【文章內(nèi)容簡介】 IN THE BOX、紅高粱(HONG GAO LIANG)、芳香雞(CALIFORNIA FRIED CHICKEN)、德克士(DICO39。S)、 TIMMY39。S、樂天利(LOTTERIA)、賽百味(SUBWAY)及永和豆?jié){等之名或在此等名字或風(fēng)格下經(jīng)營之餐館，從中獲取任何經(jīng)濟(jì)利益。參與的含義包括在不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的條件下使用甲方產(chǎn)權(quán)所屬物業(yè)的任何其他部分，但如甲方轉(zhuǎn)讓所屬物業(yè)后新產(chǎn)權(quán)人經(jīng)營此類餐館除外。招牌及改建 招牌 乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝麥當(dāng)勞招牌和標(biāo)志(位置、面積、和形狀及技術(shù)要求詳見附件三)，乙方是否承擔(dān)費(fèi)用(如場地,空間占用和廣告標(biāo)志使用權(quán)費(fèi)等)按框架協(xié)議規(guī)定。政府部門依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。甲方保證為乙方安裝、使用、維修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標(biāo)志提供通道并給予全力支持與配合。同時(shí)，在甲方擁有對相應(yīng)位置或空間的控制權(quán)的條件下，甲方保證自己并保證不允許第三方對餐廳店標(biāo)及店面有任何形式的遮擋。 改建和退還場地 甲方為保證乙方對該餐廳的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，同意于簽訂本合同七(7)日內(nèi)向乙方提供其需要的建筑物圖紙。乙方在完成設(shè)計(jì)后，將設(shè)計(jì)圖兩套送甲方認(rèn)可，甲方收到設(shè)計(jì)圖后七天內(nèi)蓋章認(rèn)可，超過此期限則視為甲方默認(rèn)，乙方可照圖施工，一切損失由甲方負(fù)責(zé)。因乙方改建行為，導(dǎo)致租賃物業(yè)任何開式的損壞，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租期內(nèi)內(nèi)，在不影響結(jié)構(gòu)的前提下，乙方有權(quán)改建場地或餐廳，并可在場地內(nèi)設(shè)置家具、機(jī)器、設(shè)備及商業(yè)固定裝置而無需得到甲方的事先同意。如對建筑物的結(jié)構(gòu)上有改變，應(yīng)事先征得甲方同意。在租期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件。如乙方逾期不搬，作棄權(quán)論處，并無責(zé)任將物業(yè)恢復(fù)至原狀或?qū)ι鲜鑫锛?fù)責(zé)。抵押 簽訂本合同時(shí)，甲方不保證其對場地和建筑物無任何抵押行為/已經(jīng)取得抵押權(quán)人的書面承諾。在租期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。[注意:如甲方現(xiàn)為出租物業(yè)之租戶而分租予乙方,則甲方應(yīng)在簽訂合同之前,取得大業(yè)主對本合同之書面同意。(見附件七)。][注意：如甲方已將出租物業(yè)土地使用權(quán)和/或房產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，則甲方應(yīng)在簽訂合同之前，取得銀行對合同之書面同意(見附件八)。] 1用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán) 在租期內(nèi),乙方可將承租場地作任何合法用途，在經(jīng)甲方書面同意的條件下，有權(quán)依法將場地或其任何一部分轉(zhuǎn)讓或分租予與麥當(dāng)勞有關(guān)的第三方(包括麥當(dāng)勞特許權(quán)持有人和由麥當(dāng)勞公司投資設(shè)立的公司或合作公司)。因市場變化或需要，乙方有權(quán)將不超過四分之一的場地分租給的第三方，租金、義務(wù)及責(zé)任仍由乙方全部負(fù)責(zé)． 續(xù)約優(yōu)先權(quán) 在租期屆滿前30天內(nèi),如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用場地或其任何部分，甲方應(yīng)盡快以書面形式通知乙方，同時(shí)附上第三者提出的租賃條件。乙方可于收到該書面通知后的5天內(nèi)，以書面通知甲方，乙方可選擇行使其續(xù)約優(yōu)先權(quán)，以相同于該第三者提出的條件或條款繼續(xù)租用場地和出租物業(yè)；期滿不通知甲方，視為放棄續(xù)約優(yōu)先權(quán)。 優(yōu)先購買權(quán) 在此租期內(nèi)，如甲方欲出售場地或建筑物或其任何部份，在出售前10天內(nèi)應(yīng)給乙方書面通知，通知包括購買人的姓名、地址、出售價(jià)格和其他條件。