【正文】 三、節(jié)能技術(shù)措施? 選。能源選擇應(yīng)貫徹國(guó)家能源方針和因地制宜的原則，并積極借鑒國(guó)內(nèi)其他項(xiàng)目成功的節(jié)能措施。與國(guó)內(nèi)同行業(yè)相比能耗較低。分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第九章 節(jié)水、節(jié)能43第 九 章 節(jié) 水 、 節(jié) 能第一節(jié) 項(xiàng)目綜合能耗一、項(xiàng)目用能狀況項(xiàng)目實(shí)施后，主要為電、水這兩方面能源消耗，年耗電約 800萬(wàn)千瓦時(shí)，用水量 50000噸。第四節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目位于天津市開(kāi)發(fā)區(qū)漢沽東部，項(xiàng)目建設(shè)符合漢沽商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的污染物對(duì)周?chē)h(huán)境的影響具有一定承載力。溢油污染由于自然或人為因素可能使游艇發(fā)生溢油風(fēng)險(xiǎn)事故，從而造成對(duì)海洋環(huán)境的污染，為避免此事的發(fā)生，應(yīng)加強(qiáng)平時(shí)的常規(guī)例行監(jiān)測(cè)和分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)42檢查，并制定一整套嚴(yán)格的安全操作規(guī)章制度，明確各崗位職責(zé)，加強(qiáng)游艇管理。生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入?yún)^(qū)內(nèi)的污水管網(wǎng)；雨水直接排放到附近的海域。在項(xiàng)目區(qū)周?chē)M(jìn)行大面積綠化，種植樹(shù)木，既美化環(huán)境又可阻隔噪音，能取得良好效果。(2)嚴(yán)格施工管理，提倡文明施工，嚴(yán)禁將施工過(guò)程中砂土料的沖洗、混凝土攪拌產(chǎn)生的廢水及混濁泥漿等，倒入海水中，必須經(jīng)臨時(shí)沉淀后有組織排放。固體廢棄物污染建筑垃圾的堆放不得超出場(chǎng)地圍擋范圍，施工場(chǎng)地內(nèi)不堆放生活分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)41垃圾；當(dāng)建設(shè)廢棄物不含有毒有害物質(zhì)時(shí)，可采取回填方式處理。在各施工環(huán)節(jié)中噪音較為突出的部位，應(yīng)采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)，在隔離體上敷以吸聲材料，降低噪音。廢氣項(xiàng)目的廢氣主要為游艇所用燃油產(chǎn)生的廢氣。垃圾項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的垃圾主要為在生活和辦公時(shí)產(chǎn)生少量生活垃圾。廢氣施工期間，各類施工機(jī)械、運(yùn)輸車(chē)輛排放燃油、尾氣等廢氣。固體廢棄物在臨近建筑場(chǎng)地處，因施工會(huì)產(chǎn)生大量的建筑廢棄物，包括施工時(shí)以及結(jié)束時(shí)剩余的廢棄建筑材料，該建筑廢棄物主要影響通行，同時(shí)也可能在降雨、刮風(fēng)的天氣條件下產(chǎn)生污水和揚(yáng)塵，從而造成環(huán)境分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)40的污染。分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)39第 八 章 環(huán) 境 影 響 評(píng) 價(jià)第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)及監(jiān)管依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)：? 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)? 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996)? 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996) ? 《中華人民共和國(guó)海洋環(huán)境保護(hù)法》 （2022）第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響該項(xiàng)目在建設(shè)期間和建成運(yùn)營(yíng)后，對(duì)環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在以下幾方面：一、建設(shè)期間污染噪聲施工噪聲主要產(chǎn)生于基礎(chǔ)工程、主體工程和裝飾工程的施工過(guò)程，使用施工機(jī)械如攪拌機(jī)、震搗器、卷?yè)P(yáng)機(jī)等產(chǎn)生的噪聲污染，以及施工過(guò)程中使用的起重機(jī)、推土機(jī)等發(fā)出的噪音。所排污水主要為生活污水，年排水量約 40000噸，將通過(guò)化糞池處理，匯入漢沽排水系統(tǒng)。