某國(guó)際數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目策劃大綱-在線瀏覽
2025-02-05 15:12本頁(yè)面
【正文】 域內(nèi)的住宅項(xiàng)目與開發(fā)區(qū)相匹配，為低密度、低容量、高綠化率。目前，開發(fā)區(qū)內(nèi)的住宅項(xiàng)目容積率為 ，綠化率為 40%。為使開發(fā)區(qū)更具國(guó)際化水準(zhǔn)，這里還將引進(jìn)國(guó)際學(xué)校、國(guó)際診所、連鎖便利店等。 項(xiàng) 目 概 況 ? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 北京中視聯(lián)國(guó)際數(shù)字產(chǎn)業(yè)園北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè) 49號(hào)街區(qū) ,緊鄰亦莊工業(yè)園區(qū)中軸路榮京西街 .總占地面積 40150平方米，總建筑面積約 103744平方米，其中地上部分 86110平方米。 北京中視聯(lián)國(guó)際數(shù)字產(chǎn)業(yè)園由一棟 12260平方米酒店式公寓、兩棟各 10000平方米的寫字樓及 23棟 38層 10004000平方米的企業(yè)獨(dú)棟樓群構(gòu)成。 項(xiàng) 目 概 況 ? 項(xiàng)目地理位置 ? 本項(xiàng)目地處榮京西街，北側(cè)緊鄰卡爾生活館、郁金香舍及上海沙龍商業(yè)中心，因該商業(yè)中心已基本成熟，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、開發(fā)區(qū)辦事處、連鎖餐飲、連鎖健身房、美容機(jī)構(gòu)、照相館、大型美廉美超市等日常需求已可以完全滿足。 項(xiàng) 目 概 況 ? 項(xiàng)目地理位置 ? 南側(cè)為中芯國(guó)際集團(tuán)公司，該公司業(yè)務(wù)涉及 10余行業(yè)，實(shí)力雄厚，同行業(yè)中很有影響。 綜上所述，亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)作為北京唯一國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，已經(jīng)得到眾多國(guó)內(nèi)外各行業(yè)知名企事業(yè)的認(rèn)同，此時(shí)中視聯(lián)國(guó)際數(shù)字產(chǎn)業(yè)園的出現(xiàn)，將可大力借助開發(fā)區(qū)現(xiàn)有資源及多重政策上的優(yōu)惠制度進(jìn)行全面推廣。所以可以和 CBD商圈媲美。 市場(chǎng)概況及基本競(jìng)爭(zhēng)格局 一、 BDA國(guó)際企業(yè)大道 該項(xiàng)目和本項(xiàng)目比鄰而居，本項(xiàng)目為花園式獨(dú)立企業(yè)建筑。項(xiàng)目總占地12萬(wàn)平方米，總建筑面積約 11萬(wàn)平方米，其中地上部分 9萬(wàn)平方米，計(jì)劃分為三期開發(fā)，于 2023年中全部竣工。容積率： ，綠化率： 41%?？梢詾槠髽I(yè)提供良好的中樞式運(yùn)營(yíng)管理氛圍，以高效、多能、全屏化優(yōu)勢(shì)為企業(yè)創(chuàng)建發(fā)展的高速通道，以中心級(jí)輻射全國(guó)乃至全球的 “ 中心外圍效應(yīng) ” 為企業(yè)鋪設(shè)前瞻式空間路徑。㎡ 建筑密度 20% 30% 車位費(fèi) /月 正常租金 150/月 單位獨(dú)立使用程度 獨(dú)立使用 建筑面積 1200㎡ 以上即可單體獨(dú)立使用 區(qū)域?qū)Ρ? 比較項(xiàng)目 中關(guān)村 CBD 其他開發(fā)區(qū) 產(chǎn)權(quán) 一般無(wú) 購(gòu)買價(jià)格 /平米 13000元 /㎡ ＄ 2100美元 /㎡ 13000元 /㎡ ＄ 2100美圓 /㎡ 租金（人民幣） /平米 .日 5元 /㎡ 10元 /㎡ 5元 /㎡ ＄ 20美圓 /㎡ 優(yōu)惠政策 三減三免 無(wú) 三減三免或無(wú) 同等價(jià)格可購(gòu)買 500㎡ 辦公面積 400㎡ 辦公面積 400600㎡ 辦公面積 綠化覆蓋率 不高于 30% 不高于 30% 一般不高于 30% 建筑容積率 =6 =6 =6 停車位 /10000平米 50左右 45個(gè)以內(nèi) 4560以內(nèi) 使用率 70%左右 65%左右 一般在 70%以下 物業(yè)管理費(fèi) /月 .平米 18元 /月 ㎡ 一般在 18元 /月 ㎡ 建筑密度 50%以上 60%以上 50%以上 車位費(fèi) /月 650元左右 /月 650元左右 /月 650元左右 /月 單位獨(dú)立使用程度 非獨(dú)立使用 非獨(dú)立使用 一般須建筑面積 20230㎡ 以上才立項(xiàng)單體使用 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 一、地理優(yōu)勢(shì) ? 本項(xiàng)目地理優(yōu)勢(shì)優(yōu)越，周邊業(yè)態(tài)完善成熟，創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚。他們大多注重生活質(zhì)量，生活環(huán)境。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 三、前景優(yōu)勢(shì) ? 亦莊開發(fā)區(qū)現(xiàn)已形成商業(yè)氣候，多數(shù)大中型企業(yè)比較認(rèn)同這里。 項(xiàng)目劣勢(shì) ? 就房產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)講，本項(xiàng)目面積較小，而做這種高端項(xiàng)目，在硬件來(lái)說(shuō)不占優(yōu)勢(shì)，比如綠化占有率、容積率等方面。比普通住宅項(xiàng)目在銷售推廣上有難度。最近的公交車都在上海沙龍（距離２００米左右） 項(xiàng)目機(jī)會(huì) ? 挖掘市場(chǎng) 亦莊開發(fā)區(qū)因?qū)Ω咝录夹g(shù)企業(yè)有政策上的優(yōu)惠，所以帶來(lái)很多商機(jī)。 現(xiàn)同類別在售項(xiàng)目如ＢＤＡ國(guó)際企業(yè)大道，銷售狀況良好，但缺乏整體宣傳及品牌推廣，售后服務(wù)缺乏跟進(jìn)，這也給我們帶來(lái)機(jī)會(huì)。知名物業(yè)的進(jìn)駐可以大大提升本社區(qū)的知名度及品質(zhì)定位。這樣可以為開發(fā)商節(jié)省很多不必要的費(fèi)用，加快工程進(jìn)度，達(dá)到快速發(fā)展的目的。這樣可以讓企業(yè)儉省很多不必要的物業(yè)費(fèi)用，也可以增加許多他們需要的服務(wù)，對(duì)企業(yè)自然是一個(gè)很大的吸引力。我們根據(jù)這個(gè)切入點(diǎn)將訂制服務(wù)推廣到建筑設(shè)計(jì)上。 ? 我們將與建筑設(shè)計(jì)單位溝通，制定完善合理的菜單名錄、更改范圍等具體工作。它通過(guò)自身方便快捷、物美價(jià)廉的特點(diǎn)，
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