yè)管理企業(yè)依據物業(yè)服務合同行使管理權。業(yè)主違反規(guī)定妨害物業(yè)管理秩序的，物業(yè)管理企業(yè)可予以制止，并要求其承擔民事責任。 1物業(yè)管理企業(yè)違約或違規(guī)利用物業(yè)共用部位、共用設施設備營利，損害業(yè)主公共權益的，業(yè)主委員會可以要求物業(yè)管理企業(yè)恢復原狀，賠償損失，并返還收益。 1業(yè)主在物業(yè)共用部位搭建自用設施，妨害物業(yè)管理秩序的，物業(yè)管理企業(yè)可以要求業(yè)主排除妨礙，恢復原狀，并賠償相應損失。 業(yè)主在小區(qū)內飼養(yǎng)動物，構成妨害物業(yè)管理秩序的，物業(yè)管理企業(yè)可以要求業(yè)主承擔停止侵害、消除危險等民事責任?！ ?業(yè)主違反物業(yè)服務合同或業(yè)主公約的規(guī)定裝修、裝飾房屋，損害公用部位、公用設施設備或構成妨害物業(yè)管理秩序的，物業(yè)管理企業(yè)可以要求其承擔相應的民事責任。 六、關于管理費糾紛 2有下列情形之一的，業(yè)主可以要求減收物業(yè)服務費用或要求返還多交的物業(yè)服務費用： (1)物業(yè)管理企業(yè)提供的服務項目和質量與合同約定標準差距明顯的；
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1