【正文】 上部為雜填土、淤泥，下部為細(xì)砂、含碎石粉質(zhì)粘土、碎石、全風(fēng)化板巖，底部為強(qiáng)風(fēng)化板巖，地基需打樁。(二) 、場(chǎng)地穩(wěn)定性評(píng)價(jià)該場(chǎng)地主要為填海地塊，無滑坡、泥石流、崩塌、地面塌陷、采空區(qū)等不良地質(zhì)作用，場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜建筑。三、場(chǎng)地和地基的地震效應(yīng)（一） 、抗震設(shè)防烈度為 7 度。（二） 、建筑場(chǎng)地類別劃分建筑場(chǎng)地為設(shè)計(jì)地震第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 。該場(chǎng)地屬可建筑的一般場(chǎng)地。四、氣象條件分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第四章 場(chǎng)址選擇31? 風(fēng)項(xiàng)目區(qū)處于亞歐大陸與太平洋之間的中緯地帶，屬濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，具有四季分明，晝夜溫差較小，無霜期長(zhǎng)，季風(fēng)氣候明顯等特點(diǎn)。年平均風(fēng)速 ,主要風(fēng)向冬季以西北風(fēng)為主,夏季以東南風(fēng)為主。? 氣溫項(xiàng)目區(qū)年平均氣溫在 10℃左右，最冷的 1月份平均氣溫－℃，最熱的 8月份平均氣溫 ℃。五、公共基礎(chǔ)設(shè)施條件項(xiàng)目所處區(qū)域已實(shí)現(xiàn)“七通一平” ，各項(xiàng)配套設(shè)施具有較高的保證度。項(xiàng)目所需要的水、電可采用園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有主管線。六、交通運(yùn)輸條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于天津漢沽商務(wù)區(qū)，環(huán)漢沽區(qū)域東側(cè)，區(qū)內(nèi)公路條件良好，連接 和 高速的城市快速路 號(hào)路從基地東西貫穿。 路及快軌 號(hào)線從基地北部穿過， 路向西連接 城區(qū)，向東連接旅游度假區(qū)。項(xiàng)目區(qū)與中心漁港區(qū)相連通，緊鄰中心漁港，距高速公路約 1公里，距天津?yàn)I海機(jī)場(chǎng)約 35公里，有著四通八達(dá)的海陸空交通網(wǎng)絡(luò)。，分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第五章 設(shè)備方案和工程方案32第 五 章 設(shè) 備 方 案 和 工 程 方 案第一節(jié) 設(shè)備方案項(xiàng)目規(guī)模龐大，設(shè)備購(gòu)置量巨大，所需購(gòu)置的設(shè)備主要包括游艇工廠及寫字樓設(shè)備、游艇俱樂部設(shè)備 2大部分，合計(jì) 288臺(tái)（套） 。其中游艇工廠及寫字樓設(shè)備主要有游艇設(shè)備、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等；游艇俱樂部設(shè)備主要為維修及展銷設(shè)備等。所需主要設(shè)備詳見表 51：表 51 主要設(shè)備一覽表序號(hào) 設(shè)備名稱 數(shù)量臺(tái)(套) 規(guī)格型號(hào) 設(shè)備來源一 游艇工廠及寫字樓設(shè)備 2861 游艇設(shè)備 102 變壓器 63 游艇制造設(shè)備 1 604 電控箱 25 照明系統(tǒng) 26 有線電視系統(tǒng) 27 電話系統(tǒng) 28 柴油發(fā)電機(jī)組 29 離心式冷水機(jī)組 410 游艇制造設(shè)備 2 10011 冷卻塔 412 游艇制造設(shè)備 3 7613 換熱器 214 中水系統(tǒng) 215 自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 216 消防控制系統(tǒng) 2分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第五章 設(shè)備方案和工程方案3317 煤氣系統(tǒng) 218 安保系統(tǒng) 219 給排水管道 220 通風(fēng)系統(tǒng) 2二 游艇俱樂部設(shè)備 21 游艇維修\保養(yǎng)設(shè)備 12 游艇展銷配套設(shè)備 1合計(jì) 288第二節(jié) 工程方案一、工程規(guī)模及使用功能：項(xiàng)目規(guī)劃總面積 220萬(wàn)平方米，其中海域面積 90萬(wàn)平方米，陸地面積 130萬(wàn)平方米。建筑主要包括游艇工廠一座，建筑面積 104，344平方米；寫字樓一棟，建筑面積 100,000平方米；游艇俱樂部會(huì)所一座，建筑面積 5000平方米；游艇維修及服務(wù)中心一座，建筑面積 20,000平方米；游艇展銷及培訓(xùn)中心一座，建筑面積 20,000平方米。