【正文】 括建設(shè)主航道一處；防波堤兩處，總長 2410 米；VIP 港池護(hù)岸 4000 米；游艇總泊位 1200 個(gè)，其中：VIP游艇泊位 500 個(gè)，普通游艇泊位 700 個(gè)。超五星級酒店共 30 層，其中一層為酒店大堂、商場酒店、花店、咖啡廳、商務(wù)中心、中西餐廳、大堂酒吧及宴會廳等服務(wù)部門；二層為洗浴中心；三層為音樂娛樂廣場；四層為康體中心；五層為會議中心；六層為健身中心；七～二十六層為客房；二十七～二十八層位設(shè)備房。詳見附表 12。附屬配套工程：道路及綠化工程 650,000 平方米；外水電工程200,000 平方米。二、建筑結(jié)構(gòu)：由于項(xiàng)目區(qū)域大部分為回填土層，根據(jù)場地地質(zhì)條件及擬建建筑物對承重要求較高等特點(diǎn)，將采用樁基礎(chǔ),以強(qiáng)風(fēng)化板巖做持力層。建筑物主要包括酒店、寫字樓和別墅等，為日常工作起居的場所，均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。三、建筑風(fēng)格建筑物采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，線條簡捷，整體上與周邊建筑及山海環(huán)境相融合，體現(xiàn)整潔、美觀、大方的視覺效果。表 52 建(構(gòu))筑工程一覽表序 號 建筑物名稱 層 數(shù) 結(jié)構(gòu)形式 面 積(㎡)1 建筑物 499,344 超五星級酒店 30 框架 104,344 高檔寫字樓 30 框架 100,000 俱樂部會所 3 框架 5,000 VIP 豪華泊園 2 框架 250,000 游艇維修及服務(wù)中心 5 框架 20,000 游艇展銷及培訓(xùn)中心 5 框架 20,0002 構(gòu)筑物及輔助工程 游艇碼頭 外水電工程 200,000 道路及綠化工程 650,000第 六 章 主 要 燃 料 動 力 供 應(yīng)一、電項(xiàng)目主要電力負(fù)荷是酒店寫字樓照明、空調(diào)等用電，實(shí)際年耗電量為 800 萬 KWH，由小窯灣電網(wǎng)引入，可滿足項(xiàng)目需要。項(xiàng)目將建設(shè)變電設(shè)施一套，以接入電網(wǎng)。二、水項(xiàng)目用水主要是生活用水，實(shí)際年耗水量 50,000 噸，水源取自小窯灣自來水管網(wǎng)，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。項(xiàng)目燃料動力消耗詳見下表 61：61：主要燃料年消耗量表序號 名稱 單位 年用量1 電 萬度 8002 水 噸 50,000第 七 章 項(xiàng) 目 總 體 布 置第一節(jié) 總體布置一、總圖布置原則功能分區(qū)、系統(tǒng)分明、布置整齊，在適用經(jīng)濟(jì)的前提下注意美觀。道路綠化布置科學(xué)合理，物流和人流路徑盡量短捷，避免物流與人流相互交叉、往復(fù)。土地利用系數(shù)和建筑系數(shù)應(yīng)科學(xué)合理，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范確定各建筑物、構(gòu)筑物間的距離，保證運(yùn)營和消防安全。根據(jù)場址的風(fēng)向、地形、地勢特點(diǎn)及地質(zhì)條件，因地制宜。二、總平面布置項(xiàng)目位于環(huán)小窯灣東側(cè)，沿海岸呈東南—西北向狹長分布，并有一圖 71 項(xiàng)目布置規(guī)劃圖北一南兩個(gè)人工島。游艇展銷中心位于項(xiàng)目區(qū)最北部，高檔寫字樓與其相鄰；中部地帶為豪華泊園，最南端為維修服務(wù)中心；兩個(gè)人工島位于海岸左側(cè)灣內(nèi)，由大橋與陸地相連，其中北島較大，建有游艇俱樂部會所和超五星級高檔酒店；南島為超豪華泊園所在地。一南一北兩個(gè)防波堤呈環(huán)抱形深入小窯灣，形成一個(gè)游艇港灣。整體美觀大方，布局合理。詳見上圖 71。第二節(jié) 公用輔助工程一、供電項(xiàng)目通過小窯灣電網(wǎng)供電，照明采用道路燈具和金屬鹵化燈。室外供電線路均采用電纜直埋，室內(nèi)配電壓為 380/220V 采用 TNS 三相五線制配電系統(tǒng)。二、供暖項(xiàng)目供暖由小窯灣供暖管網(wǎng)引入。三、消防項(xiàng)目嚴(yán)格按照現(xiàn)行防火規(guī)范設(shè)計(jì)，以滿足安全、防火和消防要求。區(qū)內(nèi)設(shè)有消防通道，以供消防車通行，倉儲庫各層設(shè)消防栓。四、給排水給水項(xiàng)目用水主要為生活用水。年用水量為 50000 噸，水源取自小窯灣自來水管網(wǎng),可以滿足項(xiàng)目需要。排水系統(tǒng)項(xiàng)目排水采用雨污分流制。所排污水主要為生活污水，年排水量約 40000 噸，將通過化糞池處理，匯入小窯灣排水系統(tǒng)。雨水則通過專用雨水管道，直接排入附近海域。第 八 章 環(huán) 境 影 響 評 價(jià)第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)及監(jiān)管依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)：? 