某國(guó)際城項(xiàng)目推廣思路概述(編輯修改稿)
2025-01-22 15:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 挑高大堂進(jìn)一步降低項(xiàng)目的實(shí)用率，所以在項(xiàng)目后續(xù)戶型設(shè)計(jì)中盡可能考慮贈(zèng)送面積的設(shè)計(jì)；戶型實(shí)用不僅指戶型方正通透，更在于各個(gè)功能區(qū)域的設(shè)計(jì)，同時(shí)應(yīng)考慮居家風(fēng)水。 尊崇大堂 項(xiàng)目質(zhì)素分析 —— 電梯洋房 、 超高大堂 大堂： 10米超高大堂 ， 尊崇居住享受 。 電梯入戶 ， 一梯兩戶 ， 出入方便 。 電梯洋房 賣點(diǎn)提煉 相關(guān)建議： 入戶大堂內(nèi)的電梯和樓梯的設(shè)計(jì)上，樓梯靠近門庭口，樓梯坡度較高，在裝修上，應(yīng)突出電梯的主導(dǎo)感覺，對(duì)樓梯進(jìn)行分割裝修，彰顯門庭豪華。 貼身管家 項(xiàng)目質(zhì)素分析 —— 管家式物管服務(wù) 物管： 管家式物管服務(wù) ， 24小時(shí)值班 。 電子巡邏與人工巡邏 ， 保障居家安全 。 國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物管公司 ， 信譽(yù)保證 。 居住安全保證 賣點(diǎn)提煉 相關(guān)建議： 前期確定物業(yè)管理公司，提供物管顧問，借助品牌優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目質(zhì)素分析 —— 園林 園林：皇家園林 ， 彰顯高尚風(fēng)情 。 庭院式園林風(fēng)格打造 。 生活體驗(yàn)式園林設(shè)計(jì) 。 高尚風(fēng)情 賣點(diǎn)提煉 相關(guān)建議： 產(chǎn)品園林價(jià)值是產(chǎn)品價(jià)值的最大點(diǎn)之一，是產(chǎn)品形象的外在展示，園林的特點(diǎn)在于“精、秀、麗”與各個(gè)小品的綜合運(yùn)用，從而做到整個(gè)小區(qū)各個(gè)區(qū)域的景觀差異性與關(guān)聯(lián)性，提升生活居住品質(zhì)。 彰顯生活品味 項(xiàng)目質(zhì)素分析 —— 會(huì)所 、 幼兒園 會(huì)所 、 幼兒園： 會(huì)所和社區(qū)幼兒園的配備 ， 使得社區(qū)內(nèi)住家在生活與子女教育方面增加一定的便利性 。 生活便利 幼兒托管的便利 賣點(diǎn)提煉 相關(guān)建議： 在項(xiàng)目規(guī)劃中突出了幼兒園的作用，但作為高尚社區(qū)，會(huì)所的作用同樣重要，會(huì)所并不是簡(jiǎn)單的簡(jiǎn)單的休閑健身，同時(shí)可以引進(jìn)相關(guān)服務(wù)行業(yè)（如茶座等），滿足社區(qū)居民對(duì)高端物質(zhì)文化的向往，并可舉辦社區(qū)活動(dòng)（如舉辦少兒培訓(xùn)班、跆拳道訓(xùn)練館等），提升社區(qū)形象。 項(xiàng)目質(zhì)素分析 —— 周邊配套 項(xiàng)目周邊配套較為完善 ， 加上項(xiàng)目的自身商業(yè)規(guī)模 ， 能滿足項(xiàng)目的居民需求 。 生活便利 賣點(diǎn)提煉 相關(guān)建議： 項(xiàng)目商業(yè)部分可以結(jié)合政府規(guī)劃和浉河帶風(fēng)景改造，將項(xiàng)目商業(yè)打造為信陽具有特色的商業(yè)街區(qū)，成為項(xiàng)目的一張名片。 教育地產(chǎn) 項(xiàng)目質(zhì)素分析 —— 商業(yè)服務(wù) 針對(duì)小區(qū)居民 ， 引進(jìn)相關(guān)家庭配套商家 ， 為小區(qū)居民提供貼身的商業(yè)服務(wù) ， 解決日常生活需求 。 