投資性房地產(chǎn)的確認、初始計量與后續(xù)計量(編輯修改稿)
2025-01-20 21:23 本頁面
【文章內容簡介】 00 貸：在建工程 4000 投資性房地產(chǎn)（ 5） 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量是指企業(yè)應該在 資產(chǎn)負債表日 對投資性房地產(chǎn)的期末價值進行重新計量。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量主要采用兩種模式： 一種是成本模式計量 一種是公允價值模式計量 ? 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量 ,不得同時采用兩種模式進行計量。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn) ? 在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理。 ? 對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷時，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 注意 成本模式 （ 1）投資性房地產(chǎn) （ 2）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） （ 3）投資性房地產(chǎn)減值準備 公允價值模式 （ 1）投資性房地產(chǎn)－成本 （ 2） 投資性房地產(chǎn)－公允價值變動 投資性房地產(chǎn)（ 5） 【 例 5】 接例 3， 2023年土地用于出租，每年 攤銷額為 40萬元，同時每年租金 70萬元，在 年末一次性支付，甲公司在年末賬務處理 時： 借：銀行存款 70 貸：其他業(yè)務收入 70 借：其他業(yè)務成本 40 貸：投資性房地產(chǎn)累計攤銷 40 投資性房地產(chǎn)（ 5） 二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn) （一）采用公允模式進行后續(xù)計量應當滿足的條件 １、投資性房地產(chǎn)所在地存在活躍交易市場 ２、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 投資性房地產(chǎn)（ 5） （二）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理 ? 對于采用公允價值計量模式的投資性房地產(chǎn)，平時 不計提折舊，也不進行攤銷 ，應當以資產(chǎn)負債日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益 (公允價值變動損益 ) ?投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 【 例 6】 2023年 1月 1日，乙公司支付 3000萬元 取得一棟辦公用房用于出租 (屬于投資性房地 產(chǎn) )，每年租金 200萬元，在每年年初一次性 收取。 2023年 12月 31日，該辦公用房的公允 價值為 3100萬元，該投資性房地產(chǎn)采用公允 價值模式核算。則乙公司賬務處理如下： 投資性房地產(chǎn)（ 5） 2023年初： 借：投資性房地產(chǎn) 3000 貸：銀行存款 3000 借：銀行存款 200 貸：預收賬款 200 投資性房地產(chǎn)（ 5） ? 2023年末： 借：預收賬款 200 貸：其他業(yè)務收入 200 借：投資性房地產(chǎn) 100 貸：公允價值變動損益 100 以后年度依此類推。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 2023年 1月 1日企業(yè)將一幢廠房對外出租，
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