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)? 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996)? 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996) ? 《中華人民共和國海洋環(huán)境保護(hù)法》 （2022）第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營對環(huán)境的影響該項(xiàng)目在建設(shè)期間和建成運(yùn)營后，對環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在以下幾方面：一、建設(shè)期間污染噪聲施工噪聲主要產(chǎn)生于基礎(chǔ)工程、主體工程和裝飾工程的施工過程，使用施工機(jī)械如攪拌機(jī)、震搗器、卷揚(yáng)機(jī)等產(chǎn)生的噪聲污染，以及施工過程中使用的起重機(jī)、推土機(jī)等發(fā)出的噪音。揚(yáng)塵項(xiàng)目在施工建設(shè)期間，不可避免地會產(chǎn)生一些揚(yáng)塵，這些揚(yáng)塵包括車輛運(yùn)輸及陸域填方過程產(chǎn)生的揚(yáng)塵，會對附近區(qū)域環(huán)境帶來不利影響。固體廢棄物在臨近建筑場地處，因施工會產(chǎn)生大量的建筑廢棄物，包括施工時(shí)以及結(jié)束時(shí)剩余的廢棄建筑材料，該建筑廢棄物主要影響通行，同時(shí)也可能在降雨、刮風(fēng)的天氣條件下產(chǎn)生污水和揚(yáng)塵，從而造成環(huán)境的污染。廢水施工期所產(chǎn)生的廢水主要來自于施工人員生活污水。廢氣施工期間，各類施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛排放燃油、尾氣等廢氣。二、運(yùn)營期間污染該項(xiàng)目建成后所產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：噪聲項(xiàng)目噪聲主要來自于游艇、車輛等產(chǎn)生的噪聲。垃圾項(xiàng)目運(yùn)營期的垃圾主要為在生活和辦公時(shí)產(chǎn)生少量生活垃圾。廢水項(xiàng)目的主要廢水為生活污水污染物排放對海洋水環(huán)境的影響。廢氣項(xiàng)目的廢氣主要為游艇所用燃油產(chǎn)生的廢氣。第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施一、施工期間污染的防治噪聲污染施工期間產(chǎn)生噪聲屬于短期行為，待施工結(jié)束后即可消除。在各施工環(huán)節(jié)中噪音較為突出的部位，應(yīng)采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)，在隔離體上敷以吸聲材料，降低噪音。合理疏導(dǎo)進(jìn)入施工區(qū)的車輛，減少汽車運(yùn)輸時(shí)的鳴笛噪聲。固體廢棄物污染建筑垃圾的堆放不得超出場地圍擋范圍，施工場地內(nèi)不堆放生活垃圾；當(dāng)建設(shè)廢棄物不含有毒有害物質(zhì)時(shí)，可采取回填方式處理。填海工程污染(1)填海工程應(yīng)嚴(yán)格按照先建設(shè)圍堤、并在其內(nèi)側(cè)布設(shè)混合碎石倒濾層，再進(jìn)行填海施工，并加強(qiáng)施工過程的管理、監(jiān)督、嚴(yán)格執(zhí)行所規(guī)定的施工工藝方法。(2)嚴(yán)格施工管理，提倡文明施工，嚴(yán)禁將施工過程中砂土料的沖洗、混凝土攪拌產(chǎn)生的廢水及混濁泥漿等，倒入海水中，必須經(jīng)臨時(shí)沉淀后有組織排放。二、項(xiàng)目運(yùn)營期間污染的防治噪聲污染噪聲防治的總原則是：盡可能選用低噪音設(shè)備，對噪聲超標(biāo)設(shè)備采用隔聲、消聲、減振等降噪措施，對操作人員進(jìn)行防噪保護(hù)等措施。在項(xiàng)目區(qū)周圍進(jìn)行大面積綠化，種植樹木，既美化環(huán)境又可阻隔噪音，能取得良好效果。廢水污染項(xiàng)目建成運(yùn)營后，主要廢水為生活污水及雨水。生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入?yún)^(qū)內(nèi)的污水管網(wǎng)；雨水直接排放到附近的海域。固體廢棄物污染項(xiàng)目固體廢棄物主要是生活垃圾，在各功能區(qū)設(shè)置垃圾筒，生活垃圾全部實(shí)行袋裝化，集中收集后送至指定的垃圾點(diǎn)堆放，再由垃圾車及時(shí)運(yùn)至垃圾場進(jìn)行處理；垃圾在儲存、運(yùn)輸過程中應(yīng)注意密封。溢油污染由于自然或人為因素可能使游艇發(fā)生溢油風(fēng)險(xiǎn)事故，從而造成對海洋環(huán)境的污染，為避免此事的發(fā)生，應(yīng)加強(qiáng)平時(shí)的常規(guī)例行監(jiān)測和檢查，并制定一整套嚴(yán)格的安全操作規(guī)章制度，明確各崗位職責(zé)，加強(qiáng)游艇管理。碼頭泊位應(yīng)裝備符合工程要求的拴艇設(shè)施和防撞靠泊設(shè)施，避免油污泄漏。