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正文內(nèi)容

大連某國際游艇俱樂部建設(shè)項目投資建議書(編輯修改稿)

2024-07-24 14:13 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 在游艇制造方面,過去的五年是中國游艇制造行業(yè)發(fā)展最為迅猛的時期。目前全國從事游艇的制造、生產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)有 600 多家,經(jīng)營出口船艇出口業(yè)務(wù)的企業(yè)有 488 家,2022 年全國游艇制造業(yè)年銷售收入超過 17 億元人民幣,生產(chǎn)的游艇 90%以上提供出口。出口額從 2022 年的 億美元,升至 2022 年的 億美元,到了 2022 年已達到 億美元,中國整體游艇生產(chǎn)能力已躋身全球十強,其中超級游艇的制造能力已位列全球第六。圖 22 20222022 年我國娛樂或運動用快艇及其他船舶和劃艇及輕舟進口數(shù)量及增長率游艇俱樂部作為鏈接游艇的紐帶,可為游艇會員提供游艇售賣、社交場所、活動組織、信息引導(dǎo)、保養(yǎng)維修等系列配套服務(wù),成為游艇業(yè)不可或缺的組成部分。我國游艇業(yè)大發(fā)展,游艇俱樂部首當(dāng)其沖,近年來,上海、深圳、廣州、大連等城市都加大了游艇俱樂部的投資,且規(guī)模越來越大,配套越來越完備,服務(wù)越來越好。游艇俱樂部的經(jīng)營模式主要有運動、休閑和商務(wù)等,其中運動型俱樂部多為中小型游艇,這類游艇以速度作為賣點,而且價格較低,主要滿足運動娛樂的需要,對年青人很有吸引力;休閑型俱樂部面向家庭市場,為家庭度假、聚會、垂釣休閑等提供服務(wù);商務(wù)型游艇俱樂部主要面向公司法人、高層白領(lǐng)、社會顯貴階層服務(wù),一般提供綜合性較強的娛樂休閑設(shè)施,包括豪華酒店、會議包租、高爾夫球場、健身、溫泉等。目前國內(nèi)已建成或在建的大型游艇俱樂部主要有:廈門香山國際游艇俱樂部,地處廈門前埔濱海旅游觀光區(qū),與小金門島隔海相望。而正前方面對的小金門,讓香山國際游艇俱樂部的開發(fā)和建設(shè),凸顯出更為重要的經(jīng)濟和區(qū)位優(yōu)勢。該俱樂部總用海面積在 平方米,總建筑面積 189000 平方米。其中,填海造地面積為 23 萬平方米。總投資約為 35 億人民幣。項目的最獨特之處,在于在填海造地的基礎(chǔ)上,規(guī)劃配套了具有地標(biāo)性特色的超五星級酒店、甲級寫字樓以及商住樓等高檔建筑,并有異國風(fēng)情、獨具特色的濱海商業(yè)街相配套,158 個獨具特色的水上 VIP 單棟別墅式會所泊位,更讓項目本身顯示出高貴和華麗。此外,港池內(nèi)還設(shè)有約600 個不同尺寸規(guī)格的游艇泊位,俱樂部碼頭配套有非常豪華的會所供會員專用,提供干船艙、游艇展示及維修維護區(qū)域,還有公共的郵輪碼頭等等。廈門香山國際游艇項目,將是目前亞洲最大的游艇碼頭及廈門第一個集休閑、健身、旅游、辦公、購物為一體的高檔綜合旅游地產(chǎn)項目,同時也是廈門目前最大的旅游投資開發(fā)項目。大連星海灣國際游艇俱樂部,成立于 2022 年 5 月,地處環(huán)境優(yōu)美的大連星海灣商務(wù)區(qū)西部,交通便利,地理位置優(yōu)越,距離大連市中心僅 5 公里,毗鄰亞洲最大的廣場星海廣場,周邊有星海公園、圣亞海洋世界、星海灣海濱浴場、世博廣場等眾多高端旅游文化項目,以及“星海國寶”等高檔住宅區(qū)和“星海假日”等五星級酒店,有著得天獨厚的發(fā)展游艇業(yè)的外部環(huán)境。俱樂部擁有東北地區(qū)第一個國際化標(biāo)準(zhǔn)游艇港——星海灣游艇港,現(xiàn)建有 396 延長米的 3 個重力式碼頭,79 個國際標(biāo)準(zhǔn)浮動游艇泊位,270 個常規(guī)游艇泊位,近 2022 平方米俱樂部會館等設(shè)施。珠海南國游艇俱樂部,包括五星級酒店、高級會所、展廳和 500個泊位,總投資超過 10 億元,該游艇俱樂部與珠海市金灣區(qū)平沙休閑旅游區(qū)交相輝映,形成一個集游艇制造區(qū)、游艇配套區(qū)和休閑旅游區(qū)的大型旅游度假區(qū),競爭優(yōu)勢明顯。廈門中奧游艇俱樂部,位于市東海域東坑灣片區(qū)西側(cè)北部岸線段,項目規(guī)劃區(qū)總建筑面積 萬平方米,總投資 12 億元,其中商務(wù)酒店 萬平方米,公寓酒店 萬平方米,商業(yè)配套 萬平方米,游艇碼頭及其配套設(shè)施 萬平方米,主打造包括海峽財富論壇、國際標(biāo)準(zhǔn)海上賽事及運動基地、世界級船展、中國最大的航海培訓(xùn)中心、貝殼博物館等集合文化、休閑、度假等為一體的游艇產(chǎn)業(yè)。