某產業(yè)園產業(yè)園產品建議報告(編輯修改稿)
2025-02-24 21:13 本頁面
【文章內容簡介】 層），單層建筑面積為 5800~6800㎡ ；可自由分割，最小可出租面積為 400㎡ ?！? 外立面采用大面積玻璃 +石材貼面 +涂料?！? 底層層高 ， 二層起層高為 。■ 研發(fā)樓以出租為主，租金 /，售價 8500元/m2 。物管費 12元 / 。浦江智谷研發(fā)樓平面示意入口大堂西餐廳中餐廳垂直交通輔助入口輔助入口垂直交通垂直交通浦江智谷研發(fā)內部空間浦江智谷產品特點 — 辦公■ １號樓為項目的主體建筑，總建面積約12165m2，其中地上面積約 9047m2?！? 由兩棟橢圓型塔樓組成，底層裙房將其連接；兩棟塔樓分別為五層和六層，各設兩臺電梯；每棟塔樓標準層建筑面積為 746m2，內部空間無梁無柱，現為開發(fā)商自用?！? 整層起租：租金 /，售價 13000元/m2 。物管費 18元 / 。浦江智谷辦公內部空間浦江智谷高層綜合辦公n 在產業(yè)園區(qū)里面，高層綜合辦公一般都是作為補充產品存在，體量較少n 從風格來看，多層辦公和產業(yè)園區(qū)其他產品風格保持一致，以現代風格為主n 從面積來看，高層綜合辦公面積在 12002023 ㎡，有利于分割銷售或出租風格 容積率 占地 體量 產品 面積印象鋼谷 現代 600畝 400000 高層綜合辦公樓 +獨棟 ——上?？偛繛?現代 1400畝 1500000 獨棟商務辦公樓 +小高層 單層 12001800上海金領之都 現代 160000 300000 5層 +高層綜合辦公樓 單層 2023 功能區(qū)域：研發(fā)產業(yè)區(qū) /總部商務區(qū) /高檔國際生活區(qū)設計單位：美國 PSA建筑設計公司上海現代華蓋建筑設計公司開發(fā)單位： 上?？翟路康禺a開發(fā)有限公司 施工單位： 浙江天元建設（集團）股份有限公司 上海總部灣上?？偛繛逞邪l(fā)樓平面示意■ 大平層設計，可自由分割，最小可出租面積為 400㎡ ?！? 外立面采用大面積玻璃幕墻 +涂料?！? 層高 ?！? 整層出售。產業(yè)園區(qū)產品對比獨棟商務辦公 多層辦公 高層綜合辦公相同點 風格 現代風格不同點面積段 28060015002500面積跨度大，其中 2023㎡以內產品占多數12002023外立面 石材 /玻璃幕墻為 主 面磚 +涂料為主 涂料為主從上海目前的產業(yè)園區(qū)產品來看，獨棟商務辦公樓，多層辦公，高層綜合辦公樓產品特點對比Ⅱ 項目自身條件 項目基礎屬性 慈溪同濟產業(yè)園位于杭州灣新區(qū)東面，地理位置優(yōu)越，交通優(yōu)勢明顯n 杭州灣跨海大橋建設帶來巨大的歷史性機遇，慈溪的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿τ纱说玫綐O大提升，大橋南岸所在杭州灣新區(qū)一下子成為寧波北接上海的門戶。項目基礎屬性 慈溪同濟產業(yè)園將依托同濟大學，擁有無可比擬的知識優(yōu)勢n 有著近百年歷史的同濟大學，現已發(fā)展成為擁有理、工、醫(yī)、文、法、經濟和管理的研究型、綜合性大學，擁有獨特的學科優(yōu)勢、人才優(yōu)勢，豐碩的科研成果，強大的科技實力。n 同濟大學國家大學科技園成立之后，始終以依托同濟大學優(yōu)勢學科為指導思想，立足于大學的知識、人才資源。同時，根據同濟 “ 一校多校區(qū) ” 的具體情況，同濟科技園確定了 “ 一園多基地 ” 的發(fā)展特色。項目基礎屬性 慈溪同濟產業(yè)園位于杭州灣新區(qū)東面，緊鄰新區(qū)管委會的位置主要指標占地面積 100畝容積率 ≥建筑密度 ≤50%綠化率 ≥ 20%n 南面：新區(qū)管委會 n 西面、北面：工廠杭州灣新區(qū)園區(qū)內現有企業(yè)都是以大型生產型工廠為主，產業(yè)層次不高，高新企業(yè)比重偏低，勞動密集型企業(yè)居多n 目前園區(qū)已入駐企業(yè)90%以上占地超過 50畝n 入駐企業(yè)以機電紡織等大型生產型工廠為主n 大部分企業(yè)都提供飲食住宿和娛樂設施，對外部需求低項目環(huán)境分析杭州灣新區(qū)二、三產業(yè)的比例不協(xié)調，三產配套滯后嚴重，園區(qū)酒店、餐飲等設施不足，缺乏商業(yè)氛圍和人氣n 周邊村鎮(zhèn)商業(yè)，檔次低 n 新區(qū)配套商貿街，生意慘淡項目環(huán)境分析杭州灣新區(qū)政府投資的科創(chuàng)服務中心，屬于綜合型辦公大樓，面向小型及創(chuàng)業(yè)型公司，目前引進企業(yè)困難n 杭州灣新區(qū)科創(chuàng)服務中心綜合型辦公大樓引進企業(yè)困難項目環(huán)境分析項目 SWOT分析n 優(yōu)勢：產業(yè)園區(qū)優(yōu)良的地段；同濟大學品牌導入的優(yōu)勢，和對產業(yè)園區(qū)運營的豐富經驗n 機會：跨海大橋的通車帶動杭州灣新區(qū)更快的融入長三角經濟圈，將直接受到上海經濟發(fā)展的影響，帶動杭州灣新區(qū)的產業(yè)發(fā)展；同時杭州灣新區(qū)也將具有更多承接上海產業(yè)外移的機會n 威脅：杭州灣新區(qū)目前是以大企業(yè)為主，每個企業(yè)都是一個完整發(fā)展的個體，企業(yè)和企業(yè)之間聯(lián)系并不緊密、發(fā)展相對獨立，對外部的依賴性非常低，這種大企業(yè)的發(fā)展模式不利于產業(yè)園區(qū)的發(fā)展項目規(guī)劃原則n 產業(yè)園區(qū)的發(fā)展方式能和目前杭州灣新區(qū)大企業(yè)獨立發(fā)展的模式形成互補n 產業(yè)園區(qū)在功能上應該充分考慮產業(yè)發(fā)展過程中企業(yè)的多種功能需求，要有一定的超前性n 由于目前杭州灣新區(qū)大企業(yè)獨立發(fā)展導致新區(qū)內配套嚴重不足，產業(yè)園區(qū)還需要滿足一定的配套需求n 在產品理念和形態(tài)上，產業(yè)園區(qū)在產品設計過程中，在借鑒成熟產業(yè)園區(qū)經驗的同時要和本地實際情況相結合，避免陷入科創(chuàng)中心的困境Ⅲ 項目產品建議 產品功能定位
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