【正文】 ，雙方應(yīng)簽訂書面交接協(xié)議，在書面交接協(xié)議簽訂前，甲方有權(quán)對乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。 所有權(quán)的證件 ]，[ ]，[乙方提供營業(yè)執(zhí)照，上述文件作為附件五。在辦理相關(guān)報建手續(xù)時，如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求，應(yīng)由交件不合格一方在兩個月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。如因甲方證件不全而影響到乙方的正常營業(yè)，乙方有權(quán)延緩交付租金直至該證件補(bǔ)齊。甲方如未能按時向乙方提供上述全部文件，并導(dǎo)致乙方不能營業(yè)，乙方可延緩支付租金，或可終止本合同，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 征收 a. 全部征收 甲方確認(rèn)在簽定本合同之時，其未收到任何政府主管部門的任何通知，或該部門以口頭形式告知甲方，場地或建筑物的土地使用權(quán)可能會被征收。 b. 部分征收 如場地或建筑物的任何一部分遭中國政府征收，又或關(guān)于部分物業(yè)的土地使用權(quán)遭有關(guān)當(dāng)局收回，其結(jié)果將會影響餐廳的生意或?qū)е聢龅氐钠溆嗖糠植辉龠m合乙方繼續(xù)使用，則乙方有權(quán)作出以下的選擇：(b)乙方可選擇在減少支付租金的情況下，于租賃期內(nèi)繼續(xù)使用出租物業(yè)的其余部分，應(yīng)支付之新租金將根據(jù)該出租物業(yè)被征收或收回部分的面積以及其于附件一紅色繪圖內(nèi)所示的原面積之間的差別調(diào)整[只適用于固定租金]。(c)甲方可提議以相同租金條件及本合同相同條款提供予乙方相似的 物業(yè)，該替換物業(yè)在面積、質(zhì)素、地點(diǎn)、設(shè)施、行人流量和受歡迎程度均和現(xiàn)在出租物業(yè)相類似。 甲方須按詳細(xì)敘述于附件六內(nèi)規(guī)定由甲方提供之公用事業(yè)條件向乙方移交場地，具備該條件所需費(fèi)用根據(jù)附件六約定由雙方分別承擔(dān)。 自乙方進(jìn)駐場地之日起30天內(nèi)，如乙方無法得到電力的增容配套供應(yīng)或不能在建筑物內(nèi)安裝所需的公用事業(yè)管線，乙方也可選擇單方終止合同，但應(yīng)賠償甲方因此支出的投資。甲方有責(zé)任協(xié)助乙方向公用事業(yè)公司申請安裝由乙方單獨(dú)使用的公用事業(yè)計(jì)量器。甲方應(yīng)于每月25號前向乙方提供甲方當(dāng)月所交水電費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件，并保證乙方按餐廳實(shí)際用電量包含線損交費(fèi)。如因甲方過錯造成公用事業(yè)中斷，并不能在二十四(24)小時內(nèi)加以修復(fù)，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除為此支出的費(fèi)用；如因甲方過錯中斷七(7)天仍未能修復(fù)，導(dǎo)致乙方中斷營業(yè),乙方可終止本合同，并向甲方索賠所有經(jīng)濟(jì)損失。如因甲方過錯，未能按附件(六)中所規(guī)定的用量指標(biāo)供應(yīng)乙方，甲方則按每天人民幣[ 保險及修復(fù)建筑物的要求保險賠償金應(yīng)全數(shù)用于修復(fù)或重建建筑物或向有關(guān)人士作出補(bǔ)償。 簽訂本合同[ ]天內(nèi)，乙方應(yīng)依法對資產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)險(包括火險及意外事故險)，并向甲方出示保險單以作證明。如甲方未能及時投?；?qū)碇袛嗤侗＃曳绞跈?quán)甲方代為投保，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 如因此導(dǎo)致乙方中斷營業(yè)，則乙方將在建筑物完全恢復(fù)原狀之前停止繳付租金。(Ⅱ)甲方授權(quán)乙方取得有關(guān)此損壞保險的保險金，如保險賠償金不足以抵付重建復(fù)原的費(fèi)用，甲方應(yīng)立刻向乙方賠償保險賠償金與實(shí)際花費(fèi)的差額部分。 如乙方租賃場地重建復(fù)原工程在發(fā)生損壞之后六十(60)天內(nèi)尚未能完成，乙方可選擇終止本合同。 不受干擾在租期內(nèi)，乙方擁有租賃場地的獨(dú)占使用權(quán)和出租物業(yè)其他地方的使用權(quán)，不受甲方或任何第三方的非法干擾。