【文章內(nèi)容簡介】 服） 。 71, 194, 33, 1,704保利地產(chǎn)土地名稱 城市 區(qū)域 土地屬性 占地面積 (㎡ ) 建筑面積 (㎡ ) 成交金額 (萬元 ) 樓板價 (元 /㎡ )沈土拍 【 2023】 第 10號東陵區(qū)（渾南新區(qū)） DL13016 SWJ010205地塊沈陽 渾南新區(qū) 住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施） 。商業(yè)（商服） 。 198, 297, 20, 697沈土拍 【 2023】 第 10號東陵區(qū)（渾南新區(qū)） DL13004 SWJ0102132地塊沈陽 渾南新區(qū) 住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施） 。商業(yè)（商服） 。 86, 129, 9, 704龍湖地產(chǎn)土地名稱 城市 區(qū)域 土地屬性 占地面積 (㎡ ) 建筑面積 (㎡ ) 成交金額 (萬元 ) 樓板價 (元 /㎡)沈土拍 【 2023】 第 6號和平區(qū)CB20234 長白西二街東、 24米規(guī)劃路北地塊沈陽 和平區(qū) 住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施） 。商業(yè)（商服） 。 117,099 351,297 104, 2,9632023年沈陽年中房地產(chǎn)市場報告 —土地篇 2023年上半年沈陽重點房企拿地明細中國海外土地名稱 城市 區(qū)域 土地屬性 占地面積 (㎡ ) 建筑面積 (㎡ ) 成交金額 (萬元 ) 樓板價 (元 /㎡ )沈土拍 [2023]第 26號東陵區(qū)（渾南新區(qū)） DL12087 SHN0301131地塊沈陽 東陵區(qū) 住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施） 。商業(yè)（商服） 。 125, 251, 46, 1,860沈土拍 [2023]第 26號東陵區(qū)（渾南新區(qū)） DL12086 SHN0301132地塊沈陽 東陵區(qū) 住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施） 。商業(yè)（商服） 。 110, 220, 39, 1,774恒大地產(chǎn)土地名稱 城市 區(qū)域 土地屬性 占地面積 (㎡ ) 建筑面積 (㎡ ) 成交金額 (萬元 ) 樓板價 (元 /㎡ )沈土拍 【 2023】 第 16號 2023010于洪區(qū) 赤山路南 2C地塊 沈陽 于洪區(qū) 住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施） 。商業(yè)（商服） 。 61, 134, 24, 1,855沈土拍 【 2023】 第 16號 2023012大東區(qū) 歐博城東 3地塊 沈陽 大東區(qū) 住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施） 。商業(yè)（商服） 。 53, 129, 27, 2,123碧桂園地產(chǎn)土地名稱 城市 區(qū)域 土地屬性 占地面積 (㎡ ) 建筑面積 (㎡ ) 成交金額 (萬元 ) 樓板價 (元 /㎡)沈土拍 [2023]第 112號 SJT202328 蘇家屯區(qū)丁香街西香楊路南地塊 沈陽 蘇家屯區(qū) 商業(yè)（商服） 。 31,731 58, 5, 8932023年沈陽年中房地產(chǎn)市場報告 —土地篇5. 2023年上半年沈陽重點地塊分析一、 沈河區(qū) 2023004金廊 5號南部地塊地塊指標分析地塊名稱 沈河區(qū) 2023004金廊 5號南部地塊地址 沈陽市沈河區(qū)出讓方式 掛牌 土地用途 商業(yè)所在區(qū)域 沈河區(qū) 環(huán)線位置 一環(huán)內(nèi)占地面積 11700㎡ 起始總價 總建面積 175500㎡ 成交總價 容積率 不大于 15 成交樓板價 2689元 /㎡備注機動車停車位按 《沈陽市建筑物配建停車標準規(guī)定（試行）》配建停車位，應(yīng)盡量設(shè)置在地下。地塊面積以最終實測宗地圖面積為準。有凈空限制的用地建筑高度以凈空批復(fù)為準。 詳細規(guī)劃條件詳見 《沈陽市規(guī)劃和國土資源局建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要點》。發(fā)展前景分析2年內(nèi)周邊土地成交情況列表土地名稱 土地用途 出讓方式占地面積（ m2）成交時間成交樓板價（元/m2）溢價率沈土掛 【 2023】 5號沈河區(qū) 2023007 凱賓斯基東地塊居住、商業(yè) 掛牌9693.120232274821 %2023019 金廊 7 商業(yè)（商服） 掛牌838520236274004 %優(yōu)勢 劣勢1. 地塊周邊規(guī)劃有地鐵 2號線及多條公交線路。2. 