游艇碼頭一座，主要建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)主航道一處；防波堤兩處，總長(zhǎng) 2410米；VIP 港池護(hù)岸 4000米；游艇總泊位 200個(gè)，其中：VIP游艇泊位 500個(gè)，普通游艇泊位 700個(gè)。二、建筑結(jié)構(gòu)：由于項(xiàng)目區(qū)域大部分為回填土層，根據(jù)場(chǎng)地地質(zhì)條件及擬建建筑物對(duì)承重要求較高等特點(diǎn)，將采用樁基礎(chǔ),以強(qiáng)風(fēng)化板巖做持力層。建筑物均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。三、建筑風(fēng)格建筑物采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，線條簡(jiǎn)捷，整體上與周邊建筑及海環(huán)境相融合，體現(xiàn)整潔、美觀、大方的視覺效果。分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第五章 設(shè)備方案和工程方案34表 52 建(構(gòu))筑工程一覽表序 號(hào) 建筑物名稱 層 數(shù) 結(jié)構(gòu)形式 面 積(㎡)1 建筑物 499,344 游艇制造工廠 33 框架 104,344 寫字樓 30 框架 100,000 俱樂部會(huì)所 3 框架 5,000 帶私家游艇泊位別墅 2 框架 250,000 游艇維修及服務(wù)中心 5 框架 20,000 游艇展銷及培訓(xùn)中心 5 框架 20,0002 構(gòu)筑物及輔助工程 游艇碼頭 外水電工程 200,000 道路及綠化工程 650,000分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第六章 主要燃料動(dòng)力供應(yīng)35第 六 章 主 要 燃 料 動(dòng) 力 供 應(yīng)一、電項(xiàng)目主要電力負(fù)荷是工廠生產(chǎn)、寫字樓照明、空調(diào)等用電，實(shí)際年耗電量為 800萬(wàn) KWH，由漢沽電網(wǎng)引入，可滿足項(xiàng)目需要。項(xiàng)目將建設(shè)變電設(shè)施一套，以接入電網(wǎng)。二、水項(xiàng)目用水主要是生活用水，實(shí)際年耗水量 50,000噸，水源取自漢沽自來水管網(wǎng)，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。項(xiàng)目燃料動(dòng)力消耗詳見下表 61：61：主要燃料年消耗量表序號(hào) 名稱 單位 年用量1 電 萬(wàn)度 8002 水 噸 50,000分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第七章 項(xiàng)目總體布置36第 七 章 項(xiàng) 目 總 體 布 置第一節(jié) 總體布置一、總圖布置原則功能分區(qū)、系統(tǒng)分明、布置整齊，在適用經(jīng)濟(jì)的前提下注意美觀。道路綠化布置科學(xué)合理，物流和人流路徑盡量短捷，避免物流與人流相互交叉、往復(fù)。土地利用系數(shù)和建筑系數(shù)應(yīng)科學(xué)合理，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范確定各建筑物、構(gòu)筑物間的距離，保證運(yùn)營(yíng)和消防安全。根據(jù)場(chǎng)址的風(fēng)向、地形、地勢(shì)特點(diǎn)及地質(zhì)條件，因地制宜。二、總平面布置項(xiàng)目位于環(huán)漢沽東側(cè)，沿海岸呈東南—西北向狹長(zhǎng)分布，并有一圖71 項(xiàng)目布置規(guī)劃圖分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第七章 項(xiàng)目總體布置37北一南兩個(gè)人工島。游艇展銷中心位于項(xiàng)目區(qū)最北部，游艇工廠與其相鄰；中部地帶為帶私家游艇泊位別墅，最南端為維修服務(wù)中心；建有游艇俱樂部會(huì)所和高檔酒店；一南一北兩個(gè)防波堤呈環(huán)抱形深入漢沽，形成一個(gè)游艇港灣。整體美觀大方，布局合理。詳見上圖 71。第二節(jié) 公用輔助工程一、供電項(xiàng)目通過漢沽電網(wǎng)供電，照明采用道路燈具和金屬鹵化燈。室外供電線路均采用電纜直埋，室內(nèi)配電壓為 380/220V采用 TNS三相五線制配電系統(tǒng)。二、供暖項(xiàng)目供暖由漢沽供暖管網(wǎng)引入。三、消防項(xiàng)目嚴(yán)格按照現(xiàn)行防火規(guī)范設(shè)計(jì)，以滿足安全、防火和消防要求。分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第七章 項(xiàng)目總體布置38區(qū)內(nèi)設(shè)有消防通道，以供消防車通行，倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)各層設(shè)消防栓。四、給排水給水項(xiàng)目用水主要為生活用水。