【正文】 首先完善企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)，合理分權(quán)、權(quán)責(zé)明確、各負其責(zé)，協(xié)調(diào)運轉(zhuǎn)。組織機構(gòu)見下圖：董事長總經(jīng)理物 業(yè) 管 理 部營 銷 部財 務(wù) 部工 程 部辦 公 室后 勤 部副總經(jīng)理副總經(jīng)理三、經(jīng)營管理本公司是一家經(jīng)營游艇業(yè)為主的現(xiàn)代化企業(yè)，成立以來，公司借鑒國內(nèi)外先進的企業(yè)管理經(jīng)驗和方法，深入市場調(diào)查，合理規(guī)劃、權(quán)責(zé)分明，人盡其才的人事管理。二、管理機構(gòu)組織方案和體系圖公司實行總經(jīng)理負責(zé)制，董事長授權(quán)總經(jīng)理全權(quán)負責(zé)公司的日常經(jīng)營活動?？紤]到消防用水量及水壓，建立適當(dāng)?shù)南浪兀ＷC 30 分鐘用水量。建立健全各種類型的滅火設(shè)施，配備足夠的消火栓、泡沫滅火器等。三、消防控制措施項目在設(shè)計過程中，必須經(jīng)過消防部門的批準(zhǔn)，提出消防設(shè)計方案。游艇港區(qū)與各游艇均配有手提式滅火器，以保證港區(qū)與游艇的消防安全。兩期工程的各功能區(qū)總平面布置嚴格按照現(xiàn)行防火規(guī)范設(shè)計，以滿足安全、防火和消防要求。第二節(jié) 消防一、消防設(shè)計依據(jù) 嚴格按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ1687》(2022 年修訂版)、 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 、 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》以及《建筑工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范》以及各專業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計資料要求進行設(shè)計。出海前應(yīng)了解當(dāng)?shù)睾Ｉ咸鞖馇闆r，提前做好防護措施，遇到惡劣天氣禁止出海，以確保人身安全。游艇除應(yīng)具備良好的適航性能外，還要做到船容整潔衛(wèi)生，各種安全防護裝置、通訊、信號保險裝置、救生設(shè)備、防雷裝置等齊全有效，甲板護欄設(shè)施完好。根據(jù)《中華人民共和國水路運輸管理條例》 、 《遼寧省水上旅游運輸管理規(guī)定》 ，結(jié)合本項目實際情況，加強海上游艇營運的安全管理。制定節(jié)能培訓(xùn)計劃，對有關(guān)專業(yè)人員進行定期培訓(xùn)。四、節(jié)能管理措施建立節(jié)約能源部，負責(zé)節(jié)約能源工作。? 供、配電設(shè)計符合“GB348583 評價企業(yè)合理用電導(dǎo)則”的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補償，以降低無功損耗。? 所有動力管道均采取保溫措施，特別是直埋的熱水管道采用聚氨酯預(yù)制保溫管保溫，可以大大降低熱損耗。? 對陸域及海域的照明要采用根據(jù)曝光照指數(shù)而設(shè)計的自動控制系統(tǒng)。設(shè)計中所選設(shè)備采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴禁采用國家已明令淘汰的低效高耗能設(shè)備。第二節(jié) 節(jié)能措施一、設(shè)計依據(jù) 原國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部文件計交能（1997）2542 號《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章） ”編制及評估的規(guī)定》《中華人民共和國節(jié)約能源法》《能源節(jié)約與資源綜合利用“十一五”規(guī)劃》《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》二、設(shè)計原則執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)能政策、規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理利用能源，降低能源消耗，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。