【正文】 小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 。 超五星級(jí)酒店共 30 層，其中一層為酒店大堂、商場酒店、花店、咖啡廳、商務(wù)中心、中西餐廳、大堂酒吧及宴會(huì)廳等服務(wù)部門；二層為洗浴中心；三層為音樂娛樂廣場；四層為康體中心；五層為會(huì)議中心；六層為健身中心；七～二十六層為客房；二十七～二十八層位設(shè)備房。建筑主要包括 30 層超五星級(jí)酒店一棟，建筑面積 104，344 平方米； 30 層高檔寫字樓一棟，建筑面積 100,000 平方米；游艇俱樂部會(huì)所一座，建筑面積 5000 平方米； VIP 豪華泊園 250,000 平方米；游艇維修及服務(wù)中心一座，建筑面積 20,000 平方米；游艇展銷及培訓(xùn)中心一座，建筑面積 20,000 平方米。其中酒店及寫字樓設(shè)備主要有電梯、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等；游艇俱樂部設(shè)備主要為維修及展銷設(shè)備等。 項(xiàng)目區(qū)與大窯灣港區(qū)相連通，緊鄰大窯灣港，距沈大高速公路約 25 公里 ， 距周水子國際機(jī)場約 35 公里，有著四通八達(dá)的海陸空交通網(wǎng)絡(luò)。 六 、 交通運(yùn)輸條件 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于大連小窯灣商務(wù)區(qū)，環(huán)小窯灣區(qū)域東側(cè)，區(qū)內(nèi)公路條件良好，連接跨海大橋和大丹高速的城市快速路 9 號(hào)路從基地東西貫穿。 五、 公共基礎(chǔ)設(shè)施條件 項(xiàng)目所處區(qū)域已實(shí)現(xiàn) “ 七通 一平” ，各項(xiàng)配套設(shè)施具有較高的保證度。年平均風(fēng)速 米 /秒 ,主要風(fēng)向冬季以西北風(fēng)為主 ,夏季以東南風(fēng)為主。該場地屬可建筑的一般場地。 三、場地和地基的地震效應(yīng) （一）、抗震設(shè)防烈度為 7 度。 二、場地穩(wěn)定性評(píng)價(jià) （一）、地基穩(wěn)定性評(píng)價(jià) 該場地上部為雜填土、淤泥，下部為細(xì)砂、含碎石粉質(zhì)粘土、碎石、全風(fēng)化板巖，底部為強(qiáng)風(fēng)化板巖，地基需打樁。詳見剖面圖。不易沖擊，為軟巖，破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為 V 級(jí)。承載力特征值 fak=240kpa, 變形模量 E0=16Mpa，樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsk=100kpa。層厚、層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高分布見地層分布一覽小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第 四 章 場址選擇 29 表。承載力特征值 fak=280kpa，變形模量 E0=18Mpa，樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsk=110kpa。層厚、層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高分布見地層分布一覽表。承載力特征值 fak=180kpa, 變形模量 E0=9Mpa，樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsk=30kpa。層厚、層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高分布見地層分布一覽表。承載力特征值fak=120kpa，變形模量 E0=7Mpa，樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsk=25kpa。層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高、層厚分布見地層分布一覽表。承載力特征值 fak=80kpa，壓縮模量 Es=，樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsk=10kpa。 淤泥（ Q4m）：灰黑、黑色，飽和，流塑，層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高、層 厚分布見地層分布一覽表。詳見剖面圖。 （二）巖土體條件及工程地質(zhì)評(píng)價(jià) 場地內(nèi)地層結(jié)構(gòu)由上至下可劃 項(xiàng)目建設(shè)擬用地一角 項(xiàng)目建設(shè)擬用地一角 小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第 四 章 場址選擇 28 分為： 雜填土（ Q4ml）：黃褐色，濕，松散，以石英巖和板巖為主，含量60%左右，粒徑 50180mm，含有粒徑大于 200mm 的塊石，分布不均，場地西側(cè)含有混凝土大塊，最大直徑 1m，粉土和粉質(zhì)粘土填充。