【文章內(nèi)容簡介】 白領(lǐng)家園興隆家園三期青年匯一期珠江羅馬一期華紡易城一期星河灣單價(jià)特殊產(chǎn)品 純板樓 塔式板樓 塔樓 純板樓價(jià)格走勢 塔式板樓價(jià)格走勢 塔樓價(jià)格走勢CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. 市場判斷： 類型分析模型 項(xiàng)目區(qū)位樓型單價(jià)分析 ? 純板樓 價(jià)格 :70007500元 /平米 ? 板式塔樓 價(jià)格 :65006800元 /平米 ? 塔樓 價(jià)格 :5800 6200元 /平米 ? 特殊產(chǎn)品 價(jià)格 : : 元 /平米 區(qū)域產(chǎn)品樓型與單價(jià)比較表純板樓純板樓純板樓純板樓塔式板樓 塔式板樓塔式板樓塔式板樓塔式板樓塔式板樓塔式板樓塔樓塔樓塔樓塔樓塔樓45005000550060006500700075008000遠(yuǎn)洋天地三期東恒時(shí)代二期京棉一廠朝陽無限二期朝陽園白領(lǐng)家園興隆家園三期青年匯一期珠江羅馬一期華紡易城一期星河灣單價(jià)特殊產(chǎn)品 純板樓 塔式板樓 塔樓 純板樓價(jià)格走勢 塔式板樓價(jià)格走勢 塔樓價(jià)格走勢CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. 市場判斷： 定價(jià)回歸模型 區(qū)域住宅產(chǎn)品面積比較 區(qū)域戶型與面積區(qū)間表2030405060708090100110120130140150160170180190200210220230240250260遠(yuǎn)洋天地三期東恒時(shí)代二期朝陽無限二期朝陽園白領(lǐng)家園興隆家園三期青年匯一期珠江羅馬一期華紡易城一期星河灣1 居室( 下限) 1 居室( 上限) REF! 2 居室( 下限)2 居室( 上限) REF! 3 居室( 下限) 3 居室( 上限)REF! 4 居室( 平均)市場判斷： 規(guī)模分析模型 CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. 區(qū)域住宅戶型總價(jià)比較 區(qū)域戶型與總價(jià)區(qū)間表2030405060708090100110120130遠(yuǎn)洋天地三期東恒時(shí)代二期京棉一廠朝陽無限二期朝陽園白領(lǐng)家園興隆家園三期青年匯一期珠江羅馬一期華紡易城一期星河灣1居室(平均) 2居室(平均) 3居室(平均) 4居室(平均)CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. 市場判斷： 總價(jià)分析模型 CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. 總價(jià) 單價(jià) 面積 比例 豪華三居 7590萬 65007000元 /m2 120138m2 18% 經(jīng)濟(jì)三居 6575萬 63006700元 /m2 105119m2 20% 經(jīng)濟(jì)二居半 5565萬 62006500元 /m2 89104m2 30% 二居 4555萬 62006500元 /m2 7088m2 20% 一居半 3045萬 65006900元 /m2 4369m2 12% 市場判斷： 市場建議－模型分析結(jié)果 － 設(shè)計(jì)評價(jià) 工作方法：概念設(shè)計(jì)、專業(yè)評價(jià)、大眾評價(jià)、商業(yè)評價(jià) CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. 適合項(xiàng)目土地條件和市場條件的產(chǎn)品和調(diào)整方向 CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. 設(shè)計(jì)評價(jià)： 概念設(shè)計(jì)－ 設(shè)計(jì)任務(wù) 關(guān)鍵詞： 東部，中高階層，首次置業(yè)，都市住宅（高適居性、品質(zhì)提升），商業(yè)（業(yè)態(tài)互補(bǔ)性、尺度差異性、凝聚人氣），規(guī)劃（均好性、空間趣味性、多樣性），景觀（參與性、環(huán)境脈絡(luò)、節(jié)點(diǎn)精致），城市設(shè)計(jì)（標(biāo)志性、展示性、內(nèi)部街景），土地利用（價(jià)值最大化、揚(yáng)長避短） 城市形態(tài)發(fā)展、規(guī)劃和產(chǎn)品體系、產(chǎn)品基本屬性、場所劣勢認(rèn)識 CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. 設(shè)計(jì)評價(jià)： 概念設(shè)計(jì)－ 設(shè)計(jì)成果 WSP設(shè)計(jì)公司 設(shè)計(jì)師：吳剛、 、張英、陳陵 CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. 華通設(shè)計(jì)公司 設(shè)計(jì)師：李文、魏閩紅 設(shè)計(jì)評價(jià)： 概念設(shè)計(jì) －設(shè)計(jì)成果 CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. 墨臣設(shè)計(jì)公司 設(shè)計(jì)師：李翼、楊天意 設(shè)計(jì)評價(jià)： 概念設(shè)計(jì)－設(shè)計(jì)成果 CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. SABANA設(shè)計(jì)公司 設(shè)計(jì)師： 設(shè)計(jì)評價(jià)： 概念設(shè)計(jì) － 設(shè)計(jì)成果 CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. 