【文章內(nèi)容簡介】 會客廳、創(chuàng)作室（書房）、展覽廳、車庫 私密 主臥及配套、次臥及配套、家庭廳、廚房、餐廳、保姆房、儲藏間 主要功能空間分類 結(jié)合功能空間開放與私密的分類， 我們在橫向及豎向空間組合上做文章！ 一層設(shè)置開放型功能空間，二三層為常規(guī)休閑度假別墅 設(shè)計(jì)建議一 樓層 主要功能空間 設(shè)計(jì)原則 一樓 會客廳、創(chuàng)作室（書房）、展覽廳、車庫 架空層處理，通透的視覺效果， 二樓 家庭廳、廚房、餐廳、保姆房、儲藏間 向外擴(kuò)展露臺，增加度假屬性 三樓 主臥及配套、次臥及配套 私密、合理奢華 通過豎向的功能區(qū)隔，打造兼顧文化展示與私密生活的產(chǎn)品，形成“文化主題跨界別墅” 樓層 主要功能空間 三樓 主臥及配套、次臥及配套 二樓 家庭廳、廚房、餐廳、保姆房、儲藏間 一樓 會客廳、創(chuàng)作室（書房）、展覽廳、車庫 設(shè)計(jì)建議一 設(shè)計(jì)示意 一層：通透展示空間。 二三層：常規(guī)休閑度假別墅空間。 通過橫向的功能區(qū)隔，打造兼顧文化展示與私密生活的產(chǎn)品，形成“文化主題跨界別墅” 樓層 主要功能空間 主樓 主臥及配套、次臥及配套 家庭廳、廚房、餐廳、保姆房、儲藏間 附樓 會客廳、創(chuàng)作室（書房）、展覽廳、車庫 主樓 設(shè)計(jì)建議二 副樓 設(shè)計(jì)示意 副樓：創(chuàng)作、展示空間 主樓休閑度假居住別墅空間 思路三：通過底層展示空間架空處理的方式，在提升該空間展示效果的同時(shí)，爭取更多的產(chǎn)品指標(biāo) 產(chǎn)品設(shè)置思路 ?手段一：通過挑高 空，一方面保證一層展示空間的通透性，另一方面提升實(shí)際可銷售面積。 ?手段二：通過增大 2層露臺面積，一方面為二層爭取更大的公共空間，另一方面也為增大了一層的架空層空間。 架空層 露臺 露臺 跨界獨(dú)棟產(chǎn)品，通過空間組合平衡私密居住與開放展示空間，結(jié)合戶型創(chuàng)新爭取更大的產(chǎn)品指標(biāo) 產(chǎn)品定位 ? 對功能間的選擇具體體現(xiàn)在： ? 針對私密居住的臥室、廚房、餐廳、車庫、客廳 ? 正對開放展示的會客廳、創(chuàng)作室、展示空間 ? 對兩類空間合理平衡的處理具體體現(xiàn)在： ? 在豎向空間組合時(shí)，一層設(shè)置開放展示的空間，二至三層設(shè)置適合業(yè)主私密居住的空間 ? 在橫向空間組合時(shí)，主樓設(shè)置私密居住空間，副樓設(shè)置開放展示空間 ? 對爭取產(chǎn)品指標(biāo)的處理具體體現(xiàn)在： ? 首層架空層處理 ? 二層大露臺處理 ? 功能間可合理轉(zhuǎn)變的處理具體體現(xiàn)在： ? 豎向空間組合時(shí)，底層可后期轉(zhuǎn)變?yōu)闃I(yè)主私人空間 ? 橫向空間組合時(shí)，副樓可后期轉(zhuǎn)變?yōu)闃I(yè)主私人空間 參見案例 北京西門子專家別墅區(qū) 參見案例 ‖金石灣 橫向空間組合 參見案例 ‖金石灣 豎向空間組合 文化主題跨界別墅主要功能間面積建議 戶型定位 地上基本功能空間 建筑面積 （平方米） 數(shù)量 功能空間總建筑面 積（平方米） 說明 功能 家庭休息廳 30 1 25 休息廳、餐廳、廚房共同構(gòu)成家庭廳，空間之間少隔斷 廚房中餐廳 25 1 30 中式廚房 保姆房 12 1 12 可取舍 儲藏室 8 1 8 可取舍 次臥 25 1 25 次臥配套 15 1 15 包括衛(wèi)生間、衣帽間 主臥 30 1 30 主臥配套 25 1 25 包括衛(wèi)生間、衣帽間、泡池 次臥 25 1 25 次臥配套 15 1 15 包括衛(wèi)生間、衣帽間 會客廳 40（不計(jì)容） 1 50 后期可組合 創(chuàng)作室、書房 30（不計(jì)容） 1 30 創(chuàng)作室和書房合并在一起，后期可組合 展示廳 60（不計(jì)容） 1 50 滿足小型展示，較大展廳在會所內(nèi)布局，后期可組合 單棟別墅總建筑面積（平方米） 240280 形態(tài)純粹的純獨(dú)棟別墅社區(qū) 產(chǎn)品指標(biāo) 文化主題跨界別墅產(chǎn)品指標(biāo) 占地面積： 42600㎡ 建筑面積： 15040㎡ 容 積 率： 產(chǎn)品形態(tài)：獨(dú)棟別墅。 