第四節(jié) 環(huán)境影響評價(jià)本項(xiàng)目位于大連市開發(fā)區(qū)小窯灣東部，項(xiàng)目建設(shè)符合小窯灣商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃，在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的污染物對周圍環(huán)境的影響具有一定承載力。在認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)污染防治措施、加強(qiáng)環(huán)境管理、從社會、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)三方面綜合衡量，該項(xiàng)目是可行的。第 九 章 節(jié) 水 、 節(jié) 能第一節(jié) 項(xiàng)目綜合能耗一、項(xiàng)目用能狀況項(xiàng)目實(shí)施后，主要為電、水這兩方面能源消耗，年耗電約 800 萬千瓦時(shí)，用水量 50000 噸。二、項(xiàng)目綜合能耗表 91 主 要 能 源 年 需 要 量 表序號 能源種類 年耗實(shí)物量（t 或 kWh） 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)量（t）1 電 800 萬 kwh 32322 水 5 萬立方米 綜合能耗 三、能耗分析該項(xiàng)目實(shí)施后，綜合能耗 噸標(biāo)煤，項(xiàng)目十年期平均營業(yè)收入為 91360 萬元，則項(xiàng)目萬元能耗為 噸/萬元。與國內(nèi)同行業(yè)相比能耗較低。第二節(jié) 節(jié)能措施一、設(shè)計(jì)依據(jù) 原國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部文件計(jì)交能（1997）2542 號《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章） ”編制及評估的規(guī)定》《中華人民共和國節(jié)約能源法》《能源節(jié)約與資源綜合利用“十一五”規(guī)劃》《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》二、設(shè)計(jì)原則執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)能政策、規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理利用能源，降低能源消耗，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。能源選擇應(yīng)貫徹國家能源方針和因地制宜的原則，并積極借鑒國內(nèi)其他項(xiàng)目成功的節(jié)能措施。設(shè)計(jì)中所選設(shè)備采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家已明令淘汰的低效高耗能設(shè)備。三、節(jié)能技術(shù)措施? 選用先進(jìn)節(jié)能性電氣設(shè)備，必免“大馬拉小車”的浪費(fèi)現(xiàn)象，必要時(shí)可進(jìn)行能量平衡測試，要做針對性調(diào)整。? 對陸域及海域的照明要采用根據(jù)曝光照指數(shù)而設(shè)計(jì)的自動控制系統(tǒng)。另外在室外燈光照明設(shè)計(jì)上要做好總體布局和每盞燈功率的選擇以及采用節(jié)能類型燈的工作。? 所有動力管道均采取保溫措施，特別是直埋的熱水管道采用聚氨酯預(yù)制保溫管保溫，可以大大降低熱損耗。? 供水管網(wǎng)系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，防止水量流失。? 供、配電設(shè)計(jì)符合“GB348583 評價(jià)企業(yè)合理用電導(dǎo)則”的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補(bǔ)償，以降低無功損耗。? 供、配電系統(tǒng)的電線、電纜采用銅芯電線和銅芯電纜，載流量均為經(jīng)濟(jì)截面。四、節(jié)能管理措施建立節(jié)約能源部，負(fù)責(zé)節(jié)約能源工作。制定能源消耗定額，搞好能源統(tǒng)計(jì)，定期考核。制定節(jié)能培訓(xùn)計(jì)劃，對有關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)。，第 十 章 勞 動 安 全 衛(wèi) 生 與 消 防第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生嚴(yán)格遵守《遼寧省勞動安全衛(wèi)生條例》 ，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全管理制度和國家有關(guān)部門頒發(fā)的安全操作規(guī)程，確保各項(xiàng)施工安全和人身健康的要求。根據(jù)《中華人民共和國水路運(yùn)輸管理?xiàng)l例》 、 《遼寧省水上旅游運(yùn)輸管理規(guī)定》 ，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，加強(qiáng)海上游艇營運(yùn)的安全管理。