【正文】 承載力特征值fak240kpa, 。層厚、層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高分布見(jiàn)地層分布一覽表。承載力特征值 fak280kpa,變形模量 E018Mpa,樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsk110kpa。層厚、層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高分布見(jiàn)地層分布一覽表。承載力特征值 fak180kpa, 變形模量 E09Mpa,樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsk30kpa。層厚、層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高分布見(jiàn)地層分布一覽表。承載力特征值 fak120kpa,變形模量 E07Mpa,樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsk25kpa。層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高、層厚分布見(jiàn)地層分布一覽表。承載力特征值 fak80kpa,壓縮模量 ,樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值 qsk10kpa。 淤泥 (Q4m):灰黑、黑色 ,飽和 ,流塑 ,層頂標(biāo)高、層底標(biāo)高、層厚分布見(jiàn)地層分布一覽表。詳見(jiàn)剖面圖。 (二 )巖土體條件及工程地質(zhì)評(píng)價(jià) 場(chǎng)地內(nèi)地層結(jié)構(gòu)由上至下可劃分為 : 雜填土 (Q4ml):黃褐色 ,濕 ,松散 ,以石英巖和板巖為主 ,含量 60%左右 ,粒徑 50180mm,含有粒徑大于 200mm的塊石 ,分布不均 ,場(chǎng)地西側(cè)含有混凝土大塊 ,最大直徑 1m,粉土和粉質(zhì)粘土填充。項(xiàng)目區(qū)供水、排水、供電及通訊等配套設(shè)施較為完善。 二、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 項(xiàng)目土地權(quán)屬為國(guó)有出讓土地 ,規(guī)劃總面積 220 萬(wàn)平方米 ,其中海域面積90 萬(wàn)平方米 ,陸地面積 130 萬(wàn)平方米。詳見(jiàn)附表 4 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表。俱樂(lè)部施行會(huì)員制 ,收入主要包括泊位租售、俱樂(lè)部會(huì)籍收入、酒店經(jīng)營(yíng)收入和高檔寫(xiě)字樓租賃收入等。 購(gòu)置酒店、寫(xiě)字樓、游艇維修等主要設(shè)備 288 臺(tái) /套。二期將建設(shè) 30 層高檔寫(xiě)字樓一座 ,總建筑面積 10 萬(wàn)平方米 。水電工程 20萬(wàn)平方米 。俱樂(lè)部會(huì)所一座 ,建筑面積 5000平方米 。項(xiàng)目將分兩期進(jìn)行 ,其中一期建設(shè) 30 層 超五星級(jí)酒店一座 ,總建筑面積 104,344 平方米 。建成后年可實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入 91,360 萬(wàn)元。項(xiàng)目市場(chǎng)前景看好。目前大連地區(qū)真正運(yùn)營(yíng)的游艇俱樂(lè)部?jī)H“星海灣游艇俱樂(lè)部” ,但其規(guī)模較小 ,浮動(dòng)泊位僅有 79 個(gè) ,經(jīng)常人滿為患 ,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的需求 ,眾多潛在客戶也因?yàn)榈貌坏絻?yōu)質(zhì) 的服務(wù)而望而卻步。以游艇俱樂(lè)部為依托 ,項(xiàng)目超五星級(jí)酒店將面向國(guó)內(nèi)外游客開(kāi)放 ,必將成為未來(lái)大連星級(jí)賓館里一顆閃亮的明珠。隨著大連經(jīng)濟(jì)的不斷壯大 ,城市建設(shè)的不斷完善 ,星級(jí)賓館必將水漲船高。大連被譽(yù)為“北方明珠”、“北方香港” ,氣候溫和 ,碧海沙灘 ,青草綠樹(shù) ,空氣清新 ,每年吸引著國(guó)內(nèi)外眾多游人前來(lái)。與現(xiàn)今大連高檔別墅平均售價(jià)為 17,612元 /平方米相比 ,項(xiàng)目帶豪華泊位高檔別墅售價(jià)在 20,000元 /平方米左右 ,競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)較為明顯。 表 21 2020 年上半年大連市新增供應(yīng)項(xiàng)目一覽表 從目前走勢(shì)來(lái)看 ,大連市 高端樓市增速放緩 ,主要原因是受到了國(guó)際金融危機(jī)的沖擊。無(wú)論是可售房源套數(shù)還是總建筑面積均比去年上半年銳減一半以上。 由于年初市場(chǎng)前景不明確 ,高端住宅市場(chǎng)也出現(xiàn)了推盤數(shù)量減少的現(xiàn)象 ,總體供應(yīng)方面表現(xiàn)得相當(dāng)沉寂。整體市場(chǎng)呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的震蕩走勢(shì) ,銷售量在經(jīng)歷了二月份的停滯之后逐步走出低谷 ,自四、五月起呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì) 。