某房地產(chǎn)總部基地項目定位策劃報告(編輯修改稿)
2025-01-20 08:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 層 10以上 中高等階層 泛公務員，企業(yè)技術、管理人員、個體業(yè)者 8－ 10萬之間 公司基層管理人員，公司白領 3－ 8萬之間 階層 職業(yè) 家庭資產(chǎn) /收入 中等及以下 購買可能 ★ 個體經(jīng)商人員，大型企業(yè)高層管理人員 ★★★★ ★★★★ ★ ★ 公寓市場分析 客戶以年輕白領和投資客為主 低總價，高單價的價格特征 公寓市場供需兩旺，成為市場的關注熱點 市場現(xiàn)狀 公寓市場依然具有較好的發(fā)展空間 市場趨勢 中低端公寓項目將面臨較激烈的市場競爭 價格特征將延續(xù)，項目間價差不斷擴大 主力客戶群不會發(fā)生很大變化，高端客戶群將增多 產(chǎn)品多以普通公寓為主，檔次普遍不高 從現(xiàn)有的競爭層面中脫穎而出，走市場的差異化，方能獲得公寓市場的競爭主導權，擺脫未來面臨激烈市場競爭 公寓市場小結 報告內(nèi)容 ? 項目分析 項目分析 項目區(qū)位目前沒有很大優(yōu)勢 本案 紅 谷 灘 中 心 區(qū) 新建縣 老城區(qū) 昌北經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 高新經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 本項目所處位置為紅谷灘中心區(qū)與新建縣城之間，與市政府直線距離 ，到昌北經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)最近距離 ，到高新經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)最近 ，到八一廣場直線距離 。雖然以昌北經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和市政府距離較近，但是由于到達昌北經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的交通條件不便利，因此本項目區(qū)位上基本上無太多優(yōu)勢。 項目分析 項目自然屬性一般 項目臨近與通往新建紅谷五路和紅谷灘豐和大道平行的豐和二路，其中目前與紅谷五路有約 1－2米高差，與新修豐和二路基本持平。 項目地塊土壤為南方典型的紅壤，地塊前期為基本農(nóng)田，地面坡度小，較為平整。位于地塊南面還有較大水面，項目建設中可以進行利用或者營造。 項目分析 項目周邊環(huán)境尚可 名門世家 商 業(yè) 用 地 總部基地 本案 紅 谷 五 路 名門世家 豐 和 大 道 豐 和 二 路 紅 谷 灘 政 務 與 商 務 中 心 區(qū) 商 業(yè) 用 地 有紅谷灘主干道紅谷五路和豐和二路靠于項目，與紅谷灘政務商務中心區(qū)臨近，屬于紅谷灘腹地。交通通達度很高，就近于南昌紅谷灘政務和商務中心和腹地的優(yōu)勢，基礎設施和配套都將得到逐步的完善。 項目分析 項目發(fā)展前景較好 本項目是南昌市政府規(guī)劃的紅谷灘新區(qū)總部基地地塊之一，屬于紅谷灘總部基地范疇，也是南昌市政府大力扶持總部基地六家公司之一的地塊，規(guī)劃和建設上統(tǒng)一接受南昌市政府規(guī)劃。即于處于紅谷灘中心區(qū)的地理位置優(yōu)勢和南昌市政府對于項目的政策支持、資金補助和總部基地六家公司共同打造。因此本項目市場發(fā)展前景較好。 政府政策支持 紅谷中心區(qū)優(yōu)勢 總部基地規(guī)模優(yōu)勢 CBD中的 CBD 報告內(nèi)容 ? 項目定位 項目定位 項目定位原則 與政府總部基地打造思路為原則； 定位結合市場因素，緊密與市場相連； 辦公樓部分與商業(yè)部分定位互為一體，能有機結合，體現(xiàn)整體性，減少對項目整體形象的推廣費用； 利于后期產(chǎn)品迅速銷售為原則； 盡量與開發(fā)商行業(yè)背景相結合為原則； 項目定位 整 體 定 位 大環(huán)境引導因素 本項目為南昌紅谷灘新區(qū)打造的總部基地項目之一，具有規(guī)模優(yōu)勢和影響力。 本項目為南昌 CBD中的CBD 大概念演繹 項目定位 項目主題定位 自然美學商務辦公廣場 全新商務與辦公理念 ,引領進入后辦公時代，從辦公室到酒店公寓都有美學藝術熏陶和自然植物的芬芳，從而體會工作的快樂和享受生活的樂趣 集商品展示場所和銷售場所為一體 完善的酒店公寓服務體系和先進的辦公環(huán)境設施 生態(tài)商務與辦公，內(nèi)部采用環(huán)保性材料，最大化減少各類污染對商務辦公人士的危害 自然植物和美學藝術得利用
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