某國際花園項目產(chǎn)品建議方案(編輯修改稿)
2025-01-22 15:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 社區(qū)級精品小商業(yè)，承接建材城與汽車城的 重要連接地帶，打造具有時尚氣息的街區(qū)商業(yè)。 項目臨近的居然之家等裝修類、汽車類商業(yè)群體，缺少為小區(qū)生活配套的商業(yè)，所以本項目的商業(yè)業(yè)態(tài)主要以超市、餐飲美食、便利店、銀行等為生活提供便捷的業(yè)態(tài)為主；因此本案商業(yè)立足于社區(qū)級商業(yè)、為周邊和本案作為差異配套產(chǎn)品。 項目商業(yè)定位 項目商業(yè)物業(yè)發(fā)展方向 以底商為主，經(jīng)營發(fā)展方向以小百貨干雜、超市、水果店、咖啡廳、青年文化店等為主題的社區(qū)配套商業(yè)，形成具有大眾化、特色化、時尚化街區(qū)商業(yè)。 項目產(chǎn)品定位 項目產(chǎn)品定位 新青年需要的產(chǎn)品是什么？ 并非小戶型與青年元素的簡單相加 戶型設(shè)計時尚 小區(qū)配套潮流 物業(yè)服務(wù)體貼 項目產(chǎn)品定位 本地塊由 22幢 22F—31F的兩梯三戶高層組成，戶型面積由 85㎡ 170㎡不等， 滿足了新時代新青年的多種需求。 預(yù)計： 3455 套住宅。 項目發(fā)展定位 以城市新青年為主打，有效抓住剛性目標客戶需求，首戰(zhàn)速決。 以高品質(zhì)形象入市、以高性價比取勝、以時尚潮流化配套贏的客戶的信賴。 PART 2 項目產(chǎn)品建議 產(chǎn)品建議 建筑形態(tài)建議 規(guī)劃依據(jù)：高容積低密度、時尚居住社區(qū) 規(guī)劃布局：低密度、高樓層、臺地園林 產(chǎn)品建議 建筑風格建議 目前，包頭在售和預(yù)售樓盤中，建筑風格主要以法式建筑風格為主，市場上建筑風格單一。在此我們提出項目的建筑風格為： artdeco 建筑風格。 產(chǎn)品建議 建筑風格建議 強調(diào)大氣、健康、穩(wěn)重，外檐可選米黃色或棕黃色，用材基于成本考慮 13層為石材，以上則為高級涂料 玻璃幕墻既有利于采光觀景散熱，又具有美化外墻作用 產(chǎn)品建議 戶型配比建議 房型 面積區(qū)間（㎡） 總面積（㎡） 戶型配比 二室 85120 15% 三室 小三室 106120 21% 中三室 130144 36% 大三室 147168 20% 四室 168及以上 8% 合計 100% 產(chǎn)品建議 戶型建議 戶型設(shè)計要點：滿足功能性需求 在規(guī)范許可內(nèi)增加戶型附加值 戶型要求面積緊湊、設(shè)計新穎，突出合理性、功能齊全、充分考慮通風采光、動靜分開、干濕分區(qū)等，并注意管線布置的合理性及隱蔽性； 戶型均需考慮景觀的視角，盡可能提高每戶的景觀價值；避免暗衛(wèi)、暗廚房或其他不能直接采光的設(shè)計； 追求戶型的方正，大開間的客廳要求 ,可適當設(shè)置飄窗、 180度觀景窗、觀景小露臺； 考慮百變空間的設(shè)計，以取巧的設(shè)計爭取更多可利用面積，增加產(chǎn)品附加值； 充分考慮贈送和組合式面積來吸引購房者； 空間功能分區(qū)科學(xué)分明，無干擾空間、過渡空間少浪費 產(chǎn)品建議 智能化建議 室內(nèi)部分安裝：防盜報警系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、可視對講門警系統(tǒng)、煤氣泄漏探測系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)； 室外部分安裝：電梯監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、路燈自動控制系統(tǒng)、背景音樂、電子巡更、磁卡系統(tǒng)。 產(chǎn)品建議
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