【正文】 標(biāo)準(zhǔn)值 qsk=110kpa。詳見剖面圖。年平均風(fēng)速 米/秒,主要風(fēng)向冬季以西北風(fēng)為主,夏季以東南風(fēng)為主。其中酒店及寫字樓設(shè)備主要有電梯、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等；游艇俱樂(lè)部設(shè)備主要為維修及展銷設(shè)備等。建筑物主要包括酒店、寫字樓和別墅等，為日常工作起居的場(chǎng)所，均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。土地利用系數(shù)和建筑系數(shù)應(yīng)科學(xué)合理，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范確定各建筑物、構(gòu)筑物間的距離，保證運(yùn)營(yíng)和消防安全。室外供電線路均采用電纜直埋，室內(nèi)配電壓為 380/220V 采用 TNS 三相五線制配電系統(tǒng)。雨水則通過(guò)專用雨水管道，直接排入附近海域。廢水項(xiàng)目的主要廢水為生活污水污染物排放對(duì)海洋水環(huán)境的影響。二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間污染的防治噪聲污染噪聲防治的總原則是：盡可能選用低噪音設(shè)備，對(duì)噪聲超標(biāo)設(shè)備采用隔聲、消聲、減振等降噪措施，對(duì)操作人員進(jìn)行防噪保護(hù)等措施。在認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)污染防治措施、加強(qiáng)環(huán)境管理、從社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)三方面綜合衡量，該項(xiàng)目是可行的。? 對(duì)陸域及海域的照明要采用根據(jù)曝光照指數(shù)而設(shè)計(jì)的自動(dòng)控制系統(tǒng)。制定節(jié)能培訓(xùn)計(jì)劃，對(duì)有關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)。第二節(jié) 消防一、消防設(shè)計(jì)依據(jù) 嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ1687》(2022 年修訂版)、 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 、 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》以及《建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》以及各專業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。建立健全各種類型的滅火設(shè)施，配備足夠的消火栓、泡沫滅火器等。首先完善企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)，合理分權(quán)、權(quán)責(zé)明確、各負(fù)其責(zé)，協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)?？紤]到消防用水量及水壓，建立適當(dāng)?shù)南浪?，保證 30 分鐘用水量。兩期工程的各功能區(qū)總平面布置嚴(yán)格按照現(xiàn)行防火規(guī)范設(shè)計(jì)，以滿足安全、防火和消防要求。根據(jù)《中華人民共和國(guó)水路運(yùn)輸管理?xiàng)l例》 、 《遼寧省水上旅游運(yùn)輸管理規(guī)定》 ，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，加強(qiáng)海上游艇營(yíng)運(yùn)的安全管理。? 所有動(dòng)力管道均采取保溫措施，特別是直埋的熱水管道采用聚氨酯預(yù)制保溫管保溫，可以大大降低熱損耗。二、項(xiàng)目綜合能耗表 91 主 要 能 源 年 需 要 量 表序號(hào) 能源種類 年耗實(shí)物量（t 或 kWh） 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)量（t）1 電 800 萬(wàn) kwh 32322 水 5 萬(wàn)立方米 綜合能耗 三、能耗分析該項(xiàng)目實(shí)施后，綜合能耗 噸標(biāo)煤，項(xiàng)目十年期平均營(yíng)業(yè)收入為 91360 萬(wàn)元，則項(xiàng)目萬(wàn)元能耗為 噸/萬(wàn)元。廢水污染項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，主要廢水為生活污水及雨水。第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施一、施工期間污染的防治噪聲污染施工期間產(chǎn)生噪聲屬于短期行為，待施工結(jié)束后即可消除。揚(yáng)塵項(xiàng)目在施工建設(shè)期間，不可避免地會(huì)產(chǎn)生一些揚(yáng)塵，這些揚(yáng)塵包括車輛運(yùn)輸及陸域填方過(guò)程產(chǎn)生的揚(yáng)塵，會(huì)對(duì)附近區(qū)域環(huán)境帶來(lái)不利影響。三、消防項(xiàng)目嚴(yán)格按照現(xiàn)行防火規(guī)范設(shè)計(jì)，以滿足安全、防火和消防要求。二、總平面布置項(xiàng)目位于環(huán)小窯灣東側(cè)，沿海岸呈東南—西北向狹長(zhǎng)分布，并有一圖 71 項(xiàng)目布置規(guī)劃圖北一南兩個(gè)人工島。表 52 建(構(gòu))筑工程一覽表序 號(hào) 建筑物名稱 層 數(shù) 結(jié)構(gòu)形式 面 積(㎡)1 建筑物 499,344 超五星級(jí)酒店 30 框架 104,344 高檔寫字樓 30 框架 100,000 俱樂(lè)部會(huì)所 3 框架 5,000 VIP 豪華泊園 2 框架 250,000 游艇維修及服務(wù)中心 5 框架 20,000 游艇展銷及培訓(xùn)中心 5 框架 20,0002 構(gòu)筑物及輔助工程 游艇碼頭 外水電工程 200,000 道路及綠化工程 650,000第 六 章 主 要 燃 料 動(dòng) 力 供 應(yīng)一、電項(xiàng)目主要電力負(fù)荷是酒店寫字樓照明、空調(diào)等用電，實(shí)際年耗電量為 800 萬(wàn) KW建筑主要包括 30 層超五星級(jí)酒店一棟，建筑面積104，344 平方米；30 層高檔寫字樓一棟，建筑面積 100,000 平方米；游艇俱樂(lè)部會(huì)所一座，建筑面積 5000 平方米；VIP 豪華泊園 250,000 平方米；游艇維修及服務(wù)中心一座，建筑面積 20,000 平方米；游艇展銷及培訓(xùn)中心一座，建筑面積 20,000 平方米。