如發(fā)生上述情況，乙方有權(quán)采取一切必要行動以排除此等妨礙。 無其他競爭餐館S)、哈迪斯(HARDEE39。S)、 TIMMY39。參與的含義包括在不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的條件下使用甲方產(chǎn)權(quán)所屬物業(yè)的任何其他部分，但如甲方轉(zhuǎn)讓所屬物業(yè)后新產(chǎn)權(quán)人經(jīng)營此類餐館除外。招牌 乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝麥當(dāng)勞招牌和標(biāo)志(位置、面積、和形狀及技術(shù)要求詳見附件三)，乙方是否承擔(dān)費(fèi)用(如場地,空間占用和廣告標(biāo)志使用權(quán)費(fèi)等)按框架協(xié)議規(guī)定。甲方保證為乙方安裝、使用、維修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標(biāo)志提供通道并給予全力支持與配合。 乙方在完成設(shè)計(jì)后，將設(shè)計(jì)圖兩套送甲方認(rèn)可，甲方收到設(shè)計(jì)圖后七天內(nèi)蓋章認(rèn)可，超過此期限則視為甲方默認(rèn)，乙方可照圖施工，一切損失由甲方負(fù)責(zé)。在租期內(nèi)內(nèi)，在不影響結(jié)構(gòu)的前提下，乙方有權(quán)改建場地或餐廳，并可在場地內(nèi)設(shè)置家具、機(jī)器、設(shè)備及商業(yè)固定裝置而無需得到甲方的事先同意。在租期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件。抵押 簽訂本合同時，甲方不保證其對場地和建筑物無任何抵押行為/已經(jīng)取得抵押權(quán)人的書面承諾。(見附件七)。[注意：如甲方已將出租物業(yè)土地使用權(quán)和/或房產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，則甲方應(yīng)在簽訂合同之前，取得銀行對合同之書面同意(見附件八)。因市場變化或需要，乙方有權(quán)將不超過四分之一的場地分租給的第三方，租金、義務(wù)及責(zé)任仍由乙方全部負(fù)責(zé)． 續(xù)約優(yōu)先權(quán) 在租期屆滿前30天內(nèi),如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用場地或其任何部分，甲方應(yīng)盡快以書面形式通知乙方，同時附上第三者提出的租賃條件。 優(yōu)先購買權(quán) 在此租期內(nèi)，如甲方欲出售場地或建筑物或其任何部份，在出售前10天內(nèi)應(yīng)給乙方書面通知，通知包括購買人的姓名、地址、出售價格和其他條件。如乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方可將場地或建筑物或其任何部分出售給任何的第三人，但應(yīng)告知該第三人甲方已將場地出租給乙方的事實(shí)，并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利與義務(wù)。雙方提前終止合同的權(quán)利 在租期內(nèi)，雙方均可提前三個月書面通知甲方，并向?qū)Ψ搅硗庵Ц断喈?dāng)于上年度八個月租金的補(bǔ)償費(fèi)而提前終止本合同。 餐館執(zhí)照如在申請過程中乙方未能領(lǐng)取執(zhí)照，或必須更改計(jì)劃才能獲得許可，此時乙方可選擇終止本合同，甲方所收乙方款項(xiàng)不再退還，如乙方已交款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)賠償甲方其他經(jīng)濟(jì)損失。招牌批準(zhǔn) 如果乙方在開業(yè)前不能獲得附件三透視圖中所示的招牌及店標(biāo)，甲方同意終止本合同，乙方應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。1登記、印花稅及其它稅款 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)的法律或條例辦理本合同的印花事宜及登記手續(xù)，乙方應(yīng)給予協(xié)助。若簽訂本合同三個月內(nèi)本合同仍未依法辦妥租賃登記并導(dǎo)致乙方不能經(jīng)營，乙方有權(quán)延緩支付租金直至辦妥登記手續(xù)為止。給予任何立約一方的分配或其它付款所引起的中華人民共和國納稅義務(wù)應(yīng)由該分配或其它付款的收益人負(fù)擔(dān)，收益人應(yīng)向其所在地稅務(wù)部門辦理登記手續(xù)