【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 IN THE BOX、紅高粱(HONG GAO LIANG)、芳香雞(CALIFORNIA FRIED CHICKEN)、德克士(DICO39。S)、 TIMMY39。S、樂天利(LOTTERIA)、賽百味(SUBWAY)及永和豆?jié){等之名或在此等名字或風(fēng)格下經(jīng)營(yíng)之餐館，從中獲取任何經(jīng)濟(jì)利益。參與的含義包括在不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的條件下使用甲方產(chǎn)權(quán)所屬物業(yè)的任何其他部分，但如甲方轉(zhuǎn)讓所屬物業(yè)后新產(chǎn)權(quán)人經(jīng)營(yíng)此類餐館除外。招牌及改建 招牌 乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝麥當(dāng)勞招牌和標(biāo)志(位置、面積、和形狀及技術(shù)要求詳見附件三)，乙方是否承擔(dān)費(fèi)用(如場(chǎng)地,空間占用和廣告標(biāo)志使用權(quán)費(fèi)等)按框架協(xié)議規(guī)定。政府部門依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。甲方保證為乙方安裝、使用、維修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標(biāo)志提供通道并給予全力支持與配合。同時(shí)，在甲方擁有對(duì)相應(yīng)位置或空間的控制權(quán)的條件下，甲方保證自己并保證不允許第三方對(duì)餐廳店標(biāo)及店面有任何形式的遮擋。 改建和退還場(chǎng)地 甲方為保證乙方對(duì)該餐廳的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，同意于簽訂本合同七(7)日內(nèi)向乙方提供其需要的建筑物圖紙。乙方在完成設(shè)計(jì)后，將設(shè)計(jì)圖兩套送甲方認(rèn)可，甲方收到設(shè)計(jì)圖后七天內(nèi)蓋章認(rèn)可，超過此期限則視為甲方默認(rèn)，乙方可照?qǐng)D施工，一切損失由甲方負(fù)責(zé)。因乙方改建行為，導(dǎo)致租賃物業(yè)任何開式的損壞，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租期內(nèi)內(nèi)，在不影響結(jié)構(gòu)的前提下，乙方有權(quán)改建場(chǎng)地或餐廳，并可在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置家具、機(jī)器、設(shè)備及商業(yè)固定裝置而無需得到甲方的事先同意。如對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)上有改變，應(yīng)事先征得甲方同意。在租期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件。如乙方逾期不搬，作棄權(quán)論處，并無責(zé)任將物業(yè)恢復(fù)至原狀或?qū)ι鲜鑫锛?fù)責(zé)。抵押 簽訂本合同時(shí)，甲方不保證其對(duì)場(chǎng)地和建筑物無任何抵押行為/已經(jīng)取得抵押權(quán)人的書面承諾。在租期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。[注意:如甲方現(xiàn)為出租物業(yè)之租戶而分租予乙方,則甲方應(yīng)在簽訂合同之前,取得大業(yè)主對(duì)本合同之書面同意。(見附件七)。][注意：如甲方已將出租物業(yè)土地使用權(quán)和/或房產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，則甲方應(yīng)在簽訂合同之前，取得銀行對(duì)合同之書面同意(見附件八)。] 1用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 在租期內(nèi),乙方可將承租場(chǎng)地作任何合法用途，在經(jīng)甲方書面同意的條件下，有權(quán)依法將場(chǎng)地或其任何一部分轉(zhuǎn)讓或分租予與麥當(dāng)勞有關(guān)的第三方(包括麥當(dāng)勞特許權(quán)持有人和由麥當(dāng)勞公司投資設(shè)立的公司或合作公司)。因市場(chǎng)變化或需要，乙方有權(quán)將不超過四分之一的場(chǎng)地分租給的第三方，租金、義務(wù)及責(zé)任仍由乙方全部負(fù)責(zé)． 續(xù)約優(yōu)先權(quán) 在租期屆滿前30天內(nèi),如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用場(chǎng)地或其任何部分，甲方應(yīng)盡快以書面形式通知乙方，同時(shí)附上第三者提出的租賃條件。乙方可于收到該書面通知后的5天內(nèi)，以書面通知甲方，乙方可選擇行使其續(xù)約優(yōu)先權(quán)，以相同于該第三者提出的條件或條款繼續(xù)租用場(chǎng)地和出租物業(yè)；期滿不通知甲方，視為放棄續(xù)約優(yōu)先權(quán)。 優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 在此租期內(nèi)，如甲方欲出售場(chǎng)地或建筑物或其任何部份，在出售前10天內(nèi)應(yīng)給乙方書面通知，通知包括購(gòu)買人的姓名、地址、出售價(jià)格和其他條件。