截至六月末 ,大連高檔公寓平均售價(jià)為 13,394 元 /平方米 /月 ,同比降低 %。前四個(gè)月 ,大連地區(qū)共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元 ,同比增長(zhǎng) %。 第六節(jié) 大連高端住宅走勢(shì)分析 在外經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動(dòng)加劇 ,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增 速放緩的背景下 ,大連整體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也在逐漸放緩。 綜上所述 ,經(jīng)過(guò) 25 年的發(fā)展 ,大連開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)國(guó)家頂級(jí)的開(kāi)發(fā)區(qū)之一 ,大連乃至東北地區(qū)一個(gè)新興的經(jīng)濟(jì)中心 ,發(fā)展前景不可限量。一期主要生產(chǎn)奇瑞高端品牌轎車 ,預(yù)計(jì)年生產(chǎn)整車 20 萬(wàn)輛 ,產(chǎn)值 300 億元。 大連奇瑞整車項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)區(qū) ,也是大連市第一個(gè)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、兼顧國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的汽車轎車整車生產(chǎn)項(xiàng)目。 2020 年 9 月 28 日上午 10 時(shí)整 ,開(kāi)發(fā)區(qū)大窯灣填海區(qū)迎來(lái)一個(gè)隆重而熱烈的開(kāi)工典禮 ??大連奇瑞汽車整車項(xiàng)目在這里正式開(kāi)工奠基 ,幾代大連人夢(mèng)寐以求的汽車整車夢(mèng)想今朝變成了現(xiàn)實(shí)。 毋庸置疑 ,包括英特爾公司在內(nèi) ,能帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈每年大約有上百億的美元收入 ,這大約相當(dāng)于開(kāi)發(fā)區(qū)一年的 GDP 指標(biāo) ,從經(jīng)濟(jì)規(guī)模上相當(dāng)于再建造一個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)。美國(guó)摩西湖化學(xué)制品有限公司、德國(guó)聯(lián)華氣體有限公司等為英特爾配套的企業(yè)已在大連開(kāi)發(fā)區(qū)投資設(shè)廠。其中 ,美國(guó)應(yīng)用材料公司、諾發(fā)電子公司 ,日本東京電子、尼康、日立 ,歐洲阿斯麥公司等 70 多家供應(yīng) 商正在為英特爾提供設(shè)備、材料 。大連芯片廠員工將以高學(xué)歷的碩士和博士為主 ,2020 年 ,英特爾已經(jīng)聘用了 500 多名員工 ,預(yù)計(jì)到正式投產(chǎn)時(shí) ,員工人數(shù)將達(dá)到 1200到 1500名 ,這些高級(jí)人才的到來(lái) ,將為開(kāi)發(fā)區(qū)高端消費(fèi)市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心劑。 2020 年 9 月 8 日 ,英特爾大連芯片廠在開(kāi) 發(fā)區(qū)正式奠基。 近年來(lái) ,大連開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資成績(jī)卓著 ,引來(lái)了包括因特爾和奇瑞在內(nèi)的眾多大型企業(yè)。 圖 23 2020 年開(kāi)發(fā)區(qū)一、二、三產(chǎn)業(yè)比例圖 全區(qū)完成財(cái)政收入 ,同比增長(zhǎng) %,完成稅收收入 ,同比增長(zhǎng) %。第三產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元 ,可比增長(zhǎng) %。2020 年 ,大連開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 (全轄區(qū)口徑 ),按可比價(jià)格計(jì)算 ,比上年增長(zhǎng) %,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值完成 ,可比增長(zhǎng) %。 經(jīng) 過(guò) 25 年的發(fā)展 ,開(kāi)發(fā)區(qū)已取得矚目的成就 ,多年來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)。比照國(guó)際慣例 ,實(shí)行“境內(nèi)關(guān)外”管理模式 ,享受免稅、保稅等優(yōu)惠政策 ,是中國(guó)開(kāi)放程度最高的綜合性經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一。大連已具備了一定的游艇消費(fèi)基礎(chǔ) ,在私家游艇 市場(chǎng)開(kāi)始嶄露頭角 ,其私家游艇擁有量目前名列中國(guó)前茅。大連富人云集 ,其中作為富人俱樂(lè)部的高爾夫球運(yùn)動(dòng)發(fā)展日漸成熟 ,當(dāng)前大連擁有 10 余座國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng) ,總會(huì)員數(shù)量 10 余萬(wàn) ,另每年接待日韓高爾夫游客 7 萬(wàn)多人次。