【正文】 ] 號(hào)(物業(yè)名稱)之物業(yè)(下稱“物業(yè)”)出租予乙方，而甲方已于[甲方 :乙方:產(chǎn)權(quán)人:產(chǎn)權(quán)人亦要同意保持維修該招牌及室外機(jī)的通路暢通，并同意不允許第三方該招牌有任何形式的遮擋(此條款如適用，可加在附件八中)。(4) 排污提供給乙方150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池附 (3)售出禮券,但該禮券如被兌換為貨款則包括在餐廳總銷售額內(nèi)。 件 (四) 2無中介人 本合同以中文書寫,一式四分,雙方各執(zhí)兩分,具有同等法律效力。 不可抗力事件發(fā)生時(shí),受阻方立即通知另一方,并在不可抗力事件發(fā)生后的十五(15)天內(nèi)提供有關(guān)該事件的書面資料,包括陳述延遲履行、部分履行或無法履行本合同義務(wù)的理由的說明書。 收件人:抄送：北京華聯(lián)綜合超市有限公司地址：北京市宣武區(qū)廣外大街180號(hào)中國(guó)新紀(jì)元大廈傳真：（8610）63280833電話：（8610）63281188－6209收件人：法律顧問室 餐館執(zhí)照 在此租期內(nèi)，如甲方欲出售場(chǎng)地或建筑物或其任何部份，在出售前10天內(nèi)應(yīng)給乙方書面通知，通知包括購(gòu)買人的姓名、地址、出售價(jià)格和其他條件。 續(xù)約優(yōu)先權(quán)(見附件七)。在租期內(nèi)內(nèi)，在不影響結(jié)構(gòu)的前提下，乙方有權(quán)改建場(chǎng)地或餐廳，并可在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置家具、機(jī)器、設(shè)備及商業(yè)固定裝置而無需得到甲方的事先同意。甲方保證為乙方安裝、使用、維修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標(biāo)志提供通道并給予全力支持與配合。 如甲方未能及時(shí)投保或?qū)碇袛嗤侗?，乙方授?quán)甲方代為投保，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求 b. 部分征收 a.乙方歸還場(chǎng)地時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面交接協(xié)議，在書面交接協(xié)議簽訂前，甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。5%，乙方可選擇：(1) 繼續(xù)履行本合同，但對(duì)本合同第2條所述的租金 (以下簡(jiǎn)稱“租金”)按照甲方實(shí)際交付的場(chǎng)地面積作出合理的調(diào)整；或 (2) 終止合同。招牌及改建租期，交付物業(yè)的日期4. ]年[2001年[ ]區(qū)[ 乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場(chǎng)地所在建筑物之公共地方及附屬設(shè)施，包括外墻，附件二、附件六和附件七的工程技術(shù)要求和附圖的內(nèi)容。 ]元。公用事業(yè)收費(fèi)以公用事業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)算依據(jù)(不增加任何其他費(fèi)用及攤派。 在正式交接場(chǎng)地前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等)。)乙方進(jìn)駐租賃場(chǎng)地之前，有權(quán)委托甲方向有關(guān)部門申請(qǐng)乙方所需之增容量(以下簡(jiǎn)稱“增加供應(yīng)”)，并在出租物業(yè)內(nèi)進(jìn)行增容所需之工程或安裝工作(詳見附件六)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(注意:如果無法安裝由乙方單獨(dú)使用的公用事業(yè)計(jì)量器，甲方應(yīng)保證乙方所付各類公用事業(yè)費(fèi)不會(huì)高于當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn))。乙方租賃場(chǎng)地受到損壞或毀壞，甲方應(yīng)立刻自費(fèi)進(jìn)行把建筑物完整地恢復(fù)至原來狀況的復(fù)原重建工作。 除非符合框架協(xié)議規(guī)定或已經(jīng)取得乙方事先書面同意，甲方在此租賃期內(nèi)，不論有否收取報(bào)酬，不應(yīng)在甲方產(chǎn)權(quán)所屬物業(yè)[注：如屬商場(chǎng)應(yīng)包括甲方所控制的所有物業(yè)]內(nèi)直接或間接參與任何類型快餐館，提供與麥當(dāng)勞經(jīng)營(yíng)特色實(shí)際上類似的食物、飲料或其他產(chǎn)品或在其他方面與麥當(dāng)勞相競(jìng)爭(zhēng),包括但不限于以漢堡王(BURGERKING)、云迪斯(WENDY39。 