二、項目綜合能耗表 91 主 要 能 源 年 需 要 量 表序號 能源種類 年耗實物量（t 或 kWh） 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)量（t）1 電 800 萬 kwh 32322 水 5 萬立方米 綜合能耗 三、能耗分析該項目實施后，綜合能耗 噸標(biāo)煤，項目十年期平均營業(yè)收入為 91360 萬元，則項目萬元能耗為 噸/萬元。在認真落實各項污染防治措施、加強環(huán)境管理、從社會、環(huán)境、經(jīng)濟三方面綜合衡量，該項目是可行的。碼頭泊位應(yīng)裝備符合工程要求的拴艇設(shè)施和防撞靠泊設(shè)施，避免油污泄漏。固體廢棄物污染項目固體廢棄物主要是生活垃圾，在各功能區(qū)設(shè)置垃圾筒，生活垃圾全部實行袋裝化，集中收集后送至指定的垃圾點堆放，再由垃圾車及時運至垃圾場進行處理；垃圾在儲存、運輸過程中應(yīng)注意密封。廢水污染項目建成運營后，主要廢水為生活污水及雨水。二、項目運營期間污染的防治噪聲污染噪聲防治的總原則是：盡可能選用低噪音設(shè)備，對噪聲超標(biāo)設(shè)備采用隔聲、消聲、減振等降噪措施，對操作人員進行防噪保護等措施。填海工程污染(1)填海工程應(yīng)嚴格按照先建設(shè)圍堤、并在其內(nèi)側(cè)布設(shè)混合碎石倒濾層，再進行填海施工，并加強施工過程的管理、監(jiān)督、嚴格執(zhí)行所規(guī)定的施工工藝方法。合理疏導(dǎo)進入施工區(qū)的車輛，減少汽車運輸時的鳴笛噪聲。第三節(jié) 環(huán)境保護措施一、施工期間污染的防治噪聲污染施工期間產(chǎn)生噪聲屬于短期行為，待施工結(jié)束后即可消除。廢水項目的主要廢水為生活污水污染物排放對海洋水環(huán)境的影響。二、運營期間污染該項目建成后所產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在四個方面：噪聲項目噪聲主要來自于游艇、車輛等產(chǎn)生的噪聲。廢水施工期所產(chǎn)生的廢水主要來自于施工人員生活污水。揚塵項目在施工建設(shè)期間，不可避免地會產(chǎn)生一些揚塵，這些揚塵包括車輛運輸及陸域填方過程產(chǎn)生的揚塵，會對附近區(qū)域環(huán)境帶來不利影響。雨水則通過專用雨水管道，直接排入附近海域。排水系統(tǒng)項目排水采用雨污分流制。四、給排水給水項目用水主要為生活用水。三、消防項目嚴格按照現(xiàn)行防火規(guī)范設(shè)計，以滿足安全、防火和消防要求。室外供電線路均采用電纜直埋，室內(nèi)配電壓為 380/220V 采用 TNS 三相五線制配電系統(tǒng)。詳見上圖 71。一南一北兩個防波堤呈環(huán)抱形深入小窯灣，形成一個游艇港灣。二、總平面布置項目位于環(huán)小窯灣東側(cè)，沿海岸呈東南—西北向狹長分布，并有一圖 71 項目布置規(guī)劃圖北一南兩個人工島。土地利用系數(shù)和建筑系數(shù)應(yīng)科學(xué)合理，根據(jù)設(shè)計規(guī)范確定各建筑物、構(gòu)筑物間的距離，保證運營和消防安全。項目燃料動力消耗詳見下表 61：61：主要燃料年消耗量表序號 名稱 單位 年用量1 電 萬度 8002 水 噸 50,000第 七 章 項 目 總 體 布 置第一節(jié) 總體布置一、總圖布置原則功能分區(qū)、系統(tǒng)分明、布置整齊，在適用經(jīng)濟的前提下注意美觀。項目將建設(shè)變電設(shè)施一套，以接入電網(wǎng)。表 52 建(構(gòu))筑工程一覽表序 號 建筑物名稱 層 數(shù) 結(jié)構(gòu)形式 面 積(㎡)1 建筑物 499,344 超五星級酒店 30 框架 104,344 高檔寫字樓 30 框架 100,000 俱樂部會所 3 框架 5,000 VIP 豪華泊園 2 框架 250,000 游艇維修及服務(wù)中心 5 框架 20,000 游艇展銷及培訓(xùn)中心 5 框架 20,0002 構(gòu)筑物及輔助工程 游艇碼頭 外水電工程 200,000 道路及綠化工程 650,000第 六 章 主 要 燃 料 動 力 供 應(yīng)一、電項目主要電力負荷是酒店寫字樓照明、空調(diào)等用電，實際年耗電量為 800 萬 KW建筑物主要包括酒店、寫字樓和別墅等，為日常工作起居的場所，均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。