項(xiàng)目區(qū) 供水、排水、供電 及通訊 等配套設(shè)施較為完善 。 二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積 項(xiàng)目土地權(quán)屬為國有出讓土地， 規(guī)劃總面積 220 萬平方米，其中海域面積 90 萬平方米，陸地面積130 萬平方米。詳見附表 4 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算 表。 第二節(jié) 營業(yè) 方案 項(xiàng)目 以游艇俱樂部為核心，兼顧經(jīng)營酒店、寫字樓等；俱樂部施行會(huì)員制，收入主要包括泊位租售、俱樂部會(huì)籍收入、酒店經(jīng)營收入和高檔寫字樓租賃收入等。二期將建設(shè) 30 層高檔寫字樓一座，總建筑面積 10 萬平方米； VIP 豪華泊園 萬平方米 。 項(xiàng)目規(guī)劃總面積 220 萬平方米，其中海域面積 90 萬平方米，陸地面積 130 萬平方米。 小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第 二 章 市場分析及預(yù)測 25 小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng) 目可研 第 三 章 建設(shè)規(guī)模及營業(yè)方案 26 第三章 建設(shè)規(guī)模 及營業(yè) 方案 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目 將 建設(shè) 1200 個(gè)泊位 游艇俱樂部綜合產(chǎn)業(yè)園，主要包括游艇俱樂部工程、游艇碼頭工程、超五星級(jí)酒店工程、高檔寫字樓工程以及其他配套工程。項(xiàng)目的建設(shè)，將有效彌補(bǔ)大連及整個(gè)東北地區(qū)游艇業(yè)發(fā)展滯后的現(xiàn)狀，引燃該地區(qū)游艇 消費(fèi)熱情，提高大連城市品位，帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)。 綜上所述，在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，國際及國內(nèi)游艇業(yè)強(qiáng)勢發(fā)展的大前提下，項(xiàng)目乘勢而上。 當(dāng)前大連開發(fā)區(qū)發(fā)展迅猛，項(xiàng)目又緊臨國家旅游度假區(qū)金石灘。旺季大連星級(jí)賓館入住率穩(wěn)定在 80%以上，即使在淡季，也在 40%左右。 第七節(jié) 大連星級(jí)賓館市場分析 目前大連三星級(jí)以上酒店 42 個(gè)，其中 五星級(jí)的有 9 個(gè) 。但從長遠(yuǎn)來看，目前全球各國正在努力走出金融危機(jī)的陰霾，經(jīng) 濟(jì)稍微轉(zhuǎn)好，大連高端樓市便會(huì)重新勃發(fā)生機(jī)，引來新一輪的銷售熱潮。 2020 年上半年的供應(yīng)量也降到了過去三年內(nèi)歷史同期的最低點(diǎn)。上半年大連高端住宅市場只有 3個(gè)項(xiàng)目開盤，分別是時(shí)代壹號(hào)、港灣壹號(hào)和北京公園，共帶來可售房源1,072 套，可售建筑面積 114,929 平方米。在政策鼓勵(lì)與剛性需求的雙重刺激下，上半年高端住宅成交量與去年同期基本持平。高檔別墅平均售價(jià)為 17,612 元 /平方米 /月，同比降低 %。 2020 年上半年，大連高端住宅市場呈現(xiàn)出一個(gè)量平價(jià)跌的走勢。 2020 年 1~4 月大連地區(qū)國民生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，同比增長 %。依托開發(fā)區(qū)，面向整個(gè)東北及日本和韓國，項(xiàng)目的開發(fā)已經(jīng)具備了良好的市場基礎(chǔ)，必將成為東北亞地區(qū)一個(gè)璀璨的明珠。同時(shí)將引入 300～400 家汽車零部件配套企業(yè)。項(xiàng)目總占地面積 平方公里，總投資約 47 億元，計(jì)劃 2020 年 6 月投產(chǎn)。這一項(xiàng)目的開工，對(duì)大連發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)具有里程碑意義，它不僅從根本上改變了這座沿海城市沒有整車生產(chǎn)項(xiàng)目的歷史，填補(bǔ)了汽車整車制造產(chǎn)業(yè)的空白，而且預(yù)示著奇瑞汽車將在大連開啟發(fā)展壯大的新篇章。 