【正文】 ，雙方應(yīng)簽訂書面交接協(xié)議，在書面交接協(xié)議簽訂前，甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。 所有權(quán)的證件 ]，[ ]，[乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，上述文件作為附件五。在辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)時(shí)，如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求，應(yīng)由交件不合格一方在兩個(gè)月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。如因甲方證件不全而影響到乙方的正常營(yíng)業(yè)，乙方有權(quán)延緩交付租金直至該證件補(bǔ)齊。甲方如未能按時(shí)向乙方提供上述全部文件，并導(dǎo)致乙方不能營(yíng)業(yè)，乙方可延緩支付租金，或可終止本合同，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 征收 a. 全部征收 甲方確認(rèn)在簽定本合同之時(shí)，其未收到任何政府主管部門的任何通知，或該部門以口頭形式告知甲方，場(chǎng)地或建筑物的土地使用權(quán)可能會(huì)被征收。 b. 部分征收 如場(chǎng)地或建筑物的任何一部分遭中國(guó)政府征收，又或關(guān)于部分物業(yè)的土地使用權(quán)遭有關(guān)當(dāng)局收回，其結(jié)果將會(huì)影響餐廳的生意或?qū)е聢?chǎng)地的其余部分不再適合乙方繼續(xù)使用，則乙方有權(quán)作出以下的選擇：(b)乙方可選擇在減少支付租金的情況下，于租賃期內(nèi)繼續(xù)使用出租物業(yè)的其余部分，應(yīng)支付之新租金將根據(jù)該出租物業(yè)被征收或收回部分的面積以及其于附件一紅色繪圖內(nèi)所示的原面積之間的差別調(diào)整[只適用于固定租金]。(c)甲方可提議以相同租金條件及本合同相同條款提供予乙方相似的 物業(yè)，該替換物業(yè)在面積、質(zhì)素、地點(diǎn)、設(shè)施、行人流量和受歡迎程度均和現(xiàn)在出租物業(yè)相類似。 甲方須按詳細(xì)敘述于附件六內(nèi)規(guī)定由甲方提供之公用事業(yè)條件向乙方移交場(chǎng)地，具備該條件所需費(fèi)用根據(jù)附件六約定由雙方分別承擔(dān)。 自乙方進(jìn)駐場(chǎng)地之日起30天內(nèi)，如乙方無(wú)法得到電力的增容配套供應(yīng)或不能在建筑物內(nèi)安裝所需的公用事業(yè)管線，乙方也可選擇單方終止合同，但應(yīng)賠償甲方因此支出的投資。甲方有責(zé)任協(xié)助乙方向公用事業(yè)公司申請(qǐng)安裝由乙方單獨(dú)使用的公用事業(yè)計(jì)量器。甲方應(yīng)于每月25號(hào)前向乙方提供甲方當(dāng)月所交水電費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件，并保證乙方按餐廳實(shí)際用電量包含線損交費(fèi)。如因甲方過(guò)錯(cuò)造成公用事業(yè)中斷，并不能在二十四(24)小時(shí)內(nèi)加以修復(fù)，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除為此支出的費(fèi)用；如因甲方過(guò)錯(cuò)中斷七(7)天仍未能修復(fù)，導(dǎo)致乙方中斷營(yíng)業(yè),乙方可終止本合同，并向甲方索賠所有經(jīng)濟(jì)損失。如因甲方過(guò)錯(cuò)，未能按附件(六)中所規(guī)定的用量指標(biāo)供應(yīng)乙方，甲方則按每天人民幣[ 保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全數(shù)用于修復(fù)或重建建筑物或向有關(guān)人士作出補(bǔ)償。 簽訂本合同[ ]天內(nèi)，乙方應(yīng)依法對(duì)資產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)(包括火險(xiǎn)及意外事故險(xiǎn))，并向甲方出示保險(xiǎn)單以作證明。如甲方未能及時(shí)投?；?qū)?lái)中斷投保，乙方授權(quán)甲方代為投保，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 如因此導(dǎo)致乙方中斷營(yíng)業(yè)，則乙方將在建筑物完全恢復(fù)原狀之前停止繳付租金。(Ⅱ)甲方授權(quán)乙方取得有關(guān)此損壞保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金，如保險(xiǎn)賠償金不足以抵付重建復(fù)原的費(fèi)用，甲方應(yīng)立刻向乙方賠償保險(xiǎn)賠償金與實(shí)際花費(fèi)的差額部分。 如乙方租賃場(chǎng)地重建復(fù)原工程在發(fā)生損壞之后六十(60)天內(nèi)尚未能完成，乙方可選擇終止本合同。 不受干擾在租期內(nèi)，乙方擁有租賃場(chǎng)地的獨(dú)占使用權(quán)和出租物業(yè)其他地方的使用權(quán)，不受甲方或任何第三方的非法干擾。