在國(guó)家出臺(tái)東北老工業(yè)基地政策后 ,伴隨著整個(gè)東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)起色 ,大連的經(jīng)濟(jì)更上了一層樓。本年獲得“第六屆北九州市環(huán)境大獎(jiǎng)”。飲用水源水質(zhì)保持良好 ,符合國(guó)家地表水Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。空氣中四項(xiàng)污染物均值全部達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) ,空氣污染指數(shù) (API)Ⅱ級(jí)以上 (良好 )天數(shù) 353 天 ,其中Ⅰ級(jí) (優(yōu) )天數(shù)108 天。星級(jí)賓館年均入住率在 70%以上。旅行社 362家 ,其中國(guó)際旅行社 26家 。旅游外匯收入 億美元 ,增長(zhǎng) %。實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元 ,增長(zhǎng) %。 2020年 ,共接待國(guó)內(nèi)游客 3000萬(wàn)人次 ,比上年增長(zhǎng) 21%。住宿和餐飲業(yè) 億元 ,增長(zhǎng) %。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 ,比上年增長(zhǎng) %,加快 個(gè)百分點(diǎn) ,增速創(chuàng)近 11 年來(lái)新高 。新批先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目、高科技項(xiàng)目和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目 324 個(gè) ,注冊(cè)外資 億美元 ,實(shí)際使用外商直接投資 億美元 ,分別占全年新批總數(shù)的 %、 %和 %。實(shí)際使用外商直接投資 億美 元 ,比上年增長(zhǎng) 58%,其中第二產(chǎn)業(yè) 億美元 ,第三產(chǎn)業(yè) 億美元 ,所占比重分別為 %和 %。全年新批準(zhǔn)外商投資企業(yè) 507家 ,注冊(cè)外資金額 億美元 ,其中投資 1000 萬(wàn)美元以上項(xiàng)目 128 個(gè) ,注冊(cè)外資 億美元。按常住平均人口計(jì)算 ,全市人均生產(chǎn)總值 63198元 ,按年平均匯率折算 9099 美元。第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元 ,增長(zhǎng) %。其中 ,第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元 ,增長(zhǎng) %。 2020 年 ,大連市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力繼續(xù)提升。 隨著我國(guó)游艇法規(guī)、規(guī)劃的健全和統(tǒng)一 ,我國(guó)游艇業(yè)必將迎來(lái)一個(gè)全新的未來(lái)。 除了游艇俱樂(lè)部的建設(shè) ,游艇工業(yè)園區(qū)的發(fā)展也納入到一些城市的規(guī)劃中。繼住房、汽車消費(fèi)之后 ,游艇消費(fèi)將成為中國(guó)內(nèi)地旅游消閑經(jīng)濟(jì)的下一輪的熱點(diǎn)。中國(guó)船舶工業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)船艇分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)黃振綱預(yù)計(jì) ,到 2020 年時(shí) ,中國(guó)生產(chǎn)的游艇能占全球銷量的 20%左右。中國(guó)珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的人均 GDP 發(fā)展水平已具備了游艇消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ,進(jìn)入了消費(fèi)游艇的啟動(dòng)期。國(guó)內(nèi)游艇企業(yè)的發(fā)展也為我國(guó)發(fā)展游艇制造業(yè)積累了一定的經(jīng)驗(yàn) ,打下了一定的基礎(chǔ)。 第三節(jié) 我國(guó)游艇業(yè)前景分析 游艇制造業(yè)是一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè) ,也是我國(guó)船舶工業(yè)的一個(gè)重要組成部分 ,我國(guó)具有發(fā)展游艇制造業(yè)的條件和優(yōu)勢(shì)。幾年來(lái) ,《 mangazine?名牌》雜志一直在關(guān)注與見(jiàn)證游艇業(yè)在中國(guó)的發(fā)展。 隨著游艇業(yè)的快速發(fā)展 ,近年來(lái)我國(guó)游艇展覽悄然興起。游艇會(huì)總占地面積 14 萬(wàn)多平方米 ,其中會(huì)所綜合大樓 13000 平方米 ,游艇干倉(cāng) 150 個(gè) ,歐陸式海景別墅17520 平方米 ,以及海上游艇泊位 300 個(gè)。 浪奇游艇俱樂(lè)部是我國(guó)最早成立的游艇俱樂(lè)部之一 ,地處南澳鎮(zhèn)東山村 ,那里棕風(fēng)綠樹(shù) ,水質(zhì)清澈 ,擁