五、公共基礎(chǔ)設(shè)施條件項(xiàng)目所處區(qū)域已實(shí)現(xiàn)“七通一平” ，各項(xiàng)配套設(shè)施具有較高的保證度。二、場(chǎng)地穩(wěn)定性評(píng)價(jià)（一） 、地基穩(wěn)定性評(píng)價(jià)該場(chǎng)地上部為雜填土、淤泥，下部為細(xì)砂、含碎石粉質(zhì)粘土、碎石、全風(fēng)化板巖，底部為強(qiáng)風(fēng)化板巖，地基需打樁。層厚、層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高分布見地層分布一覽表。層厚、層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高分布見地層分布一覽表。淤泥（Q 4m）：灰黑、黑色，飽和，流塑，層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高、層厚分布見地層分布一覽表。二、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積項(xiàng)目土地權(quán)屬為國(guó)有出讓土地，規(guī)劃總面積 220 萬(wàn)平方米，其中海域面積 90 萬(wàn)平方米，陸地面積 130 萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)劃總面積 220 萬(wàn)平方米，其中海域面積 90 萬(wàn)平方米，陸地面積 130 萬(wàn)平方米。當(dāng)前大連開發(fā)區(qū)發(fā)展迅猛，項(xiàng)目又緊臨國(guó)家旅游度假區(qū)金石灘。2022 年上半年的供應(yīng)量也降到了過(guò)去三年內(nèi)歷史同期的最低點(diǎn)。2022 年上半年，大連高端住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出一個(gè)量平價(jià)跌的走勢(shì)。項(xiàng)目總占地面積 平方公里，總投資約 47 億元，計(jì)劃 2022 年 6 月投產(chǎn)。英特爾項(xiàng)目落戶之后，美國(guó)、日本、新加坡及歐洲等國(guó)家和地區(qū)的企業(yè)積極尋求與大連在半導(dǎo)體、LED、新能源等方面的合作。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為 ::35。大連富人云集，其中作為富人俱樂(lè)部的高爾夫球運(yùn)動(dòng)發(fā)展日漸成熟，當(dāng)前大連擁有 10 余座國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，總會(huì)員數(shù)量 10 余萬(wàn)，另每年接待日韓高爾夫游客 7 萬(wàn)多人次。空氣中四項(xiàng)污染物均值全部達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，空氣污染指數(shù)（API）Ⅱ級(jí)以上（良好）天數(shù) 353 天，其中Ⅰ級(jí)（優(yōu)）天數(shù) 108 天。其中按行業(yè)劃分，批發(fā)和零售業(yè) 億元，增長(zhǎng) %；住宿和餐飲業(yè) 億元，增長(zhǎng) %；其他行業(yè) 10 億元，增長(zhǎng) %。2022 年，利用外資質(zhì)量和水平進(jìn)一步提升。目前，中國(guó)游艇工業(yè)園區(qū)主要有大連、青島（規(guī)劃中） 、上海奉賢（規(guī)劃中） 、江陰（規(guī)劃中） 、舟山（規(guī)劃中） 、廈門、漳浦、珠海等。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人均收入和人民生活的提高，中產(chǎn)家庭的出現(xiàn)和擴(kuò)大，社會(huì)逐漸步入所謂“后汽車時(shí)代” ，為改善物質(zhì)生活、文化休閑活動(dòng)創(chuàng)造了條件，人民群眾正在尋求和開拓新的消費(fèi)方式。隨著游艇業(yè)的快速發(fā)展，近年來(lái)我國(guó)游艇展覽悄然興起。IMC 的俱樂(lè)部擁有數(shù)十艘船艇，包括大型游艇、商務(wù)船、外海拖釣船、工作船、摩托艇等，能夠滿足會(huì)員在海上進(jìn)行家庭聚會(huì)、度假旅行、小型會(huì)議，及個(gè)性化商務(wù)接待的用船需求，還可舉辦內(nèi)伶仃島、桂山群島等周邊島嶼的游艇旅游活動(dòng)。珠海南國(guó)游艇俱樂(lè)部，包括五星級(jí)酒店、高級(jí)會(huì)所、展廳和 500個(gè)泊位，總投資超過(guò) 10 億元，該游艇俱樂(lè)部與珠海市金灣區(qū)平沙休閑旅游區(qū)交相輝映，形成一個(gè)集游艇制造區(qū)、游艇配套區(qū)和休閑旅游區(qū)的大型旅游度假區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。該俱樂(lè)部總用海面積在 平方米，總建筑面積 189000 平方米。在游艇制造方面，過(guò)去的五年是中國(guó)游艇制造行業(yè)發(fā)展最為迅猛的時(shí)期。世界各國(guó)都十分重視游艇業(yè)的發(fā)展，加上新興國(guó)家的帶動(dòng)，國(guó)際游艇業(yè)將在今后一段較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)保持10%左右的增長(zhǎng)率。長(zhǎng)年氣候溫和的弗羅里達(dá)州是美國(guó)的游艇天堂，本地區(qū)乃至美國(guó)國(guó)內(nèi)眾多的游艇制造商給予該展會(huì)以巨大的支持。該展會(huì)每年 9 月下旬在摩納哥城舉行，近幾年每年都能吸引大約 90 艘超級(jí)游艇實(shí)艇參展，長(zhǎng)度在 25 米90 米之間。據(jù)國(guó)際游艇設(shè)施委員會(huì) ICOMIA 提供的數(shù)據(jù)表明，目前世界旅游船艇年消費(fèi)額高達(dá) 400 億美元。年可實(shí)現(xiàn)綜合營(yíng)業(yè)收入 91,360 萬(wàn)元。2022 年 2 月，集團(tuán)于開發(fā)區(qū)小窯灣注冊(cè)成立大連海若船舶科技有限公司，是集游艇制造、銷售和售后服務(wù)為一體的現(xiàn)代化企業(yè)。小窯灣商務(wù)區(qū)發(fā)展方向主要為商貿(mào)金融、商業(yè)服務(wù)、體育休閑和生態(tài)居住等第三產(chǎn)業(yè)，且定位為高端商務(wù)區(qū)。