如發(fā)生上述情況，乙方有權(quán)采取一切必要行動(dòng)以排除此等妨礙。 無(wú)其他競(jìng)爭(zhēng)餐館S)、哈迪斯(HARDEE39。S)、 TIMMY39。參與的含義包括在不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的條件下使用甲方產(chǎn)權(quán)所屬物業(yè)的任何其他部分，但如甲方轉(zhuǎn)讓所屬物業(yè)后新產(chǎn)權(quán)人經(jīng)營(yíng)此類餐館除外。招牌 乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝麥當(dāng)勞招牌和標(biāo)志(位置、面積、和形狀及技術(shù)要求詳見(jiàn)附件三)，乙方是否承擔(dān)費(fèi)用(如場(chǎng)地,空間占用和廣告標(biāo)志使用權(quán)費(fèi)等)按框架協(xié)議規(guī)定。甲方保證為乙方安裝、使用、維修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標(biāo)志提供通道并給予全力支持與配合。 乙方在完成設(shè)計(jì)后，將設(shè)計(jì)圖兩套送甲方認(rèn)可，甲方收到設(shè)計(jì)圖后七天內(nèi)蓋章認(rèn)可，超過(guò)此期限則視為甲方默認(rèn)，乙方可照?qǐng)D施工，一切損失由甲方負(fù)責(zé)。在租期內(nèi)內(nèi)，在不影響結(jié)構(gòu)的前提下，乙方有權(quán)改建場(chǎng)地或餐廳，并可在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置家具、機(jī)器、設(shè)備及商業(yè)固定裝置而無(wú)需得到甲方的事先同意。在租期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件。抵押 簽訂本合同時(shí)，甲方不保證其對(duì)場(chǎng)地和建筑物無(wú)任何抵押行為/已經(jīng)取得抵押權(quán)人的書面承諾。(見(jiàn)附件七)。[注意：如甲方已將出租物業(yè)土地使用權(quán)和/或房產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，則甲方應(yīng)在簽訂合同之前，取得銀行對(duì)合同之書面同意(見(jiàn)附件八)。因市場(chǎng)變化或需要，乙方有權(quán)將不超過(guò)四分之一的場(chǎng)地分租給的第三方，租金、義務(wù)及責(zé)任仍由乙方全部負(fù)責(zé)． 續(xù)約優(yōu)先權(quán) 在租期屆滿前30天內(nèi),如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用場(chǎng)地或其任何部分，甲方應(yīng)盡快以書面形式通知乙方，同時(shí)附上第三者提出的租賃條件。 優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 在此租期內(nèi)，如甲方欲出售場(chǎng)地或建筑物或其任何部份，在出售前10天內(nèi)應(yīng)給乙方書面通知，通知包括購(gòu)買人的姓名、地址、出售價(jià)格和其他條件。如乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方可將場(chǎng)地或建筑物或其任何部分出售給任何的第三人，但應(yīng)告知該第三人甲方已將場(chǎng)地出租給乙方的事實(shí)，并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利與義務(wù)。雙方提前終止合同的權(quán)利 在租期內(nèi)，雙方均可提前三個(gè)月書面通知甲方，并向?qū)Ψ搅硗庵Ц断喈?dāng)于上年度八個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)而提前終止本合同。 餐館執(zhí)照如在申請(qǐng)過(guò)程中乙方未能領(lǐng)取執(zhí)照，或必須更改計(jì)劃才能獲得許可，此時(shí)乙方可選擇終止本合同，甲方所收乙方款項(xiàng)不再退還，如乙方已交款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)賠償甲方其他經(jīng)濟(jì)損失。招牌批準(zhǔn) 如果乙方在開業(yè)前不能獲得附件三透視圖中所示的招牌及店標(biāo)，甲方同意終止本合同，乙方應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。1登記、印花稅及其它稅款 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)的法律或條例辦理本合同的印花事宜及登記手續(xù)，乙方應(yīng)給予協(xié)助。若簽訂本合同三個(gè)月內(nèi)本合同仍未依法辦妥租賃登記并導(dǎo)致乙方不能經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)延緩支付租金直至辦妥登記手續(xù)為止。給予任何立約一方的分配或其它付款所引起的中華人民共和國(guó)納稅義務(wù)應(yīng)由該分配或其它付款的收益人負(fù)擔(dān)，收益人應(yīng)向其所在地稅務(wù)部門辦理登記手續(xù)