【正文】 諾，將所需資金列入工程造價。在施工前，必須按照文明施工要求，制訂控制揚塵污染方案，經(jīng)主管部門審批后方可辦理施工許可證。實行封閉施工。建筑工地必須實行圍擋封閉施工。圍檔要堅固、穩(wěn)定、整潔、規(guī)范、美觀；建筑工地腳手架外側必須用密目式安全網(wǎng)全封閉。實行硬件地坪施工。所有建筑工地的場內(nèi)道路和建筑材料堆放必須硬化，采用樁基礎的工地要進行硬化處理，實行硬地坪施工。工地出入口必須設置車輛沖洗、排水設施。使用預拌混凝土，禁止施工現(xiàn)場攪拌混凝土。加強施工現(xiàn)場煙塵控制。嚴禁在施工現(xiàn)場排放有毒煙塵和氣體；不得在施工現(xiàn)場洗石灰等，工地生活燃燒料應使用天然氣或液化氣；不得從建筑物高處向下流放污水和傾倒垃圾。為了減緩這種影響，施工單位應加強施工機械的使用管理和施工機械的保養(yǎng)維修，合理降低同時使用次數(shù)，提高機械使用效率，減少廢氣排放。對產(chǎn)生揚塵的施工作業(yè)點設灑水裝置。加強施工現(xiàn)場運輸車輛管理。駛入建筑工地的運輸車輛必須車身整潔，裝載車廂完好，裝載貨物堆碼整齊，不得污染道路；駛出建筑工地的運輸車輛必須沖洗干凈，嚴禁帶泥上路，嚴禁超載，棄土棄渣、散裝水泥運輸車輛應為密閉，防止建筑材料、垃圾和塵土飛揚、灑落和流溢。施工期合理安排運輸計劃，物料運輸時間避開車流高峰期。物料運輸要合理裝車，嚴禁土石方運輸沿途拋灑。車輪經(jīng)常清洗，保持城市主干道的整潔面貌。棄土棄渣以及散裝水泥運輸應采取密閉車輛，不得敞開運輸。散裝水泥運輸車輛應為密閉，防止建筑材料、垃圾和塵土飛揚、灑落和流溢。(2) 地表水施工作業(yè)產(chǎn)生的渾水經(jīng)沉砂池沉淀處理后排放；施工燃油機械維護和沖洗產(chǎn)生的含油廢水經(jīng)隔油、沉淀處理；施工場地處公共廁所可供人員使用。此外，場內(nèi)設排洪溝，用塑料布覆蓋松散的表土層防止水土流失。采取這些措施后可將施工期對地表水環(huán)境質量的影響降低到最低程度，環(huán)境是可以接受的。(3) 噪聲在施工場地的布置中，將高噪聲設備盡可能放在遠離居民區(qū)的地方，如場地的中部或北部。按《建筑施工場界噪聲標準》的要求，禁止高噪聲設備在夜間22:00—次日6:00作業(yè)。若必須夜間施工，須按《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的規(guī)定，向渝中區(qū)環(huán)保局申報，按其規(guī)定執(zhí)行。并發(fā)布告示，作出解釋敬請諒解。使用商品砼和全輕鋼、木結構，選用低噪聲施工機械，并加強維護保養(yǎng)，保持性能良好，以降低聲源聲級。高考、中考期間和前半個月，禁止高噪聲的工序在夜間施工。認真執(zhí)行重慶市人民政府關于噪聲污染控制管理的126號文。施工期間噪聲不可避免地對周圍居民帶來影響，建設單位應作好施工組織安排，作好群眾工作。 (4) 固體廢棄物本工程挖方較多，應對產(chǎn)生的棄方和廢料妥善處置。建設和施工單位應提前聯(lián)系須填方的施工工地，盡量將棄方運至須填方的工地，多余的棄渣運至上清寺環(huán)衛(wèi)所指定的長生橋垃圾衛(wèi)生填埋場傾倒。此外，在施工中設立臨時擋土設施及排洪溝，雨季用塑料布覆蓋松散的表土層防止水土流失等措施，減輕對水體的污染。施工人員的生活垃圾收集后送垃圾站，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處置，以保護好施工人員的生活、生產(chǎn)環(huán)境，減少施工人員傳染病的發(fā)病率。通過上述污染防治措施的實施，施工期對環(huán)境的影響較小，環(huán)境可以接受。 運營期間的生態(tài)環(huán)境保護措施(1) 環(huán)境空氣建設項目應該在車庫內(nèi)加強通風，汽車尾氣、柴油發(fā)電機組（僅在停電時使用），其廢氣通過煙道排出屋頂室外；居民油煙由煙道屋頂高空排放，污水池臭氣引起至升頂雨水管高空排放。(2) 水資源建設項目除清潔雨水外，所有的生產(chǎn)廢水、清凈下水和生活污水等均送入污水處理站。各類廢水經(jīng)相應的預處理后進入污水站的主體工藝（水解+接觸氧化），經(jīng)氣浮－接觸氧化－砂濾－活性吸附過濾－消毒后廢水達到《城市污水再生利用城市雜用水水質標準》GBT18920－2002水質要求，全部作為中水，用于處置中心的生產(chǎn)，經(jīng)水平衡計算，建設項目產(chǎn)生的廢水經(jīng)深度處理后基本能全部回用，不外排，從而實現(xiàn)了廢水的閉環(huán)循環(huán)與綜合利用，對周圍環(huán)境不產(chǎn)生不利影響。生活污水可按三級標準要求。生活污水送入生化處理裝置進行預處理，達三級標準后經(jīng)市政管道匯入雞冠石污水處理廠排入長江。由于污水經(jīng)處理達標后污染物排放量較小，長江水流量大，稀釋、自凈能力強，其對長江的影響不明顯，環(huán)境可以接受。