游艇俱樂部可行性研究報告(參考版)
2025-05-01 05:51本頁面
【正文】 O（機會分析）：l 本項目將給某帶來標志性形象，擴大某的國內外知名度和提高城市檔次；應是政府大力扶持的項目；l 帶來地產(chǎn)業(yè)消費的新概念，填補某本地游艇消費的空白；l 營造生活環(huán)境和商務環(huán)境，吸?？朔觿蒉k法：l 整套項目投資分兩期，并做好充足的前期項目論證和試運行工作l 游艇娛樂項目提供教練和培訓服務。 l 游艇娛樂項目需要更多的海洋技術性成份，客戶消費習慣需要培養(yǎng)。S（優(yōu)勢分析）：l 建成后規(guī)模將是中國中部最大的游艇俱樂部；l 投資商具有深遠的政府背景和成功企業(yè)的豐富資源；l 該項目有非常好的市場成長優(yōu)勢；l 游艇與地產(chǎn)業(yè)相結合，是國外游艇俱樂部的一種成功發(fā)展模式；l 該項目處于庫區(qū)，無風浪，水上活動長年可以開展，休閑度假可經(jīng)營天數(shù)長，資源稀缺；l 該項目有非常好的消費環(huán)境，周邊有灰湯溫泉、密印寺，旅游景點云集，商務活動頻繁，休閑度假者源源不斷。該項目全部建成后平均每年的收入估計如下：VIP會所租賃：175*300平方米*40%，按每平米年平均租金400元計算，收入 840萬俱樂部套房租賃：185*150平方米*40%，按每平米年平均租金350元計算，收入388萬VIP會所租賃：300*45平方米*40%，按每平米年平均租金300元計算，收入 162萬泊位租賃：5760英尺泊位，按每英尺泊位平均年租金200元計算，收入115萬會籍銷售：3萬/人，按每年100人計算，收入300萬游艇代理：平均1萬/艘，按每年50艘計算，收入50萬游艇租賃：400萬游艇培訓：100萬俱樂部和VIP會員會所服務500萬特別是泊位的需求是逐年成倍增長的；例如，蘇州水星游艇俱樂部2005年144個泊位已經(jīng)全部租賃完畢，某游艇俱樂部2005年比2004年泊位需求增加了2倍；俱樂部和VIP會員會所的服務是休閑消費的熱點，該項目在經(jīng)營上會面向社會服務，把該項目的俱樂部辦成高檔的商務中心，把VIP會員會所辦成高檔的私密休閑度假區(qū)。鉆石卡、金卡、銀卡銷售，可以把部分會所、俱樂部套房、洋房、泊位變現(xiàn)，來沖兌項目的部分投入；在經(jīng)營上該項目向業(yè)主提供分時度假、長期包租、買VIP會所、俱樂部套房送泊位、送游艇等多種形式的合作服務。第四章 投資估算一、項目總投資（29455萬元，征地費用另算）項目投入按陸地部分和水上部分計算：陸地投入（28110萬元）（1）總建筑面積：112000平方米，按每平方米2300元核算，投入需要25760萬元（2）綠化和景觀設計面積：112000*61%，按每平方米300元核算，投入需要2050萬元（3）停車場和輔助設施：300萬元泊位投入（445萬元）（1）定位樁需要250根，按每根成本加施工費2000元核算，投入需要50萬元（2）碼頭泊位135個5760英尺，施工面積2635平方米，按每平方米1500元核算，投入需要395萬元房船投入（900萬元）（1） 無動力房船 20艘 固定在俱樂部游艇碼頭 25萬（2） 90*2HP動力房船 10艘 40萬二、項目物業(yè)銷售收入36536（萬元）游艇俱樂部的經(jīng)營模式很多，結合香港深灣游艇俱樂部和新西蘭奧克蘭碼頭地產(chǎn)的經(jīng)驗，該項目的經(jīng)營思路是：“短期銷售持平和長期服務增值”。九、主要技術經(jīng)濟指標根據(jù)規(guī)劃設計要點的要求和對市場的調查與分析，擬建青洋湖游艇俱樂部及配套設施。本項目消費群定位為：1）以某、株州、湘潭市的外籍人士和港澳臺商為主；2）博覽會期間的外賓；3）追求游艇時尚生活的國內的成功人士；4）商務會議的與會者；5）體驗游艇生活的白領。房 型牌 價園景會所RMB 1980海景會所RMB 2980園景洋房RMB 158海景洋房RMB 2582036英尺游艇RMB 300（小時）3650英尺游艇RMB 700（小時）5072英尺游船RMB 500（小時）青洋湖游艇俱樂部總平圖 VIP會所總平圖游艇碼頭海景洋房A座七、消費群定位：該項目位于寧鄉(xiāng)縣境內，隸屬某，地處湘中東北部、湖南“五區(qū)一廊”金三角地帶，是某通往湘中、湘北之要沖，總面積2906平方公里，人口130萬，屬亞熱帶季風性濕潤氣候，平均相對濕度81%。VIP會所配有專車行駛的星光大道、專用游艇泊位和停車場，充分體現(xiàn)VIP會員的價值和環(huán)境的私密性。 以湘菜式為主，匯聚南北風味的海景中餐廳擁有一批金牌廚師和“湖南名菜”，例如極富盛名的“海景一品堡”、“金榜題名”經(jīng)典正宗的“剁椒魚頭”、“ 寧鄉(xiāng)口味蛇”等，都給來過這里的客人留下了深刻的印象。位于俱樂部二樓的海景西餐廳，寬敞明亮，充滿異域情調，廳外綠樹環(huán)繞，景色優(yōu)美，讓您心曠神怡。一流的設施設備，“會議專職秘書”為您度身設計的個性化會議方案，關注每一個細節(jié)的專業(yè)服務，將令各種類型的會議及宴會圓滿、成功。俱樂部提供了各種溫馨的個性化服務，每天進行的客房清潔、洗衣、送餐等服務，不僅照顧所有的生活細節(jié)，而且
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