上海金茂盛融游艇俱樂部集商務(wù)游船、會員游艇、會所餐飲等業(yè)務(wù),并開辦了目前黃浦江上唯一一所由海事局頒發(fā)游艇駕駛員證的游艇駕駛培訓(xùn)學(xué)校。公司擁有完善的游艇服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈,向客戶提供集游艇建造、銷售、停泊、維護保養(yǎng)、游艇駕駛培訓(xùn)等項目的一體化專業(yè)服務(wù),可謂黃浦江畔第一游艇服務(wù)品牌。公司旗下的濱江會所——“外灘游艇會”坐落于浦東濱江大道 3510號,地理位置十分優(yōu)越,內(nèi)設(shè)別具匠心的大小宴會廳、視野寬廣的江景包房、私密頂級紅酒雪茄吧、浦江露天景觀吧,以及與世界著名洋酒品牌——“路易十三”聯(lián)合打造的“Le Palais 1874”VIP 包房,可將浦江景致盡收眼底。深圳國際游艇俱樂部(Shenzhen International Marine Club) ,簡稱 IMC,于 2022 年 10 月正式落戶半島城邦社區(qū),是目前深圳唯一引入社區(qū)的國際海洋俱樂部。IMC 作為一所純會員制的私人俱樂部,延續(xù)游艇會尊貴、私密的傳統(tǒng)形象,營造豪華精美、品質(zhì)高雅、地位尊貴的物質(zhì)形態(tài)和環(huán)境氛圍,形成中國 21 世紀(jì)真正上流社會的生活社交圈。IMC 的俱樂部擁有數(shù)十艘船艇,包括大型游艇、商務(wù)船、外海拖釣船、工作船、摩托艇等,能夠滿足會員在海上進行家庭聚會、度假旅行、小型會議,及個性化商務(wù)接待的用船需求,還可舉辦內(nèi)伶仃島、桂山群島等周邊島嶼的游艇旅游活動。IMC 針對航海、游艇、帆板、潛水、釣魚等海洋活動,按照安全、專業(yè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,實施合理化、周到的服務(wù)程序,向會員提供紳士、充實、快樂的海洋生活。青島國際游艇俱樂部,注冊成立于 2022 年 3 月,隸屬于青島東奧開發(fā)建設(shè)集團,是一家會員制游艇、帆船俱樂部。俱樂部會所位于青島國際帆船中心內(nèi),環(huán)抱黃海,占地面積 45 公頃,缸內(nèi)水域面積 公頃,平均水深 68 米,擁有各種不懂大小的游艇、帆船泊位 700 多個,擁有浮動式下水坡道兩座 3 噸單臂吊 4 臺,及 75 噸移動式龍門吊 1 臺,是目前國內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最先進、服務(wù)最完善的游艇俱樂部之一。會所集餐飲、娛樂、健身、品牌代理為一體,既是放松心情的休閑勝地,也是商務(wù)洽談的優(yōu)雅場所,真正實現(xiàn)休閑理念和生活品質(zhì)的完美結(jié)合。浪奇游艇俱樂部是我國最早成立的游艇俱樂部之一,地處南澳鎮(zhèn)東山村,那里棕風(fēng)綠樹,水質(zhì)清澈,擁有長達 500 多米的桔釣沙海灘,灘平浪靜,腹地寬闊,無限風(fēng)光盡收眼底;雀鳴濤語,萬般柔情盡涌其中。游艇會總占地面積 14 萬多平方米,其中會所綜合大樓 13000 平方米,游艇干倉 150 個,歐陸式海景別墅 17520 平方米,以及海上游艇泊位 300 個。上述游艇俱樂部設(shè)施完備、服務(wù)周全、檔次較高、規(guī)模較大,與國外游艇俱樂部的差距不斷縮小,預(yù)示我國游艇業(yè)從起步逐漸走向正軌,正迎來一個蓬勃發(fā)展的新紀(jì)元。隨著游艇業(yè)的快速發(fā)展,近年來我國游艇展覽悄然興起。2022 年的中國國際游艇展已是第十三屆,這意味著游艇以規(guī)模性進入國人的視野已有十余年,我國的 GDP 從 1998 年的 79553 億元增加到 2022 年的246619 億元,長三角、珠三角等地的人均收入都已經(jīng)超過了 6000 美元,這些數(shù)值成為中國啟動游艇經(jīng)濟、海外投資者積極進入中國的重要依托。幾年來, 《mangazine名牌》雜志一直在關(guān)注與見證游艇業(yè)在中國的發(fā)展。2022 年,奧運契機以及一部分游艇地產(chǎn)的介入,都為中國游艇行業(yè)注入了新的活力,那些蓄勢待發(fā)的游艇俱樂部,成為社會關(guān)注的焦點。第三節(jié) 我國游艇業(yè)前景分析游艇制造業(yè)是一個新興的產(chǎn)業(yè),也是我國船舶工業(yè)的一個重要組成部分,我國具有發(fā)展游艇制造業(yè)的條件和優(yōu)勢。