年用水量為 50000噸，水源取自漢沽自來水管網(wǎng),可以滿足項(xiàng)目需要。排水系統(tǒng)項(xiàng)目排水采用雨污分流制。所排污水主要為生活污水，年排水量約 40000噸，將通過化糞池處理，匯入漢沽排水系統(tǒng)。雨水則通過專用雨水管道，直接排入附近海域。分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)39第 八 章 環(huán) 境 影 響 評(píng) 價(jià)第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)及監(jiān)管依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)：? 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)? 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996)? 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996) ? 《中華人民共和國(guó)海洋環(huán)境保護(hù)法》 （2022）第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響該項(xiàng)目在建設(shè)期間和建成運(yùn)營(yíng)后，對(duì)環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在以下幾方面：一、建設(shè)期間污染噪聲施工噪聲主要產(chǎn)生于基礎(chǔ)工程、主體工程和裝飾工程的施工過程，使用施工機(jī)械如攪拌機(jī)、震搗器、卷?yè)P(yáng)機(jī)等產(chǎn)生的噪聲污染，以及施工過程中使用的起重機(jī)、推土機(jī)等發(fā)出的噪音。揚(yáng)塵項(xiàng)目在施工建設(shè)期間，不可避免地會(huì)產(chǎn)生一些揚(yáng)塵，這些揚(yáng)塵包括車輛運(yùn)輸及陸域填方過程產(chǎn)生的揚(yáng)塵，會(huì)對(duì)附近區(qū)域環(huán)境帶來不利影響。固體廢棄物在臨近建筑場(chǎng)地處，因施工會(huì)產(chǎn)生大量的建筑廢棄物，包括施工時(shí)以及結(jié)束時(shí)剩余的廢棄建筑材料，該建筑廢棄物主要影響通行，同時(shí)也可能在降雨、刮風(fēng)的天氣條件下產(chǎn)生污水和揚(yáng)塵，從而造成環(huán)境分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)40的污染。廢水施工期所產(chǎn)生的廢水主要來自于施工人員生活污水。廢氣施工期間，各類施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛排放燃油、尾氣等廢氣。二、運(yùn)營(yíng)期間污染該項(xiàng)目建成后所產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：噪聲項(xiàng)目噪聲主要來自于游艇、車輛等產(chǎn)生的噪聲。垃圾項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的垃圾主要為在生活和辦公時(shí)產(chǎn)生少量生活垃圾。廢水項(xiàng)目的主要廢水為生活污水污染物排放對(duì)海洋水環(huán)境的影響。廢氣項(xiàng)目的廢氣主要為游艇所用燃油產(chǎn)生的廢氣。第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施一、施工期間污染的防治噪聲污染施工期間產(chǎn)生噪聲屬于短期行為，待施工結(jié)束后即可消除。在各施工環(huán)節(jié)中噪音較為突出的部位，應(yīng)采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)，在隔離體上敷以吸聲材料，降低噪音。合理疏導(dǎo)進(jìn)入施工區(qū)的車輛，減少汽車運(yùn)輸時(shí)的鳴笛噪聲。固體廢棄物污染建筑垃圾的堆放不得超出場(chǎng)地圍擋范圍，施工場(chǎng)地內(nèi)不堆放生活分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)41垃圾；當(dāng)建設(shè)廢棄物不含有毒有害物質(zhì)時(shí)，可采取回填方式處理。填海工程污染(1)填海工程應(yīng)嚴(yán)格按照先建設(shè)圍堤、并在其內(nèi)側(cè)布設(shè)混合碎石倒濾層，再進(jìn)行填海施工，并加強(qiáng)施工過程的管理、監(jiān)督、嚴(yán)格執(zhí)行所規(guī)定的施工工藝方法。(2)嚴(yán)格施工管理，提倡文明施工，嚴(yán)禁將施工過程中砂土料的沖洗、混凝土攪拌產(chǎn)生的廢水及混濁泥漿等，倒入海水中，必須經(jīng)臨時(shí)沉淀后有組織排放。二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間污染的防治噪聲污染噪聲防治的總原則是：盡可能選用低噪音設(shè)備，對(duì)噪聲超標(biāo)設(shè)備采用隔聲、消聲、減振等降噪措施，對(duì)操作人員進(jìn)行防噪保護(hù)等措施。