大連位于東北亞核心區(qū)，戰(zhàn)略位置優(yōu)勢(shì)明顯，作為大連建設(shè)東北亞國(guó)際航運(yùn)中心的基礎(chǔ)性港口，大連正在加緊步伐，推進(jìn)東北亞國(guó)際航運(yùn)中心的建設(shè)。山體多集中在基地西南部，植被良好，東北部有基地內(nèi)最高山體，高程約 630 米。僅就一個(gè)城市而言，海岸線長(zhǎng)度的所占比重是相當(dāng)大的。海事界專家認(rèn)為，游艇航海運(yùn)動(dòng)是繼汽車、高樂(lè)夫球運(yùn)動(dòng)之后的更為高層次的時(shí)尚體育休閑運(yùn)動(dòng)，是航海者必須具備良好的綜合素質(zhì)方能參與的運(yùn)動(dòng)。在發(fā)達(dá)國(guó)家平均每171 人就擁有 1 艘游艇，挪威、新西蘭等地更高達(dá)每 8 人擁有 1 艘游艇，內(nèi)陸國(guó)家瑞士也達(dá)到了每 69 人就擁有 1 艘的水平。目 錄第一章 總論 .........................................1第一節(jié) 項(xiàng)目背景 .......................................................................................1第二節(jié) 項(xiàng)目概況 .......................................................................................9第二章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) ..............................11第一節(jié) 國(guó)際游艇業(yè)現(xiàn)狀及前景分析 .....................................................11第二節(jié) 我國(guó)游艇業(yè)現(xiàn)狀分析 .................................................................13第三節(jié) 我國(guó)游艇業(yè)前景分析 .................................................................18第四節(jié) 大連及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 .................................................19第五節(jié) 大連開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 .........................................................21第三章 建設(shè)規(guī)模及營(yíng)業(yè)方案 ..........................26第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 .....................................................................................26第二節(jié) 營(yíng)業(yè)方案 .....................................................................................26第四章 場(chǎng)址選擇 ....................................27第一節(jié) 場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 .....................................................................27第二節(jié) 場(chǎng)址建設(shè)條件 .............................................................................27第五章 設(shè)備方案和工程方案 ..........................31第一節(jié) 設(shè)備方案 .....................................................................................31第二節(jié) 工程方案 .....................................................................................32第六章 主要燃料動(dòng)力供應(yīng) ............................34第七章 項(xiàng)目總體布置 ................................35第一節(jié) 總體布置 .....................................................................................35第二節(jié) 公用輔助工程 .............................................................................36第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................37第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) .....................................................................37第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 .................................................37第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 .............................................................................38第四節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .............................................................................40第九章 節(jié)水、節(jié)能 ..................................41第一