餐飲含油廢水須經(jīng)隔油分離后進入生化處理設施。(3) 室內(nèi)空氣污染根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，在裝飾材料方面，主要對氨、甲醛、苯、氡、揮發(fā)性有機物5種污染物進行控制。在材料選擇上，要求內(nèi)裝飾裝修應采用A類天然石材，不得采用C類天然石材；應采用E1級人造木板，不得采用E3級人造木板。在施工方面，要求裝飾裝修中采用的稀釋劑和溶劑，不得使用苯；嚴禁使用苯、甲苯、二甲苯和汽油進行大面積除油和清除油漆作業(yè)。進行人造木板拼接時，除芯板為E1級外，應對斷面及邊緣進行密封處理。住宅裝飾裝修后室內(nèi)環(huán)境指標應達到要求，如果控制污染物超標，建筑物不得交付使用。(4) 固體廢棄物本項目廢物將由物業(yè)管理公司負責統(tǒng)一收集，集中于垃圾收集站，以便綜合管理，定時由垃圾收集車處理運走。垃圾收集站設置活性炭過慮空氣處理，吸收臭氣。在垃圾收集站使用活性炭，技術已經(jīng)成熟，經(jīng)過實際應用，證明是可行的。通過上述污染防治措施的實施，項目運營對環(huán)境的影響較小，環(huán)境可以接受。8 項目建設進度與招標方案 項目建設進度本項目建設期為24個月，實施時間為2008年8月至2010年7月。2008年8月至2008年11月完成項目的設計、招投標及施工前的準備工作，2008年12月破土動工，2010年7月底項目竣工。項目實施計劃進度表見表81。 第 51 頁 重慶大學建筑設計研究院表81 項目實施進度計劃序號123456789101112131415161718192021222324年度2008年2009年2010年月份891011121234567891011121234567序號項目內(nèi)容1開發(fā)前期設計土地購買　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2交地并取得設計條件　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3項目啟動、開發(fā)預案　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4概念及方案設計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5初步設計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　6施工圖設計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　7景觀設計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　8精裝修設計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　9導示系統(tǒng)設計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10項目前期其他需協(xié)調工作　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　11工程進度施工準備　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　12土石方、基坑開挖、樁基礎　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　13地下層　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　14A樓裙樓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　15A樓塔樓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　16B樓裙樓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　17B樓塔樓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　18景觀、裝修及竣工驗收　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 招投標方案 項目招投標原則依據(jù)《中華人民共和國招投標法》，國家發(fā)展計劃委員會第3號令及重慶有關工程招標文件的規(guī)定，本項目采用邀請招標的形式確定設計單位，采用公開招標的形式確定施工單位及監(jiān)理單位。 項目招投標方案(1) 招標形式及資質要求由業(yè)主按國家招標投標法及有關規(guī)定采用公開或邀請招標形式確定施工單位、勘察設計單位和項目監(jiān)理單位。