投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、初始計(jì)量與后續(xù)計(jì)量(編輯修改稿)
2025-01-20 21:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 00 貸：在建工程 4000 投資性房地產(chǎn)（ 5） 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量是指企業(yè)應(yīng)該在 資產(chǎn)負(fù)債表日 對(duì)投資性房地產(chǎn)的期末價(jià)值進(jìn)行重新計(jì)量。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量主要采用兩種模式： 一種是成本模式計(jì)量 一種是公允價(jià)值模式計(jì)量 ? 同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 ,不得同時(shí)采用兩種模式進(jìn)行計(jì)量。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ? 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 ? 對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)時(shí)，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”科目。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 注意 成本模式 （ 1）投資性房地產(chǎn) （ 2）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） （ 3）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值模式 （ 1）投資性房地產(chǎn)－成本 （ 2） 投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng) 投資性房地產(chǎn)（ 5） 【 例 5】 接例 3， 2023年土地用于出租，每年 攤銷(xiāo)額為 40萬(wàn)元，同時(shí)每年租金 70萬(wàn)元，在 年末一次性支付，甲公司在年末賬務(wù)處理 時(shí)： 借：銀行存款 70 貸：其他業(yè)務(wù)收入 70 借：其他業(yè)務(wù)成本 40 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo) 40 投資性房地產(chǎn)（ 5） 二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) （一）采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量應(yīng)當(dāng)滿足的條件 １、投資性房地產(chǎn)所在地存在活躍交易市場(chǎng) ２、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。 投資性房地產(chǎn)（ 5） （二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理 ? 對(duì)于采用公允價(jià)值計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)，平時(shí) 不計(jì)提折舊，也不進(jìn)行攤銷(xiāo) ，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益 (公允價(jià)值變動(dòng)損益 ) ?投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 【 例 6】 2023年 1月 1日，乙公司支付 3000萬(wàn)元 取得一棟辦公用房用于出租 (屬于投資性房地 產(chǎn) )，每年租金 200萬(wàn)元，在每年年初一次性 收取。 2023年 12月 31日，該辦公用房的公允 價(jià)值為 3100萬(wàn)元，該投資性房地產(chǎn)采用公允 價(jià)值模式核算。則乙公司賬務(wù)處理如下： 投資性房地產(chǎn)（ 5） 2023年初： 借：投資性房地產(chǎn) 3000 貸：銀行存款 3000 借：銀行存款 200 貸：預(yù)收賬款 200 投資性房地產(chǎn)（ 5） ? 2023年末： 借：預(yù)收賬款 200 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 借：投資性房地產(chǎn) 100 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100 以后年度依此類(lèi)推。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 2023年 1月 1日企業(yè)將一幢廠房對(duì)外出租，
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