年用水量為 50000噸，水源取自漢沽自來(lái)水管網(wǎng),可以滿足項(xiàng)目需要。分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第七章 項(xiàng)目總體布置38區(qū)內(nèi)設(shè)有消防通道，以供消防車(chē)通行，倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)各層設(shè)消防栓。二、供暖項(xiàng)目供暖由漢沽供暖管網(wǎng)引入。第二節(jié) 公用輔助工程一、供電項(xiàng)目通過(guò)漢沽電網(wǎng)供電，照明采用道路燈具和金屬鹵化燈。整體美觀大方，布局合理。二、總平面布置項(xiàng)目位于環(huán)漢沽東側(cè)，沿海岸呈東南—西北向狹長(zhǎng)分布，并有一圖71 項(xiàng)目布置規(guī)劃圖分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第七章 項(xiàng)目總體布置37北一南兩個(gè)人工島。土地利用系數(shù)和建筑系數(shù)應(yīng)科學(xué)合理，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范確定各建筑物、構(gòu)筑物間的距離，保證運(yùn)營(yíng)和消防安全。項(xiàng)目燃料動(dòng)力消耗詳見(jiàn)下表 61：61：主要燃料年消耗量表序號(hào) 名稱 單位 年用量1 電 萬(wàn)度 8002 水 噸 50,000分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第七章 項(xiàng)目總體布置36第 七 章 項(xiàng) 目 總 體 布 置第一節(jié) 總體布置一、總圖布置原則功能分區(qū)、系統(tǒng)分明、布置整齊，在適用經(jīng)濟(jì)的前提下注意美觀。項(xiàng)目將建設(shè)變電設(shè)施一套，以接入電網(wǎng)。分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第五章 設(shè)備方案和工程方案34表 52 建(構(gòu))筑工程一覽表序 號(hào) 建筑物名稱 層 數(shù) 結(jié)構(gòu)形式 面 積(㎡)1 建筑物 499,344 游艇制造工廠 33 框架 104,344 寫(xiě)字樓 30 框架 100,000 俱樂(lè)部會(huì)所 3 框架 5,000 帶私家游艇泊位別墅 2 框架 250,000 游艇維修及服務(wù)中心 5 框架 20,000 游艇展銷(xiāo)及培訓(xùn)中心 5 框架 20,0002 構(gòu)筑物及輔助工程 游艇碼頭 外水電工程 200,000 道路及綠化工程 650,000分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第六章 主要燃料動(dòng)力供應(yīng)35第 六 章 主 要 燃 料 動(dòng) 力 供 應(yīng)一、電項(xiàng)目主要電力負(fù)荷是工廠生產(chǎn)、寫(xiě)字樓照明、空調(diào)等用電，實(shí)際年耗電量為 800萬(wàn) KW建筑物均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。游艇碼頭一座，主要建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)主航道一處；防波堤兩處，總長(zhǎng) 2410米；VIP 港池護(hù)岸 4000米；游艇總泊位 200個(gè)，其中：VIP游艇泊位 500個(gè)，普通游艇泊位 700個(gè)。所需主要設(shè)備詳見(jiàn)表 51：表 51 主要設(shè)備一覽表序號(hào) 設(shè)備名稱 數(shù)量臺(tái)(套) 規(guī)格型號(hào) 設(shè)備來(lái)源一 游艇工廠及寫(xiě)字樓設(shè)備 2861 游艇設(shè)備 102 變壓器 63 游艇制造設(shè)備 1 604 電控箱 25 照明系統(tǒng) 26 有線電視系統(tǒng) 27 電話系統(tǒng) 28 柴油發(fā)電機(jī)組 29 離心式冷水機(jī)組 410 游艇制造設(shè)備 2 10011 冷卻塔 412 游艇制造設(shè)備 3 7613 換熱器 214 中水系統(tǒng) 215 自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 216 消防控制系統(tǒng) 2分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第五章 設(shè)備方案和工程方案3317 煤氣系統(tǒng) 218 安保系統(tǒng) 219 給排水管道 220 通風(fēng)系統(tǒng) 2二 游艇俱樂(lè)部設(shè)備 21 游艇維修\保養(yǎng)設(shè)備 12 游艇展銷(xiāo)配套設(shè)備 1合計(jì) 288第二節(jié) 工程方案一、工程規(guī)模及使用功能：項(xiàng)目規(guī)劃總面積 220萬(wàn)平方米，其中海域面積 90萬(wàn)平方米，陸地面積 130萬(wàn)平方米。