【正文】 二、項目綜合能耗表 91 主 要 能 源 年 需 要 量 表序號 能源種類 年耗實物量（t 或 kWh） 折標系數 折標量（t）1 電 800 萬 kwh 32322 水 5 萬立方米 綜合能耗 三、能耗分析該項目實施后。在認真落實各項污染防治措施、加強環(huán)境管理、從社會、環(huán)境、經濟三方面綜合衡量，該項目是可行的。碼頭泊位應裝備符合工程要求的拴艇設施和防撞靠泊設施，避免油污泄漏。固體廢棄物污染項目固體廢棄物主要是生活垃圾，在各功能區(qū)設置垃圾筒，生活垃圾全部實行袋裝化，集中收集后送至指定的垃圾點堆放，再由垃圾車及時運至垃圾場進行處理；垃圾在儲存、運輸過程中應注意密封。廢水污染項目建成運營后，主要廢水為生活污水及雨水。二、項目運營期間污染的防治噪聲污染噪聲防治的總原則是：盡可能選用低噪音設備，對噪聲超標設備采用隔聲、消聲、減振等降噪措施，對操作人員進行防噪保護等措施。填海工程污染(1)填海工程應嚴格按照先建設圍堤、并在其內側布設混合碎石倒濾層，再進行填海施工，并加強施工過程的管理、監(jiān)督、嚴格執(zhí)行所規(guī)定的施工工藝方法。合理疏導進入施工區(qū)的車輛，減少汽車運輸時的鳴笛噪聲。第三節(jié) 環(huán)境保護措施一、施工期間污染的防治噪聲污染施工期間產生噪聲屬于短期行為，待施工結束后即可消除。廢水項目的主要廢水為生活污水污染物排放對海洋水環(huán)境的影響。二、運營期間污染該項目建成后所產生的污染物對環(huán)境的影響主要體現在四個方面：噪聲項目噪聲主要來自于游艇、車輛等產生的噪聲。廢水施工期所產生的廢水主要來自于施工人員生活污水。揚塵項目在施工建設期間，不可避免地會產生一些揚塵，這些揚塵包括車輛運輸及陸域填方過程產生的揚塵，會對附近區(qū)域環(huán)境帶來不利影響。小窯灣國際游艇俱樂部建設項目可研 第七章 項目總體布置37雨水則通過專用雨水管道，直接排入附近海域。排水系統(tǒng)項目排水采用雨污分流制。四、給排水給水項目用水主要為生活用水。三、消防項目嚴格按照現行防火規(guī)范設計，以滿足安全、防火和消防要求。室外供電線路均采用電纜直埋，室內配電壓為 380/220V 采用 TNS 三相五線制配電系統(tǒng)。詳見上圖 71。一南一北兩個防波堤呈環(huán)抱形深入小窯灣，形成一個游艇港灣。二、總平面布置項目位于環(huán)小窯灣東側，沿海岸呈東南—西北向狹長分布，并有一圖 71 項目布置規(guī)劃圖小窯灣國際游艇俱樂部建設項目可研 第七章 項目總體布置36北一南兩個人工島。土地利用系數和建筑系數應科學合理，根據設計規(guī)范確定各建筑物、構筑物間的距離，保證運營和消防安全。項目燃料動力消耗詳見下表 61：61：主要燃料年消耗量表序號 名稱 單位 年用量1 電 萬度 8002 水 噸 50,000小窯灣國際游艇俱樂部建設項目可研 第七章 項目總體布置35第 七 章 項 目 總 體 布 置第一節(jié) 總體布置一、總圖布置原則功能分區(qū)、系統(tǒng)分明、布置整齊，在適用經濟的前提下注意美觀。項目將建設變電設施一套，以接入電網。表 52 建(構)筑工程一覽表序 號 建筑物名稱 層 數 結構形式 面 積(㎡)1 建筑物 499,344 超五星級酒店 30 框架 104,344 高檔寫字樓 30 框架 100,000 俱樂部會所 3 框架 5,000 VIP 豪華泊園 2 框架 250,000 游艇維修及服務中心 5 框架 20,000 游艇展銷及培訓中心 5 框架 20,0002 構筑物及輔助工程 游艇碼頭 外水電工程 200,000 道路及綠化工程 650,000小窯灣國際游艇俱樂部建設項目可研 第六章 主要燃料動力供應34第 六 章 主 要 燃 料 動 力 供 應一、電項目主要電力負荷是酒店寫字樓照明、空調等用電，實際年耗電量為 800 萬 KW建筑物主要包括酒店、寫字樓和別墅等，為日常工作起居的場所，均采用鋼筋混凝土框架結構。附屬配套工程：道路及綠化工程 650,000 平方米；外水電工程小窯灣國際游艇俱樂部建設項目可研 第五章 設備方案和工程方案33200,000 平方米。超五星級酒店共 30 層，其中一層為酒店大堂、商場酒店、花店、咖啡廳、商務中心、中西餐廳、大堂酒吧及宴會廳等服務部門；二層為洗浴中心；三層為音樂娛樂廣場；四層為康體中心；五層為會議中心；六層為健身中心；七～二十六層為客房；二十七～二十八層位設備房。