改建和退還場(chǎng)地 至于辦理登記的一切費(fèi)用支出及需要繳付的印花稅，根據(jù)規(guī)定分別承擔(dān)。一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，并按本合同內(nèi)所示地址發(fā)送。郵編：電話： (852)25631284 B/受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務(wù)和減少由于不可抗 力事件給另一方或公司造成的損失。 乙方:[[注:如甲方與產(chǎn)權(quán)人屬租賃關(guān)系,必須有產(chǎn)權(quán)人同意此條款]附 甲方有責(zé)任協(xié)助乙方在物業(yè)內(nèi)取得以下公用事業(yè)管線及設(shè)備： (其 它 ) 商場(chǎng)內(nèi)其他位置所需設(shè)立指示牌； ]號(hào)(“物業(yè)”)在[]區(qū)[ [公章] 日 ]銀行附件( 九)銀行同意函( 二 ) 交接物業(yè)條件 甲方保證乙方對(duì)其招牌進(jìn)行日常維修保養(yǎng)所需的通道及空間的使用權(quán)。 1糾紛的解決1提前終止 1用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如建筑物或任何部分因乙方原因受到損壞或毀壞，乙方應(yīng)在30日之內(nèi)負(fù)責(zé)完成重建修復(fù)工程，賠償甲方所有經(jīng)濟(jì)損失，并仍應(yīng)按時(shí)繳納租金。 如果在餐廳重新開業(yè)之日起三十(30)天內(nèi)，甲方?jīng)]有完全補(bǔ)償上述二項(xiàng)款項(xiàng)，則乙方將從租金中扣除相應(yīng)部分。乙方每月10號(hào)前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費(fèi)用?；?(注意:如建筑物屬新建或在建，甲方應(yīng)于該建筑物竣工并驗(yàn)收合格后十二(12)個(gè)月內(nèi)向乙方提供合同有關(guān)土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)所有權(quán)證、建筑物驗(yàn)收備案登記文件等證書。如在下一次付款以前，乙方仍未收到該項(xiàng)目的發(fā)票，乙方有權(quán)延緩支付該款項(xiàng)，直到收到發(fā)票為止。 乙方應(yīng)自餐廳在出租物業(yè)裝修期（裝修期為甲方依約向乙方移交場(chǎng)地之日45日）滿之日(以下簡(jiǎn)稱“起租日”)起向甲方支付租金。 出租物業(yè)]日簽訂的《關(guān)于在全國(guó)范圍內(nèi)開展戰(zhàn)略合作的框架協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱框架協(xié)議）的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。職務(wù)：出租物業(yè)2.22. 唯一合同23. 語(yǔ)言24. 管轄法律 ]號(hào)的建筑物(以下簡(jiǎn)稱“建筑物”)[]平方米，沿街面向[如甲方移交的場(chǎng)地符合上述要求，而乙方拒絕接收，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的所有款項(xiàng)，并要求乙方賠償甲方的其他經(jīng)濟(jì)損失。 租期、交付物業(yè)的日期場(chǎng)地移交時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，上述文件作為附件五。 全部征收如因甲方過錯(cuò)造成公用事業(yè)中斷，并不能在二十四(24)小時(shí)內(nèi)加以修復(fù)，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除為此支出的費(fèi)用；如因甲方過錯(cuò)中斷七(7)天仍未能修復(fù)，導(dǎo)致乙方中斷營(yíng)業(yè),乙方可終止本合同，并向甲方索賠所有經(jīng)濟(jì)損失。(Ⅱ)甲方授權(quán)乙方取得有關(guān)此損壞保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金，如保險(xiǎn)賠償金不足以抵付重建復(fù)原的費(fèi)用，甲方應(yīng)立刻向乙方賠償保險(xiǎn)賠償金與實(shí)際花費(fèi)的差額部分。在租期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件。[注意：如甲方已將出租物業(yè)土地使用權(quán)和/或房產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，則甲方應(yīng)在簽訂合同之前，取得銀行對(duì)合同之書面同意(見附件八)。如