在項(xiàng)目區(qū)周圍進(jìn)行大面積綠化，種植樹木，既美化環(huán)境又可阻隔噪音，能取得良好效果。廢水污染項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，主要廢水為生活污水及雨水。生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入?yún)^(qū)內(nèi)的污水管網(wǎng)；雨水直接排放到附近的海域。固體廢棄物污染項(xiàng)目固體廢棄物主要是生活垃圾，在各功能區(qū)設(shè)置垃圾筒，生活垃圾全部實(shí)行袋裝化，集中收集后送至指定的垃圾點(diǎn)堆放，再由垃圾車及時(shí)運(yùn)至垃圾場(chǎng)進(jìn)行處理；垃圾在儲(chǔ)存、運(yùn)輸過程中應(yīng)注意密封。溢油污染由于自然或人為因素可能使游艇發(fā)生溢油風(fēng)險(xiǎn)事故，從而造成對(duì)海洋環(huán)境的污染，為避免此事的發(fā)生，應(yīng)加強(qiáng)平時(shí)的常規(guī)例行監(jiān)測(cè)和分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)42檢查，并制定一整套嚴(yán)格的安全操作規(guī)章制度，明確各崗位職責(zé)，加強(qiáng)游艇管理。碼頭泊位應(yīng)裝備符合工程要求的拴艇設(shè)施和防撞靠泊設(shè)施，避免油污泄漏。第四節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目位于天津市開發(fā)區(qū)漢沽東部，項(xiàng)目建設(shè)符合漢沽商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃，在經(jīng)營(yíng)過程中所產(chǎn)生的污染物對(duì)周圍環(huán)境的影響具有一定承載力。在認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)污染防治措施、加強(qiáng)環(huán)境管理、從社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)三方面綜合衡量，該項(xiàng)目是可行的。分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第九章 節(jié)水、節(jié)能43第 九 章 節(jié) 水 、 節(jié) 能第一節(jié) 項(xiàng)目綜合能耗一、項(xiàng)目用能狀況項(xiàng)目實(shí)施后，主要為電、水這兩方面能源消耗，年耗電約 800萬(wàn)千瓦時(shí)，用水量 50000噸。二、項(xiàng)目綜合能耗表 91 主 要 能 源 年 需 要 量 表序號(hào) 能源種類 年耗實(shí)物量（t 或 kWh） 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)量（t）1 電 800萬(wàn) kwh 32322 水 5萬(wàn)立方米 綜合能耗 三、能耗分析該項(xiàng)目實(shí)施后，綜合能耗 ，項(xiàng)目十年期平均營(yíng)業(yè)收入為 91360萬(wàn)元，則項(xiàng)目萬(wàn)元能耗為 。與國(guó)內(nèi)同行業(yè)相比能耗較低。第二節(jié) 節(jié)能措施一、設(shè)計(jì)依據(jù) 原國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部文件計(jì)交能（1997）2542 號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章） ”編制及評(píng)估的規(guī)定》《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《能源節(jié)約與資源綜合利用“十一五”規(guī)劃》《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》分享國(guó)際游艇有限公司建設(shè)項(xiàng)目可研 第九章 節(jié)水、節(jié)能44二、設(shè)計(jì)原則執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的節(jié)能政策、規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理利用能源，降低能源消耗，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。能源選擇應(yīng)貫徹國(guó)家能源方針和因地制宜的原則，并積極借鑒國(guó)內(nèi)其他項(xiàng)目成功的節(jié)能措施。設(shè)計(jì)中所選設(shè)備采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國(guó)家已明令淘汰的低效高耗能設(shè)備。三、節(jié)能技術(shù)措施?