，分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第五章 設(shè)備方案和工程方案32第 五 章 設(shè) 備 方 案 和 工 程 方 案第一節(jié) 設(shè)備方案項(xiàng)目規(guī)模龐大，設(shè)備購(gòu)置量巨大，所需購(gòu)置的設(shè)備主要包括游艇工廠及寫(xiě)字樓設(shè)備、游艇俱樂(lè)部設(shè)備 2大部分，合計(jì) 288臺(tái)（套） 。 路及快軌 號(hào)線從基地北部穿過(guò)， 路向西連接 城區(qū)，向東連接旅游度假區(qū)。項(xiàng)目所需要的水、電可采用園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有主管線。? 氣溫項(xiàng)目區(qū)年平均氣溫在 10℃左右，最冷的 1月份平均氣溫－℃，最熱的 8月份平均氣溫 ℃。四、氣象條件分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第四章 場(chǎng)址選擇31? 風(fēng)項(xiàng)目區(qū)處于亞歐大陸與太平洋之間的中緯地帶，屬濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，具有四季分明，晝夜溫差較小，無(wú)霜期長(zhǎng)，季風(fēng)氣候明顯等特點(diǎn)。（二） 、建筑場(chǎng)地類別劃分建筑場(chǎng)地為設(shè)計(jì)地震第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 。(二) 、場(chǎng)地穩(wěn)定性評(píng)價(jià)該場(chǎng)地主要為填海地塊，無(wú)滑坡、泥石流、崩塌、地面塌陷、采空區(qū)等不良地質(zhì)作用，場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜建筑。承載力特征值 fak=120kpa，變形模量 E0=7Mpa，樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsk=25kpa。層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高、層厚分布見(jiàn)地層分布一覽表。承載力特征值 fak=80kpa，壓縮模量 Es=，樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsk=10kpa。淤泥（Q 4m）：灰黑、黑色，飽和，流塑，層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高、層厚分布見(jiàn)地層分布一覽表。詳見(jiàn)剖面圖。（二）巖土體條件及工程地質(zhì)評(píng)價(jià)場(chǎng)地內(nèi)地層結(jié)構(gòu)由上至下可劃分為：雜填土（Q 4ml）：黃褐色，項(xiàng)目建設(shè)擬用地一角項(xiàng)目建設(shè)擬用地一角分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第四章 場(chǎng)址選擇30濕，松散，以石英巖和板巖為主，含量 60%左右，粒徑 50180mm，含有粒徑大于 200mm 的塊石，分布不均，場(chǎng)地西側(cè)含有混凝土大塊，最大直徑 1m，粉土和粉質(zhì)粘土填充。項(xiàng)目區(qū)供水、排水、供電及通訊等配套設(shè)施較為完善。二、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積項(xiàng)目土地權(quán)屬為國(guó)有出讓土地，規(guī)劃總面積 220萬(wàn)平方米，其中海域面積 90萬(wàn)平方米，陸地面積 130萬(wàn)平方米。詳見(jiàn)附表 4營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表。第二節(jié) 營(yíng)業(yè)方案項(xiàng)目以游艇制造工廠為核心，兼顧經(jīng)營(yíng)酒店、寫(xiě)字樓等；俱樂(lè)部施行會(huì)員制，收入主要包括泊位租售、俱樂(lè)部會(huì)籍收入、酒店經(jīng)營(yíng)收入和高檔寫(xiě)字樓租賃收入等。二期將建設(shè) 30層高檔寫(xiě)字樓一座，總建筑面積10萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)劃總面積 220萬(wàn)平方米，其中海域面積 90萬(wàn)平方米，陸地面積 130萬(wàn)平方米。分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第三章 建設(shè)規(guī)模及營(yíng)業(yè)方案28第 三 章 建 設(shè) 規(guī) 模 及 營(yíng) 業(yè) 方 案第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目將建設(shè)年產(chǎn) 1000艘游艇綜合產(chǎn)業(yè)園，主要包括游艇制造工廠工程、游艇碼頭工程、高檔寫(xiě)字樓工程以及其他配套工程。項(xiàng)目的建設(shè)，將有效彌補(bǔ)天津及整個(gè)華北地區(qū)游艇業(yè)發(fā)展滯后的現(xiàn)狀，引燃該地區(qū)游艇消費(fèi)熱情，提高天津城市品位，帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)。