建筑主要包括 30 層超五星級酒店一棟，建筑面積104，344 平方米；30 層高檔寫字樓一棟，建筑面積 100,000 平方米；游艇俱樂部會所一座，建筑面積 5000 平方米；VIP 豪華泊園 250,000 平方米；游艇維修及服務中心一座，建筑面積 20,000 平方米；游艇展銷及培訓中心一座，建筑面積 20,000 平方米。其中酒店及寫字樓設備主要有電梯、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、通風系統(tǒng)等；游艇俱樂部設備主要為維修及展銷設備等。項目區(qū)與大窯灣港區(qū)相連通，緊鄰大窯灣港，距沈大高速公路約 25 公里，距周水子國際機場約 35 公里，有著四通八達的海陸空交通網絡。六、交通運輸條件項目建設地點位于某小窯灣商務區(qū)，環(huán)小窯灣區(qū)域東側，區(qū)內公路條件良好，連接跨海大橋和大丹高速的城市快速路 9 號路從基地東西貫穿。五、公共基礎設施條件項目所處區(qū)域已實現“七通一平” ，各項配套設施具有較高的保證度。年平均風速 米/秒,主要風向冬季以西北風為主,夏季以東南風為主。該場地屬可建筑的一般場地。三、場地和地基的地震效應（一） 、抗震設防烈度為 7 度。二、場地穩(wěn)定性評價（一） 、地基穩(wěn)定性評價該場地上部為雜填土、淤泥，下部為細砂、含碎石粉質粘土、碎石、全風化板巖，底部為強風化板巖，地基需打樁。詳見剖面圖。不易沖擊，為軟巖，破碎，巖體基本質量等級為 V 級。承載力特征值 fak=240kpa, 變形模量 E0=16Mpa，樁小窯灣國際游艇俱樂部建設項目可研 第四章 場址選擇29的極限側阻力標準值 qsk=100kpa。層厚、層頂標高、層底標高分布見地層分布一覽表。承載力特征值 fak=280kpa，變形模量 E0=18Mpa，樁的極限側阻力標準值 qsk=110kpa。層厚、層頂標高、層底標高分布見地層分布一覽表。承載力特征值 fak=180kpa, 變形模量 E0=9Mpa，樁的極限側阻力標準值 qsk=30kpa。層厚、層頂標高、層底標高分布見地層分布一覽表。承載力特征值 fak=120kpa，變形模量 E0=7Mpa，樁的極限側阻力標準值 qsk=25kpa。層頂標高、層底標高、層厚分布見地層分布一覽表。承載力特征值 fak=80kpa，壓縮模量 Es=，樁的極限側阻力標準值 qsk=10kpa。淤泥（Q 4m）：灰黑、黑色，飽和，流塑，層頂標高、層底標高、層厚分布見地層分布一覽表。詳見剖面圖。（二）巖土體條件及工程地質評價場地內地層結構由上至下可劃分為：雜填土（Q 4ml）：黃褐色，項目建設擬用地一角項目建設擬用地一角小窯灣國際游艇俱樂部建設項目可研 第四章 場址選擇28濕，松散，以石英巖和板巖為主，含量 60%左右，粒徑 50180mm，含有粒徑大于 200mm 的塊石，分布不均，場地西側含有混凝土大塊，最大直徑 1m，粉土和粉質粘土填充。項目區(qū)供水、排水、供電及通訊等配套設施較為完善。二、場址土地權屬類別及占地面積項目土地權屬為國有出讓土地，規(guī)劃總面積 220 萬平方米，其中海域面積 90 萬平方米，陸地面積 130 萬平方米。詳見附表 4 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表。第二節(jié) 營業(yè)方案項目以游艇俱樂部為核心，兼顧經營酒店、寫字樓等；俱樂部施行會員制，收入主要包括泊位租售、俱樂部會籍收入、酒店經營收入和高檔寫字樓租賃收入等。二期將建設 30層高檔寫字樓一座，總建筑面積 10 萬平方米；VIP 豪華泊園 萬平方米 。項目規(guī)劃總面積 220 萬平方米，其中海域面積 90 萬平方米，陸地面積 130 萬平方米。小窯灣國際游艇俱樂部建設項目可研 第三章 建設規(guī)模及營業(yè)方案26第 三 章 建 設 規(guī) 模 及 營 業(yè) 方 案第一節(jié) 建設規(guī)模項目將建設 1200 個泊位游艇俱樂部綜合產業(yè)園，主要包括游艇俱樂部工程、游艇碼頭工程、超五星級酒店工程、高檔寫字樓工程以及其他配套工程。項目的建設，將有效彌補某及整個東北地區(qū)游艇業(yè)發(fā)展滯后的現狀，引國際游艇俱樂部建設項目可研 第二章 市場分析及預測25燃該地區(qū)游艇消費熱情，提高某城市品位，帶動一方經濟。