【正文】 ]在租期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。如對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)上有改變，應(yīng)事先征得甲方同意。 甲方為保證乙方對(duì)該餐廳的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，同意于簽訂本合同七(7)日內(nèi)向乙方提供其需要的建筑物圖紙。 改建和退還場(chǎng)地同時(shí)，在甲方擁有對(duì)相應(yīng)位置或空間的控制權(quán)的條件下，甲方保證自己并保證不允許第三方對(duì)餐廳店標(biāo)及店面有任何形式的遮擋。S、樂(lè)天利(LOTTERIA)、賽百味(SUBWAY)及永和豆?jié){等之名或在此等名字或風(fēng)格下經(jīng)營(yíng)之餐館，從中獲取任何經(jīng)濟(jì)利益。 除非符合框架協(xié)議規(guī)定或已經(jīng)取得乙方事先書面同意，甲方在此租賃期內(nèi)，不論有否收取報(bào)酬，不應(yīng)在甲方產(chǎn)權(quán)所屬物業(yè)[注：如屬商場(chǎng)應(yīng)包括甲方所控制的所有物業(yè)]內(nèi)直接或間接參與任何類型快餐館，提供與麥當(dāng)勞經(jīng)營(yíng)特色實(shí)際上類似的食物、飲料或其他產(chǎn)品或在其他方面與麥當(dāng)勞相競(jìng)爭(zhēng),包括但不限于以漢堡王(BURGERKING)、云迪斯(WENDY39。甲方不得授予任何第三方在毗鄰場(chǎng)地人行道上或公共場(chǎng)所享有任何獨(dú)占權(quán)利，或允許其阻擋乙方使用的物業(yè)的入口及乙方的招牌。 (Ⅰ)乙方可進(jìn)行所有必須的重建復(fù)原工程，而甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方由此而引起的所有花費(fèi)及開(kāi)支；及乙方租賃場(chǎng)地受到損壞或毀壞，甲方應(yīng)立刻自費(fèi)進(jìn)行把建筑物完整地恢復(fù)至原來(lái)狀況的復(fù)原重建工作。如甲方未能及時(shí)投?；?qū)?lái)中斷投保，甲方授權(quán)乙方可代甲方投保，但費(fèi)用從租金中扣除。 (注意:如果無(wú)法安裝由乙方單獨(dú)使用的公用事業(yè)計(jì)量器，甲方應(yīng)保證乙方所付各類公用事業(yè)費(fèi)不會(huì)高于當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn))。在租期內(nèi)，甲方按當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取能源使用費(fèi)；甲方收費(fèi)時(shí)，需向乙方出示有關(guān)憑證，以確定水、電費(fèi)總額，并開(kāi)具發(fā)票。乙方進(jìn)駐租賃場(chǎng)地之前，有權(quán)委托甲方向有關(guān)部門申請(qǐng)乙方所需之增容量(以下簡(jiǎn)稱“增加供應(yīng)”)，并在出租物業(yè)內(nèi)進(jìn)行增容所需之工程或安裝工作(詳見(jiàn)附件六)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 公用事業(yè)(a)乙方可于政府征收或收回出租物業(yè)或建筑物的任何部分當(dāng)日起的六十天內(nèi)，選擇終止本合同，如有關(guān)征收當(dāng)局給予補(bǔ)償，甲方應(yīng)確認(rèn)乙方成為由于餐廳經(jīng)營(yíng)年限不足而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失及設(shè)備報(bào)廢產(chǎn)生損失等原因而給予賠償?shù)漠?dāng)然受益人(除場(chǎng)地之產(chǎn)權(quán)部分的賠償外)；或 乙方陳述與保證，其為合法成立并存在的公司，有權(quán)簽訂本合同；并已依法獲得政府批準(zhǔn)，辦理了必要的營(yíng)業(yè)手續(xù)，在場(chǎng)地上進(jìn)行餐廳經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；倘若乙方違反此陳述與保證，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 )如果甲乙雙方提供文件在租期內(nèi)有任何變更，雙方須于文件變更的14天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件。 ]。 簽訂本合同時(shí)甲方提供有關(guān)場(chǎng)地和/或建筑物的所有權(quán)證書復(fù)印件：[ 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán) 在正式交接場(chǎng)地前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等)。 ]天內(nèi)接收?qǐng)龅?。甲方根?jù)本條解除本合同，在乙方未支付賠償金以前，甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。公用事業(yè)收費(fèi)以公用事業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)算依據(jù)(不增加任何其他費(fèi)用及攤派。