乙方將在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買場地或建筑物及連同屬于場地或建筑物的土地使用權(quán)，并于收到甲方書面通知后5日內(nèi)回復(fù)（逾期視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)）。如乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方可將場地或建筑物或其任何部分出售給任何的第三人，但應(yīng)告知該第三人甲方已將場地出租給乙方的事實(shí)，并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利與義務(wù)。1提前終止 毀約 如乙方擬不依約在場地開設(shè)餐廳，則乙方須在進(jìn)駐場地后的10天內(nèi),向甲方發(fā)出不擬履約通知，本合同終止，乙方需按甲方全部投資分?jǐn)傆谧赓U場地的部分的50％賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。雙方提前終止合同的權(quán)利 在租期內(nèi)，雙方均可提前三個月書面通知甲方，并向?qū)Ψ搅硗庵Ц断喈?dāng)于上年度八個月租金的補(bǔ)償費(fèi)而提前終止本合同。 餐館執(zhí)照 甲方在簽約后的合理時(shí)間內(nèi)，應(yīng)協(xié)助乙方申請經(jīng)營餐館所需的許可證明。如在申請過程中乙方未能領(lǐng)取執(zhí)照，或必須更改計(jì)劃才能獲得許可，此時(shí)乙方可選擇終止本合同，甲方所收乙方款項(xiàng)不再退還，如乙方已交款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)賠償甲方其他經(jīng)濟(jì)損失。 招牌批準(zhǔn) 如果乙方在開業(yè)前不能獲得附件三透視圖中所示的招牌及店標(biāo)，甲方同意終止本合同，乙方應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。如招牌不批準(zhǔn)是由于甲方的原因，甲方應(yīng)賠償乙方由此而引起的所有經(jīng)濟(jì)損失。1登記、印花稅及其它稅款 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)的法律或條例辦理本合同的印花事宜及登記手續(xù)，乙方應(yīng)給予協(xié)助。至于辦理登記的一切費(fèi)用支出及需要繳付的印花稅，根據(jù)規(guī)定分別承擔(dān)。若簽訂本合同三個月內(nèi)本合同仍未依法辦妥租賃登記并導(dǎo)致乙方不能經(jīng)營，乙方有權(quán)延緩支付租金直至辦妥登記手續(xù)為止。給予任何立約一方的分配或其它付款所引起的中華人民共和國納稅義務(wù)應(yīng)由該分配或其它付款的收益人負(fù)擔(dān)，收益人應(yīng)向其所在地稅務(wù)部門辦理登記手續(xù)。 甲方因本合同內(nèi)所取得的款項(xiàng)的應(yīng)繳的稅務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。乙方因經(jīng)營餐廳而取得的利潤, 其稅務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。 1糾紛的解決 與本合同有關(guān)的一切糾紛雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如某糾紛未能于一方書面通知另一方后的十五(15)天內(nèi)得到解決，任何一方有權(quán)將此糾紛提交租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院, 敗訴方負(fù)擔(dān)一切訴訟費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)。在糾紛尚未解決前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同所規(guī)定之義務(wù)，除非雙方同意終止本合同。 1本合同的變更 有關(guān)本合同的修改,必須以書面形式進(jìn)行,并由甲、乙雙方合法授權(quán)代表簽署后才有效。 1通知一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，并按本合同內(nèi)所示地址發(fā)送。上述通知或信件必須由專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉?。如由專人傳送，則于送達(dá)時(shí)視為正式送交。如以傳真發(fā)送,則以傳真接件人確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。更改地址要在七天之內(nèi)以書面通知對方。雙方通訊地址如下:甲方: 地址: 電話： 郵編： 傳真: 收件人:抄送：北京華聯(lián)綜合超市有限公司地址：北京市宣武區(qū)廣外大街180號中國新紀(jì)元大廈傳真：（8610）63280833電話：（8610）63281188－6209收件人：法律顧問室 乙方： 地址： 電話： 郵編： 傳真： 收件人： 1