按照《游艇安全管理規(guī)定》 ，對游艇駕駛員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和安全教育，獲得近海游艇駕照和航行許可證后，方可出海航行。游艇除應(yīng)具備良好的適航性能外，還要做到船容整潔衛(wèi)生，各種安全防護(hù)裝置、通訊、信號保險(xiǎn)裝置、救生設(shè)備、防雷裝置等齊全有效，甲板護(hù)欄設(shè)施完好。駕駛前必須檢查所用的工具、機(jī)械和防護(hù)用品，發(fā)現(xiàn)損傷或不牢固的嚴(yán)禁遷就使用。出海前應(yīng)了解當(dāng)?shù)睾Ｉ咸鞖馇闆r，提前做好防護(hù)措施，遇到惡劣天氣禁止出海，以確保人身安全。加強(qiáng)游艇日常管理，建立出海登記制度，每日核實(shí)進(jìn)出游艇數(shù)量，保障安全。第二節(jié) 消防一、消防設(shè)計(jì)依據(jù) 嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ1687》(2022 年修訂版)、 《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 、 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》以及《建筑工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范》以及各專業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、消防設(shè)計(jì)項(xiàng)目分為一期、二期工程。兩期工程的各功能區(qū)總平面布置嚴(yán)格按照現(xiàn)行防火規(guī)范設(shè)計(jì)，以滿足安全、防火和消防要求。俱樂部、酒店、辦公大樓等建筑物內(nèi)，設(shè)有手提式干粉滅火器、消防栓等各種消防設(shè)施，有可靠的消防水源，可以滿足消防要求；建筑物內(nèi)磚墻耐火極限大于或等于 3 小時(shí)，樓內(nèi)建有安全出入口，使發(fā)生火災(zāi)時(shí)可及時(shí)滅救。游艇港區(qū)與各游艇均配有手提式滅火器，以保證港區(qū)與游艇的消防安全。加強(qiáng)警衛(wèi)人員上崗職責(zé)，每天下班后對各功能區(qū)域進(jìn)行防火巡查，及時(shí)消滅事故隱患。三、消防控制措施項(xiàng)目在設(shè)計(jì)過程中，必須經(jīng)過消防部門的批準(zhǔn)，提出消防設(shè)計(jì)方案。按消防設(shè)計(jì)規(guī)范，建立火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)火災(zāi)的早發(fā)現(xiàn)、早報(bào)警、早滅火，減少火災(zāi)損失。建立健全各種類型的滅火設(shè)施，配備足夠的消火栓、泡沫滅火器等。建立消防后備水源?？紤]到消防用水量及水壓，建立適當(dāng)?shù)南浪?，保證 30 分鐘用水量。，第 十 一 章 組 織 機(jī) 構(gòu) 與 人 力 資 源 配 置第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)一、項(xiàng)目法人組建方案該項(xiàng)目實(shí)施后，在經(jīng)營管理過程中實(shí)行嚴(yán)格的法人管理體系，將實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。二、管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，董事長授權(quán)總經(jīng)理全權(quán)負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營活動。根據(jù)公司業(yè)務(wù)需要，設(shè)立辦公室、財(cái)務(wù)部、營銷部、物業(yè)管理部、工程部和后勤部等六個(gè)管理部門。組織機(jī)構(gòu)見下圖：董事長總經(jīng)理物 業(yè) 管 理 部營 銷 部財(cái) 務(wù) 部工 程 部辦 公 室后 勤 部副總經(jīng)理副總經(jīng)理三、經(jīng)營管理本公司是一家經(jīng)營游艇業(yè)為主的現(xiàn)代化企業(yè)，成立以來，公司借鑒國內(nèi)外先進(jìn)的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和方法，深入市場調(diào)查，合理規(guī)劃、權(quán)責(zé)分明，人盡其才的人事管理。在項(xiàng)目的經(jīng)營過程中強(qiáng)化企業(yè)經(jīng)營管理，實(shí)行管理創(chuàng)新。首先完善企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)，合理分權(quán)、權(quán)責(zé)明確、各負(fù)其責(zé)，協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)。其次提高企業(yè)的科學(xué)管理水平和經(jīng)營管理效率，健全和完善各項(xiàng)規(guī)章制度，把項(xiàng)目建設(shè)成為管理水平先進(jìn)、技術(shù)力量雄