乙方將在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買場(chǎng)地或建筑物及連同屬于場(chǎng)地或建筑物的土地使用權(quán)，并于收到甲方書面通知后5日內(nèi)回復(fù)（逾期視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）。如乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方可將場(chǎng)地或建筑物或其任何部分出售給任何的第三人，但應(yīng)告知該第三人甲方已將場(chǎng)地出租給乙方的事實(shí)，并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利與義務(wù)。1提前終止 毀約 如乙方擬不依約在場(chǎng)地開設(shè)餐廳，則乙方須在進(jìn)駐場(chǎng)地后的10天內(nèi),向甲方發(fā)出不擬履約通知，本合同終止，乙方需按甲方全部投資分?jǐn)傆谧赓U場(chǎng)地的部分的50％賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。雙方提前終止合同的權(quán)利 在租期內(nèi)，雙方均可提前三個(gè)月書面通知甲方，并向?qū)Ψ搅硗庵Ц断喈?dāng)于上年度八個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)而提前終止本合同。 餐館執(zhí)照 甲方在簽約后的合理時(shí)間內(nèi)，應(yīng)協(xié)助乙方申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)餐館所需的許可證明。如在申請(qǐng)過程中乙方未能領(lǐng)取執(zhí)照，或必須更改計(jì)劃才能獲得許可，此時(shí)乙方可選擇終止本合同，甲方所收乙方款項(xiàng)不再退還，如乙方已交款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)賠償甲方其他經(jīng)濟(jì)損失。 招牌批準(zhǔn) 如果乙方在開業(yè)前不能獲得附件三透視圖中所示的招牌及店標(biāo)，甲方同意終止本合同，乙方應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。如招牌不批準(zhǔn)是由于甲方的原因，甲方應(yīng)賠償乙方由此而引起的所有經(jīng)濟(jì)損失。1登記、印花稅及其它稅款 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)的法律或條例辦理本合同的印花事宜及登記手續(xù)，乙方應(yīng)給予協(xié)助。至于辦理登記的一切費(fèi)用支出及需要繳付的印花稅，根據(jù)規(guī)定分別承擔(dān)。若簽訂本合同三個(gè)月內(nèi)本合同仍未依法辦妥租賃登記并導(dǎo)致乙方不能經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)延緩支付租金直至辦妥登記手續(xù)為止。給予任何立約一方的分配或其它付款所引起的中華人民共和國(guó)納稅義務(wù)應(yīng)由該分配或其它付款的收益人負(fù)擔(dān)，收益人應(yīng)向其所在地稅務(wù)部門辦理登記手續(xù)。 甲方因本合同內(nèi)所取得的款項(xiàng)的應(yīng)繳的稅務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。乙方因經(jīng)營(yíng)餐廳而取得的利潤(rùn), 其稅務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。 1糾紛的解決 與本合同有關(guān)的一切糾紛雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如某糾紛未能于一方書面通知另一方后的十五(15)天內(nèi)得到解決，任何一方有權(quán)將此糾紛提交租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院, 敗訴方負(fù)擔(dān)一切訴訟費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)。在糾紛尚未解決前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同所規(guī)定之義務(wù)，除非雙方同意終止本合同。 1本合同的變更 有關(guān)本合同的修改,必須以書面形式進(jìn)行,并由甲、乙雙方合法授權(quán)代表簽署后才有效。 1通知一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，并按本合同內(nèi)所示地址發(fā)送。上述通知或信件必須由專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉?。如由專人傳送，則于送達(dá)時(shí)視為正式送交。如以傳真發(fā)送,則以傳真接件人確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。更改地址要在七天之內(nèi)以書面通知對(duì)方。雙方通訊地址如下:甲方: 地址: 電話： 郵編： 傳真: 收件人:抄送：北京華聯(lián)綜合超市有限公司地址：北京市宣武區(qū)廣外大街180號(hào)中國(guó)新紀(jì)元大廈傳真：（8610）63280833電話：（8610）63281188－6209收件人：法律顧問室 乙方： 地址： 電話： 郵編： 傳真： 收件人： 1