某國際數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項目策劃大綱(編輯修改稿)
2025-01-22 15:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 筑面積 1200㎡ 以上即可單體獨(dú)立使用 區(qū)域?qū)Ρ? 比較項目 中關(guān)村 CBD 其他開發(fā)區(qū) 產(chǎn)權(quán) 一般無 購買價格 /平米 13000元 /㎡ ＄ 2100美元 /㎡ 13000元 /㎡ ＄ 2100美圓 /㎡ 租金（人民幣） /平米 .日 5元 /㎡ 10元 /㎡ 5元 /㎡ ＄ 20美圓 /㎡ 優(yōu)惠政策 三減三免 無 三減三免或無 同等價格可購買 500㎡ 辦公面積 400㎡ 辦公面積 400600㎡ 辦公面積 綠化覆蓋率 不高于 30% 不高于 30% 一般不高于 30% 建筑容積率 =6 =6 =6 停車位 /10000平米 50左右 45個以內(nèi) 4560以內(nèi) 使用率 70%左右 65%左右 一般在 70%以下 物業(yè)管理費(fèi) /月 .平米 18元 /月 ㎡ 25元 /月 ㎡ 一般在 18元 /月 ㎡ ＄ 3美圓/月 ㎡ 建筑密度 50%以上 60%以上 50%以上 車位費(fèi) /月 650元左右 /月 650元左右 /月 650元左右 /月 單位獨(dú)立使用程度 非獨(dú)立使用 非獨(dú)立使用 一般須建筑面積 20230㎡ 以上才立項單體使用 項目優(yōu)勢 ? 一、地理優(yōu)勢 ? 本項目地理優(yōu)勢優(yōu)越，周邊業(yè)態(tài)完善成熟，創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚。 項目優(yōu)勢 ? 二、人文優(yōu)勢 ? 亦莊開發(fā)區(qū)常駐人群受教育水平較高，多為科研人員、海歸創(chuàng)業(yè)者、區(qū)內(nèi)外企人員、外籍人員（韓國人較多）。他們大多注重生活質(zhì)量，生活環(huán)境。亦莊這個被人稱為 “ 最像歐洲的小鎮(zhèn) ” 非常適合他們的需求。 項目優(yōu)勢 ? 三、前景優(yōu)勢 ? 亦莊開發(fā)區(qū)現(xiàn)已形成商業(yè)氣候，多數(shù)大中型企業(yè)比較認(rèn)同這里。如切入點(diǎn)正確，配以適當(dāng)宣傳推廣，樹立品牌形象，優(yōu)勢將比其他商圈要大。 項目劣勢 ? 就房產(chǎn)項目來講，本項目面積較小，而做這種高端項目，在硬件來說不占優(yōu)勢，比如綠化占有率、容積率等方面。 ? 同類別項目亦莊地區(qū)已有兩家，銷售周期一般在３年左右。比普通住宅項目在銷售推廣上有難度。 ? 目前為止，沒有公交車停靠在本項目。最近的公交車都在上海沙龍（距離２００米左右） 項目機(jī)會 ? 挖掘市場 亦莊開發(fā)區(qū)因?qū)Ω咝录夹g(shù)企業(yè)有政策上的優(yōu)惠，所以帶來很多商機(jī)。大企業(yè)都在這里自己出資買地建廠，而中小企業(yè)這么做很不現(xiàn)實，他就想找地方買或租用商用樓，開發(fā)區(qū)商用寫字樓為數(shù)不多，只有創(chuàng)新大廈、博達(dá)大廈等幾家，而且單戶面積較小，不能滿足所有公司的辦公需要，這是就想給我們帶來機(jī)會。 現(xiàn)同類別在售項目如ＢＤＡ國際企業(yè)大道，銷售狀況良好，但缺乏整體宣傳及品牌推廣，售后服務(wù)缺乏跟進(jìn)，這也給我們帶來機(jī)會。 項目最終定位 —— 酒店式公寓 ?DBC中最適合精英休恬的停泊港灣 項目最終定位 —— 寫字樓 ?DBC皇冠上的明珠 項目最終定位 —— 獨(dú)棟辦公樓 ?DBC中唯一圓夢型辦公總署 市場最終定位 ?BDA里 DIY，定制型綜合領(lǐng)地 目標(biāo)市場權(quán)衡及鎖定，品牌形象突破口甄別及品牌定義 ? 根據(jù)本項目自身情況及現(xiàn)有資源，我們將他定位于為入住企業(yè)進(jìn)行全方位的服務(wù)，相關(guān)設(shè)施配套齊全的全天候服務(wù)社區(qū) 一、引進(jìn)國際知名物業(yè)公司第一太平，對社區(qū)進(jìn)行全方位訂制管家式服務(wù) ? 知名物業(yè)公司本身有品牌效應(yīng)，服務(wù)周到，比較能讓客戶滿意。知名物業(yè)的進(jìn)駐可以大大提升本社區(qū)的知名度及品質(zhì)定位。 ? 我們可以通過營銷手段，在建筑前期規(guī)劃中，與物業(yè)公司達(dá)成共識先行介入建筑規(guī)劃，為社區(qū)環(huán)境，社區(qū)功能提供合理化建議。這樣可以為開發(fā)商節(jié)省很多不必要的費(fèi)用，加快工程進(jìn)度，達(dá)到快速發(fā)展的目的。 ? 因為產(chǎn)業(yè)園今后將進(jìn)駐不同的企業(yè)，不同的企業(yè)對物業(yè)后期管理將有不同的需求，針對這些問題，我們將專門針對該問題為社區(qū)進(jìn)行全程策劃，配合物業(yè)公司，為每家企業(yè)提供自助菜單服務(wù)。這樣可以讓企業(yè)儉省很多不必要的物業(yè)費(fèi)用，也可以增加許多他們需要的服務(wù)，對企業(yè)自然是一個很大的吸引力。 目標(biāo)市場權(quán)衡及鎖定，品牌形象突破口甄別及品牌定義 ? 根據(jù)本項目自身情況及現(xiàn)有資源，我們將他定位于為入住企業(yè)進(jìn)行全方位的服務(wù)，相關(guān)設(shè)施配套齊全的全天候服務(wù)社區(qū) 二、在建筑設(shè)計上，建議采用建筑訂制式服務(wù) ? 因為企業(yè)從事的行業(yè)不同，在建筑設(shè)計上也將有不同的需求。我們根據(jù)這個切入點(diǎn)將訂制服務(wù)推廣到建筑設(shè)計上。這樣可以最大限度地滿足客戶的不同尋求，與自己買地建廠效果相同，而又大大節(jié)省成本及時間，非常迎合大中型企業(yè)的需求。 ? 我們將與建筑設(shè)計單位溝通，制定完善合理的菜單
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