隨著中國整體經(jīng)濟實力的增長和游艇產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快,我國發(fā)展游艇制造業(yè)具備了更加有利的條件。國內(nèi)游艇企業(yè)的發(fā)展也為我國發(fā)展游艇制造業(yè)積累了一定的經(jīng)驗,打下了一定的基礎(chǔ)。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展,人均收入和人民生活的提高,中產(chǎn)家庭的出現(xiàn)和擴大,社會逐漸步入所謂“后汽車時代” ,為改善物質(zhì)生活、文化休閑活動創(chuàng)造了條件,人民群眾正在尋求和開拓新的消費方式。中國珠三角、長三角、環(huán)渤海三大沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達城市的人均 GDP 發(fā)展水平已具備了游艇消費的經(jīng)濟基礎(chǔ),進入了消費游艇的啟動期。目前,我國每 130 萬人才擁有 1 條私人游艇,而發(fā)達國家平均每171 人就擁有 1 條游艇,由此看來,我國游艇業(yè)發(fā)展的前景十分誘人。中國船舶工業(yè)行業(yè)協(xié)會船艇分會秘書長黃振綱預(yù)計,到 2020 年時,中國生產(chǎn)的游艇能占全球銷量的 20%左右。可以預(yù)計,中國的游艇經(jīng)濟將會隨著人民生活的提高得到快速發(fā)展,游艇將成為拉動國內(nèi)消費市場的新領(lǐng)域、新熱點。繼住房、汽車消費之后,游艇消費將成為中國內(nèi)地旅游消閑經(jīng)濟的下一輪的熱點。因此,中國游艇業(yè)的發(fā)展前景是非常樂觀的。除了游艇俱樂部的建設(shè),游艇工業(yè)園區(qū)的發(fā)展也納入到一些城市的規(guī)劃中。目前,中國游艇工業(yè)園區(qū)主要有大連、青島(規(guī)劃中) 、上海奉賢(規(guī)劃中) 、江陰(規(guī)劃中) 、舟山(規(guī)劃中) 、廈門、漳浦、珠海等。隨著我國游艇法規(guī)、規(guī)劃的健全和統(tǒng)一,我國游艇業(yè)必將迎來一個全新的未來。第四節(jié) 大連及周邊地區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析大連地處遼東半島最南端,東臨黃海,西瀕渤海,南與山東半島隔海相望,海岸線長達 1906 公里,是中國東北地區(qū)最大的海上門戶、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)的圈首,是東北亞商貿(mào)、工業(yè)、金融、資訊、旅游中心,中國造船工業(yè)基地,東北亞國際航運中心,經(jīng)濟發(fā)展程度較高,素有“北方香港”的美譽,孕育著巨大的市場需求。2022 年,大連市綜合經(jīng)濟實力繼續(xù)提升。初步核算,全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元,按可比價格計算比上年增長 %。其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元,增長 %;第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元,增長 %;第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元,增長 %。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為 ::,對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為 %、% 和 %。按常住平均人口計算,全市人均生產(chǎn)總值 63198 元,按年平均匯率折算9099 美元。2022 年,利用外資質(zhì)量和水平進一步提升。全年新批準(zhǔn)外商投資企業(yè) 507 家,注冊外資金額 億美元,其中投資 1000 萬美元以上項目128 個,注冊外資 億美元。新引進日本三菱重工、美國博格華納等跨國公司項目 22 個。實際使用外商直接投資 億美元,比上年增長58%,其中第二產(chǎn)業(yè) 億美元,第三產(chǎn)業(yè) 億美元,所占比重分別為 %和 %。先導(dǎo)區(qū)實際使用外商直接投資 億美元,占全市實際使用外商直接投資總額的 %。新批先進制造業(yè)項目、高科技項目和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目 324 個,注冊外資 億美元,實際使用外商直接投資 億美元,分別占全年新批總數(shù)的 %、%和%。2022 年,消費品市場繁榮活躍。