地塊位置處于市中心區(qū)，周邊配套設(shè)施已經(jīng)完善。成交樓板價較高，后期成本不好控制，銷售壓力大。容積率較高，限制建筑形態(tài)。機遇 威脅該地塊地處所在區(qū)域?qū)儆诮鹄妊鼐€，未來的規(guī)劃較好，發(fā)展?jié)摿o限。由于地塊位于市政府重點發(fā)展區(qū)域，已經(jīng)吸引多家開發(fā)企業(yè)進駐，對該地塊立項后產(chǎn)生一定的沖擊。 SWOT分析2023年沈陽年中房地產(chǎn)市場報告 —土地篇5. 2023年上半年沈陽重點地塊分析二、鐵西區(qū) 新華印刷廠地塊地塊指標分析發(fā)展前景分析 SWOT分析地塊名稱 TX202301鐵西區(qū) 新華印刷廠地塊地址 鐵西區(qū)出讓方式 拍賣 土地用途 住宅、零售商業(yè)用地所在區(qū)域 鐵西區(qū) 環(huán)線位置 一環(huán)內(nèi)占地面積 ㎡ 起始總價 總建面積 ㎡ 成交總價 容積率 地上＞ ≤ 成交樓板價 4750元 /㎡備注，公廁，社區(qū)用房，物業(yè)用房等公共服務(wù)設(shè)施。 。 建筑產(chǎn)生影響，應(yīng)按 《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》要求執(zhí)行。 業(yè)用地建設(shè)商業(yè)家住。 。 ： 1臺 /戶， 1臺 /100平方米。2年內(nèi)周邊土地成交情況列表土地名稱 土地用途 出讓方式占地面積（m2）成交時間成交樓板價（元/m2）溢價率TX202319 原飛躍教育地塊商業(yè)（ 商服） 拍賣161020114189080159.43%TX202309 交警大隊地塊商業(yè)（ 商服） 拍賣12620115538101%優(yōu)勢 劣勢1. 地塊周邊配套相對完善2. 地塊位于鐵西區(qū)黃金地段 地塊規(guī)劃要求商業(yè)面積較大機遇 威脅項目建成后將成為該區(qū)域新的商業(yè)支撐點企業(yè)拿地成本較高，未來產(chǎn)品入市價格難以控制2023年沈陽年中房地產(chǎn)市場報告 —土地篇5. 2023年上半年沈陽重點地塊分析三、 于洪區(qū) 赤山路北 1地塊地塊指標分析發(fā)展前景分析 SWOT分析地塊名稱 2023024 赤山路北 1地塊地址 于洪區(qū)出讓方式 拍賣 土地用途 居住、商業(yè)所在區(qū)域 渾南新區(qū) 環(huán)線位置 二至三環(huán)間占地面積 ㎡ 起始總價 總建面積 ㎡ 成交總價 容積率 不大于 大于 成交樓板價 1812元 /建筑平米備注1. 戶型比例應(yīng)符合國家相關(guān)要求，按居住區(qū)規(guī)范及相關(guān)規(guī)定要求配置公共服務(wù)配套設(shè)施用房（如幼兒園、中小學(xué)、衛(wèi)生站、文化活動中心、派出所、物業(yè)管理用房、街道辦事處等）；機動車停車位按 《沈陽市建筑物配建停車標準規(guī)定（試行）》配建停車位； 地塊面積以最終實測宗地圖面積為準； 有凈空限制的用地建筑高度以凈空批復(fù)為準。 詳細規(guī)劃條件詳見 《沈陽市規(guī)劃和國土資源局建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要點》。2年內(nèi)周邊土地成交情況列表土地名稱 土地用途 出讓方式占地面積（m2）成交時間成交樓板價（元 /建筑 m2）溢價率2023025 赤山路北 2地塊居住商業(yè) 拍賣196428.0220136251752 %2023059沙平路地塊住宅商業(yè) 拍賣676201211282053 %優(yōu)勢 劣勢地塊開放商為知名品牌開發(fā)商 周邊配套有待完善機遇 威脅周邊品牌開發(fā)商云集，未來升值潛力較大周邊品牌開發(fā)商云集，未來競爭激烈2023年沈陽年中房地產(chǎn)市場報告 —市場篇市場篇3. 2023年上半年沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場概述2. 2023年上半年沈陽商品住宅市場概述1. 2023年上半年沈陽商品房市場概述4. 2023年上半年沈陽辦公市場概述5. 2023年上半年沈陽營銷媒體6. 重點項目案例分析2023年沈陽年中房地產(chǎn)市場報告 —市場篇1. 2023年上半年沈陽商品房市場概述2023年上半年沈陽房地產(chǎn)市場商品房統(tǒng)計顯示， 上半年沈城商品房市場的供應(yīng)量為 ，同比上升%，成交量為 ，同比上漲 %，成交價格為 7769元 /平方米，同比下降 %。從商品房成交的角度來看， 2023年 上半年沈陽整體房地產(chǎn)市場處于一個低開高走又低落的局面 ，在國五條細則出臺前后，市場整體成交量反差明顯， 政策落地后整體市場商品住宅成交量持續(xù)走低 。從商品房供應(yīng)的角度來看，上半年整體市場供應(yīng)量不高，雖同比去年有所提升，但市場政策影響第一季度還處于低迷期，隨著細則落地，全市二環(huán)外供應(yīng)量加大，國五條細則力度在沈處于懸空期 。 6月份全市商品房供應(yīng)量達到上半年最高值 。2023年 1