英特爾的入駐，將從跟本提升開發(fā)區(qū)一個(gè)層次，使開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)更加活躍，進(jìn)而引來一個(gè)全新的黃金發(fā)展時(shí)期。 這些世界一流公司的到來，正在使大連開發(fā)區(qū)逐步形成集成電路完整產(chǎn)業(yè)鏈的集聚， 未來的大連開發(fā)區(qū)將成為亞洲乃至世界半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)基地。 英特爾項(xiàng)目落戶之后，美國、日本、新加坡及歐洲等國家和地區(qū)的企業(yè)積極尋求與大連在半導(dǎo)體、 LED、新能源等方面的合作。 大 連芯片廠的施工建設(shè)并未受到全球經(jīng)濟(jì)衰退的影響，它將按 照原定計(jì)劃于 2020 年投入運(yùn)營。 2020 年 4 月 13 日 ，英特爾 公司 宣布將投資 25 億美元 到大連開發(fā)區(qū)投資設(shè)廠，這將是英特爾在亞洲建立的首個(gè) 300 毫米晶圓制造工廠。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入 億元，同比增長 33%，財(cái)政支出 億元，同比增長 %。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為 ::35。 大連開發(fā)區(qū)區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)規(guī)模已達(dá)到中國中等城市發(fā)展 水平，在遼寧省位列沈陽、大連、鞍山之后，居第四位，成為助推遼寧經(jīng)濟(jì)快速增長的強(qiáng)力引擎。 1992 年，開發(fā)區(qū)東部地區(qū)金石灘被國家批準(zhǔn)為以接待海內(nèi)外游客為主的，中國東北地區(qū)唯 一的國家級(jí)旅游度假區(qū)，國家 AAAA 級(jí)旅游景區(qū) ， 2020 年通過 ISO9000 和 14000 國際質(zhì)量與環(huán)境體系認(rèn)證。 第五節(jié) 大連開發(fā)區(qū)經(jīng) 濟(jì)環(huán)境分析 大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)屬國家批準(zhǔn)的第一個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)，大連經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)是 中國 運(yùn)作最為成功的出口加工區(qū)之一。大連富人云集，其中作為富人俱樂部的 高爾夫球 運(yùn)動(dòng)發(fā)展日漸成熟，當(dāng)前大連擁有 10 余座國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，總會(huì)員數(shù)量 10 余萬，另每年接待日韓高爾夫游客 7萬多人次。在國家出臺(tái)東北老工業(yè)基地政策后，伴隨著整個(gè)東北 地區(qū)的經(jīng)濟(jì)起色，大連的經(jīng)濟(jì)更上了一層樓。本 年 獲得 “ 第六屆北九州市環(huán)境大獎(jiǎng) ” 。飲用水源水質(zhì)保持良好，符合國家地表水 Ⅲ 類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)?？諝庵兴捻?xiàng)污染物均值全部達(dá)到國家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，空氣污染指數(shù)（ API） Ⅱ 級(jí)以上（良好）天數(shù) 353 天，其中 Ⅰ 級(jí)（優(yōu)）天數(shù) 108 天。星級(jí)賓館 年均入住率在 70%以上。截至年末，全市擁有旅游賓館（飯店） 212 家，增加 6 家，其中星級(jí)賓館（飯店） 168 家，增加 2 家；旅行社 362 家，其中國際旅行社 26 家。實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，增長 %。其中 按行業(yè)劃分，批發(fā)和零售業(yè) 億元，增長 %；住宿 和餐飲業(yè) 億元，增長 %；其他行業(yè) 10 億元，增長 %。 2020 年，消費(fèi)品市場繁榮活躍。先導(dǎo)區(qū)實(shí)際使用外商直接投資 億美元，占全市實(shí)際使用外商直接投資總額的 %。新引進(jìn)日本三菱重工、美國博格華納等跨國公司項(xiàng)目 22 個(gè)。 2020 年，利用外資質(zhì)量和水平進(jìn)一步提升。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為： ： ，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為 %、 %和 %。