附屬配套工程：道路及綠化工程 650,000 平方米；外水電工程200,000 平方米。超五星級酒店共 30 層，其中一層為酒店大堂、商場酒店、花店、咖啡廳、商務(wù)中心、中西餐廳、大堂酒吧及宴會廳等服務(wù)部門；二層為洗浴中心；三層為音樂娛樂廣場；四層為康體中心；五層為會議中心；六層為健身中心；七～二十六層為客房；二十七～二十八層位設(shè)備房。建筑主要包括 30 層超五星級酒店一棟，建筑面積104，344 平方米；30 層高檔寫字樓一棟，建筑面積 100,000 平方米；游艇俱樂部會所一座，建筑面積 5000 平方米；VIP 豪華泊園 250,000 平方米；游艇維修及服務(wù)中心一座，建筑面積 20,000 平方米；游艇展銷及培訓(xùn)中心一座，建筑面積 20,000 平方米。其中酒店及寫字樓設(shè)備主要有電梯、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等；游艇俱樂部設(shè)備主要為維修及展銷設(shè)備等。項目區(qū)與大窯灣港區(qū)相連通，緊鄰大窯灣港，距沈大高速公路約 25 公里，距周水子國際機場約 35 公里，有著四通八達的海陸空交通網(wǎng)絡(luò)。六、交通運輸條件項目建設(shè)地點位于大連小窯灣商務(wù)區(qū)，環(huán)小窯灣區(qū)域東側(cè)，區(qū)內(nèi)公路條件良好，連接跨海大橋和大丹高速的城市快速路 9 號路從基地東西貫穿。五、公共基礎(chǔ)設(shè)施條件項目所處區(qū)域已實現(xiàn)“七通一平” ，各項配套設(shè)施具有較高的保證度。年平均風(fēng)速 米/秒,主要風(fēng)向冬季以西北風(fēng)為主,夏季以東南風(fēng)為主。該場地屬可建筑的一般場地。三、場地和地基的地震效應(yīng)（一） 、抗震設(shè)防烈度為 7 度。二、場地穩(wěn)定性評價（一） 、地基穩(wěn)定性評價該場地上部為雜填土、淤泥，下部為細砂、含碎石粉質(zhì)粘土、碎石、全風(fēng)化板巖，底部為強風(fēng)化板巖，地基需打樁。詳見剖面圖。不易沖擊，為軟巖，破碎，巖體基本質(zhì)量等級為 V 級。承載力特征值 fak=240kpa, 變形模量 E0=16Mpa，樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsk=100kpa。層厚、層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高分布見地層分布一覽表。承載力特征值 fak=280kpa，變形模量 E0=18Mpa，樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsk=110kpa。層厚、層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高分布見地層分布一覽表。承載力特征值 fak=180kpa, 變形模量 E0=9Mpa，樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsk=30kpa。層厚、層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高分布見地層分布一覽表。承載力特征值 fak=120kpa，變形模量 E0=7Mpa，樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsk=25kpa。層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高、層厚分布見地層分布一覽表。承載力特征值 fak=80kpa，壓縮模量 Es=，樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsk=10kpa。淤泥（Q 4m）：灰黑、黑色，飽和，流塑，層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高、層厚分布見地層分布一覽表。詳見剖面圖。（二）巖土體條件及工程地質(zhì)評價場地內(nèi)地層結(jié)構(gòu)由上至下可劃分為：雜填土（Q 4ml）：黃褐色，濕，松散，以石英巖和板巖為主，含項目建設(shè)擬用地一角項目建設(shè)擬用地一角量 60%左右，粒徑 50180mm，含有粒徑大于 200mm 的塊石，分布不均，場地西側(cè)含有混凝土大塊，最大直徑 1m，粉土和粉質(zhì)粘土填充。項目區(qū)供水、排水、供電及通訊等配套設(shè)施較為完善。