便利服務(wù) 賣點(diǎn)提煉 相關(guān)建議： 部分鋪位引進(jìn)知名配套商業(yè)，為小區(qū)居民提供全方位的配套服務(wù)（可在后期開發(fā)中考慮）。 貼身商業(yè) 項(xiàng)目質(zhì)素分析 —— 公寓 賣點(diǎn)提煉 針對(duì)投資客 ， 經(jīng)濟(jì)能力有限客戶 ， 改善性居住的客戶 ， 公寓的出現(xiàn)必然會(huì)受到市場(chǎng)熱捧 。 物業(yè)新穎 相關(guān)建議： 做針對(duì)性宣傳，請(qǐng)物業(yè)公司 24小時(shí)單獨(dú)服務(wù)，設(shè)計(jì)樣板間，送裝修。 管理到位 關(guān)于看房通道 看房通道是客戶進(jìn)入物業(yè)后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步了解最開始的感覺 ， 對(duì)看房通道的包裝將大大提升項(xiàng)目的成交率 。 細(xì)節(jié)彰顯檔次 賣點(diǎn)提煉 相關(guān)建議： 針對(duì)目前項(xiàng)目營(yíng)銷中心距離項(xiàng)目較遠(yuǎn)的情況，由于工地正在平整和后續(xù)需要進(jìn)行大體量的施工，在目前情況下，看房通道沿圍墻搭建，或購(gòu)置電瓶車用于搭載客戶前往樣板間或現(xiàn)場(chǎng)，在進(jìn)入樣板間或現(xiàn)場(chǎng)部分進(jìn)行氛圍包裝。電瓶車同時(shí)可以起到項(xiàng)目形象宣傳的作用，彰顯項(xiàng)目檔次，并可用于后續(xù)物業(yè)管理使用。 促進(jìn)客戶購(gòu)買欲望 市區(qū)成熟生活區(qū) 戶型通透性好 車位配備比充足 生活便利 道路交通便捷 幼兒托管的便利 適合本地人置業(yè) 社區(qū)公共空間開闊 物業(yè)品質(zhì)感 居住品質(zhì)保證 上風(fēng)上水的地勢(shì) 高尚風(fēng)情 彰顯社區(qū)檔次 物業(yè)品質(zhì) 人生境界 生活享受 市區(qū)居家 寧鄉(xiāng)人的居住首選 注重品味生活經(jīng)典 我們的夢(mèng)想 一座城市的榮耀 主打廣告語提煉 賣點(diǎn)提煉 項(xiàng)目質(zhì)數(shù) 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體現(xiàn) 項(xiàng)目對(duì)應(yīng)屬性 項(xiàng)目主打訴求 50萬平米首席樣板生活城 宣傳主線確定 物業(yè)品質(zhì) 生活品質(zhì) 一個(gè)中心： 兩個(gè)基本點(diǎn) ： 中高端客戶的置業(yè)首選 智能化 樓間距 園林風(fēng)格 車位充足 ? ? 教育無憂 物業(yè)服務(wù) 上風(fēng)上水 會(huì)所 … … 賣點(diǎn)提煉 營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)包裝的必要性和重要性 必要性： 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)和客戶分流異常明顯 ， 這就要求我們?cè)谄焚|(zhì)和細(xì)節(jié)方面比其更 加重視 。 從而體現(xiàn)本項(xiàng)目的差異性 。 同時(shí)由于項(xiàng)目的區(qū)位關(guān)系 ， 營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)及 周邊氣氛 ， 吸引客戶前往營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng) ， 現(xiàn)場(chǎng)包裝就尤為必要 。 重要性： 一個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)包裝的好壞 ， 能夠在很大程度上影響客戶對(duì)樓盤檔次的心理判 斷 。 所以 ， 現(xiàn)場(chǎng)的包裝是樓盤整體
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