初步核算，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長 %。 第四節(jié) 大連及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 大連地處遼東半島最南端，東臨黃海，西瀕渤海 ，南與山東半島隔海相望，海岸線長達(dá) 1906 公里，是中國東北地區(qū)最大的海上門戶、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的圈首，是東北亞商貿(mào)、工業(yè)、金融、資訊、旅游中心，中國造船工業(yè)基地，東北亞國際航運(yùn)中心 ，經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度較高， 素有 “ 北方香港 ” 的美譽(yù) ， 孕育著巨大的市場需求。目前，中國游艇工業(yè)園區(qū)主要有大連、青島（規(guī)劃中）、上海奉賢（規(guī)劃中）、江陰（規(guī)劃中）、舟山（規(guī)劃中）、廈門、漳浦、珠海等。因此，中國游艇業(yè)的發(fā)展前景是非常樂觀的。 可以預(yù)計(jì)，中國的游艇經(jīng)濟(jì)將會(huì)隨著人民生活的提高得到快速發(fā)展，游艇將成為拉動(dòng)國內(nèi)消費(fèi)市場的新領(lǐng)域、新熱點(diǎn)。 目前，我國每 130 萬人才擁有 1 條私人游艇，而發(fā)達(dá)國家平均每 171人就擁有 1 條游艇 ， 由此看來 ，我國游艇業(yè)發(fā)展的前景十分誘人。隨著中國經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展，人均收入和人民生活的提高，中產(chǎn)家庭的出現(xiàn)和擴(kuò)大，社會(huì)逐漸步入所謂“后 汽車 時(shí)代”，為改善物質(zhì)生活、文化休閑活動(dòng)創(chuàng)造了條件，人民群眾正在尋求和開拓新的消費(fèi)方式。隨著中國整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長和游艇產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快，我國發(fā)展游艇制造業(yè)具備了更加有利的條件。 2020年，奧運(yùn)契機(jī)以及一部分游艇地產(chǎn)的介入，都為中國游艇行業(yè)注入了新的活力，那些蓄勢待發(fā)的游艇俱樂部，成為 社會(huì) 關(guān)注的焦點(diǎn)。幾年來，《 mangazine 隨著游艇業(yè)的快速發(fā)展，近年來我國游艇展覽悄然興起。游艇會(huì)總占地面積 14 萬多平方米， 其中 會(huì)所綜合大樓 13000 平方米，游艇干倉 150 個(gè)，歐陸式海景別墅 17520 平方米，以及海上游艇 泊位 300小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第 二 章 市場分析及預(yù)測 17 個(gè)。會(huì)所集餐飲、娛樂、健身、品牌代理為一體，既是放松心情的休閑勝地，也是商務(wù)洽談的優(yōu)雅場所，真正實(shí)現(xiàn)休閑理念和生活品質(zhì)的完美結(jié)合。 青島國際游艇俱樂部，注冊(cè)成立于 2020 年 3 月，隸屬于青島東奧開發(fā)建設(shè)集團(tuán)，是一家會(huì)員制游艇、帆船俱樂部。 IMC 的俱樂部擁有數(shù)十艘船艇，包括大型游艇、商務(wù)船、外海拖釣船、工作船、摩托艇等，能夠滿足會(huì)員在海上進(jìn)行家庭聚會(huì)、度假旅行、小型會(huì)議，及個(gè)性化商務(wù)接待的用船需求，還可舉辦內(nèi)伶 仃島、桂山群島等周邊島嶼的游艇旅游活動(dòng)。城邦社區(qū)，是目前深圳唯一引入社區(qū)的國際海洋俱樂部。 公司旗下的濱江會(huì)所 ——“ 外灘游艇會(huì) ” 坐落于浦東濱江大道 3510號(hào)，地理位置十分優(yōu)越，內(nèi)設(shè)別具匠心的大小宴會(huì)廳、視野寬廣的江景包房、私密頂級(jí)紅酒雪茄吧、浦江露天景觀吧，以及與世界著名洋酒品牌 ——“ 路易十三 ” 聯(lián)合打造的 “ Le Palais 1874” VIP 包房， 可 將浦江小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第 二 章 市場分析及預(yù)測 16 景致盡收眼底。 上海金茂盛融游艇俱樂部 集 商務(wù)游船、會(huì)員游艇、會(huì)所餐飲等業(yè)務(wù)，并開辦了目 前黃浦江上唯一一所由海事局頒發(fā)游艇駕駛員證的游艇駕駛培訓(xùn)學(xué)校。 珠海南國游艇俱樂部 ， 包括五星級(jí)酒店、高級(jí)會(huì)所、展廳和 500個(gè)泊位，總投資超過 10 億元 ，該游艇俱樂部與 珠海市金灣區(qū)平