實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元,比上年增長 %,加快 個百分點,增速創(chuàng)近 11 年來新高。其中按行業(yè)劃分,批發(fā)和零售業(yè) 億元,增長 %;住宿和餐飲業(yè) 億元,增長 %;其他行業(yè) 10 億元,增長 %。2022 年,共接待國內(nèi)游客 3000 萬人次,比上年增長 21%;接待海外游客 95 萬人次,增長 %。實現(xiàn)旅游總收入 億元,增長%。其中,國內(nèi)旅游收入 355 億元,增長 %;旅游外匯收入 億美元,增長 %。截至年末,全市擁有旅游賓館(飯店)212家,增加 6 家,其中星級賓館(飯店)168 家,增加 2 家;旅行社 362家,其中國際旅行社 26 家。國家 A 級旅游區(qū)(點)24 個,其中 5A 級 1個,4A 級 10 個。星級賓館年均入住率在 70%以上。2022 年,環(huán)境質(zhì)量總體狀況良好??諝庵兴捻椢廴疚锞等窟_到國家二級標(biāo)準(zhǔn),空氣污染指數(shù)(API)Ⅱ級以上(良好)天數(shù) 353 天,其中Ⅰ級(優(yōu))天數(shù) 108 天。近岸海域水質(zhì)總體保持穩(wěn)定,除大連灣、南部沿海無機氮外,各項監(jiān)測指標(biāo)年均值符合國家二類海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。飲用水源水質(zhì)保持良好,符合國家地表水Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。城市交通噪聲符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。本年獲得“第六屆北九州市環(huán)境大獎” 。綜上所述,大連作為東北亞核心城市之一,多年來經(jīng)濟發(fā)展迅速。在國家出臺東北老工業(yè)基地政策后,伴隨著整個東北地區(qū)的經(jīng)濟起色,大連的經(jīng)濟更上了一層樓。大連作為東北乃至全國最向往的城市之一,吸引著越來越多的人前來投資、定居、建設(shè)發(fā)展。大連富人云集,其中作為富人俱樂部的高爾夫球運動發(fā)展日漸成熟,當(dāng)前大連擁有 10 余座國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場,總會員數(shù)量 10 余萬,另每年接待日韓高爾夫游客 7 萬多人次。隨著國內(nèi)旅游觀光、水上運動事業(yè)的發(fā)展,大連及其輻射的中國北方市場休閑游艇和水上娛樂設(shè)施的需求隨之急速增長;大連已具備了一定的游艇消費基礎(chǔ),在私家游艇市場開始嶄露頭角,其私家游艇擁有量目前名列中國前茅。第五節(jié) 大連開發(fā)區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)屬國家批準(zhǔn)的第一個國家級開發(fā)區(qū),大連經(jīng)濟開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)是中國運作最為成功的出口加工區(qū)之一。比照國際慣例,實行“境內(nèi)關(guān)外”管理模式,享受免稅、保稅等優(yōu)惠政策,是中國開放程度最高的綜合性經(jīng)濟區(qū)域之一。1992 年,開發(fā)區(qū)東部地區(qū)金石灘被國家批準(zhǔn)為以接待海內(nèi)外游客為主的,中國東北地區(qū)唯一的國家級旅游度假區(qū),國家 AAAA 級旅游景區(qū),2022 年通過 ISO9000 和 14000 國際質(zhì)量與環(huán)境體系認(rèn)證。經(jīng)過 25 年的發(fā)展,開發(fā)區(qū)已取得矚目的成就,多年來開發(fā)區(qū)經(jīng)濟持續(xù)高速增長。大連開發(fā)區(qū)區(qū)域總體經(jīng)濟規(guī)模已達到中國中等城市發(fā)展水平,在遼寧省位列沈陽、大連、鞍山之后,居第四位,成為助推遼寧經(jīng)濟快速增長的強力引擎。2022 年,大連開發(fā)區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元(全轄區(qū)口徑) ,按可比價格計算,比上年增長 %,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元,可比增長 %;第二產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元,可比增長 %;第三
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