二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積項目土地權(quán)屬為國有出讓土地，規(guī)劃總面積 220 萬平方米，其中海域面積 90 萬平方米，陸地面積 130 萬平方米。詳見附表 4 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表。第二節(jié) 營業(yè)方案項目以游艇俱樂部為核心，兼顧經(jīng)營酒店、寫字樓等；俱樂部施行會員制，收入主要包括泊位租售、俱樂部會籍收入、酒店經(jīng)營收入和高檔寫字樓租賃收入等。二期將建設(shè) 30層高檔寫字樓一座，總建筑面積 10 萬平方米；VIP 豪華泊園 萬平方米 。項目規(guī)劃總面積 220 萬平方米，其中海域面積 90 萬平方米，陸地面積 130 萬平方米。第 三 章 建 設(shè) 規(guī) 模 及 營 業(yè) 方 案第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模項目將建設(shè) 1200 個泊位游艇俱樂部綜合產(chǎn)業(yè)園，主要包括游艇俱樂部工程、游艇碼頭工程、超五星級酒店工程、高檔寫字樓工程以及其他配套工程。項目的建設(shè)，將有效彌補大連及整個東北地區(qū)游艇業(yè)發(fā)展滯后的現(xiàn)狀，引燃該地區(qū)游艇消費熱情，提高大連城市品位，帶動一方經(jīng)濟。綜上所述，在全球經(jīng)濟復(fù)蘇，國際及國內(nèi)游艇業(yè)強勢發(fā)展的大前提下，項目乘勢而上。當(dāng)前大連開發(fā)區(qū)發(fā)展迅猛，項目又緊臨國家旅游度假區(qū)金石灘。旺季大連星級賓館入住率穩(wěn)定在 80%以上，即使在淡季，也在 40%左右。第七節(jié) 大連星級賓館市場分析目前大連三星級以上酒店 42 個，其中五星級的有 9 個。但從長遠來看，目前全球各國正在努力走出金融危機的陰霾，經(jīng)濟稍微轉(zhuǎn)好，大連高端樓市便會重新勃發(fā)生機，引來新一輪的銷售熱潮。2022 年上半年的供應(yīng)量也降到了過去三年內(nèi)歷史同期的最低點。上半年大連高端住宅市場只有 3個項目開盤，分別是時代壹號、港灣壹號和北京公園，共帶來可售房源1,072 套，可售建筑面積 114,929 平方米。在政策鼓勵與剛性需求的雙重刺激下，上半年高端住宅成交量與去年同期基本持平。高檔別墅平均售價為 17,612 元/平方米/月，同比降低 %。2022 年上半年，大連高端住宅市場呈現(xiàn)出一個量平價跌的走勢。2022 年 1~4 月大連地區(qū)國民生產(chǎn)總值達到 億元，同比增長 %。依托開發(fā)區(qū)，面向整個東北及日本和韓國，項目的開發(fā)已經(jīng)具備了良好的市場基礎(chǔ)，必將成為東北亞地區(qū)一個璀璨的明珠。同時將引入300～400 家汽車零部件配套企業(yè)。項目總占地面積 平方公里，總投資約 47 億元，計劃 2022 年 6 月投產(chǎn)。這一項目的開工，對大連發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)具有里程碑意義，它不僅從根本上改變了這座沿海城市沒有整車生產(chǎn)項目的歷史，填補了汽車整車制造產(chǎn)業(yè)的空白，而且預(yù)示著奇瑞汽車將在大連開啟發(fā)展壯大的新篇章。英特爾的入駐，將從跟本提升開發(fā)區(qū)一個層次，使開發(fā)區(qū)經(jīng)濟更加活躍，進而引來一個全新的黃金發(fā)展時期。這些世界一流公司的到來，正在使大連開發(fā)區(qū)逐步形成集成電路完整產(chǎn)業(yè)鏈的集聚，未來的大連開發(fā)區(qū)將成為亞洲乃至世界半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)基地。英特爾項目落戶之后，美國、日本、新加坡及歐洲等國家和地區(qū)的企業(yè)積極尋求與大連在半導(dǎo)體、LED、新能源等方面的合作。大連芯片廠的施工建設(shè)并未受到全球經(jīng)濟衰退的影響，它將按照原定計劃于 2022 年投入運營。2022 年 4 月 13 日，英特爾公司宣布將投資 25 億美元到大連開發(fā)區(qū)投資設(shè)廠，這將是英特爾在亞洲建立的首個 300 毫米晶圓制造工廠。實現(xiàn)地方財政收入 億元，同比增長 33%，財政支出 億元，同比增長 %。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為 ::35。大連開發(fā)區(qū)區(qū)域總體經(jīng)濟規(guī)模已達到中國中等城市發(fā)展水