戶型面積： 240280㎡ 。 套數(shù)：約 60套。 依托宗地資源情況，分級產(chǎn)品布局 布局要點(diǎn)： ?在北側(cè)濱水區(qū)布局面積相對較大獨(dú)棟國學(xué)主題別墅（ 260280平米），成線狀布局，資源最大化利用，合計(jì)約 10套。 ?腹地布局面積較小的國學(xué)主題獨(dú)棟別墅（ 240260平米），呈圍合狀布局，合計(jì)約50套。 ?引入北側(cè)水資源，形成帶狀水系，形成別墅之間的自然區(qū)隔，也增加景觀性 可供經(jīng)營的文化主題別墅 總體布局 建筑風(fēng)格 東側(cè)有大量的已開發(fā)物業(yè)，建筑風(fēng)格雖略有差別，但均具有現(xiàn)代元素 建筑風(fēng)格： ?高一區(qū)：整體為現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格 ?游艇 2區(qū)：整體為北美風(fēng)格 ?美麗 MALL：整體為現(xiàn)代濱海風(fēng)格 建筑風(fēng)格 鎖定為現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格，可兼容國際文化主題，且與東側(cè)物業(yè)協(xié)調(diào) 整體風(fēng)格建議為現(xiàn)代簡約風(fēng)格 建筑風(fēng)格： ?與東西兩側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，鎖定現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格 ?兼顧宗地內(nèi)不同主題的國際文化，以現(xiàn)代的建筑手法包容兼并。 裝修風(fēng)格 精裝處理，以小組團(tuán)為線索鎖定不同的國際主流文化，個(gè)性化裝修 裝修風(fēng)格： ?別墅室內(nèi)采取精裝修處理 ?以組團(tuán)為單位，每個(gè)組團(tuán)結(jié)合不同文化主題，采取不同的裝修風(fēng)格 ?裝修突出個(gè)性化 景觀園林 帶有公建元素的景觀園林 園林風(fēng)格： ?公建化的建筑園林感受，可以與國學(xué)展示功能良好協(xié)調(diào)。 ?公建化的建筑園林感受，可以與現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)。 項(xiàng)目定位研判 項(xiàng)目核心目標(biāo)及核心問題 文化主題區(qū)（南區(qū)）的發(fā)展建議 Part. 4 Part. 2 Part. 1 度假別墅區(qū)（北區(qū)）的發(fā)展建議 Part. 3 報(bào)告研究內(nèi)容 Part. 5 關(guān)于項(xiàng)目推盤計(jì)劃的建議 Part. 6 關(guān)于文化主題運(yùn)營的亮點(diǎn)建議 項(xiàng)目發(fā)展定位 文化跨界別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì) 文化會所產(chǎn)品設(shè)計(jì) 教育科研用地報(bào)建建議 產(chǎn)品方向回顧 主題別墅物業(yè) （文化跨界別墅） 文化會所 ?運(yùn)營中心 ?文化主題的集中展示、交流 功能 主題文化會所，必須有集中展示和體驗(yàn)文化的空間，但也需要有適當(dāng)?shù)倪\(yùn)營功能間 ?長期經(jīng)營 ?后期轉(zhuǎn)化為企業(yè)會所進(jìn)行銷售 盈利模式 ?