目前天津地區(qū)真正運(yùn)營(yíng)的游艇廠家僅 23家，規(guī)模小、投資少。以游艇設(shè)計(jì)、生產(chǎn)為依托，游艇俱樂(lè)部將面向國(guó)內(nèi)外游客開(kāi)放，必將成為未來(lái)天津旅游里一顆閃亮的明珠。隨著天津經(jīng)濟(jì)的不斷壯大，城市建設(shè)的不斷完善，星級(jí)賓館必將水漲船高。天津被譽(yù)為“北方明珠” 、 “北方香港” ，氣候溫和，青草綠樹(shù)，空氣清新，每年吸引著國(guó)內(nèi)外眾多游人前來(lái)。與現(xiàn)今天津高檔別墅平均售價(jià)為 17,612元/平方米相比，項(xiàng)目帶豪華泊位高檔別墅售價(jià)在 30,000元/平方米左右，競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)較為明顯。表 21 2022年上半年天津市新增供應(yīng)項(xiàng)目一覽表從目前走勢(shì)來(lái)看，天津市高端樓市增速放緩，主要原因是受到了國(guó)際金融危機(jī)的沖擊。無(wú)論是可售房源套數(shù)還是總建筑面積均比去年上半年銳減一半以上。由于年初市場(chǎng)前景不明確，高端住宅市場(chǎng)也出現(xiàn)了推盤(pán)數(shù)量減少的現(xiàn)象，總體供應(yīng)方面表現(xiàn)得相當(dāng)沉寂。整體市場(chǎng)呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的震蕩走勢(shì)，銷(xiāo)售量在經(jīng)歷了二月份的停滯之后逐步走出低谷，自四、五月起呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)。截分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第二章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)26至六月末，天津高檔公寓平均售價(jià)為 13,394元/平方米/月，同比降低%。前四個(gè)月，天津地區(qū)共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ，同比增長(zhǎng) %。第六節(jié) 天津高端住宅走勢(shì)分析在外經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動(dòng)加劇，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，天津整體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也在逐漸放緩。綜上所述，經(jīng)過(guò) 25年的發(fā)展，濱海新區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)國(guó)家頂級(jí)的開(kāi)發(fā)區(qū)之一，天津乃至華北地區(qū)一個(gè)新興的經(jīng)濟(jì)中心，發(fā)展前景不可限量。2022年 9月 28日上午 10時(shí)整，開(kāi)發(fā)區(qū)迎來(lái)一個(gè)隆重而熱烈的開(kāi)工典禮——空客天津項(xiàng)目在這里正式開(kāi)工奠基，幾代天津人夢(mèng)寐以求的飛機(jī)夢(mèng)想今朝變成了現(xiàn)實(shí)。毋庸置疑，包括摩托羅拉公司在內(nèi)，能帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈每年大約有上百億的美元收入，這大約相當(dāng)于開(kāi)發(fā)區(qū)一年的 GDP指標(biāo)，從經(jīng)濟(jì)規(guī)模上相當(dāng)于再建造一個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)。其中，美國(guó)應(yīng)用材料公司、諾發(fā)電子公司，日本東京電子、尼康、日立，歐洲阿斯麥公司等 70多家供應(yīng)商正在為摩托羅拉提供設(shè)備、材料；聯(lián)邦快遞、敦豪快遞等 4家物流公司為其提供物流服務(wù)；美國(guó)摩西湖化學(xué)制品有限公司、德國(guó)聯(lián)華氣體有限公司等為摩托羅拉配套的企業(yè)已在濱海新分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第二章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)25區(qū)投資設(shè)廠。天津芯片廠員工將以高學(xué)歷的碩士和博士為主，2022 年，摩托羅拉已經(jīng)聘用了 500多名員工，預(yù)計(jì)到正式投產(chǎn)時(shí)，員工人數(shù)將達(dá)到 1200到 1500名，這些高級(jí)人才的到來(lái)，將為開(kāi)發(fā)區(qū)高端消費(fèi)市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心劑。2022年 9月 8日，摩托羅拉天津芯片廠在開(kāi)發(fā)區(qū)正式奠基。近年來(lái)，濱海新區(qū)招商引資成績(jī)卓著，引來(lái)了包括因特爾和空客在內(nèi)的眾多大型企業(yè)。圖 23 2022年開(kāi)發(fā)區(qū)一、二、三產(chǎn)