（乙方向甲方交付的所有款項(xiàng)(包括但不限于租金及公用事業(yè)費(fèi)用)結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項(xiàng)目發(fā)票為收款憑據(jù)。 ]元。按乙方承租場(chǎng)地的實(shí)際面積計(jì)，固定租金為每月每平方米人民幣[乙方如選擇終止合同，甲方應(yīng)退還所有乙方已支付給甲方的款項(xiàng)，并賠償由此引起的乙方的所有經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于乙方就出租物業(yè)所支付的施工及設(shè)計(jì)費(fèi)用)。 乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場(chǎng)地所在建筑物之公共地方及附屬設(shè)施，包括外墻，附件二、附件六和附件七的工程技術(shù)要求和附圖的內(nèi)容。 ]區(qū)[ ]市[ ]省[2001年[本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利、共同發(fā)展的原則，根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和雙方的母公司北京華聯(lián)綜合超市有限公司與麥當(dāng)勞中國(guó)有限公司于2001年[ 職務(wù)：出租方（甲方）：住所：企業(yè)登記注冊(cè)號(hào)碼：法定代表人 ： ]年[ 25. 無(wú)中介人26. 合同生效場(chǎng)地租賃合同（北京華聯(lián)2001年7月15日草案）本房屋租賃合同(以下簡(jiǎn)稱“合同”)訂于[ 10. 抵押11. 用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)12. 提前終止本合同的權(quán)利13. 登記、印花稅及其它稅款14. 糾紛的解決15. 本合同的變更16. 通知17. 保密18. 不可抗力19. 利益抵觸20. 代位權(quán)利21. 不利法律不受干擾8.租期，交付物業(yè)的日期4.編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第20頁(yè) 共20頁(yè)北京華聯(lián)綜合有限公司麥當(dāng)勞中國(guó)有限公司場(chǎng)地租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)文本）租金及公共事業(yè)費(fèi)用3.保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求7.招牌及改建 國(guó)籍：雙方同意，由北京華聯(lián)綜合超市有限公司和麥當(dāng)勞中國(guó)有限公司于該場(chǎng)地為位于中國(guó)[ ]層的一部分。5%，乙方可選擇：(1) 繼續(xù)履行本合同，但對(duì)本合同第2條所述的租金 (以下簡(jiǎn)稱“租金”)按照甲方實(shí)際交付的場(chǎng)地面積作出合理的調(diào)整；或 (2) 終止合同。 乙方從起租日起，按框架協(xié)議第十一條第一款第1項(xiàng)支付固定租金\第2項(xiàng)支付保底提成租金。 ]元\在以保底提成方式計(jì)算租金的條件下，保底租金按場(chǎng)地面積計(jì)為每月每平方米人民幣[ 如果起租日并非在某個(gè)月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按該整個(gè)月內(nèi)所占的日數(shù)比例計(jì)算。）乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第5條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項(xiàng)目外，乙方將無(wú)責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費(fèi)用、管理費(fèi)或應(yīng)付項(xiàng)目，而經(jīng)營(yíng)餐廳的一切收益由乙方享有。乙方逾期支付租金，每逾期一天，按應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金；逾期30日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按上年度已付租金標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后[雙方交接應(yīng)簽定書面交接文件。乙方歸還場(chǎng)地時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面交接協(xié)議，在書面交接協(xié)議簽訂前，甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。 在辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)時(shí)，如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求，應(yīng)由交件不合格一方在兩個(gè)月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。甲方如未能按時(shí)向乙方提供上述全部文件，并導(dǎo)致乙方不能營(yíng)業(yè)，乙方可延緩支付租金，或可終止本合同，甲方應(yīng)賠償由此給