銷售物業(yè) ?經(jīng)營載體 ?文化主題的個(gè)體展示、交流 ?休閑居住 ?以文化主題為底蘊(yùn) ?經(jīng)營狀況良好 鑒于項(xiàng)目國際文化會館的定位，我們通過總結(jié)國內(nèi)知名的主題文化會所的產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)，為本項(xiàng)目會館的產(chǎn)品設(shè)計(jì)提供參考 著重分析了其中的 2個(gè)： ? 上海 九間堂 十樂會苑 ? 上海 桂林公館 上海 九間堂 十樂會 Case1 ? 上海十樂會是九間堂別墅社區(qū)的配套高端會所； ? 前期作為銷售中心使用。 項(xiàng)目簡介 十樂會是上海九間堂別墅社區(qū)的配套高端會所，設(shè)計(jì)理念為中國文人傳統(tǒng)養(yǎng)生智慧和生活態(tài)度 ? 十樂會位于上海浦東世紀(jì)公園旁邊 ? 十樂會苑名字來源于宋代養(yǎng)生學(xué)家陳直在 《 壽親養(yǎng)老新書 》 中提出的 “ 人生十樂 ” ：讀書、談心、靜臥、曬日、小飲、種地、音樂、書畫、散步、活動(dòng) ? 設(shè)計(jì)理念為中國文人傳統(tǒng)養(yǎng)生智慧和生活態(tài)度 東方明珠 黃浦江 功能組成 十樂會主體由康體療養(yǎng)、酒吧茶飲、文藝沙龍、養(yǎng)生料理等四大功能區(qū)組成 ? 十樂會建筑面積約 2023平米左右，一層建筑，設(shè)地下一層 ? 設(shè)立了四大主體空間，涵蓋了藝術(shù)品欣賞、身心舒展 SPA療程、養(yǎng)生健康飲食、酌飲美酒與香茗和休閑書院等項(xiàng)目 四大功能區(qū) 康體療養(yǎng) 酒吧雪茄品茗 文藝沙龍 養(yǎng)生料理 功能空間 [文藝沙龍區(qū) ] 藝術(shù)交流的空間，主要舉辦各類展示會、新品發(fā)布會、藝術(shù)鑒賞、講座等活動(dòng) ? 取自 《 論語 ?季式 》 －君子有九思 ? 知性大器的空間，擁有涵蓋藝術(shù)、設(shè)計(jì)、生活、傳記等各類藏書 ? 經(jīng)常舉辦各類 展示會、發(fā)布會、西式婚典儀式或演奏會 ，可容納 50至 350人 ? 這里會定期舉辦 講座、音樂與藝術(shù)鑒賞 等活動(dòng) 功能空間 ? 取自蘇軾 《 行香子 》 －但遠(yuǎn)山長，云山亂，曉山青 ? 以淮揚(yáng)菜為主，將現(xiàn)代輕食主義與精致美食有機(jī)結(jié)合 ? 餐廳共三層，地下層親朋小聚；一樓 派對婚禮 ，設(shè)有水吧休息區(qū)，與室外花園相通；二樓 貴賓宴請 ，三間獨(dú)立 豪華貴賓廳 。 ? 曉山青依需求可分別容納 10 80位賓客 [養(yǎng)生餐飲區(qū) ] 美食餐飲空間，主要承辦貴賓宴請、小型婚禮派對等活動(dòng) 功能空間 ? 取自 《 十地經(jīng)論 》 —有色無色有想無想非無想非想非非想 ? 非非想 SPA最特殊的是其量身訂作、獨(dú)一無二的個(gè)性化療程，致力于西式芳香按摩為基底，活用中式經(jīng)絡(luò)震蕩，讓能量充分在體內(nèi)流暢運(yùn)轉(zhuǎn) ? “ 非非想 ” 的純手工療程，純粹莊嚴(yán)，這里推崇的是與自然接近的養(yǎng)生和護(hù)理方式 [康體療養(yǎng)區(qū) ] 美容康體空間，提供 SPA等康體療養(yǎng)服務(wù) 功能空間 ? 取自蘇軾 《 薄薄酒 》 －薄薄酒，勝茶湯；粗粗布，勝無裳 ? 可舉辦各類 酒會、派對、文化藝術(shù)展示交流、新品發(fā)布 等，容納 50至 350人，是分享、參與、互動(dòng)和交流的絕佳空間。 ? 種類豐富的 藏酒、健康茶飲 ，能夠滿足各類活動(dòng)需求 [酒吧茶飲區(qū) ] 飲茶品酒的場所，主要舉辦各類酒會、派對、藝術(shù)展覽、新品發(fā)布等活動(dòng) 建筑風(fēng)格 配合九間堂別墅整體風(fēng)格，十樂會苑融合中西建筑風(fēng)格于一體，充分體現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化又不失現(xiàn)代感 ? 