綜上所述，在全球經濟復蘇，國際及國內游艇業(yè)強勢發(fā)展的大前提下，項目乘勢而上。當前某開發(fā)區(qū)發(fā)展迅猛，項目又緊臨國家旅游度假區(qū)金石灘。旺季某星級賓館入住率穩(wěn)定在 80%以上，即使在淡季，也在 40%左右。第七節(jié) 某星級賓館市場分析目前某三星級以上酒店 42 個，其中五星級的有 9 個。但從長遠來看，目前全球各國正在努力走出金融危機的陰霾，經濟稍微轉好，某高端樓市便會重新勃發(fā)生機，引來新一輪的銷售熱潮。2022 年上半年的供應量也降到了過去三年內歷史同期的最低點。上半年某高端住宅市場只有 3 個項目開盤，分別是時代壹號、港灣壹號和北京公園，共帶來可售房源1,072 套，可售建筑面積 114,929 平方米。在政策鼓勵與剛性需求的雙重刺激下，上半年高端住宅成交量與去年同期基本持平。高檔別墅平均售價為 17,612 元/平方米/月，同比降低 %。2022 年上半年，某高端住宅市場呈現出一個量平價跌的走勢。2022 年 1~4 月某地區(qū)國民生產總值達到 億元，同比增長 %。依托開發(fā)區(qū)，面向整個東北及日本和韓國，項目的開發(fā)已經具備國際游艇俱樂部建設項目可研 第二章 市場分析及預測23了良好的市場基礎，必將成為東北亞地區(qū)一個璀璨的明珠。同時將引入300～400 家汽車零部件配套企業(yè)。項目總占地面積 平方公里，總投資約 47 億元，計劃 2022 年 6 月投產。這一項目的開工，對某發(fā)展汽車產業(yè)具有里程碑意義，它不僅從根本上改變了這座沿海城市沒有整車生產項目的歷史，填補了汽車整車制造產業(yè)的空白，而且預示著奇瑞汽車將在某開啟發(fā)展壯大的新篇章。英特爾的入駐，將從跟本提升開發(fā)區(qū)一個層次，使開發(fā)區(qū)經濟更加活躍，進而引來一個全新的黃金發(fā)展時期。這些世界一流公司的到來，正在使某開發(fā)區(qū)逐步形成集成電路完整產業(yè)鏈的集聚，未來的某開發(fā)區(qū)將成為亞洲乃至世界半導體產業(yè)基地。英特爾項目落戶之后，美國、日本、新加坡及歐洲等國家和地區(qū)的國際游艇俱樂部建設項目可研 第二章 市場分析及預測22企業(yè)積極尋求與某在半導體、LED、新能源等方面的合作。某芯片廠的施工建設并未受到全球經濟衰退的影響，它將按照原定計劃于 2022 年投入運營。2022 年 4 月 13 日，英特爾公司宣布將投資 25 億美元到某開發(fā)區(qū)投資設廠，這將是英特爾在亞洲建立的首個 300 毫米晶圓制造工廠。實現地方財政收入 億元，同比增長 33%，財政支出 億元，同比增長 %。一、二、三產業(yè)比例為 ::35。某開發(fā)區(qū)區(qū)域總體經濟規(guī)模已達到中國中等城市發(fā)展水平，在遼寧省位列沈陽、某、鞍山之后，居第四位，成為助推遼寧經濟國際游艇俱樂部建設項目可研 第二章 市場分析及預測21快速增長的強力引擎。1992 年，開發(fā)區(qū)東部地區(qū)金石灘被國家批準為以接待海內外游客為主的，中國東北地區(qū)唯一的國家級旅游度假區(qū)，國家 AAAA 級旅游景區(qū)，2022 年通過 ISO9000 和 14000 國際質量與環(huán)境體系認證。第五節(jié) 某開發(fā)區(qū)經濟環(huán)境分析某經濟技術開發(fā)區(qū)屬國家批準的第一個國家級開發(fā)區(qū)，某經濟開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)是中國運作最為成功的出口加工區(qū)之一。某富人云集，其中作為富人俱樂部的高爾夫球運動發(fā)展日漸成熟，當前某擁有 10 余座國際標準高爾夫球場，總會員數量 10 余萬，另每年接待日韓高爾夫游客 7 萬多人次。在國家出臺東北老工業(yè)基地政策后，伴隨著整個東北地區(qū)的經濟起色，某的經濟更上了一層樓。本年獲得“第六屆北九州市環(huán)境大獎” 。飲國際游艇俱樂部建設項目可研 第二章 市場分析及預測20用水源水質保持良好，符合國家地表水Ⅲ類水質標準?？諝庵兴捻椢廴疚锞等窟_到國家二級標準，空氣污染指數（API）Ⅱ級以上（良好）天數 353 天，其中Ⅰ級（優(yōu)）天數 108 天。星級賓館年均入住率在 70%以上。截至年末，全市擁有旅游賓館（飯店）212家，增加 6 家，其中星級賓館（飯