某產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品建議報(bào)告-wenkub.com
2025-02-04 21:13 本頁(yè)面
【正文】 2023/4/5 1:02:2201:02:2205 April 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 。 四月 2101:02:2201:02Apr2105Apr21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/4/5 1:02:2201:02:2205 April 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 四月 21四月 2101:02:2201:02:22April 05, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。n 綜合布線系統(tǒng)應(yīng)滿(mǎn)足行政辦公建筑內(nèi)各類(lèi)信息傳輸時(shí)安全、可靠和高速的要求，應(yīng)根據(jù)工作業(yè)務(wù)需要及有關(guān)管理規(guī)定選擇配置纜線及機(jī)柜等配套設(shè)備，系統(tǒng)宜根據(jù)信息傳輸?shù)囊筮M(jìn)行分類(lèi)。附：部分辦公特殊要求 行政辦公n 通信接人設(shè)備系統(tǒng)宜根據(jù)具體工作業(yè)務(wù)的需要，將公用或?qū)Ｓ猛ㄐ啪W(wǎng)經(jīng)光纜引入辦公建筑內(nèi)。附：部分辦公特殊要求金融辦公n 通信接入系統(tǒng)根據(jù)具體工作業(yè)務(wù)的需要，宜將公用或?qū)Ｓ猛ㄐ啪W(wǎng)光纜引入金融辦公建筑內(nèi)?！ ?2 對(duì)于出租、出售型辦公建筑，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)設(shè)備間、垂直主干線系統(tǒng)及樓層配線設(shè)備等。現(xiàn)代 新古典 14/15 1/15(臺(tái)鼎中小企業(yè)園采用新古典風(fēng)格，但其二期辦公樓的風(fēng)格并沒(méi)有延續(xù)一期風(fēng)格。項(xiàng)目基礎(chǔ)屬性 慈溪同濟(jì)產(chǎn)業(yè)園位于杭州灣新區(qū)東面，緊鄰新區(qū)管委會(huì)的位置主要指標(biāo)占地面積 100畝容積率 ≥建筑密度 ≤50%綠化率 ≥ 20%n 南面：新區(qū)管委會(huì) n 西面、北面：工廠杭州灣新區(qū)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)都是以大型生產(chǎn)型工廠為主，產(chǎn)業(yè)層次不高，高新企業(yè)比重偏低，勞動(dòng)密集型企業(yè)居多n 目前園區(qū)已入駐企業(yè)90%以上占地超過(guò) 50畝n 入駐企業(yè)以機(jī)電紡織等大型生產(chǎn)型工廠為主n 大部分企業(yè)都提供飲食住宿和娛樂(lè)設(shè)施，對(duì)外部需求低項(xiàng)目環(huán)境分析杭州灣新區(qū)二、三產(chǎn)業(yè)的比例不協(xié)調(diào)，三產(chǎn)配套滯后嚴(yán)重，園區(qū)酒店、餐飲等設(shè)施不足，缺乏商業(yè)氛圍和人氣n 周邊村鎮(zhèn)商業(yè)，檔次低 n 新區(qū)配套商貿(mào)街，生意慘淡項(xiàng)目環(huán)境分析杭州灣新區(qū)政府投資的科創(chuàng)服務(wù)中心，屬于綜合型辦公大樓，面向小型及創(chuàng)業(yè)型公司，目前引進(jìn)企業(yè)困難n 杭州灣新區(qū)科創(chuàng)服務(wù)中心綜合型辦公大樓引進(jìn)企業(yè)困難項(xiàng)目環(huán)境分析項(xiàng)目 SWOT分析n 優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)良的地段；同濟(jì)大學(xué)品牌導(dǎo)入的優(yōu)勢(shì)，和對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)的豐富經(jīng)驗(yàn)n 機(jī)會(huì)：跨海大橋的通車(chē)帶動(dòng)杭州灣新區(qū)更快的融入長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，將直接受到上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，帶動(dòng)杭州灣新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展；同時(shí)杭州灣新區(qū)也將具有更多承接上海產(chǎn)業(yè)外移的機(jī)會(huì)n 