資質要求建議：勘察單位資質：甲級設計單位資質：甲級施工單位資質：二級以上監(jiān)理單位資質：乙級以上(2) 招標工作組織由業(yè)主自行或委托具有甲級資質的招標中介機構組織實施本項目的招標工作，招標中介機構須按照公平、公開、公正的原則組織完成公告、資審、編標、評標等工作，按照招投標的有關規(guī)定，公開招標的投標單位不宜少于7家，邀請招標的投標單位不宜少于3家。9 投資估算及經(jīng)濟效益分析 投資估算 投資估算的依據(jù)(1) 1999年《重慶市建筑工程費用定額》；(2) 2000年《重慶市安裝工程定額》；(3) 國家發(fā)改委、重慶市政府及有關職能部門頒發(fā)的關于收取建設工程費用的政策規(guī)定；(4) 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；(5) 項目業(yè)主提供的有關設計及政府部門批復資料。 投資估算的范圍本項目投資估算范圍包括擬建項目的土地費用，前期工程費，建安工程費，基礎設施工程費，公共配套設施費，建設期間規(guī)費，管理費用，不可預見費及建設期利息。 投資估算說明(1) 土地費用是指為取得本項目用地而發(fā)生的費用。(2) 前期工程費用主要包括指項目開發(fā)前期的調研、策劃、規(guī)劃、設計費、可行性研究費、地質勘察費以及“三通一平”等開發(fā)費用。(3) 基礎設施建設費是指建筑物2米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程，其費用包括水、電、氣、排污、綠化、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設施等建設費用。(4) 建筑安裝工程費是指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費、設備采購費和安裝工程費。(5) 公共配套設施費是指在建設用地上建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公共設施，如居委會、派出所。(6) 建設期間規(guī)費指項目所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。(7) 管理費用是項目管理部門為組織和管理項目的開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，主要包括管理人員的工資、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、福利、辦公費、勞動保險費等。(8) 不可預見費是指項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出及由于建設期內(nèi)可能發(fā)生材料、設備、人工等價格上漲等引起的投資增加，需要事先留用的費用。(9) 建設期利息是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的計入建設期的利息費用。 投資估算(1) 土地費用是指為取得本項目用地而發(fā)生的費用，本項目用地屬于國家劃撥用地。(2) 前期工程費用主要包括指項目開發(fā)前期的調研、策劃、規(guī)劃、設計費、可行性研究費、地質勘察費以及“三通一平”等開發(fā)費用。根據(jù)項目的實際情況。(3) 基礎設施建設費是指建筑物2米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程，其費用包括水、電、氣、排污、綠化、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設施等建設費用?；A設計建設費估算為1600萬元，相關設備購置及安裝估算為500萬元?；A設施建設的總費用為2100萬元。(4) 建筑安裝工程費是指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費、設備采購費和安裝工程費。本項目中地上建筑的建筑工程費用按照1000元/平方米計算，地下建筑按照1600元/平方米計算。（包括地上和地下建筑）。(5) 公共配套設施費是指在建設用地上建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公共設施，如居委會、派出所。 本項目公共配套設施費估算為500萬元。(6) 建設期間規(guī)費指項目所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。工程項目建設期間規(guī)費取費標準見表91.表91 工程項目建設期間規(guī)費取費標準　名稱取費標準備注1城市建設配套費190元/平方米渝府發(fā)[2007]62號2建設工程規(guī)劃綜合費渝府發(fā)[2005]48號3人防工程異地建設費45元/平方米渝價[2007]645號