中聯(lián)環(huán)設(shè)計(jì)公司 方案 A 設(shè)計(jì)師：梁井宇 設(shè)計(jì)評價(jià)： 概念設(shè)計(jì) － 設(shè)計(jì)成果 CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. 中聯(lián)環(huán)設(shè)計(jì)公司 方案 B 設(shè)計(jì)師：劉常青 設(shè)計(jì)評價(jià)： 概念設(shè)計(jì)－ 設(shè)計(jì)成果 CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. UDS設(shè)計(jì)公司 設(shè)計(jì)師：程永怡 設(shè)計(jì)評價(jià)： 概念設(shè)計(jì) － 設(shè)計(jì)成果 A53 A58 A59 城市公寓型塔樓 城市公寓型板樓 公寓面積合計(jì) 占地 容積率 塔樓 東西板樓 南北通透板樓 ,一梯3戶小高層點(diǎn)塔 住宅面積合計(jì) 占地 容積率 塔樓 東西板樓 南北通透板樓 ,一梯3戶小高層點(diǎn)塔 靠變電站高層板樓 住宅面積合計(jì) 占地 容積率 WSP 20230 50000 70000 12190 40000 0 80100 120230 62250 30000 34800 0 22400 87200 24420 華通 20230 50000 70000 12190 10000 0 113660 123660 62250 40000 12023 0 32023 84000 24420 墨臣 27500 30000 57500 12190 50000 0 85920 135920 62250 30000 23000 11800 19000 83800 24420 中聯(lián)環(huán) A 70560 0 70560 16490 72550 0 67140 139690 61950 39690 0 0 35280 74970 20420 中聯(lián)環(huán) B 0 70000 70000 12190 0 14390 102570 116960 62250 38400 21360 11760 19800 91320 24420 盛邦 69000 0 69000 12190 47500 0 82300 129800 62250 54500 0 0 23500 78000 24420 UDS 64000 0 64000 16490 133540 0 24640 158180 62250 27900 0 0 27900 55800 20230 住宅用地總面積 規(guī)劃設(shè)計(jì)(元 /m2) 建筑設(shè)計(jì) (元 /平方米 ) WSP 城市公寓型塔樓 城市公寓型板樓 一層 5,6戶塔樓 東西向板樓 靠變電站高層板樓 南北向小高層板樓 一梯 3戶小高層點(diǎn)塔 南北向 6層板樓 合計(jì)一 住宅面積合計(jì) 商業(yè) 總建筑面積 說明 公共建筑 多層住宅 高層建筑 華通 20230 50000 70000 34800 22400 0 0 80100 277300 277300 1300 278600 部分商業(yè)在住宅底層 ,面積歸在住宅中未單獨(dú)計(jì)算 10 90 30 40 墨臣 20230 50000 50000 12023 32023 113660 0 0 277660 277660 18620 296280 A59有一塔樓 12500平米在用地外因此未計(jì)算面積 未單獨(dú)報(bào)價(jià) (占總報(bào)價(jià)的 15%) 50(含規(guī)劃設(shè)計(jì) ) 28(含規(guī)劃設(shè)計(jì) ) 28(含規(guī)劃設(shè)計(jì) ) 中聯(lián)環(huán) A 27500 30000 80000 23000 19000 62420 35300 0 277220 277220 25250 302470 A53有 6層 12300平米商業(yè) ,是否可行 ? 35 中聯(lián)環(huán) B 0 285220 6900 292120 32(總報(bào)價(jià) /總面積 ) 盛邦 0 278280 0 278280 商業(yè)均在住宅底層 ,面積歸在住宅中未單獨(dú)計(jì)算 UDS 69000 0 102023 0 23500 82300 0 0 276800 276800 2023 278810 有兩塔樓 12880平米在A52集貿(mào)市場用地上因此未計(jì)算面積 ~1元 /平方米(按 30000元 /公頃計(jì)算 ) 25 WSP 277980 CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. 設(shè)計(jì)評價(jià)： 專業(yè)評價(jià) －指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 反映專業(yè)意見 CHINA DATONG REAL ESTATE DEVELOPMENT CO. 單位 概念主題 規(guī)劃概述 產(chǎn)品概述 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 控規(guī)的調(diào)整 WSP 居住在風(fēng)景中，居住在公園中，居住在公園化的城市中，居住在街區(qū)中，居住在個(gè)性空間中 （主題較突出） 商業(yè)布局保留現(xiàn)狀綠化形成庭院，追求建筑體量的整體性 ； 住宅以 12棟 20層塔樓為中心骨架（用地約 1/3），形成較強(qiáng)的秩序感； 東西兩側(cè)（用地約 2/3）布置相對低密的 6層板樓，樓間以臨街商業(yè)和連廊構(gòu)成院落空間； 簡約、自然、帶有德式風(fēng)格的社區(qū)形象。 商業(yè) 首層沿建筑周邊和室內(nèi)街道（ 12m）布置店鋪，基本尺度 12mx24m（ 288m2），二層以上為內(nèi)