威脅：杭州灣新區(qū)目前是以大企業(yè)為主，每個(gè)企業(yè)都是一個(gè)完整發(fā)展的個(gè)體，企業(yè)和企業(yè)之間聯(lián)系并不緊密、發(fā)展相對(duì)獨(dú)立，對(duì)外部的依賴(lài)性非常低，這種大企業(yè)的發(fā)展模式不利于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展項(xiàng)目規(guī)劃原則n 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展方式能和目前杭州灣新區(qū)大企業(yè)獨(dú)立發(fā)展的模式形成互補(bǔ)n 產(chǎn)業(yè)園區(qū)在功能上應(yīng)該充分考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中企業(yè)的多種功能需求，要有一定的超前性n 由于目前杭州灣新區(qū)大企業(yè)獨(dú)立發(fā)展導(dǎo)致新區(qū)內(nèi)配套嚴(yán)重不足，產(chǎn)業(yè)園區(qū)還需要滿(mǎn)足一定的配套需求n 在產(chǎn)品理念和形態(tài)上，產(chǎn)業(yè)園區(qū)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)過(guò)程中，在借鑒成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)要和本地實(shí)際情況相結(jié)合，避免陷入科創(chuàng)中心的困境Ⅲ 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 產(chǎn)品功能定位 參考上海目前產(chǎn)業(yè)園的現(xiàn)狀發(fā)展，我們建議同濟(jì)產(chǎn)業(yè)園的功能應(yīng)能夠滿(mǎn)足廠房、辦公、展示、倉(cāng)儲(chǔ)和生活配套等基本需求生活配套展示辦公廠房倉(cāng)儲(chǔ)生活配套辦公 所有功能項(xiàng)目合計(jì)5%10%25% 100%廠房50%10%展示 倉(cāng)儲(chǔ)各功能面積比例分配產(chǎn)品形態(tài)定位 綜合考慮地塊容積率 1以及科創(chuàng)中心招商困難的情況，我們建議同濟(jì)產(chǎn)業(yè)園以多層花園式辦公樓的形態(tài)組成。產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品對(duì)比獨(dú)棟商務(wù)辦公 多層辦公 高層綜合辦公相同點(diǎn) 風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格不同點(diǎn)面積段 28060015002500面積跨度大，其中 2023㎡以?xún)?nèi)產(chǎn)品占多數(shù)12002023外立面 石材 /玻璃幕墻為 主 面磚 +涂料為主 涂料為主從上海目前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品來(lái)看，獨(dú)棟商務(wù)辦公樓，多層辦公，高層綜合辦公樓產(chǎn)品特點(diǎn)對(duì)比Ⅱ 項(xiàng)目自身?xiàng)l件 項(xiàng)目基礎(chǔ)屬性 慈溪同濟(jì)產(chǎn)業(yè)園位于杭州灣新區(qū)東面，地理位置優(yōu)越，交通優(yōu)勢(shì)明顯n 杭州灣跨海大橋建設(shè)帶來(lái)巨大的歷史性機(jī)遇，慈溪的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿τ纱说玫綐O大提升，大橋南岸所在杭州灣新區(qū)一下子成為寧波北接上海的門(mén)戶(hù)。浦江智谷辦公內(nèi)部空間浦江智谷高層綜合辦公n 在產(chǎn)業(yè)園區(qū)里面，高層綜合辦公一般都是作為補(bǔ)充產(chǎn)品存在，體量較少n 從風(fēng)格來(lái)看，多層辦公和產(chǎn)業(yè)園區(qū)其他產(chǎn)品風(fēng)格保持一致，以現(xiàn)代風(fēng)格為主n 從面積來(lái)看，高層綜合辦公面積在 12002023 ㎡，有利于分割銷(xiāo)售或出租風(fēng)格 容積率 占地 體量 產(chǎn)品 面積印象鋼谷 現(xiàn)代 600畝 400000 高層綜合辦公樓 +獨(dú)棟 ——上海總部灣 現(xiàn)代 1400畝 1500000
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