某產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品建議報告-在線瀏覽
2025-03-10 21:13本頁面
【正文】 一條帶有綠化島的主干道貫穿一期和二期的別墅區(qū) ,與主干道平行的是帶水景的合歡林蔭路 .上河商務(wù)園產(chǎn)品特點特色：1. block 街區(qū)圍合型建筑2. 獨棟獨院 ,地面雙車庫3. 大面積落地窗 ,比例高大 35%,超大 20米面寬4. 涂料加混凝土 建筑立面上河商務(wù)園多層辦公n 從容積率來看，多層辦公是辦公產(chǎn)品的主體，容積率大部分在 n 從風格來看，多層辦公以現(xiàn)代風格為主，只有臺鼎中小企業(yè)園采用新古典風格n 從面積來看，多層辦公面積跨度極大，其中 2023㎡以內(nèi)產(chǎn)品占多數(shù)n 由于面積跨度大，所以多層辦公銷售方式既有整棟出售，也有整層出售，還有分割單間銷售風格 容積率 占地 體量 產(chǎn)品 面積潤和國際總部園 現(xiàn)代 82868 77228 6層 50009000慧創(chuàng)國際 現(xiàn)代 —— 72023 610層 16003300浦江智谷 現(xiàn)代 1100畝 880000 4層 單層 58006800臺鼎中小企業(yè)園 新古典 250畝 210000 3層 309517總部 1號 現(xiàn)代 250畝 210000 7層 9002600大業(yè)領(lǐng)地 現(xiàn)代 1800畝 600000 49層 12504320財富興園 現(xiàn)代 278畝 280000 4層 13006500名企公館 現(xiàn)代 265畝 280000 5層 9001469盛創(chuàng)科技園 現(xiàn)代 —— 28678 8層 41335上海金領(lǐng)之都 現(xiàn)代 160000 300000 5層 單層 2023鋼領(lǐng)國際 現(xiàn)代 347畝 400000 18層 單層 400、 1000、 1200園區(qū)位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)聯(lián)航路南北兩側(cè)，集研發(fā)、設(shè)計、展示、貿(mào)易、物流、倉儲等職能，定位于中小企業(yè)總部。東：召樓路 南：沈莊塘西：三魯路 北：友誼河園區(qū)一期規(guī)劃為多層大平面的研發(fā)樓群?！? 外立面采用大面積玻璃 +石材貼面 +涂料。■ 研發(fā)樓以出租為主，租金 /，售價 8500元/m2 。浦江智谷研發(fā)樓平面示意入口大堂西餐廳中餐廳垂直交通輔助入口輔助入口垂直交通垂直交通浦江智谷研發(fā)內(nèi)部空間浦江智谷產(chǎn)品特點 — 辦公■ １號樓為項目的主體建筑，總建面積約12165m2，其中地上面積約 9047m2。■ 整層起租：租金 /，售價 13000元/m2 。浦江智谷辦公內(nèi)部空間浦江智谷高層綜合辦公n 在產(chǎn)業(yè)園區(qū)里面，高層綜合辦公一般都是作為補充產(chǎn)品存在，體量較少n 從風格來看，多層辦公和產(chǎn)業(yè)園區(qū)其他產(chǎn)品風格保持一致，以現(xiàn)代風格為主n 從面積來看，高層綜合辦公面積在 12002023 ㎡，有利于分割銷售或出租風格 容積率 占地 體量 產(chǎn)品 面積印象鋼谷 現(xiàn)代 600畝 400000 高層綜合辦公樓 +獨棟 ——上?？偛繛?現(xiàn)代 1400畝 1500000 獨棟商務(wù)辦公樓 +小高層 單層 12001800上海金領(lǐng)之都 現(xiàn)代 160000 300000 5層 +高層綜合辦公樓 單層 2023 功能區(qū)域：研發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū) /總部商務(wù)區(qū) /高檔國際生活區(qū)設(shè)計單位：美國 PSA建筑設(shè)計公司上海現(xiàn)代華蓋建筑設(shè)計公司開發(fā)單位： 上?？翟路康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司 施工單位： 浙江天元建設(shè)（集團）股份有限公司 上海總部灣上?？偛繛逞邪l(fā)樓平面示意■ 大平層設(shè)計，可自由分割，最小可出租面積為 400㎡ 。■ 層高 。產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品對比獨棟商務(wù)辦公 多層辦公 高層綜合辦公相同點 風格 現(xiàn)代風格不同點面積段 28060015002500面積跨度大，其中 2023㎡以內(nèi)產(chǎn)品占多數(shù)12002023外立面 石材 /玻璃幕墻為 主 面磚 +涂料為主 涂料為主從上海目前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品來看，獨棟商務(wù)辦公樓，多層辦公，高層綜合辦公樓產(chǎn)品特點對比Ⅱ 項目自身條件 項目基礎(chǔ)屬性 慈溪同濟產(chǎn)業(yè)園位于杭州灣新區(qū)東面，地理位置優(yōu)越，交通優(yōu)勢明顯n 杭州灣跨海大橋建設(shè)帶來巨大的歷史性機遇，慈溪的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿τ纱说玫綐O大提升，大橋南岸所在杭州灣新區(qū)一下子成為寧波北接上海的門戶。n 同濟大學國家大學科技園成立之后，始終以依托同濟大學優(yōu)勢學科為指導(dǎo)思想，立足于大學的知識、人才資源。項目基礎(chǔ)屬性 慈溪同濟產(chǎn)業(yè)園位于杭州灣新區(qū)東面，緊鄰新區(qū)管委會的位置主要指標占地面積 100畝容積率 ≥建筑密度 ≤50%綠化率 ≥ 20%n 南面：新區(qū)管委會 n 西面、北面：工廠杭州灣新區(qū)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)都是以大型生產(chǎn)型工廠為主，產(chǎn)業(yè)層次不高，高新企業(yè)比重偏低，勞動密集型企業(yè)居多n 目前園區(qū)已入駐企業(yè)90%以上占地超過 50畝n 入駐企業(yè)以機電紡織等大型生產(chǎn)型工廠為主n 大部分企業(yè)都提供飲食住宿和娛樂設(shè)施，對外部需求低項目環(huán)境分析杭州灣新區(qū)二、三產(chǎn)業(yè)的比例不協(xié)調(diào)，三產(chǎn)配套滯后嚴重，園區(qū)酒店、餐飲等設(shè)施不足，缺乏商業(yè)氛圍和人氣n 周邊村鎮(zhèn)商業(yè)，檔次低 n 新區(qū)配套商貿(mào)街，生意慘淡項目環(huán)境分析杭州灣新區(qū)政府投資的科創(chuàng)服務(wù)中心，屬于綜合型辦公大樓，面向小型及創(chuàng)業(yè)型公司，目前引進企業(yè)困難n 杭州灣新區(qū)科創(chuàng)服務(wù)中心綜合型辦公大樓引進企業(yè)困
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1