某產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品建議報告-文庫吧在線文庫
【正文】 園區(qū)產(chǎn)品對比獨棟商務(wù)辦公 多層辦公 高層綜合辦公相同點 風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格不同點面積段 28060015002500面積跨度大，其中 2023㎡以內(nèi)產(chǎn)品占多數(shù)12002023外立面 石材 /玻璃幕墻為 主 面磚 +涂料為主 涂料為主從上海目前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品來看，獨棟商務(wù)辦公樓，多層辦公，高層綜合辦公樓產(chǎn)品特點對比Ⅱ 項目自身條件 項目基礎(chǔ)屬性 慈溪同濟(jì)產(chǎn)業(yè)園位于杭州灣新區(qū)東面，地理位置優(yōu)越，交通優(yōu)勢明顯n 杭州灣跨海大橋建設(shè)帶來巨大的歷史性機(jī)遇，慈溪的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿τ纱说玫綐O大提升，大橋南岸所在杭州灣新區(qū)一下子成為寧波北接上海的門戶?，F(xiàn)代 新古典 14/15 1/15(臺鼎中小企業(yè)園采用新古典風(fēng)格，但其二期辦公樓的風(fēng)格并沒有延續(xù)一期風(fēng)格。附：部分辦公特殊要求金融辦公n 通信接入系統(tǒng)根據(jù)具體工作業(yè)務(wù)的需要，宜將公用或?qū)Ｓ猛ㄐ啪W(wǎng)光纜引入金融辦公建筑內(nèi)。n 綜合布線系統(tǒng)應(yīng)滿足行政辦公建筑內(nèi)各類信息傳輸時安全、可靠和高速的要求，應(yīng)根據(jù)工作業(yè)務(wù)需要及有關(guān)管理規(guī)定選擇配置纜線及機(jī)柜等配套設(shè)備，系統(tǒng)宜根據(jù)信息傳輸?shù)囊筮M(jìn)行分類。 四月 21四月 2101:02:2201:02:22April 05, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 四月 2101:02:2201:02Apr2105Apr21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/4/5 1:02:2201:02:2205 April 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023/4/5 1:02:2201:02:2205 April 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。附：部分辦公特殊要求 行政辦公n 通信接人設(shè)備系統(tǒng)宜根據(jù)具體工作業(yè)務(wù)的需要，將公用或?qū)Ｓ猛ㄐ啪W(wǎng)經(jīng)光纜引入辦公建筑內(nèi)?！ ?2 對于出租、出售型辦公建筑，物業(yè)管理部門應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)設(shè)備間、垂直主干線系統(tǒng)及樓層配線設(shè)備等。項目基礎(chǔ)屬性 慈溪同濟(jì)產(chǎn)業(yè)園位于杭州灣新區(qū)東面，緊鄰新區(qū)管委會的位置主要指標(biāo)占地面積 100畝容積率 ≥建筑密度 ≤50%綠化率 ≥ 20%n 南面：新區(qū)管委會 n 西面、北面：工廠杭州灣新區(qū)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)都是以大型生產(chǎn)型工廠為主，產(chǎn)業(yè)層次不高，高新企業(yè)比重偏低，勞動密集型企業(yè)居多n 目前園區(qū)已入駐企業(yè)90%以上占地超過 50畝n 入駐企業(yè)以機(jī)電紡織等大型生產(chǎn)型工廠為主n 大部分企業(yè)都提供飲食住宿和娛樂設(shè)施，對外部需求低項目環(huán)境分析杭州灣新區(qū)二、三產(chǎn)業(yè)的比例不協(xié)調(diào)，三產(chǎn)配套滯后嚴(yán)重，園區(qū)酒店、餐飲等設(shè)施不足，缺乏商業(yè)氛圍和人氣n 周邊村鎮(zhèn)商業(yè)，檔次低 n 新區(qū)配套商貿(mào)街，生意慘淡項目環(huán)境分析杭州灣新區(qū)政府投資的科創(chuàng)服務(wù)中心，屬于綜合型辦公大樓，面向小型及創(chuàng)業(yè)型公司，目前引進(jìn)企業(yè)困難n 杭州灣新區(qū)科創(chuàng)服務(wù)中心綜合型辦公大樓引進(jìn)企業(yè)困難項目環(huán)境分析項目 SWOT分析n 優(yōu)勢：產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)良的地段；同濟(jì)大學(xué)品牌導(dǎo)入的優(yōu)勢，和對產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的豐富經(jīng)驗n 機(jī)會：跨海大橋的通車帶動杭州灣新區(qū)更快的融入長三角經(jīng)濟(jì)圈，將直接受到上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，帶動杭州灣新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展；同時杭州灣新區(qū)也將具有更多承接上海產(chǎn)業(yè)外移的機(jī)會n 威脅：杭州灣新區(qū)目前是以大企業(yè)為主，每個企業(yè)都是一個完整發(fā)展的個體，企業(yè)和企業(yè)之間聯(lián)系并不緊密、發(fā)展相對獨立，對外部的依賴性非常低，這種大企業(yè)的發(fā)展模式不利于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展項目規(guī)劃原則n 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展方式能和目前杭州灣新區(qū)大企業(yè)獨立發(fā)展的模式形成互補n 產(chǎn)業(yè)園區(qū)在功能上應(yīng)該充分考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中企業(yè)的多種功能需求，要有一定的超前性n 由于目前杭州灣新區(qū)大企業(yè)獨立發(fā)展導(dǎo)致新區(qū)內(nèi)配套嚴(yán)重不足，產(chǎn)業(yè)園區(qū)還需要滿足一定的配套需求n 在產(chǎn)品理念和形態(tài)上，產(chǎn)業(yè)園區(qū)在產(chǎn)品設(shè)計過程中，在借鑒成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)驗的同時要和本地實際情況相結(jié)合，避免陷入科創(chuàng)中心的困境Ⅲ 項目產(chǎn)品建議 產(chǎn)品功能定位 參考上海目前產(chǎn)業(yè)園的現(xiàn)狀發(fā)展，我們建議同濟(jì)產(chǎn)業(yè)園的功能應(yīng)能夠滿足廠房、辦公、展示、倉儲和生活配套等基本需求生活配套展示辦公廠房倉儲生活配套辦公 所有功能項目合計5%10%25% 100%廠房50%10%展示 倉儲各功能面積比例分配產(chǎn)品形態(tài)定位 綜合考慮地塊容積率 1以及科創(chuàng)中心招商困難的情況，我們建議同濟(jì)產(chǎn)業(yè)園以多層花園式辦公樓的形態(tài)組成。浦江智谷辦公內(nèi)部空間浦江智谷高層綜合辦公n 在產(chǎn)業(yè)園區(qū)里面，高層綜合辦公一般都是作為補充產(chǎn)品存在，體量較少n 從風(fēng)格來看，多層辦公和產(chǎn)業(yè)園區(qū)其他產(chǎn)品風(fēng)格保持一致，以現(xiàn)代風(fēng)格為主n 從面積來看，高層綜合辦公面積在 12002023 ㎡，有利于分割銷售或出租風(fēng)格 容積率 占地 體量 產(chǎn)品 面積印象鋼谷 現(xiàn)代 600畝 400000 高層綜合辦公樓 +獨棟 ——上海總部灣 現(xiàn)代 1400畝 1500000 獨棟商
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