會所外部采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，大量采用白色涂料及大面積玻璃幕墻，現(xiàn)代感十足 ? 內(nèi)部及庭院裝修融入大量中國元素，充分展示了中國文化底蘊(yùn) ? 二者相得益彰，完美的將現(xiàn)代元素和中國文化結(jié)合 主要功能 文藝沙龍 養(yǎng)生餐飲 康體療養(yǎng) ? 擁有涵蓋藝術(shù)、設(shè)計(jì)、生活、傳記等各類藏書；舉辦各類展示會、發(fā)布會、西式婚典儀式、講座、音樂與藝術(shù)鑒賞、讀書等活動(dòng) 主題功能 九間堂十樂會案例小結(jié) 酒吧茶飲 ? 按季節(jié)不同推出相應(yīng)的健康飲食；提供小型婚宴、家庭聚餐、豪華宴請等不同級別的餐飲服務(wù) ? 為顧客提供量身定做的 SPA服務(wù)，致力于西式芳香按摩為基底，活用中式經(jīng)絡(luò)震蕩的獨(dú)特療法 ? 提供自釀酒水、精品茶飲、紅酒、雪茄等；可舉辦各類酒會、派對、文化藝術(shù)展示交流、新品發(fā)布等活動(dòng) 主要經(jīng)營活動(dòng) 上海 桂林公館 Case2 ? 上海桂林公館地處桂林公園正園內(nèi)，解放前系黃金榮私家花園； ? 目前為文化名流和企業(yè)界精英人士文化交流的場所。 會所介紹 桂林公館是融合中國古典文化、國際文化與一體的知名的私家茶餐飲會所，具有濃郁的老上海風(fēng)格 ? 桂林公館坐落于上海市漕寶路１８８號桂林公園內(nèi)，前身系黃金榮私家別墅，全園建筑以 “ 福、祿、壽、喜、仙 ” 為主題，是江南私家園林中的經(jīng)典樣本。 ? 如今，桂林公館秉承有中國國際茶文化研究會背景的茶品品牌 ——茶人村，為舊日豪宅注入了新的靈魂與內(nèi)涵。使公館成為具上海風(fēng)格的高尚私家茶餐飲會所。 功能簡介 桂林公館會所擁有精品美食、頂級茶品、文化交流、藝術(shù)展覽四大主要功能 ? 由恢宏大氣的鴛鴦樓（主樓）、中西合璧的水中廳 —頤亭、三面環(huán)水的石舫 ——般若舫、寧靜禪意的觀音閣、開闊俊朗的四教廳等五個(gè)經(jīng)典主建筑構(gòu)成。 ? 提供專業(yè)的頂級茶品、尊華的公館私房菜、精美的茶點(diǎn)、原味的戲曲、古老的茶道，建構(gòu)起桂林公館獨(dú)樹一幟的茶餐飲產(chǎn)品文化體系 桂林公館的功能體系 精品美食 藝術(shù)展示 頂級茶品 文化交流 精品餐飲 取桂林公館正園五大建筑風(fēng)格：“福、祿、壽、喜、仙”派生出公館獨(dú)有的高級公館私房精品餐飲 ? 桂林公館致力于打造 “ 回味無窮 ”高級私房菜班底，菜式主題以生態(tài)健康養(yǎng)生菜系為主打，菜品、茶品取桂林公館正園五大主題： “ 福、祿、壽、喜、仙 ” ，并在此基礎(chǔ)上派生出公館獨(dú)有的高級公館私房菜 ? 桂林公館融入國際文化，擷取世界頂極食材。日本吉濱鮑、神戶牛肉、臺灣金槍魚腩、越南金絲燕盞、中東花膠皇、法國黑菌、伊朗魚子醬、青藏高原蟲草等 茶文化 會所茶文化功能主要包括茶道、茶文化推廣、精品茶葉展示等，以普洱茶文化為主，兼顧其他茶文化 文化交流 會所目前主要承擔(dān)了部分小型經(jīng)濟(jì)文化論壇、藝術(shù)交流、企業(yè)年會、新品發(fā)布會等功能 ? 桂林公館主要承擔(dān)商務(wù)宴請、行政接待、私家堂會、壽宴婚宴、產(chǎn)品發(fā)布、社團(tuán)及家族慶典活動(dòng) ? 活動(dòng)場所之鴛鴦樓（ 400平米）：商務(wù)宴請、行政接待、私家堂會、精致婚宴、新品發(fā)布 ? 活動(dòng)場所之四教廳（ 250平米） ：茶文化推廣、行政接待、私家堂會、戲曲表演、商務(wù)發(fā)布、壽宴 藝術(shù)展覽 桂林公館以其歷史及當(dāng)今藝術(shù)收藏，其藝術(shù)范圍保羅萬象，包括園林、石雕、茶品、字畫、照片等